133678/09
Stadgar
för Bostadsrättsfärenjngen Vallatorp i Täby
Undertecknade styrelseledamöter intygar aU fblj ande stadgar blivit antagna p~
Ordinarie fbreningsst~nima den 23 april 2007 och extra i~dreningsstämrna den l2juni 2007.
3olagsverkets godkännande
Föreningens firma och itndaniäi Räkenakaps~r
l~
Föreningens fit-~ g~Bti ds~n~~gen ~ Föreningens räkenskaps’år omfattar tiden 1 januarit ttm 31 december
Msdlernsk.ap Föreningen har till ändrnnål att fr~mIa medleminanjas ekonomiska
intressen genom att i föreningens hus uppläta b stadslägenheter och litkaler under nvt~anderätt och utan Lidsbegränsning. Upplåt~l5e för
även omfatta mark som ligger i anslunurtg till föreningens bio, om Fråga om att anta en medlem avgöra av styrelsen om annat inte fdlier av marken skall användas som komplement till bosLadslägedaet eller loksil. 2 kap 11) § bosladsrättslagen.
Ilostadssätt ‘dr den rått i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar 5tad~rätt kallas bostadsr’ätL’.havare,
Särskilda hra-~mmelser Medlem för inte utträtla irfärentngen, så länge han innehar bosusdarött.
Anrn’dlan om utträde ur fiireaingen skall göras sk’riffligwn och hand.
lingen skall vara föraedd med rned~emmens nainmunderskrift.
Styrelsen skall ha sitt säte i Täby.
Avgifter 4*
Ordinarie lZnniiingsstäinma halls en gang om ärm före juni manads
tagång. Jfr 17§. “är bostadsrärten utgdcnde insats och årsavgift lisrastälLs av styrelsen
Än±-ing av Insats skall dock alltid beslutas av fören ingsstäintna
För bostudsrätt skall erläggas tarnivgiä till hooridande av lönminpens kostnader för den löpande verksamheten, saint för den L; ~angivna
Registrerat av Bolagsverket 2OO9-O5~O6
sirrättningen. Arssvgi!temu fördelas eller bostadortituarnas aiitt~l~värdettoch erSaggspI tider som styrelsen bestämmer.
StyreLsenk~ii besluta alsersättningPir vänne ochvannvstaen, aenhållning, kortsunttionsvattsn eller elektriskström skall eriliggas efter förbrukning elleryta.
Upplåtelseavgift.överlitelsenegift och panisättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Överlittelseavgifl får maxitnalt uppgi till2,5% av hasbeloppetenligt lagen tl962:llt 1) oni allmän tbrsäknng.
Pantsätisiirigsavgift lär mmc imalt uppgå till 1 % av hasbeloppet enligt Lagen (1962:381) om allmän frirsikring.
Avsättning och anvärtclnlsig av frnvln~t
.‘tesiiiiningförjärenhsgensfiistighrrsunderhåilskall göras årligen, senast frän och med det pcrkaanalactsö.r som infaller närinast efter det slutlitsansieringen av föreningens fasittgbet genomllirts, nied ett belopp mustsvatastde minst 0,3 % av fastighelens titserirsgsvärde eller enligt uppriittad underh&llsplan.
l)ert vinst som kanuppsIlipi föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning, alternativt avnittas till fdrentngens fond för
last ighetsundcrutahll.
Styrelse ork revisorer IL) 9
Styrelsen heasårav minst tre och högst fem ledtunöter samt mintt est ock hiigsr l~,ea suppleanter. Ordinarie scyrelseledamöter väljs väsclvis pi tvö år och suppleanter väljs for en är fram till nästa irsstiimmna.
14 §
tItan lbrentngsstäsnmss bemyndigande far styrelsen eller (trmatecknare.
intersi’hå,sdaliircrmingen dess fasta egcndoni eller tonrirätt. ätyr~lsen tår dock sntecknn och belkna sådan egendom eller Iwntsiitt.
Styrelsen Iligger.
159
att avge redovisning hör förvallstingen av föreningens angeliigenlieler genom att avlimon äzsreriovisning som skall innehålla berättelse om verksaiståeten underäret fförvallningsberätselae) ssiml redogörelse för föreningens inläkter och kostnader under året (resulustilikniogl tich för ställningen vid räkenskapsäress utgång (balanstrilkning).
sts upprätta budget och fassstäUsi årsavgifter för det kommande räkenskapsåret.
att mnitsat en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga litreningens fastigheter samt inventera ävrigti tillgångar och i törvsltningshertittelsen redovisa vid besikinirigen och invenretingen
gjorda iakttagelser av särskild betydelse,
(
att minst en mesänad före den färemogsatämina. på vilken årsredovis ningen och reviaoremns berättelse skall framläggas, till revisoreisia lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt att aena~t en vecka innan ordinarie lätrctiingastmnsinsa tillasälla med
lettnaarna kopia av årsredovisningen.
ln revisor och suppleant väljs av ordinarie fbreningsstäsiuna för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits.
Revisor åligger.
att verkatiillu revision av föreningens räkenskaper och förvaltning samt
Styrelsen konstituerar sig själv.
119
Styrelsen är beslusstär när sie vid sammanträdet nörvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledam6cer. För giltighetensvfattade beslut fordras, da för beslutsförhet minsta antalet ledamöter år nårvomnde, enighet om besluten.
l2~
Filreningens firma tecknasnytvå st.yrelseledaisiöter 1 förening eller av en styrelseledamot i roncning mcd annan person sona styrelsen därtill utsett.
13 ii
Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom ert av styrelsen utsedd vicevärd. vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genom en fristående ttirvaltnmgsuirgttnisatirmn.
au senast två veckor först sarslinarie förermingsstämma framlägga revisionsheråttelse.
löretthmgmat’åmtna 179
rdintine tiireningsstämma lsålli~ en gång cm ömt vid rtdpisnkl som framgår av 4~.
l~xtm ståttstsia hålls da styrelsen finner skål till dtt och skall av styrelsen ävenutlysas då delta för uppgi vet ändamål bort styrelsen skrifthigen begärs avert revisor eller av minst en tiondel av samtliga rfistheristtigsde medlemmar.
Kisllelse till lZireningsstänama och andra meddelanden till föreningens siredfensmar skall ske genom ansLag pil lämpliga platser inom förening ens fastigheter. Kallelse till stämma skall tydligt ange de äreitden som skall förekotnma på stämman. Medlem, som inte bor inom fastigheten, sksll skrililigen kallas master uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress.
Vtces’ärden skall inte vasa tsrdfdrande 1 styrelsen.
KalIrl~5, far utfarda tidigast ÉS’ra veckor mrcSthntifliLoch skall utfardas senael (va Veckor Jör~ sir(lmarkst~nma och senwsi en vecka 1iirc extra SUirmnn.
Ärende för beslut
Medlem som önskar12i tu hren& behandlat vid stämma sbl) skrifltigen framdall5 sin begäran h~s styrelsen senast 1 februari.
På ordinarie fhreningestiimm~ skall firekom~a 1~)liande~ren1j~0 al Lipprånsn~ as Iiincckning över närvaran& rnedlermnar b) Va) av ordfdomde vid stärnn,~
ej Aninijlan av ordfijnmdens val av sekreterare d) FasLstijfla~d5 ar dagordonigen
c) \aI av två per~onera1(jg~s~ ordfiirandenjentani protokcillL1 1) Fråga om kalkise till ståm~~~ bziniiri~tit skett
äl Föredragning av styrelsens rtdnv~sning h) Föredragning as ravsorernas berjitielse
i) Beslut om faStsijillande av resulint- och balansräkningen
j)
Beslut om användandea~’ uppkcnnmen vinst eller täckande av förlust enligt fasLst)jlltI halarisräkningkl Beslut fraga om ansvarsfrijiet föl U Beslut om arvoden.
ml Val av styrelseledantöter och supp)ean(~r
fl)Val sv revisor och suppleant
5)Ev val av valberednjng
p)Öss-iga ärenden, vilka angivrLs kallelsen~se å l7-lBistadgarna).
P~ extra stämma skall liirekoim~i endast d~ är~~de~ l7ir vilka stäm man utlysts och vilka angivits i kallelsen till densa,nrn~.
20 1)
Vid sijimnia fört protokoll skall senast inom trt veeleitt vara bov styrelsen tillgängligt för medlemmarna
21 ~
Vid föreningustämma bar varje medlem ca röst. Dm flera medlemmar hat en bostadst-ä~ gctncnsalnt, har dr dock tillsammans endast en röst.
Rästbera~igast är endast den niedlenn sam Fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Medlems rösträtt vid lorenangsst~,~~50 Utövas av niedjemmes personligen eller sv d~n finns är mL’dlerr~m~ns Ställflit~itärj~reenligtlag eller genom beflullinliktigat oinbud som antingen skall vant irmudlem i Foreningen, medleni.unens make. sombii, syskon, förälder eller hans. .~r medl~mmrn enjundisk person far dcnne f6reträd~ as Ombud som inte är medlem. Ombud skall företa sknflltg, daglecknati Ikillinaki Fullmt,ktcn gäller hi)nst ett är frän uttirdandet
Ingen far ps grund av lut
makt
ränta för neräflen annan rösthemiiuigad.Ortiröstiting vid föreningns-ijj~~~ sker öppet can inte när,’amnmh röslberiiitigad p~katlar sluten områstnina.
Vid lika röstetal avgörs val genant lottning, nietltni ;indr~1 frugccr sten mening gäller som hin-östs as omdtiirirnden.
De fall-bland annat fraga om ändring av dess:, stadgar—där s!i:skild
rästäverviki erfordras lur giltighet as he~lui belsandl05 ~ kaj~ 1 r~. 1 och 23 )$f i bosladsi-öttsuagen
LJpplatc1~5 och övengaidg as’ bostadt.rätj
22 ~
losuidsrhttUpplåies ~nkriftlmgcn och Far endauf ~pplätas åt medlem i
föreningen. Uppliw)seliantjjuiigcn skall ange parter-oas namn, den lägenhet Upplätelsen avses, ändamålet mod uppkrtt]~~n samt de be lopp som skall betalas som insats ochärsavglfLOm
uttas, skall även den anges.
21i
1-lar bocmadsr~rt övergått till ny innehavani för denne Utbv~ bostads.
rätten endast om han är eller antas till medlem föreningen ilni iundisk person som är medlemiIlireningen far inteUtS flSamtycke
iis’Foreningetis styrelse genom överlärelse förvärva bostadsrätt tillte
bostadslågeniart,
Utan hinder av förstii stycket för dätisbo efter avliden bostadsr)ittsha vare utöva bostadsrärtcn Efter tre är från dödstijllet, får föreningen dock anmanma dödsboet att Inom sett nsånadCr visa att bostadsrät,~~
ingått hodehiing eller arvskd’te med anledning avhostsdsräutsj1avansns
död eller att någon, som inte Far vägras infr~d~ i föreningen, förvärvat bostadämiten och sökt medlemskap, Om den tid som angetts i annianimigen inte iaktm~s, far bostadttmjtie~rvångn1Zirs.~ljasenligt 8 kap.
bostact’eiittslagen (IY~) It)14)för diidsb~~ts räkning.
utan hinder av första stycket far neksti tu juridisk personutiiy1i
bostudin-)jtien utati att vara medlemifliretungen, tim diun juridi~kii personen har förvärvat bosuaujsrätuen vid exekutiv försäljning eller vid tvångsfnrsäljnipg enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) och då hade pantriirt i bostadarätste Tre är efter för-~~rvet Par föreningen uppmana den juridiska personen artinomsex månader frän
uppmaningen visa att någon som inte för vägran inträde i ‘fören ingen har förvärvat bostadsräitmin och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, far bostadarätten tvångsförsäljan enligt R kap bcmsrsdsrättslagen (1991:6141 för den juridiska personinna räkning.
24 *
7jen som en bostaj~r-jn har övergått till för inte vägraninträdei f?irentngcn nol de villkor anas föreskrivs i stadgarna är uppMltla och fdrentngcn skäligen bör godta hontiin Sotti bostadfirätL~hav~’t.
person som har förvärvat en bostadurlitt till en bostads- lägenhet lär vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna For medlemskap är uppt~llda
Om en hostad~räti har övergått till Nmstadsrärtshavarcns make, lär maken viigras inträdeiförerungeti cnd’uat dii maken inte uppl~’ller av föreningen uppstjjljt särskilt stadgv’vil)kor lär rncillensvk5~isdiil~t skäligen kan furdrus att maken uppfyller sådant villkor, Detsainniti gäller ocksa när en htistadsrätt till en bostadslägettlcet ~s’ergiiH till någon annan närstaende person.snmn vnrakttgt aainussanboddt.inVit
hosta slsriitzshas’aren
Ifråganio förvärvav andel i bosuiislsrhtt ägei första uch trctljv ~tvcko~5
tillämpningendast (imStaclstätteneller f’drvärvc( tnnehaeii’ irmkar 29 ~ eller, omhostadarätienu~ner otuidslägenhet, avsådanasambor pä vilkasamholagen120(13:376)skall 1 lämpat.
25~
DITt cii bosL~dsxä1t övergMt genom bodtöning, arv,irsUtrnenIt, bolagsskifte ellerliknandeförvärv och förvärvaren inte antagits till medlem. lär roreningen anmana innehavaren alt inom sex atånasler litts anmaningen visa att nägim som inte får vägras imsitdotröreningen.
förvärvat boetadsräunn och slikt medlemskap Iakttas inte hd som angetts i anusaningen, lär stadaränets tvängslöniilljas enligt 8 kap.
bostadsriittslagets (1991:614) för f värvatens Tiikning.
26 ~
Ett avtal ont överlälelse sv bassadartitt genom kfip skall upprättas slaifihigen och skrivas under av säljaren och köparen. 1 avtalet skall den lägenhet torn överlätelsen avser samt köpeskillingen anges.
Motsvarande skall glills vid byte eller gåva Best~ekt avskrifl av överldaclseavtakt dm11 tillotällas styrelsen.
Avt’agclae av boottidarätt 27 §
En bostadsrättshavare
rar
avsäga sig hostadsriitten tidigast eller Ivo år Li~ån upplålelsen. Avsli geIst skall göras skriftllgen hos styrelsen.Vtd en avsägelse överger hostadsriitteti till föreningen vid det må nadaskifle som inhrilfiar närmast eller tre ntånackr från avsitgelsen, eller vid det senare månadstidfie aom angetistdenna.
Boatadsrättohavarens rättigheter och skyldigheter 28 ~
hjostadsråttshavarCn skall ph egen bekoamad till det inre hålla lägen heten jämte tillhörande övriga utiymtnen i gott ~ki~k. Detta gäller även marken, om sådan ingår i uppfåtef sen.
Till liigenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredningi
kök, badrsun och övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens yller- och innanliinster; lågenisetens ytter- och innettliit~ar.
Boatadsrättshavaren svarar dock inte rör nndeihhll av yttersidoma av ytterfönsser och ytlerdörrar och tate heller för annatuttdetlsillav raeliatorer och vattenarmalstrei eller as’ de anordningar fräo stamledningar för svlopp, vårme, gas, elektricitet, vatten, rökghngar och ventilation som föreningen försett lägenheten mcd.
Bostadsrättshavaren svarar
rör
reparation på grund xv brand’ eller vattenlednungsskatlst endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom väsdslöshct eller förssuninelte av någon snitt här till hans eller hennes hushåll ellersomgästar hoattre eller henne eller någonannansom hsrt eller hon inrymt i lägenheten eller somdärutför arbete för hans eller hennes räkning. 1 fråga ombrand~ksd~ som bestadsr1ttshavaren själv inte vållat gäller vad snitt sagts nu endast om bnstadsrättshavarcn brustit i den omsorg och tillsyn som han ellet hon bort iaktta.Hcmtztdnrättshavarelifårinse utan styrtrleL’ns tillstlincl i lägesiheSen utförs stgärrl som innefattar
1. ingrepp i bärande konstruktion (hyggltiv krävs ord. tt kap. l ~ 4, plan- och hygglagen)
2.ändringav befintliga ledningar
rör
avlopp. värme, gas eller vallen eller3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen lär inte vägra medgetillståndtill ert åtgärd som avses i ftarasa stycket om inte åtgärden är till päraglig skada eller vlägerdset för föreningen.
Når bostadarätlslsavaitnsitvöader lägenheten skall han eller hon se till attde nombori omgivningen inte utsätu För’störstingar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller sutnais fdntiinnsss deras bostadssniljii att de inte skäligen bör tålas. Bostadaråttahavaxen ska
åven i övrigt vid sin användning av lågenlsetea iaktta allt som fordras för att bevarasundbet, ordning och gott skick inom eller utanfär huset.
1 Ian eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i iivecenastiimtnelsc med ortens sed meddelar. Bosladarättahavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också ialcttas av dem han eller hon svarar förenligt 28 tredjt stycket.
C)tn det förekommer sätltmrt störningar i boendet tons avses i lötata stycket första tnenmgcn skall rönrningcn
1. ge bostadssättshavarsmn tillsägelse att se till att istörotingama omedelbart upphör, och
2. om slet är fräga om en betstadslägenhet, underrätta socialnämnden i den kommen där lägenheten är belägen non atörningarnn.
Andre stycket gäller inte om föreningen säger upp bostssdsrättshitvsretc med anledning av att ttönntngstna är särskilt allvarliga medhänsyn till derasart eller omfattning.
Gods som enligt vad bostadseiittshnvaren vet är eller med skäl kan snisatlinkas varabehäl5tat mcd ohyns lär inte föras in i lägenheten.
Om bcettmtdsrätuibavaren förssuninar sitt ansvar för lågenhetens skick enligt 7.31 ~ i sådan utsträckning all annans såkerhtt äventysas eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, far föreningen avbjälpa bristen på htsstadsråttsbavarens bekostnad.
Förettåtlani ltir bostadsrättsööeenmgen har tätt att lä kcttnma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra. När bostadsrättshavaren har avsagt aig bosttsdstiittcn enligt 27 ii eller när hostadstäflen skall ivängsfiirsäljas enligt 8 kap, bustadsrättslagen fl 9~ 1: 614) är hos’tads’ciittmmhavaren skyldig att täta lägenheten visat på lämplig tid.
Fsirenisigen skall se till all brsttadstiittshavsrcn inte drsthhas av större ul’agenhet än nödvändigt.
ftostadsrättahavareti är skyldig att tåla sådana itsslmriinkningar nyttjantlrmtitten snitt föranleda av nödvändiga åtgärder för att utrota Tredje stycket första pitnkten gäller i tillämpliga delar om det rinna
nhysa i lägenheten
ahvreihuset eller ps marken. även om hans elIot hennes lägenhet inte besväi~ av ohyra.
Om hosuidsräflshavaren Inte kunnar tillträde till lägenheten nät forenirigen har rätt till det. lär krirnoli.igdemyndigheten besluta om särskild handräckning.
32
*
En bouradsriittshavare får upplata sin lägenhet andra hand till annan Pir självständigt bnjkande endast ont styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 33 ~ andra stycket. Samtycke behövs dock inte
1. om en boslsidsrärt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljn ing enligtR kap, boststdsrättslagen (1991:614; av en juridisk person som hade pantriitr1bostadtränen och som inte antagits
till medlein föreningen, eller
2. om lägenheten hr avsedd Pir permanentboende och bostadsrötien till lägenheten innehas av en kommun eller landsting.
Styrelsen skall genast undeniittas om en upplätelse enligt andra stycket
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, far bostadsränshavaren ända uppläta hela sin lägenhet i andra hand, om hyresnäm.nden lämnar tillstånd till upplatelsen. Tillstånd skall lämnas, ein bostadsrätishavaren har heaktaitsehi-da skäl för upplåtelaen och föreningen inte har nagon befogad anledning an vägra samtycke.
Tillståndet skall begränsas till viss tid.
l fråga om en bostadslägenliet snar innehas as’ enjuriditik person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har nagon befogad artlcdntng art vägra samtycke. Ttllsuindet kan begränsas till viss tid.
En tillstånd till andrahandsupp)htelse kan förenas mcd villkor.
33 6
Bostadseänshavaren far inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda, Föreningen far dockendaståberopa avvikclse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlcm
iföreningen.
Om en bostadslägenhet innehas med hostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplä tas i andra hand som pernsanentbostad, om inte något annat har avtalata
34
*
Bostadsränshavaren farinteinrymri-ta utomstaende personer i lägen heteit, om det kan inedlöra men Pir föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
Förverkande av bostadsr~tt
35 Ii
Nfllanderäflen itli en liigenltn snitt innehas med bostadsijitt och som tilliratts är med de begrånsningai ~un fiil;et ss 36 och 37~,lörverkad och föreningen således beråttigail att säga upp bostadsriittshavareii till ns’flyttn ing:
l.oni hostaclsrättshiivareti dr;cr med att betala insats eller uppliitel—
scas’giff utöverts’s veckorfrån det an föreningen etter fctrlällsidagen anmanar honom att fullgöra sin hetalningsakvl digltot,
2. om bostaduräoaltavaren dröjer med att betala arsavgiftitärdet gliller bostadalågenheL mer än en vecka efter ftirfhlloslagett eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar etter förlidlodagen,
3.om bostadsråttshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
4.om lägenheten används i strid med 33 eller 34 ~,
Som bostadsräitshitvaren elltr den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det liuns ohyra i lägenheten eller om hcmtadsrättshavamn genom att inte Utan oskäligi dröjsmäl underrätta styr’elsen ont att det finns ohyra i lägenheten btdrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6.orn lägenheten på annat sätt vanvärdas eller om hcistlsclsrästshas.aren eller den sotn lägenheten upplåtits till i andra hand asidoslitter något av vad som enligt 30 ~ skall iakttas vid lägenhetens hegagnande eller hnstcrt dentillsyn som enligt samma par~sgraf äligger en bostadsrättshavare,
7,orn bostadsråtLqhavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 31
§
och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta.
horn bostadaränahavaren inte fiallgör annan honomns’ilandrskyldighet och der måste anses vara av synnerlig vikt Pir liieentngen att skvl digheten fullgöra,
9.om lägenheten helt eller till väsentlig del används Pir närings v~rksarnhet, eller därmed likartad verksattaltet vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt lörfaraitde, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mor ersättnir~g,
36 ~
Nyttjandei-ättenärinte förverkad, om det som ligger bostadsrärtshayaren till last är av ringa betydelse,
Uppsägning på grunsl av förhållande som avses i 35 ~ 3,4 eller 6-Ii för ske om bostadsrättshavarcn låter bli att efter tillsligelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Uppsägning på grund av förhållande snitt avses i 35 ~ 3 för dock, om det är fråga ont en bostadsliigenhet, inte ske om bostaclsrii;tshavarcn utan dröjsmäl ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Uppsägning på grund av störntngar i boendet enligt 35 $ 6 får, om det är fråganieen bostadslägenhet, inte ske förrän sncialniimrjden har underrättats enligt 30
§
2 st. p. 2.Är det fråga om särskilt allvarliga stömingtir i hoenclet gäller vad som sägs i 35 6 6 även nie någon tillsägelse om rättelseittte harskett. Vid sådana störningar får uppsägning som gäller en bostudslägenhet ske utan foregående underrättelse till soctalnätnnilett l:o kopia av uppsligningett skall dock skickas till socialnhiinntlctr
Femte stycket gällertntcom slömingarna inträl’Iiim sinilor tid da
lagenheter. ~tirit applålL~n1andni hand pkvått som anges 32 (. enligt 7 kap 23 txieuidsrätislagen 1 9~11 .6l4~.
Underrättelse till socialnärnntlen enligt lhtnie stycket skall beirältaittle en bnstsdslägenbet avfattasenligtfonnullir 4 vilket fantsiiillie genoni Pirinlntrigen (2004: 31191 om vissa underrättelser och m~ddelitnden enligt 7 kap 23( bosmdsrhllttlsgen 11991:6 I4~.
37 t~
As rtytrjanderanee frirverkad ph gt~md av f&h.ållande. som avses 3~
1-4 eller 6.8, utan sker rättelse innan förtni~gen har sagt upp huetvidänsliavaren till avllystntng. lär han eller hon inte därefter skiljas frän lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte ont nyftjandesätlcn dr liirvcrkad ps grund sv ttåxlan.a särskilt allvaxliga störningar i bemendet tons avses i 30(~tretije stycket.
Bosladsrätsshavayen lär inte haller skiljas från lägeriheteti om föreningen mIC har sagt upp bontadsrättslsavareu till avlIytltntsg intim tre månader från den dagdåRin~aingest fick reda på förhållande som avses i 35 5 eller 11 eller inLe inom två niänadsr från deti dag cia löreningeit fick reda på förhållandesotn avses 135 )~ 3 sagt till hcistiidsränshavaeen att vidta rtittel~st.
Sägs bostadsrhetshnvaren upp till avflymming av nltgon orsak som ungas i35 1,25-7eller 9, är han eller hon skyldig att hyLla genast.
Sägs bontadsräushtt varan upp av någon orsak sunt anges j 358 3, 4 eller 8 får han eller hon lxi kvar till det m5narjt~kiftc tasmet intrfiflht nännaeteftertre månader från uppsägningen. ens inte r3tten ålägger honom elle, henne all Dyna tidigare. Deteasnnta gäller usas uppsägningen sker sv orsak som anges i 35 ~ 2 och hestii,nmeleams 1 311 ~ tredje atyckvl är tillämpliga.
Vid uppsägningiiandrti fall av orsak torn anges i 35 2 tillämpas övriga bestånsrnelscr 38 t~.
Uppaignlng
40 ~
list uppaägssing skall vara skriftlig.
Ärriytt(aiiderärtcn enligt35~ 2 törverkadphgrund av dröjsmål med betalning av å.raavgift, och har fdreningen med anledning av detta sagI upp hostadssättehavarem~ till avflyiuting, får denne pI grund av dröjirnålet etta skiljas från tägitnhcten
1. tim avgiften—når det år fråga atmi nit bcist.adsläg enhet.. betalas intim tre veckør från det att
it) bostaelerictalisvaren på sådamtl aätt som sagan i bostaderåteslagens (1991:614)7 kap 27 stelt 211 ~ har delgetts und~rrätteltr ein möjligheten an lä tillbaka lägenheten genom attbetala årsavgiften inom denna tid. (ch
hl ineddelaade om uppsåigninget, u~h anledningen till denna har lämnats till socialitlintritjen i den k~rnieiun där lägenheten jr belägen, eller
2. om avgiileet .sår del är fråga nmcn lokal., betalasinomtvå viteksir Ihan det att bosiadsrättahavaaL’npåsådant sätt sars suget i
hostzösriitt.slagens (1991:614)7 kap 27 och 28 §~ har delgetts anderränelse ont inöjlighsisn alt få tillbaka lägenheten genom sts betalt ärsavgittetj 100)0 denna tid.
Är del fråga ont en betstadslägenhet(är enbostadsrittshavaiv inte heller skiljas ti’tiii lägenheten sim han eller hon har varit lörhtnslrtad att betala årsavgiften inom den tid sam anges i firsta stycket 1 på grund sv sjukdom eller liknande olörutssdd itmetåridighet och hrsavgtlisn har heta Iata så snart del rar möjligt, docksenastisär tvisten tunt avIiy~tiing avgörstföreta instans.
Vittlsom sägsi första stycket gäller inte ont bostselsränsluavare, gtzricun att u’id upprepade tillfilleru inte betala årsavgiften untites den tiLl som tungelts135( 2, har åsidratett sitta Rirpliktciaeriså höggtnd att han eller bitit skäligsn inte bör (Ii behålla lilgenheten.
lindenitt~lss enligt första stycket laskall bctriftantk’ en
bosutdskigenheu avfatsas ettligt formulär 1 eteh meddelande atiligt l’tirsta stycket 1 h skall betviiftrusde en biisladslägershet avfustas tnligt frinnulär 3. llndetvänelse enligt första stycket 2 skall bebilifansle en lokal nvfattas enligt fonnulårl Fiunnulär 1—.) har fastställts geiiosn
Ilirordningen (2(104:3119) om vissa unckireijtielser ccli tnrsldclati&iu
Om föreningen stiger upp bnntadsrittshayaom till av flyttating, har fdreruungan rätt till erstätmitig för skada.
Två.ngGföraäljtting
41 ~
(far bostndsrätsabavaren blivit skild från lägenheten till’Riljd av uppsägning i fall som avses i 35§. skallhosiadsräusnIvängsfrhssäljav enligt ‘8 kap bosuudsrättslagsn (1991:614) sI snart som tnöjli,gl ont inte föreningen, hnslatlsränsshnu’nremt och de kånda,borgersätat- varit rätt berörs as’ lZirsäljningcrt kcitnmeröt’ereess ont något annat. Fötsiiljningen får dock nkjatas upp till dssn nit brister sona bottadsrjttshavaj-cn svaras för blivit åtgiirdatlc
Övriga l,estäasmelsnt’
42 ~
Vid föreningens upplösning skall förfarns enligt 9 kap 29 ~ bostads rättilagen. Behållna tillgångar skall fördelasmellanbnstadst~dLtshsparna efter lägenhetemas insatser,
43§
Utöver detta stiutlgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen och andra tillätnpliga lagtir, saint fört nirugeoe strdasng,skirreltri fter.
.kvllystnlssg
