ÅRSREDOVISNING 2015 Bostadsrättsförening
Brf Karl X
i Helsingborg
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Karl X, org.nr 769612-1164, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori).
Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 2005. Föreningen äger fastigheten Samson 12 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Karl X Gustavs Gata 58 och Helmfeltsgatan 7.
Inflyttning skedde under år 2005. Föreningen har 34 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 694 m 2 samt en lokal på 390 m 2, Föreningen har även 13 garageplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 1 st 1,5 rum & kök, 8 st 2 rum & kök, 3 st 2,5 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 3,5 rum & kök, 7 st 4 rum & kök, 1 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Årets resultat blev -507 291 kr, jämfört med -519 595 kr förra året.
Nettoomsättningen är ca 10 000 kr högre än föregående år, se not 1 och 2. Ränteintäkterna på föreningens bankkonto har varit något lägre.
Driftskostnaderna har varit ca 117 000 kr högre än föregående år. I denna post ingår numera både löpande underhåll och planerat underhåll. Båda dessa poster kan variera mycket mellan åren. I posten drift skiljer sig innehållet något mellan åren eftersom föregeånde års siffror är gjord av en annan förvaltare. För mer information se not 3 Drift och fastighetskostnader.
Övriga externa kostnader är betydligt högre än föregående år, dock är det även på denna post svårt att göra jämförelse mellan åren eftersom föregeånde års siffror är gjord av en annan förvaltare och innehållet i posten inte är detsamma. Personalkostnader och arvoden är i nivå med föregående år.
Avskrivningarna är desamma som föregående år, se not 8.
Räntekostnaderna är ca 260 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till -662 637 kr jämfört med -674 940 kr föregående år.
Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga
reservationen till fonden för yttre underhåll är 155 346 kr.
Vid årets ingång hade föreningen 1 327 391kr på sitt bankkonto. Den siste december var behållningen 1 483 414 kr.
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning, tkr 2 136 2 134 2 081 2 074
Årets resultat, tkr -507 -520 135 54
Resultat efter disposition av underhåll, tkr -663 -675 -20 -101
Soliditet ( %) 70 % 70 % 70% 70%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 711 711 672 675
Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 313 275 280 295
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 3 084 kvm.
Under året har 6 bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Medlemsinformation
Den 1 januari 2015 hade föreningen 49 medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 55 medlemmar.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 maj 2015 där det antogs en stadgeändring. Föreningen hade även en extra stämma den 16 december avseende balkongrenovering.
Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter: Thomas Emanuelsson, ordförande Per Persson, sekreterare
Dan Lundqvist Anette Olofsson Suppleanter: Gitte Svensson Karin Hallgren
Ragnar Segersten,avgick i augusti 2015.
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Per Persson, Anette Olofsson och Gitte Svensson.
Revisor har BoRevision AB, vald vid föreningensstämman med Åke Befrage som suppleant.
Besiktning har genomförts under året av styrelsen. Endast smärre behov av åtgärder i form av
fönstermålning samt en del missfärgningar pga algväxt på fasaden på innergården ska åtgärdas. Sedan tidigare besiktningar återstår att åtgärda garagegolvet, vilket skjutits fram pga rådande konflikt avseende brister i balkongkonstruktionen med Garnito.
Underhållsplan finns och kommer att uppdateras under 2016.
Den tvist som föreningen haft med fastighetsbolaget Garnito angående brister i
balkongkonstruktionen har under året har under året lett fram till ett avtalsförslag som innebär att Garnito tar på sig att åtgärda och bekosta samtliga balkonger i föreningen, vilket enligt plan kommer att ske under 2016. Föreningen har fått preliminära besked från Folksam att föreningen är berättigad ersättning för rättshjälp. Besked om ersättningsnivån har ännu ej erhållits varför någon intäkt inte redovisats under verksamhetsåret.
Årsavgifterna höjs med 2% den 1 januari 2016.
Ett lån på 10MSEK har under året flyttats från Stadshypotek till Nordea med avsevärt förbättrade räntevillkor som följd (villkoren redovisas i not)
Hyresavtalet för lokalen är uppsagt per den 31 juli 2016. Arbete pågår med att hitta en ny hyresgäst.
Föreningen har under året bytt förvaltare för såväl teknisk som administrativ förvaltning till HSB Nordvästra Skåne.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat -507 646,00
Årets resultat -507 291,33
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -1 014 937,33 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat -507 291 -519 594
Till fond för yttre underhåll** -155 346 -155 346
Resultat efter disposition av underhåll -662 637 -674 940 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (avsättning sker enligt stadgarna).
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-
2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter
Nettoomsättning 1 2 135 869 2 134 283
Övriga rörelseintäkter 2 105 148 95 992
Summa rörelseintäkter 2 241 017 2 230 275
Rörelsekostnader
Drift och fastighetskostnader 3 -965 313 -848 707
Övriga externa kostnader 4 -178 318 -46 863
Personalkostnader och arvoden 5 -44 564 -44 400
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -953 000 -953 000
Summa rörelsekostnader -2 141 195 -1 892 970
Rörelseresultat 99 822 337 305
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 1 352 9 653
Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -608 465 -866 552
Summa finansiella poster -607 113 -856 899
Resultat efter finansiella poster -507 291 -519 594
Resultat före skatt -507 291 -519 594
Årets resultat -507 291 -519 595
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 8
Byggnader och mark 92 691 818 93 644 818
Summa materiella anläggningstillgångar 92 691 818 93 644 818
Summa anläggningstillgångar 92 691 818 93 644 818
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar/Kundfordringar 4 606 -
Övriga fordringar - 130
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 25 367 48 592
Summa kortfristiga fordringar 29 973 48 722
Kassa och bank 1 483 414 1 327 391
Summa omsättningstillgångar 1 513 387 1 376 113
SUMMA TILLGÅNGAR 94 205 205 95 020 931
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER 10
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 66 400 000 66 400 000
Fond för yttre underhåll 915 059 759 713
Summa bundet eget kapital 67 315 059 67 159 713
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -507 646 167 294
Årets resultat -507 291 -519 594
Summa ansamlad förlust -1 014 937 -352 300
Summa eget kapital 66 300 122 66 807 413
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 26 934 000 27 454 000
Summa långfristiga skulder 26 934 000 27 454 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 520 000 310 000
Leverantörsskulder 137 528 68 200
Aktuella skatteskulder 81 460 80 899
Övriga skulder 12 32 511 7 401
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 199 584 293 018
Summa kortfristiga skulder 971 083 759 518
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 94 205 205 95 020 931
Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31
Fastighetsinteckningar 36 200 000 36 200 000
Summa ställda säkerheter 36 200 000 36 200 000
Tilläggsupplysningar
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan men 2014 ändrades modellen till en linjär modell med avskrivning på 1,04%
per år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
- Byggnader Rak 1,04%
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Nettoomsättning
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Årsavgifter bostäder 1 915 680 1 917 882
Hyror 220 189 216 401
Summa 2 135 869 2 134 283
Not 2 Övriga rörelseintäkter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Övriga avgifter 7 323 1 000
Övriga intäkter 18 529 16 933
Debiterade elkostnader 79 296 78 059
Summa 105 148 95 992
Not 3 Drift och fastighetskostnader
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
El 196 416 216 574
Uppvärmning 228 810 196 458
Vatten 58 591 58 071
Renhållning 21 155 22 490
Fastighetsservice 148 524 142 201
Försäkring 26 079 25 448
Kommunikation 45 416 35 800
Löpande underhåll 199 372 111 156
Fastighetsavgift/-skatt 40 950 40 509
Summa 965 313 848 707
Löpande underhåll
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Löpande underhåll 138 165 98 128
Löpande underhåll hissar 61 207 13 028
Summa 199 372 111 156
Fastighetsavgift/-skatt
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Fastighetsavgift/skatt 40 951 40 509
Summa 40 951 40 509
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av
taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Karl X beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Föreningen betalar halv fastighetsavgift till och med 2015.
Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokalerna. Föreningens garage är taxerade som lokaler.
Not 4 Övriga externa kostnader
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Kreditupplysning 200 -
Kontorsmaterial 1 437 -
Telefon 8 911 11 473
Riskkostnader 82 718 -
Förvaltningskostnader 23 196 26 260
Konsultkostnader 46 312 -
Medlemsverksamhet 15 544 9 130
Summa 178 318 46 863
Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Styrelsearvoden 36 250 36 192
Sociala avgifter 8 314 8 208
Summa 44 564 44 400
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Ränta bankkonto 1 352 9 653
Summa 1 352 9 653
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Räntekostnader lån 608 465 866 552
Summa 608 465 866 552
Not 8 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 169 875 91 169 875 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 169 875 91 169 875
Ingående ackumulerade avskrivningar -2 525 057 -1 572 057
Årets avskrivningar -953 000 -953 000
-3 478 057 -2 525 057
Utgående ackumulerade avskrivningar över plan - -
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 000 000 5 000 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 000 000 5 000 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 92 691 818 93 644 818 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader med 1,04% (K2).
Avskrivningsplanen har anpassats till den bedömda nyttjandeperioden.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 34 892 000 14 908 000 49 800 000
Hyreshus lokaler 1 982 000 - 1 982 000
Summa 36 874 000 14 908 000 51 782 000
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-12-31 2014-12-31
Fastighetsförsäkring 24 131 22 083
Driftskostnader - 9 046
Komfortavräkning 1 236 17 463
Summa 25 367 48 592
Not 10 Eget kapital
Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 66 400 000 - 759 713 167 294 -519 594
Disposition enligt stämmobeslut -519 594 519 594
Till fond för yttre underhåll 155 346 -155 346
Årets resultat -507 291
Vid årets slut 66 400 000 - 915 059 -507 646 -507 291
Not 11 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-12-31 2014-12-31
Nordea 0,551% 2016-06-30 2016-06-30 9 840 000 10 000 000
SEB 2,41% 2016-10-28 2016-10-28 7 614 000 7 764 000
SEB 3,01% 2017-09-28 2017-09-28 10 000 000 10 000 000
Summa 27 454 000 27 764 000
Avgår kortfristig del -520 000 -310 000
Varav långfristig del 26 934 000 27 454 000
Ställda säkerheter
2015-12-31 2014-12-31
Uttagna pantbrev i fastighet 36 200 000 36 200 000
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 36 200 000 36 200 000
Not 12 Övriga skulder
2015-12-31 2014-12-31
Källskatt & sociala avgifter - 1 221
Övriga kortfristiga skulder 32 500 6 180
Summa 32 500 7 401
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2015-12-31 2014-12-31
Förutbetalda avgifter och hyror 188 010 184 597
Räntekostnader lån 4 324 108 421
Arvode BoRevision 7 250 -
Summa 199 584 293 018
Till årsstämman i Brf Karl X org nr 769612-1164
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Karl X för år 2015-01-01 - 2015-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Karl Xs finansiella ställning per 2015-12-31 och av dess finansiella resultat [och kassaflöden] för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Karl X för år 2015-01-01 - 2015-12-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat [styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att
Belopp i kr 2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -507 291 -519 594
Justering för poster som inte påverkar kassaflödet:
- Avskrivningar 953 000 953 000
445 709 433 406
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 445 709 433 406 förändringar av rörelsekapital
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 18 749 -7 592
Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 1 565 -12 720
Kassaflöde från den löpande verksamheten 466 023 413 094
Finansieringsverksamheten
Amortering av låneskulder -310 000 -200 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -310 000 -200 000
Årets kassaflöde 156 023 213 094
Likvida medel vid årets början 1 327 391 1 114 297
Likvida medel vid årets slut 1 483 414 1 327 391
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
