Brf Stormen. Årsredovisning För räkenskapsåret

Brf Stormen

717600-3205

__________________________

Årsredovisning

För räkenskapsåret

2004

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Stormen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004.

Förvaltningsberättelse

Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2004-04-01 bestått av:

Ordinarie Björn Bylund Ordf.

Lars Lindfeldt Conny Lindström Bengt Fagerström Bertil Nyman Suppleanter Anne Harbom

Maria Åkerblom Kjell Karlsson Revisorer

Ordinarie Sven-Erik Lindén Anders Andersson Suppleant Robert Snyders

Torbjörn Andersson

Valberedning

Kurt Larsson Sammankallande

Marianne Sundblad Arne Sanfridsson

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-06-20.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet, Uppsala Gränby 16:1 och 16:2 bebyggdes 1964 och är belägen i Uppsala kommun.

På fastigheten finns 7 st bostadshus innehållande 132 lägenheter.

Dessutom finns 67 garage och 87 p-platser.

Renoveringar

Fasadrenovering 1995.

Installation bredband 2002.

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har14 (9) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Föreningen hade vid årets slut 172 (171) medlemmar.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 14 (13) protokollförda sammanträden.

Vicevärd för föreningen har varit Kurt Larsson och Vivianne Larsson.

Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av Upplands Boservice.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring.

Ekonomi

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

balanserat resultat - 164 237

årets resultat - 276 707

- 440 944 behandlas så att

i ny räkning överföres - 440 944

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Fastighetsskatt

Fastigheten har åsatts värdeår 1964.

Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt (0,5 %).

Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %.

Verksamhet under året som gått

Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 402 265 kronor.

Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 179 194 kronor, varav 50 250 kronor har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att resterande 128 944 kronor har belastat resultatet.

Två nya permanenta p-platser har tillskapats.

Bastun i Hörnanlokalen har renoverats. Därmed är hela lokalen nyrenoverad.

Antalet badrumsrenoveringar uppgår med årets till totalt 80 av 132.

Efter föreningsstämmans beslut har rutiner för rengöring av sopkärl lagts upp.

Enligt föreningsstämmans beslut har en långsiktig plan för hela trädbeståndet på föreningens mark gjorts.

Viss trädfällning och nyplantering har gjorts i enlighet med planen.

Efter flerårig påverkan har fartdämpande åtgärder byggts på Gränby bilgata av kommunen.

Mobil Park har fr.o.m. 2004-07-01 övertagit uppdraget som parkeringsövervakare åt föreningen.

Blixtvik AB har antagits som ny bredbandsoperatör för två år till lägre pris än tidigare operatör.

Uppgradering av kabel-tv för digital-tv har genomförts.

Extra föreningsstämma har hållits där beslut tagits om utbyte till färre el-serviser. Beslut har fattats om kulvertbyte. Dessa två åtgärder har tidigarelagts för att föreningen ska kunna ta del av de statliga rotbidragen, vilka subventionerar föreningen med 30 % av arbetskostnaden för projekten.

Verksamhet under kommande år Byte av kulvertar

Ombyggnad av elserviser.

Installation av egen mätare och elcentral i lägenheterna.

Byte av termostatventiler.

Byte av trapphusbelysning.

Trefas till lägenheterna och spisar.

Badrumsrenoveringar.

Föreningen tar upp ett nytt lån om 5 miljoner kronor för att finansiera åtgärderna.

Årsavgifter

Årsavgifterna har varit oförändrade under 2004.

Fr.o.m. 2005-01-01 har avgifterna höjts med 7 %.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2005 = 985:-).

Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

2004-01-01 2003-01-01

Resultaträkning Not

Föreningens intäkter 1 5 168 693 5 163 400

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -531 208 -477 541

Driftskostnader 3 -2 642 241 -2 528 982

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -201 772 -300 675

Personalkostnader 5 -418 896 -487 125

Avskrivningar 6 -676 109 -764 642

Resultat före finansiella poster 698 466 604 435

Övriga ränteintäkter och liknande

resultatposter 2 457 3 563

Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -99 183 -126 748

Resultat efter finansiella poster 601 740 481 250

Bokslutsdispositioner

Avsättning till yttre reparationsfond -200 000 -200 000

Resultat före skatt 401 740 281 250

Statlig skatt -678 447 -533 325

Årets resultat -276 707 -252 075

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 8 4 118 728 4 669 808

Mark 2 004 000 2 004 000

Bostadslånepost 129 437 247 987

Maskiner och inventarier 9 6 478 12 957

6 258 643 6 934 752 Finansiella anläggningstillgångar

Värdepapper 10 429 736 429 736

Övriga fordringar 5 000 5 000

434 736 434 736

Summa anläggningstillgångar 6 693 379 7 369 488

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar 25 1 516

Kundfordringar 4 625 4 625

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 96 949 90 240

101 599 96 381

Kassa och bank

Kassa och bank 8 500 2 000

Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 489 230 411 232

497 730 413 232

Summa omsättningstillgångar 599 329 509 613

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital och skulder

Eget kapital 12

Bundet eget kapital

Insatser 2 676 000 2 676 000

Yttre reparationsfond 1 710 307 1 560 557

Summa bundet eget kapital 4 386 307 4 236 557

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -164 237 87 838

Årets resultat -276 707 -252 075

Summa fritt eget kapital -440 944 -164 237

Summa eget kapital 3 945 363 4 072 320

Långfristiga skulder

Fastighetslån 13 2 109 855 2 383 188

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 138 162 238 505

Skatteskulder 100 283 82 031

Övriga skulder 14 284 289 378 187

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 714 756 724 870

Summa kortfristiga skulder 1 237 490 1 423 593

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 8 671 800 8 671 800

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag.

Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Fritt eget kapital till Bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed.

Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark.

Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

2004-12-31 2003-12-31

1 Föreningens intäkter

Hyresintäkter lokaler 56 700 57 384

Hyresintäkter garage 81 600 81 900

Hyresintäkter p-platser 42 815 42 450

Hyresbortfall ./. -1 048 -2 250

Årsavgifter bostäder 4 952 256 4 952 256

Parkeringsavgifter 250 1 750

Övriga ersättningar/intäkter 25 720 24 310

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 400 5 600

5 168 693 5 163 400

2 Underhållskostnader

Löpande reparationer 402 264 421 336

Reparationer och underhåll enl underh.pl 179 194 1 155 112

Avgår lyft ur föreningens rep.fond ./. -50 250 -1 098 907

531 208 477 541

3 Driftskostnader

Fast.skötsel/städning entreprenad 365 452 359 220

Fastighetsel 194 990 210 124

Uppvärmning 1 179 925 1 096 290

Vatten 204 941 199 620

Sophämtning 137 182 140 998

Fastighetsförsäkringar 103 139 80 875

Självrisk/rep. försäkringsskador 0 14 190

Kabel-TV 74 869 44 430

Fastighetsskatt 372 597 346 610

Övriga driftskostnader 9 146 36 625

2 642 241 2 528 982

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Adm., kontor, övrigt 114 864 103 007

Revisionsarvode 9 600 8 000

Förvaltningsarvode 77 308 75 480

Övriga externa tjänster 0 114 188

201 772 300 675

5 Personalkostnader

Styrelsearvode 94 086 85 580

Löner 230 327 226 668

Sociala avgifter 94 483 93 108

Uttagsskatt 0 81 769

418 896 487 125

6 Avskrivningar

Byggnad 195 601 257 651

Om/tillbyggnad år 10/10 282 000 317 512

Bredband år 4/10 73 479 73 479

Inventarier/verktyg år 2/3 6 479 6 480

Förändring av bostadslånepost 118 550 109 520

676 109 764 642

Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 257 651 kronor, vilket motsvarar på året gjorda amorteringar på ursprungliga lån.

7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader 96 633 126 020

Finansiella kostnader ej avdragsgilla 2 550 728

99 183 126 748

8 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 12 861 181 12 861 181

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 12 861 181 12 861 181 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -8 191 373 -7 542 731

Årets avskrivningar enligt plan -551 080 -648 642

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -8 742 453 -8 191 373

Utgående bokfört värde 4 118 728 4 669 808

Taxeringsvärden byggnader 63 707 000 51 166 000

Taxeringsvärden mark 20 278 000 16 407 000

83 985 000 67 573 000 I restvärdet ingår byggnad med kr 3 610 499 (3 806 100), fasadrenovering med kr 0 (282 000),

energisparåtgärder med kr 0 , bredbandsinstallation med kr 508 229 (581 708).

9 Maskiner och inventarier

Ingående anskaffningsvärde 19 436 19 436

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 436 19 436

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -6 480 0

Årets avskrivningar enligt plan -6 479 -6 480

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -12 959 -6 480

Utgående bokfört värde 6 477 12 956

10 Värdepapper

Namn Bokfört

värde

Nordea likviditetsfond 429 736

429 736

11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremie 69 633 79 928

Förutbetald kabel-tv 27 316 10 312

96 949 90 240

12 Förändring eget kapital

Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 2 676 000 1 560 557 87 838 -252 075

Uttag yttre reparationsfond -50 250

Avsättning till yttre fond 200 000

Disposition av föregående

års resultat -252 075 252 075

Årets resultat -276 707

Belopp vid årets utgång 2 676 000 1 710 307 -164 237 -276 707

13 Fastighetslån

Långivare - räntesats - ränteändring

SBAB - 4,51 % - 2004-03-19 0 27 878

SBAB - rörlig ränta 1 128 750 1 173 750

SBAB - 3,63 % - 2005-01-07 129 435 247 988

Spintab - rörlig ränta 1 125 000 1 225 000

Avgår kortfristig del -273 330 -291 428

2 109 855 2 383 188

14 Övriga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 273 330 291 428

Källskatt 10 959 5 289

Uttagsskatt 0 81 470

284 289 378 187

15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna sociala avgifter 7 259 4 082

Upplupna utgiftsräntor 2 319 4 245

Förutbetalda hyror och avgifter 399 915 311 097

Beräknat arvode för revision 8 800 8 000

Upplupna va-avgifter 48 604 34 270

Upplupen uppvärmning 144 116 139 335

Upplupna elavgifter 29 534 15 745

Upplupen renhållning 31 005 12 289

Upplupna reparationer/underhåll 32 529 195 807

Upplupna övriga kostnader 10 675 0

714 756 724 870

Uppsala den

Björn Bylund Bertil Nyman

Bengt Fagerström Conny Lindström

Lars Lindfeldt

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har avgivits

Sven-Erik Lindén Anders Andersson

Revisor Revisor