Årsredovisning 2014 SJÄTTE BOHUS UPA. Bostadsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Års re do vis nin g 2 01 4

Årsredovisning

Bostadsföreningen Sjätte Bohus UPA

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari  31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Sammanfattning

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till

förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2039.

• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.

• Medel bör reserveras årligen till det planerade underhållet.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras att höjas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas

bostadsrättshavare.

Grundfakta om föreningen

Nuvarande stadgar registrerades 20090527 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

BAGAREGÅRDEN 5:7 1927 Göteborg

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1926  1929 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1930.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 038 m², varav 1 038 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 15 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2039.

Underhållsplanen uppdaterades 2014.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Stamrenovering 2011  2061

Planerat underhåll År Kommentar

Värmesystem 2016 Värmesystem, injustering av ventiler

eventuellt byte radiatorventiler

Fönsterrenovering 2016 Renovering och reparation av

samtliga fönster och karmar

Takreparation 2016 Byte av takpannor, byte takspånt

och takpapp

Målning 2016 Målning av fasader, utbyte av dåliga

brädor Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum

0

7 7

1 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Styrelsen

Rolf Strömqvist Ledamot Ordförande

Fredrik Ekstedt Ledamot Kassör

Tobias Adrian Ledamot Flyttat

Daniel Holmqvist Suppleant/Ledamot Sekreterare

Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Per Claesson Ordinarie Intern

Bertil Sandegaard Ordinarie Intern

Johan Bornhall Suppleant Intern

Valberedning Lisa Graaf Marie Olsson Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 20140227.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under året har endast mindre underhållarbete utförts.

Vi hade ett läckage ifrån taket till ett vindsförråd då vatten hade trängt in under takpannorna igenom takpapp i samband med kraftigt regn och stormvindar, detta är åtgärdat.

Under vår och höststädningen gjordes en del mindre arbeten bl.a. så målades en del fläckar över på fasaden där färgen hade släppt detta är viktigt att fokus ligger på detta under 2015 då underhållsmålning kommer att ske 2016.

Nya medlemmar under året är Maria Wilbois lägenhet nummer 11 samt Patrik Emanuelsson och Emma Lampret lägenhet nummer 10.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Inga väsentliga händelser efter årsskiftet finns att rapportera.

Övrig information

Styrelsen har under våren för avsikt att kontakta en byggnadskonsult som kan driva föreningens planerade reparationsarbeten och fungera som rådgivare vid frågor som kan komma upp i samband med detta.

Förväntad arbetstid i arbetsgupper per år är 8 timmar, ej utfört tid debiteras med 250 kr per timme.

Föreningens ekonomi

Även 2014 ser ut att ge ett överskott, vilket är positivt för att balansera upp det ackumulerade resultatet som fortfarande ligger på kraftigt minus efter fasadmålningen 2003. För att ta höjd för kommande fasad, tak och fönsterrenovering 2016 höjdes avgifterna med 10 % från och med årsskiftet. Ytterligare höjningar kan krävas framöver, men om det extremt låga ränteläget fortsätter kan de med tanke på de senaste årens plusresultat förhoppningsvis bli måttliga.

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 20150101 med 10 %.

ÅRETS KASSAFLÖDE 1 JANUARI  31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 270 764 223 116

PENGAR IN

Rörelsens Intäkter 629 580 621 645

Finansiella Intäkter 271 273

Minskning Korta Fordringar 31 983 0

661 834 621 918

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 322 969 341 216

Finansiella kostnader 106 159 113 666

Inköp av inventarier 0 32 313

Ökning av korta fordringar 0 16 707

Minskning av föreningens lån 75 576 40 186

Minskning av korta skulder 33 536 30 182

538 240 574 270

KASSA VID ÅRETS SLUT 394 358 270 764

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 123 594 47 648

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 038 m² bostäder.

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 582 582 565 470

Lån/m² bostadsrättsyta 3 102 3 174 3 213 3 252

Elkostnad/m² totalyta 10 15 13 21

Värmekostnad/m² totalyta 107 145 134 125

Vattenkostnad/m² totalyta 37 39 40 42

Kapitalkostnader/m² totalyta 102 110 121 129

Soliditet (%) 0 4 7 7

Resultat efter finansiella poster (tkr) 132 99 4 50

Nettoomsättning (tkr) 621 621 603 498

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Dispositionsförslag

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 132 026

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 186 365

summa ansamlad förlust 954 339

Styrelsen föreslår följande disposition:

extra reservering till fond för yttre underhåll 36 000

att i ny räkning överförs 918 339

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.

Årsavgifter 96%

Övriga intäkter 4%

Reparationer 3%

Taxebundna kostnader

36%

Fastighets

avgift 4%

Övrig drift 22%

Avskriv

ningar 14%

Kapital

kostnader 21%

Resultaträkning

1 JANUARI  31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 604 574 604 574

Övriga rörelseintäkter Not 2 25 006 17 071

629 580 621 645

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 23 362 20 117

Driftskostnader Not 4 247 697 274 845

Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Not 5 53 908 45 255

Personalkostnader Not 6 1 998 999

Avskrivningar Not 7 68 697 67 620

9391 666 9408 836

RÖRELSERESULTAT 237 914 212 809

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 271 273

Räntekostnader 106 159 113 666

9105 888 9113 393

ÅRETS RESULTAT 132 026 99 416

TILLÄGG TILL RESULTATRÄKNING

Reservering till fond för yttre underhåll 0 0

Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 0

ÅRETS RESULTAT EFTER FONDFÖRÄNDRING 132 026 99 416

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014912931 2013912931

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 2 901 800 2 954 869

Maskiner och inventarier Not 9 29 630 45 257

2 931 430 3 000 127

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 931 430 3 000 127

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Skattefordringar 2 381 638

SBC Klientmedel i SHB 376 508 0

Övriga fordringar 25 462

Förutbetalda kostnader Not 10 0 33 289

378 914 34 389

KASSA OCH BANK

Kassa, PlusGiro och bank 17 851 10 253

SBC klientmedel i SHB 0 260 512

17 851 270 764

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 396 764 305 153

SUMMA TILLGÅNGAR 3 328 194 3 305 280

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014912931 2013912931

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 40 400 40 400

Fond för yttre underhåll Not 12 17 179 17 179

57 579 57 579

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust 186 365 285 782

Årets resultat 132 026 99 416

954 339 9186 365

SUMMA EGET KAPITAL 3 240 9128 786

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 3 143 951 3 222 527

3 143 951 3 222 527 KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 13 75 576 72 576

Leverantörsskulder 44 832 47 915

Skatteskulder 0 447

Upplupna kostnader Not 14 4 470 52 388

Förutbetalda avgifter och hyror 56 125 38 213

181 003 211 539

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 328 194 3 305 280

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 3 500 000 3 500 000

Ansvarsförbindelser inga inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) och Bokföringsnämndens uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i

bostadsrättsföreningar, 20030912.

Intäktsredovisning sker i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:3, intäkter). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar

Byggnader 100 100

Stambyte 50 50

Inventarier 5 5

Maskiner 5 5

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

Årsavgifter 604 574 604 574

604 574 604 574

Not 2

KabelTV intäkter 16 020 16 020

Öresutjämning 14 14

Övriga intäkter 9 000 1 065

25 006 17 071

Not 3

Gård 1 529 657

Serviceavtal 5 319 4 395

Förbrukningsmateriel 2 219 2 560

9 066 7 612

Reparationer

Gemensamma utrymmen 0 3 281

Lås 1 944 0

Ventilation 2 225 0

Tak 10 127 5 246

Fönster 0 3 978

14 296 12 505

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 23 362 20 117

Not 4

Taxebundna kostnader

El 10 190 15 510

Värme 111 269 150 872

Vatten 38 417 40 660

Sophämtning/renhållning 17 986 19 934

177 862 226 976

Övriga driftkostnader

Försäkring 29 701 12 782

KabelTV 21 879 16 937

51 580 29 719

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 18 255 18 150

TOTALT DRIFTKOSTNADER 247 697 274 845

Not 5

Kreditupplysning 882 863

Föreningskostnader 881 2 013

Not 6

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 1 998 999

91 998 999

Not 7

Byggnad 8 394 8 394

Förbättringar 44 676 44 676

Maskiner 6 463 5 386

Inventarier 9 165 9 165

68 697 67 620

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 3 073 124 3 073 124

Utgående anskaffningsvärde 3 073 124 3 073 124

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 118 255 65 185

Årets avskrivningar enligt plan 53 069 53 069

Utgående avskrivning enligt plan 9171 324 9118 255

Planenligt restvärde vid årets slut 2 901 800 2 954 869 Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 6 800 000 6 800 000

Taxeringsvärde mark 5 200 000 5 200 000

12 000 000 12 000 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 12 000 000 12 000 000

12 000 000 12 000 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 78 138 45 825

Nyanskaffningar 0 32 313

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 78 138 78 138

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 32 880 18 330

Årets avskrivningar enligt plan 15 628 14 550

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan 948 508 932 880

Redovisat restvärde vid årets slut 29 629 45 258

Not 10

Försäkring 0 28 234

KabelTV 0 4 377

Försäkring 0 0

KabelTV 0 0

Anticimex 0 678

0 33 289

Not 11

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 40 400 0 0 40 400

Fond för yttre underhåll 17 179 0 0 17 179

S:a bundet eget kapital 57 579 0 0 57 579

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust 186 365 0 99 416 285 782

Not 12

Vid årets början 17 179 50 000

Reservering enligt stadgar 0 0

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 32 821

Vid årets slut 17 179 17 179

Not 13

Räntesats

2014912931

Belopp 2014912931

Belopp 2013912931

Villkors9 ändringsdag

Handelsbanken 3,710 % 234 136 246 792 20180630

Handelsbanken 1,880 % 209 689 217 157 Rörligt

Handelsbanken 1,880 % 273 802 283 554 Rörligt

Handelsbanken 1,550 % 60 260 62 640 Rörligt

Handelsbanken 1,550 % 84 140 87 460 Rörligt

Handelsbanken 2,560 % 270 000 300 000 20151201

Handelsbanken 3,680 % 800 000 800 000 20160901

Handelsbanken 3,350 % 987 500 997 500 20150901

Handelsbanken 4,070 % 300 000 300 000 20161030

Summa skulder till kreditinstitut 3 219 527 3 295 103

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 75 576 72 576 3 143 951 3 222 527

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 841 647 kr.

Budget

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 665 030 604 574 604 574

KabelTV intäkter 16 020 16 020 16 020

Öresutjämning 0 14 0

Övriga intäkter 0 9 000 0

681 050 629 580 620 594

RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader

Gård 500 1 529 1 000

Serviceavtal 4 500 5 319 4 300

Förbrukningsmateriel 3 000 2 219 3 000

*8 000 *9 066 *8 300

Reparationer

Fastighet förbättringar 50 000 0 30 000

Lås 0 1 944 0

Ventilation 0 2 225 0

Tak 0 10 127 0

*50 000 *14 296 *30 000

Periodiskt underhåll

Byggnad 0 0 20 000

0 0 *20 000

Taxebundna kostnader

El 14 500 10 190 16 500

Värme 136 000 111 269 158 000

Vatten 45 000 38 417 42 000

Sophämtning/renhållning 20 500 17 986 22 000

*216 000 *177 862 *238 500

Övriga driftskostnader

Försäkring 14 300 29 701 13 000

KabelTV 17 800 21 879 17 000

*32 100 *51 580 *30 000

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. 18 415 18 255 18 246

*18 415 *18 255 *18 246

Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader

Kreditupplysning 800 882 0

Föreningskostnader 1 500 881 2 000

Fritids och Trivselkostnader 0 900 0

Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

SA RÖRELSENS KOSTNADER *442 912 *391 666 *463 198

RÖRELSERESULTAT 238 138 237 914 157 396

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Ränteintäkter 0 219 0

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 42 0

Skatteränta ej skattepliktig 0 10 0

Låneräntor 108 000 105 909 115 500

Övriga räntekostnader 0 250 0

*108 000 *105 888 *115 500

RESULTAT 130 138 132 026 41 896