• Kvarteren utgörs volymmässigt av sammanhängande socklar som övergår i högre solitärer. De högre

(1)

GESTALTNINGSPRINCIPER FÖR PLANOMRÅDET

Nedan beskrivs de viktigaste principerna för hur den allmänna platsen och kvartersmarken kan utformas för att uppnå planens syfte. Gestaltningsprinciperna ska läsas tillsammans med illustrationskartan och planbestämmelserna och beskrivs mer ingående i planbeskrivningen under avsnittet ”Planförslag”.

UPPÅTSTRÄVANDE STADSBILD

• Kvarteren utgörs volymmässigt av sammanhängande socklar som övergår i högre solitärer. De högre

byggnadernas gavlar vänds mot Nyhamnen respektive bangården och den gamla staden.

• Byggnadernas placering och form skapar en rytmisk uppåtsträvande upplevelse av variation, lekfullhet och mod. En för Malmö ny stadssiluett.

VARIERAD BEBYGGELSE

• Respektive byggnad inom bostadskvarteren gestaltas sammanhängande från gatunivå till toppen så att den vertikala riktningen tydligt framgår.

• Byggnadskropparna varierar sinsemellan i uttryck gällande material, form och detaljer. Byggnaderna kan utformas med djärva karaktärsdrag.

• Tak används mellan de högre byggnaderna används för vistelse och grönska.

• Tegel används för att knyta an till den kulturhistoriska omgivningen.

• Bostadskomplement, såsom miljö- och cykelrum, integreras i byggnaderna.

TILLGÄNGLIGA MILJÖER

• Gestaltning av Bangårdsterrassen och mellanrummen ska göras i ett sammanhang.

• Både Bangårdsterrassen och Carlsgatan upplevs som framsidor.

• Rummen mellan kvarteren gestaltas med fokus på trygghet och god tillgänglighet mellan Carlsgatan och Bangårdsterrassen. I första hand lokaliseras in- och utfarter samt komplement till bostadsbebyggelsen här.

• Bangårdsterassen gestaltas med varierande sekvenser och som delar av ett övergripande promenadstråk i öst-västlig riktning (se sektion 1).

• Den offentliga miljön karaktäriseras av lekfullhet, sittplatser och genomtänkta detaljer.

• Tegel från äldre bebyggelse som rivs används i utformningen av byggnader och de offentliga rummen.

INTIM STADSMILJÖ

• Bottenvåningarna gestaltas med omsorg och hög detaljeringsgrad. I väl valda lägen dras

bottenvåningen in för att skapa platser, grönytor och vidgade trottoarer.

• Lokaler, genomgående portar/entréer och andra publika funktioner i bottenplan hjälper till att skapa förutsättningar för liv och rörelse.

• Utformning av mötet mellan förgårdsmark och allmän platsmark sker i samråd mellan Gatu- och fastighetskontoret och fastighetsägare.

• Byggnaderna inom respektive kvarter delas upp i flera byggnadskroppar och ges olika uttryck.

• Bostadsgårdarna öppnar sig mot söder och gör så att

Bangårdsterassen får ett större rumsligt samband. Övergången mellan Bangårdsterrassen och gårdarna gestaltas med omsorg för att förtydliga gränsen mellan gård och Bangårdsterrass. Det går att nå Bangårdsterrassen från byggnaderna och från bostadsgårdarna.

• Entréer och centrumverksamheter vänder sig mot Carlsgatan och Bangårdsterassen.

GESTALTNINGSPRINCIPER FÖR SPECIFIKA KVARTER

• Byggnadens tak utformas enligt illustration ovan.

• De högre byggnadskropparna är förskjutna sinsemellan i nordsydlig riktning.

• Omsorgsfull tillbyggnad till den kulturhistoriskt värdefulla byggnaden.

Sektion 1 – Koceptskiss för gestaltning av Bangårdsterrassen där olika delar ges olika karaktärer

Sektion 2 – Principer för bebyggelsens gestaltning

ILLUSTRATIONSKARTA

+ 9.5 + 9.5

+ 6.7 + 3.5

+ 3.5 + 3.0

46 m

20 m

45 m

20 m

51 m

20 m

45 m

54 m 54 m

46 m

60 m 58 m

42 m 46 m

21 m

47.5 m 47 m

+ 9.5 + 9.5

+ 6.7 + 3.5

+ 3.5 + 3.0

46 m

20 m

45 m

20 m

51 m

20 m

45 m

54 m 54 m

46 m

60 m 58 m

42 m 46 m

21 m

47.5 m 47 m

+ 9.5 + 9.5

+ 6.7 + 3.5

+ 3.5 + 3.0

46 m

20 m

45 m

20 m

51 m

20 m

45 m

54 m 54 m

46 m

60 m 58 m

42 m 46 m

21 m

47.5 m 47 m

SP 2A

SP 3A

SP 4A

SP 5A

SP 19 SP 49

SP 50 CYKELBANA

2%

9.50

9.50 3.00

3.00

9.50 9.50

9.50

7.70 5.80

4.00

3.00 3.00 3.00

3.00

Illustrationsplan Södra Nyhamnen, MANDAWORKS 2019-03-29

Spår, nytt

Spår, befintligt som rivs eller flyttas Spår, befintligt som behålls

0 5 10 20 30 40 50

T

15.0

46.0

15.0

60.0

15.0

8.0 21.0

52.0

8.0 21.0

55.0

14.0 21.0

r

₁

k

₁

b

₁

b

₁

18.0

f

₂

f

₂

k

₂ ^4.5

GATA

P

₃

f

₃

47.0

f

₁

f

4

f

₄

f

₄

f

5

f

₆

f

₆

f

₆

46.0

f

₄

f

₄

f

1

f

₁

f

7

P

₁

K

f

₈

58.0

42.0 15.0

t

₁

46.0

55.0

47.0

BC

₂

P

₂

K

₁

C

₁

f

7

f

7

f

₈

plac

₁

TORG C

PLANKARTA

Skala:

80

50 100

10

0 20 30 40 60 70 90 Meter

1:1000 (A1)

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap 5 § 2

TORG Torg

Gata GATA

Kvartersmark, 4 kap 5 § 3

Bostäder B

Centrum C

Centrum (ej kontor) ska finnas i bottenvåning vid minst 35 % av fasadlängd mot Carlsgatan C1

Endast centrum och bostadskomplement ska finnas på bottenvåning mot

Carlsgatan C₂

Kontor K

Kontor får endast finnas i våning ett till K1 fyra

Parkering under marknivå P1

Parkering under gatunivå och upp till två våningar över gatunivå.

Parkeringsgarage får inte anordnas närmare än 5,0 meter från fasad mot Carlsgatan

P2

Parkering för rörelsehindrade P3

Trafik T

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

Placering, 4 kap 5 § 2

plac1 Balkonger får finnas över allmän platsmark, gata med en fri höjd över gata av minst 6,0 meter

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning, 4 kap 11 § 1

För kvarter E medges mindre avsteg beträffande egenskapsgränser som reglerar byggrätter med olika totalhöjder

Marken får inte förses med byggnad.

Trappor och hisstorn får finnas ovan mark

Planterbart bjälklag. Trappor, hisstorn och räcken får finnas. Parkering, nätstation, tekniska utrymmen och bostadskomplement får finnas under planterbart bjälklag

0.0

Högsta totalhöjd i meter . Utöver högsta totalhöjd tillåts räcken och hisschakt.

Minsta totalhöjd för Bangårdsterrassen ska vara 6,0 meter

Utformning, 4 kap 16 § 1

f₁ Kvartersmark får överbyggas med en fri höjd av minst 9,0 meter över

Bangårdsterrassen respektive över lägen för hörnavskärning

f2 De tre översta våningsplanen ska vara indragna minst 3,0 meter från det östra eller västra fasadlivet och minst 2,0 meter från det nord- eller sydliga fasadlivet

f₃ För den östra fasaden gäller att balkonger får gå utanför fasadliv 2,0 meter med en fri höjd av 10,0 meter över gatunivå

f₄ Våning som ansluter till kvartersmark, Bangårdsterrass ska uppföras med minst 3,5 meter mellan bärande bjälklag

f5 Konstruktion får finnas upptill totalhöjd 6,0 meter från Bangårdsterrassen med en fri höjd av minst 6,2 meter över järnväg. Konstruktion ska hålla sig minst 2,25 meter från spänningsförande ledning

f6 Minst en entré från bostadshus ska finnas ut mot Bangårdsterrassen

f7 Kvartersmark får överbyggas med en fri höjd av minst 3,7 meter

f8 Nätstation får finnas

Balkonger får finnas med ett djup av högst 2,0 meter och burspråk med ett djup av högst 1,0 meter. Balkonger och burspråk får endast finnas på fasader som vetter mot norr och söder om inget annat anges då med en fri höjd på minst 6,0 meter. För fasader som vetter mot underbyggd gård, b1 får balkonger finnas från markplan. Hörnbalkonger vid gavlar får finnas med ett djup av högst 1,5 meter. Balkonger får inte vara helt inglasade

För bostadskvarter ska minst en entré respektive en bostadsgård finnas ut mot Bangårdsterrassen

För kontorskvarter ska minst två entréer från byggnad finnas mot den södra fasaden.

Entrédörrar får inte slå ut över allmän platsmark

Förgårdsmark ska finnas i anslutning till byggnaders entréer mot allmän platsmark, gata, antingen genom att skjuta tillbaka byggnadskroppen eller dra in bottenvåningen

Tekniska anläggningar så som ventilations- och fläktrum ska rymmas inom högsta angiven totalhöjd och integreras som en del av byggnadens övergripande gestaltning

Grönytefaktor om minst 0,45 ska uppnås för kontorsändamål och 0,5 för bostadsändamål

Utförande, 4 kap 16 § 1

b₁ Underbyggd gård ska förses med planteringsbart bjälklag

Höjd på färdigt golv i bottenvåningen för bostäder får ej understiga + 3,0 meter i höjdsystem RH 2000. Lokaler, källare eller liknande som uppförs under denna nivå ska utföras vattentäta upp till + 3,0 meter (RH 2000)

Markens anordnande och vegetation, 4 kap 10 §

n1 Trappa/ramp ska ansluta i nivå med Bangårdsterrasen

Stängsel och utfart, 4 kap 9 §

Körbar förbindelse får inte anordnas Rivningsförbud, 4 kap 16 § 4

r1 Byggnad får inte rivas Varsamhet, 4 kap 16 § 2

k1 Byggnadsverkets karaktärsdrag ska behållas, vad gäller:

1. byggnadens brutna sadeltak med valmad nock, belagd med rött enkupigt lertegel och två ventilationshuvar av röd plåt i taknock,

2. de röda tegelfasaderna med murade valv över fönstren och trappstegsgesims vid takfoten,

3. ursprungliga dörr- och fönsteröppningar,

4. fönster i fasad mot norr ska vara grönmålade, spröjsade träfönster k₂ Ny tillbyggnad ska utföras med

transparent fasad och en lätt konstruktion

Skydd mot störningar, 4 kap 12 § 1

Trafikbuller

Om ekvivalent ljudnivå vid en bostads fasad överstiger 60 dBA ska minst hälften av bostadsrummen vara vända mot en sida som vid fasad har en ekvivalent ljudnivå på högst 55 dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22.00 - 06.00) på högst 70 dBA. För en bostad med en boarea på maximalt 35 m² får den ekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgå till 65 dBA. Om en bostad har en eller flera uteplatser får en av dessa ha högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå och högst 70 dBA maximal ljudnivå (får överskridas med som mest 10 dBA upp till fem gånger i timmen). Samtliga angivna ljudnivåer avser frifältsvärden

Verksamhetsbuller

Bostäder ska utformas så att den ekvivalenta

verksamhetsbullernivån inte överskrider nedanstående värden vid bostads fasad. Om detta värde inte kan uppnås får avsteg göras genom att värdet inom parentes tillämpas istället. Ett sådant avsteg får göras om minst hälften av bostadsrummen i lägenheten ifråga är vända mot en ljuddämpad sida samt om det finns tillgång till en ljuddämpad uteplats, gemensam eller privat.

Dagtid (kl. 06-18) 50 dBA (60 dBA), kvällstid (kl. 18-22) 45 dBA (55dBA), nattetid (kl. 22-10) 45 dBA (50 dBA).

En ljuddämpad sida enligt ovan får ha ekvivalenta

verksamhetsbullernivåer som inte överskrider nedanstående värden.

Dagtid (kl. 06-18) 45 dBA, kvällstid (kl. 18-22) 45 dBA, nattetid (kl.

22-10) 40 dBA

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid, 4 kap 21 §

Genomförandetiden är 10 år från det att planen vinner laga kraft Villkor för startbesked, 4 kap 14 § 2

Innan startbesked utfärdas ska markföroreningar vara avhjälpta Markreservat, 4 kap 6 §

t1 Utrymmen med en fri höjd av minst 6,2 meter över järnväg ska vara tillgänglit för allmän gång- och cykelbro.

Bropelare, trappor, hiss och räcken får finnas

Strandskydd, 4 kap 17 §

Strandskyddet är upphävt inom planområdet

Samrådsredogörelse Miljökonsekvensbeskrivning Illustrationskarta

Planprogram Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser

HANDLINGAR

Utlåtande

Upprättad av Stadbyggnadskontoret, Malmö stad

Planhandläggare

Datum för antagande Betygar

Datum för laga kraft

Detaljplan för fastigheten

INNERSTADEN 31:11 m.fl.

i Hamnen Malmö

Johanna Perlau

Enhetschef Asterios Tolikas

Dp 5478

2019-04-09

ORIENTERINGSKARTA

ILLUSTRATION

Bangårdsterrassen Kv. E

Kv. F1 Kv. F2

Häck

Träd Slänt

Vattenyta Stödmur

Staket eller plank Skärmtak

Gasledning (i mark) Fjärrvärmeledning (i mark) Teleledning (i mark) Vatten- och avloppsledning Elledning (i mark)

Järnvägsspår

Mur

GRUNDKARTEBETECKNINGAR

Fornlämning eller fornlämningsområde Fastighets/traktgräns/gränspunkt Koordinatsystem SWEREF 99 13 30

Byggnad

Kantsten

Gång- och cykelbana Vägkant

Buskage/markbegränsning Lämning undersökt och borttagen Övrigt kulturhistorisk lämning 3D Fastighetsgräns

Registerbeteckningar Servitutsområde

Traktnamn

Servitut

Gemensamhetsanläggning Befintlig höjd i RH 2000 Grundkarta upprättad 2019-02-19