Stark tillväxt och förbättrat rörelseresultat i andra kvartalet

(1)

Delårsrapport januari – juni 2015

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Stark tillväxt och förbättrat rörelseresultat i andra kvartalet

April – juni 2015



Intäkterna uppgick till 104 (65) mkr.



Rörelseresultatet uppgick till 15 (11) mkr.



Periodens resultat uppgick till 11 (9) mkr vilket motsvarar 0,27 (0,21) kr per aktie.



Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 18 (23) mkr.

Januari – juni 2015



Intäkterna uppgick till 197 (126) mkr.



Rörelseresultatet uppgick till 31 (24) mkr.



Periodens resultat uppgick till 23 (19) mkr vilket motsvarar 0,56 (0,47) kr per aktie.



Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 32 (31) mkr.



Eget kapital per den 30 juni 2015 uppgick till 93 (150) mkr och soliditeten till 55 (80) procent.

Nyckeltal koncernen

apr-jun ²⁰¹⁵ 2014

apr-jun 2015

jan-jun 2014

jan-jun 2014 jan-dec

Intäkter, mkr 104 65 197 126 251

Rörelseresultat, mkr 15 11 31 24 53

Rörelsemarginal, % 14 16 16 19 21

Resultat per aktie, kr 0,27 0,21 0,56 0,47 1,02

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 18 23 32 31 56

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,43 0,55 0,78 0,76 1,36

Kassaflöde per aktie, kr -2,08 -0,12 -2,38 0,09 0,69

Eget kapital per aktie, kr 2,26 3,63 2,26 3,63 4,19

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 38 32 38 32 25

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 50 41 50 41 33

Soliditet, % 55 80 55 80 84

Antal medarbetare, vid periodens slut 267 205 267 205 194

För ytterligare information hänvisas till:

Niklas Knight, VD och koncernchef, niklas.knight@sbc.se, 08-5011 5094 Karin Iversen, CFO och vice VD, karin.iversen@sbc.se, 08-5011 5069

Informationen är sådan som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 13 juli 2015 kl. 11:40.

Delårsrapport januari-juni 2015 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Publicerad 13 juli 2015

1 (14)

(2)

VD har ordet

För andra kvartalet visar koncernen en positiv utveckling av såväl intäkter som rörelseresultat. Jämfört med 2014 har koncernens intäkter i kvartalet ökat med 60 procent och rörelseresultatet med 42 procent, tack vare en god utveckling i

förvaltningsverksamheten.

Det är glädjande att fokuseringen på tillväxt i förvaltnings- verksamheten fortsätter att ge resultat. I andra kvartalet ökade intäkterna från förvaltningstjänster med 76 procent till 103 (58) mkr och ackumulerat till 192 (114) mkr. En stor del av tillväxten är hänförbar till de två förvärv som är genomförda under året. Samtidigt var den organiska tillväxten närmare 13 procent, vilket är starkt på den marknad SBC verkar.

Intäktsutvecklingen är driven av ett ökat antal kunder och uppdrag inom samtliga tjänsteområden.

Rörelseresultatet från förvaltningstjänsterna var i kvartalet närmare 14 (4) mkr och ackumulerat för året 26 (9) mkr. Såväl den positiva intäktsutvecklingen, förvärven och ett kontinuerligt effektiviseringsarbete har bidragit till att förbättra rörelseresultat och marginal.

I en jämförelse med föregående år går det inte att bortse från att lägre räntenivåer har medfört att avkastningen från

redovisningsmedel har minskat. Detta har påverkat intäkterna, resultat och rörelsemarginal negativt. Utifrån Riksbankens prognoser och den instabilitet som råder på den finansiella marknaden är min bedömning att avkastningen från

redovisningsmedel kommer att vara fortsatt låg under en lång tid framöver. Samtidigt är det en del i SBCs affärsmodell som kommer att ge positiva effekter den dag räntorna vänder uppåt.

För att ytterligare stärka vårt kunderbjudande har vi introducerat en låneförhandlingstjänst. Tjänsten innebär att många föreningar

kan komma att sänka sina kostnader för föreningens lån som normalt sett utgör en av de större kostnadsposterna i en bostadsrättsförening. Vi märker också en ökad efterfrågan på SBCs Boendeindikator som tillsammans med årsredovisningen ger en mer komplett bild över föreningens status och framtida utmaningar.

Med en positiv utveckling av förvaltningsverksamheten under första halvåret ser jag med tillförsikt på framtiden. Under 2015 kommer fokus fortsatt att vara på tillväxt av förvaltningstjänster – såväl organiskt som genom ytterligare förvärv. I och med de redan genomförda förvärven pågår en översyn av koncernens kunderbjudande och IT-landskap i syfte att skapa mervärde för våra kunder. De samlade effekterna av ovanstående åtgärder förväntas bidra till en fortsatt positiv tillväxt.

Niklas Knight, VD och koncernchef

2 (14)

(3)

Verksamheten, intäkter och resultat

Den 7 januari 2015 genomfördes två företagsförvärv vilket medfört att koncernens intäkter under årets första sex månader ökat kraftigt jämfört med samma period 2014. Intäkterna för halvåret uppgår till 197 (126) mkr. Intäkterna från

förvaltningstjänster inom det tidigare SBC (koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar) är nio procent högre än samma period 2014. Fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, fler tilläggsuppdrag inom teknisk förvaltning och ökat antal juridiska uppdrag förklarar ökningen.

Cirka 70 mkr av intäkterna i halvåret avser de förvärvade bolagen som också haft en god utveckling jämfört med 2014.

Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 17 procent högre än i de två första kvartalen 2014. Intäkterna från

redovisningsmedel har trots detta minskat till 3 (8) mkr beroende på lägre räntenivåer. Sammanlagt har avkastningen på redovisningsmedel minskat med 9 mkr jämfört med samma period 2014 då räntenivån är lägre och alternativa placeringar avslutats. Riksbanken har sänkt räntan till en historiskt låg nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid.

SBC har haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till Bospararna. Avtalet rörande bosparandet har sagts upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande gentemot bospararna efter den 10 mars 2015. SBC kommer därför inte att ha ytterligare intäkter från Bosparande. Intäkter från Bospar uppgick till 2 mkr det första kvartalet vilket är på samma nivå som föregående år.

Intäkterna för hela 2014 uppgick till cirka 8 mkr.

Rörelseresultatet uppgick i kvartalet till 15 (11) mkr och under årets sex första månader till 31 (24) mkr. Resultatet från förvaltningstjänster har ökat med 17 mkr. Koncernens rörelsemarginal har påverkats positivt av utvecklingen inom förvaltningsverksamheten och negativt av att avkastningen från redovisningsmedel varit lägre samt att koncernens resultat belastats med avskrivningskostnader som uppstått till följd av förvärven.

Intäkter och rörelseresultat jan-juni

Förändring Omsättning (mkr) 2015 2014 Redovisat¹⁾ Organiskt Förvaltningstjänster 192,2 114,0 68,9% 12,5%

Redovisningsmedel 2,6 8,2 -68,2% -68,2%

Bospar 2,0 3,9 -49,8% -49,8%

SBC-koncernen 196,8 126,2 56,3%

Rörelseresultat (mkr) 2015 2014 Redovisat¹⁾ Organiskt Förvaltningstjänster 25,9 8,7 196,5% 196,5%

Redovisningsmedel 2,6 11,2 -76,6% -76,6%

Bospar 2,0 3,9 -49,8% -49,8%

SBC-koncernen 30,5 23,8 27,9%

1) Redovisat i koncernens resultaträkning.

2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter

Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för perioden januari – juni 2015 uppgår till 7 mkr. Den del av skattekostnaden som avser den tidigare SBC-koncernen, 6 mkr, minskar koncernens aktiverade skattefordran vilket innebär att kassaflödet inte påverkas. Skattekostnaden i de förvärvade bolagen påverkar kassaflödet.

Finansiell ställning

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 32 (31) mkr för det första halvåret 2015 och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 30 (23) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om 2 (8) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -27 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -47 mkr samt avyttringen av andelarna i SBC Bo 20 mkr.

Årsstämman den 7 maj 2015 fattade beslut om utdelning om 103 mkr för 2014. Utbetalning skedde i slutet av maj och påverkade därmed kassaflödet i andra kvartalet.

Immateriella tillgångar har ökat i och med förvärven av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.

Förvärven beskrivs ytterligare på sidan 11.

Koncernen har den sista juni 2015 outnyttjade

underskottsavdrag om totalt 84 mkr. Koncernen redovisar uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag om 18 mkr som har upptagits som tillgång i balansräkningen. Denna tillgång kommer att minska i takt med att underskottsavdragen utnyttjas.

Likvida medel uppgick till 37 (111) mkr per den 30 juni och vid årets början till 135 mkr. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter.

Eget kapital uppgick till 93 (150) mkr. Koncernens soliditet den sista juni 2015 uppgick till 55 (80) procent.

Långsiktiga finansiella mål

SBCs rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent.

Omsättningen ska öka med cirka 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma.

Riskfaktorer

SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för 2014 på sidan 34-35. SBC gjorde i början av rapportperioden två större förvärv. Förutom de risker som beskrivs i årsredovisningen har SBCs förmåga att integrera förvärvade verksamheter väsentlig betydelse för koncernens framtida utveckling. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta bedöms ha tillkommit.

Moderbolaget

Intäkterna uppgick under årets sex första månader till 126 (122) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 22 (20) mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -70 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -80 mkr samt avyttringen av SBC Bo 10 mkr. Utdelningen på 103 mkr som beslutades på årsstämman den 7 maj påverkade kassaflödet och eget kapital negativt i andra kvartalet.

3 (14)

(4)

Händelser efter rapportperiodens utgång

Det har inte skett några väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång.

Utsikter

De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar.

Nyproduktionen av bostadsrätter förväntas öka under de kommande åren.

Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar intäkter och resultat positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag.

Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder.

Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad.

Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att koncernen ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av koncernens strukturella stordriftsfördelar.

SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser.

4 (14)

(5)

Rapportens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 13 juli 2015

Bernt Ingman, ordförande Eva Gidlöf, styrelseledamot Håkan Blomdahl, styrelseledamot

Lars-Göran Dahl, styrelseledamot Lennart Hedquist, styrelseledamot Per Leopoldson, styrelseledamot

Kerstin Hamnholm, styrelseledamot Niklas Knight, VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.

5 (14)

(6)

Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr)

Not april-juni

2015 april-juni

2014 jan-juni

2015 jan-juni

2014 jan-dec 2014

Rörelsens intäkter

Intäkter 1 103 582 64 975 196 768 126 159 251 322

Summa intäkter 103 582 64 975 196 768 126 159 251 322

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -43 205 -22 394 -78 093 -42 931 -83 027

Personalkostnader -44 226 -31 753 -85 810 -61 855 -116 932

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -681 -259 -1 351 -512 -1 034

Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 2 -500 - -1 000 - -

Andra vinster eller förluster, netto 1 - - - 2 956 2 956

Rörelseresultat 14 970 10 569 30 514 23 817 53 285

Resultat från finansiella investeringar

Finansiella intäkter 45 532 121 1 042 1 832

Finansiella kostnader -193 -114 -426 -234 -582

Resultat efter finansiella poster 14 822 10 987 30 209 24 625 54 535

Skatt på periodens resultat -3 899 -2 418 -7 285 -5 418 -12 470

PERIODENS RESULTAT 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065

Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - - -

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065

Periodens resultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065

Summa totalresultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 10 923 8 569 22 924 19 207 42 065

Övrig information *)

Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet

aktier före och efter utspädning: 0,27 0,21 0,56 0,47 1,02

Antal utestående aktier (000)

- Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 - Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184

6 (14)

(7)

Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr)

Not 30 juni

2015

30 juni 2014

31 dec 2014

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar 2 65 642 - -

Materiella anläggningstillgångar 7 225 2 233 1 711

Finansiella anläggningstillgångar 440 9 979 140

Uppskjutna skattefordringar 18 048 30 984 23 930

Summa anläggningstillgångar 91 355 43 196 25 781

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar 41 376 34 372 43 440

Likvida medel 37 288 110 520 135 320

Summa omsättningstillgångar 78 664 144 892 178 760

SUMMA TILLGÅNGAR 170 019 188 088 204 541

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 93 099 149 534 172 392

Långfristiga skulder

Andra långfristiga skulder 1 107 - -

Övriga avsättningar 5 733 299 299

Summa långfristiga skulder 6 840 299 299

Kortfristiga skulder

Övriga kortfristiga skulder 70 080 38 255 31 850

Summa kortfristiga skulder 70 080 38 255 31 850

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 170 019 188 088 204 541

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 1 940 140 140

Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442

Koncernens förändring i eget kapital (tkr)

Not Aktiekapital

Övrigt tillskjutet kapital

Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat

Totalt eget kapital hänförligt

moderföretagets till aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2014 13 728 65 438 78 617 157 783

Inlösen -3 432 -24 024 -27 456

Fondemission 3 707 -3 707 -

Summa totalresultat för perioden 19 207 19 207

Utgående balans per 30 juni 2014 14 003 65 438 70 093 149 534

Ingående balans per 1 januari 2015 14 003 50 517 107 872 172 392

Förändrad redovisningsprincip 742 742

Utdelning -102 959 -102 959

Utgående balans per 30 juni 2015 14 003 50 517 28 579 93 099

7 (14)

(8)

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

Not jan-juni

2015 jan-juni

2014 jan-dec 2014

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 30 514 23 817 53 285

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2 351 116 242

32 865 23 933 53 527

Erhållen ränta 121 1 042 1 832

Erlagd ränta -426 -234 -582

Erhållen skatt - - -

Betald skatt -2 489 -1 317 -572

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 30 071 23 424 54 205

- Förändringar i rörelsekapital 2 244 7 945 1 964

Kassaflöde från den löpande verksamheten 32 315 31 369 56 169

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -447 -223 -223

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 20 000 - -

Förvärv av dotterbolag -46 941 - -

Kassaflöde från investeringsverksamheten -27 388 -223 -223

Finansieringsverksamheten

Utdelning -102 959 - -

Inlösen - -27 455 -27 455

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -102 959 -27 455 -27 455

Periodens kassaflöde -98 032 3 691 28 491

Likvida medel vid periodens början 135 320 106 829 106 829

Likvida medel vid periodens slut 37 288 110 520 135 320

8 (14)

(9)

Moderbolaget (tkr)

RESULTATRÄKNING Not

jan-juni 2015

jan-juni 2014

jan-dec 2014

Rörelsens intäkter m.m.

Intäkter 1 126 450 122 260 243 524

Summa Intäkter 126 450 122 260 243 524

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -41 594 -42 708 -80 653

Personalkostnader -62 178 -61 855 -116 932

Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -419 -512 -1 034

Andra vinster eller förluster, netto 1 - 2 956 2 956

Rörelseresultat 22 259 20 141 47 861

Resultat från finansiella investeringar

Ränteintäkter och liknande resultatposter 87 844 1 436

Räntekostnader och liknande resultatposter -320 -233 -580

Resultat från andelar i koncernföretag - - 5 822

Resultat efter finansiella poster 22 026 20 752 54 539

Resultat före skatt 22 026 20 752 54 539

Skatt på periodens resultat -5 485 -4 565 -12 470

PERIODENS RESULTAT 16 541 16 187 42 069

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 16 541 16 187 42 069

BALANSRÄKNING (TKR) Not 30 juni

2015 30 juni

2014 31 dec

2014

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 1 649 2 233 1 711

Finansiella anläggningstillgångar 104 032 86 912 30 168

Summa anläggningstillgångar 105 681 89 145 31 879

Omsättningstillgångar

Övriga kortfristiga fordringar 25 732 23 461 33 308

Kassa och bank 11 117 110 513 135 313

Summa omsättningstillgångar 36 849 133 974 168 621

SUMMA TILLGÅNGAR 142 530 223 119 200 500

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Aktiekapital 14 003 14 003 14 003

Övrigt tillskjutet kapital 32 900 68 808 68 808

Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 35 570 60 198 86 080

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 82 473 143 009 168 891

Långfristiga skulder

Övriga avsättningar - - -

Summa långfristiga skulder - - -

Kortfristiga skulder

Skulder till koncernföretag 25 185 46 086 2 776

Övriga kortfristiga skulder 34 872 34 024 28 833

Summa kortfristiga skulder 60 057 80 110 31 609

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 142 530 223 119 200 500

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 140 140 140

Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442

9 (14)

(10)

Moderbolaget forts. (tkr)

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Not Aktie-

kapital Reserv-

fond Överkurs- fond

Balanserat resultat inkl. årets

resultat

Totalt eget kapital

Belopp vid årets ingång 1 januari 2014 13 728 32 900 35 908 71 742 154 278

Inlösen -3 432 -24 024 -27 456

Fondemission 3 707 -3 707 -

Belopp vid periodens utgång 30 juni 2014 14 003 32 900 35 908 60 198 143 009

Belopp vid årets ingång 1 januari 2015 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891

Utdelning

-35 908 -67 051 -102 959

Belopp vid periodens utgång 30 juni 2015 14 003 32 900 - 35 570 82 473

Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

Not jan-juni

2015 jan-juni

2014 jan-dec 2014

Löpande verksamheten

- Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 21 128 19 749 48 717

- Förändringar i rörelsekapital 27 368 11 621 7 453

Kassaflöde från den löpande verksamheten 48 496 31 370 56 170

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -357 -223 -223

Förvärv av dotterbolag -79 376 - -

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 10 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten -69 733 -223 -223

Finansieringsverksamheten

Utdelning -102 959 - -

Inlösen - -27 455 -27 455

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -102 959 -27 455 -27 455

Periodens kassaflöde -124 196 3 692 28 492

Likvida medel vid periodens början 135 313 106 821 106 821

Likvida medel vid periodens slut 11 117 110 513 135 313

Kvartalsöversikt

KV 3 2013

KV 4 2013

KV 1 2014

KV 2 2014

KV 3 2014

KV4 2014

KV1 2015

KV2 2015

Intäkter, mkr 57 64 61 65 60 65 93 104

Rörelseresultat, mkr 18 13 13 11 17 13 16 15

Rörelsemarginal, % 32 21 22 16 28 20 17 14

Resultat per aktie, kr 0,35 0,27 0,26 0,21 0,32 0,24 0,29 0,27

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 11 15 9 23 11 14 14 18

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,26 0,35 0,21 0,55 0,26 0,34 0,35 0,43

Kassaflöde per aktie, kr 0,26 0,35 0,21 -0,12 0,26 0,34 -0,30 -2,08

Eget kapital per aktie, kr 3,56 3,83 4,09 3,63 3,95 4,19 4,49 2,26

Avkastning på eget kapital, % 10 7 7 5 8 6 7 8

Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 13 9 8 7 11 8 9 11

Soliditet, % 81 80 82 80 83 84 72 55

Antal medarbetare, vid periodens slut 186 192 198 205 196 194 258 267

10 (14)

(11)

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering.

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 48-51.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari 2015. Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter.

Verkliga värden

JM påkallade i januari 2015 lösen av optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo. Det innebar att samtliga tillgångar hänförliga till detta klassificerades som kortfristiga i årsbokslutet 2014. Transaktionen genomfördes under februari 2015 då sammanlagt 20 mkr erhölls.

Transaktioner med närstående

Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor.

Säsongsvariationer

Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet.

Noter

Not 1 Intäkter – Redovisningsmedel

För att SBC på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed

sammanhängande in- och utbetalningar finns ett

centralkontosystem i Handelsbanken. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre

inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för 2014 på sidan 25.

Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Från och med andra kvartalet 2013 har placering skett i räntefonder som alternativ till bankkonto. De alternativa placeringarna marknadsvärderas och förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden ”Andra vinster och förluster, netto”. Under första kvartalet 2014 avslutades samtliga placeringar i räntefonder. Den del av resultatet från

redovisningsmedel som redovisas i rörelsens intäkter har därmed varit lägre under perioden andra kvartalet 2013 till och med första kvartalet 2014.

Not 2 Förvärv av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

Den 7 januari 2015 förvärvades 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.

Genom förvärven stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till

bostadsrättsföreningar i Stockholms län. Stockholms län utgör närmare en tredjedel av bostadsrättsmarknaden och förväntas ha en fortsatt hög tillväxt genom nyproduktion och ombildning de kommande åren. Genom förvärven får bolagen tillsammans en breddad kundbas där det bedöms finnas förutsättningar till ökad merförsäljning. Förvärven ger också möjlighet till positiva samordningseffekter inom försäljning, administration och inköp.

Genom förvärven breddar SBC också sitt kunderbjudande inom den tekniska förvaltningen.

De förvärvade bolagen hade tillsammans intäkter om cirka 126 mkr och ett rörelseresultat om cirka 9 mkr för 2014. Första halvåret har de förvärvade bolagen genererat intäkter på cirka 70 mkr och ett resultat efter skatt på cirka 5 mkr. Vid förvärvstillfället var antalet anställda 68. Inga kostnader för förvärven har belastat resultatet 2015.

Köpesumman för bolagen uppgick, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa baserad på utfall per sista december 2014 reglerades i andra kvartalet. Skulden redovisades som kortfristig i

delårsrapporten för första kvartalet. Finansiering av förvärven har skett ur egna medel. Det övervärde som hänförts till förvärvade kundavtal kommer att skrivas av över fem år.

Bolagen ingår i SBCs räkenskaper från och med januari 2015.

Förvärven bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under 2015. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen.

Nedan följer uppgifter om förvärvade nettotillgångar och goodwill.

11 (14)

(12)

Preliminär förvärvskalkyl

T&T Förvaltnings AB Österåkers

Bostadsrättsförvaltning AB Total

Köpeskilling (tkr) 63 692 15 657 79 349

Förvärvade tillgångar Bokfört värde

Verkligt värde- justering

Verkligt värde

Bokfört värde

Verkligt Värde- justering

Bokfört värde

Verkligt värde- justering

Goodwill 282 45 433 45 715 - 10 981 10 981 282 56 414 56 696

Kundavtal - 9 000 9 000 - 1 000 1 000 - 10 000 10 000

Materiella anläggningstillgångar 366 - 366 253 - 253 619 - 619

Finansiella anläggningstillgångar 438 - 438 - - - 438 - 438

Omsättningstillgångar 16 442 - 16 442 2 772 - 2 772 19 214 - 19 214

Kassa och bank 26 567 - 26 567 5 841 - 5 841 32 408 - 32 408

Uppskjuten skatt -1 276 -1 980 -3 256 -346 -220 -566 -1 622 -2 200 -3 822

Avsättningar -300 - -300 - - - -300 - -300

Övriga rörelseskulder -31 280 - -31 280 -4 624 - -4 624 -35 904 - -35 904

Summa 11 239 52 453 63 692 3 896 11 761 15 657 15 135 64 214 79 349

12 (14)

(13)

Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har sex kontor runt om i landet.

2014 var koncernens intäkter 251 mkr och antalet anställda ca 200. Bolaget är noterat på NGM Equity. I januari 2015 förvärvade SBC 100% av aktierna i T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Under 2014 omsatte de förvärvade bolagen tillsammans 126 mkr och hade tillsammans ca 70 anställda.

Affärside

Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättshavare och bosparare".

Affärsmodell

SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik.

Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs sex lokala kontor – från Sundsvall i norr till Malmö i söder – ger kunden hög

tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort.

Strategier

> SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande.

> SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis.

> SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna.

> SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service.

> SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta

Marknad

Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 24 000 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. Den senaste tioårsperioden har den årliga marknadstillväxten varit i snitt 3,1 procent. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 10-11 i bolagets årsredovisning för 2014.

Värdedrivande faktorer

Faktorer som påverkar SBCs utveckling är:

> Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro.

> Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden.

> Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter.

Kalendarium

23 oktober 2015 – Delårsrapport Kvartal 3 Februari 2016 – Bokslutskommuniké

Adressuppgifter

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353

111 83 Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7 Telefon: 08-501 150 00 Fax: 08-501 150 50 E-post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm

13 (14)

(14)

Definitioner och ordlista

Definitioner

Avkastning på eget kapital

Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader

De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period.

Eget kapital per aktie

Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie

Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Kassaflöde per aktie

Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie efter full utspädning

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning.

Räntabilitet på eget kapital före skatt

Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital.

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period.

Rörelsemarginal

Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen.

Ordlista Bospar

Sparform som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter.

Bostadsrätt

Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad.

Bostadsrätterna

Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening Intresseorganisation och största ägare av SBC.

Bostadsrättsförening

En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomisk förvaltning

Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi.

Förvaltningsverksamhet / Förvaltningstjänster

Utbudet av tjänster inom ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridiska tjänster.

Intäkter från förvaltningstjänster

Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar.

Juridiska tjänster

Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening.

Redovisningsmedel

Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC.

Teknisk förvaltning

Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd.

14 (14)