Detaljplan för
Sågen 1 m fl, Vist industriområde i Ulricehamn
Ulricehamns kommun, Västra Götalands län
Diarienummer: 2017/744
Begränsat Standardförfarande enl. 5 kap 7§ PBL
Upprättad 2018-04-05
SAMRÅDSHANDLING
Kontorslokal på Sågen 1 Foto MSB
Innehåll
PLANBESKRIVNING ... 4
HANDLINGAR ... 4
INLEDNING ... 4
Planens förenlighet med Miljöbalken kapitel 3, 4, 5 ... 4
Syfte och huvuddrag ... 4
Process ... 4
Plandata ... 5
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ... 5
Översiktsplan ... 5
Detaljplan ... 5
Riksintressen ... 6
Vattenskyddsområde ... 7
Strandskydd ... 7
FÖRUTSÄTTNINGAR ... 7
Natur och kultur ... 7
Bebyggelse och service ... 9
Gator och trafik ... 9
Störningar ... 10
Teknisk försörjning ... 10
FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING ... 10
Natur och kultur ... 10
Bebyggelse och service ... 11
Gator och trafik ... 11
Störningar ... 11
Teknisk försörjning ... 12
BEHOVSBEDÖMNING ... 12
Behovsbedömning ... 12
Artskyddsförordning ... 12
KONSEKVENSBESKRIVNING ... 12
Miljökvalitetsnormer för luft och vatten ... 12
Nollalternativ ... 13
Natur- och Kulturmiljövärden ... 13
Buller ... 13
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ... 13
Organisatoriska frågor ... 13
Fastighetsrättsliga frågor ... 14
Fastighetsbildning m.m. ... 14
Fastighetsrättsliga Konsekvenser för fastigheter inom planområdet ... 15
Ekonomiska frågor ... 16
Teknisk försörjning ... 16
Genomförandebeskrivningsrättsverkan ... 17
ARBETSGRUPP... 17
PLANBESKRIVNING HANDLINGAR
Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar:
• Plankarta med bestämmelser, skala 1:1 000
• Planbeskrivning med konsekvensbeskrivning, genomförandebeskrivning
INLEDNING
Planens förenlighet med Miljöbalken kapitel 3, 4, 5
Planen bedöms vara förenlig med 3 kap Miljöbalken (MB), som rör grundläggande be- stämmelser för hushållning med mark- och vattenområden.
MB kapitel 4 behandlar ”Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet”. Planområdet berör inte något av dessa områden. Detaljplaneom- rådet omfattas därmed inte av kapitel 4.
Enligt kapitel 5 i miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas.
Lokaliseringen av planen bedöms som lämplig. Planen bedöms inte leda till några nega- tiva effekter på människors hälsa och säkerhet. Planområdet berör riksintresse för natur och kultur men inte riksintresse för friluftsliv. Användningen bedöms tillgodose ett myck- et angeläget samhällsintresse och allmänt behov.
Planen bedöms inte påverka möjligheten att följa miljökvalitetsnormerna.
Syfte och huvuddrag
Älmestads Kvarn och Transport AB behöver bygga ett inomhus lager på ca 2000-3000 kvm, likvärdigt det de har, samt rätta till ett utomhuslager. För att kunna göra detta behö- ver de utöka sin fastighet med delar av mark från Vist 10:2 och Svarven 4. Den del av Vist 10:2 de vill förvärva är i gällande detaljplan Naturområde. En ny detaljplan behöver tas fram för att ändra ändamålet för området från Naturområde till Industriområde.
Process
Detaljplanen hanteras med ett begränsat standardförfarande. Det innebär att när ett förslag är framtaget kan det skickas ut på samråd och efter eventuella justeringar skickas för anta- gande av kommunstyrelsen. Planprocessen beräknas ta cirka 4 månader.
Plandata
Läge
Planområdet är beläget vid kvarteren Så- gen och Svarven, vid Svarvaregatan på Vist industriområde, ca 4 km norr om Ulrice- hamns centrum. Se det rödmarkerade om- rådet på översikten här bredvid.
Areal
Planområdet beräknas vara ca 1,2 ha.
Markägande
Fastigheten Sågen 1 ägs av Älmestads Kvarn och Transport AB. Fastigheten Svarven 4 ägs av Karlssons Åkeri i Hössna AB. Fastigheten Vist 10:2 ägs av Ulrice- hamns kommun.
På fastigheten Vist 10:2 finns en gemensamhetsanläggning för väg, Timmele ga:3, mellan Sågen 1 och Svarven 4. Deltagande fastigheter är Timmele 1:18 och Timmele 2:11.
Det finns även ett nyttjanderättsavtal för Karlssons Åkeri i Hössna AB (Svarven 4) att an- vända del av Vist 10:2 för vägändamål.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
Den gällande översiktsplanen för Ulricehamns kommun antogs av kommunfullmäktige 2015-10-29. I översiktsplanen är Vist
industriområde inte specifikt precis- erat, men det står att kommunen stödjer en fortsatt utveckling av det framgångsrika näringslivet i hela kommunen genom god fram-
förhållning, dialog och information.
Formerna för stöttning av det lokala näringslivet utvecklas för att på bästa sätt matcha näringslivets behov.
Detaljplan
Gällande detaljplan som berör Sågen 1 och del av Vist 10:2 antogs 2006-12- 12. Gällande detaljplaner som berör Svarven 4 antogs 1998-12-02 och 2015-09-08.
SVARVEN
SÅGEN Svarvaregatan
Industrivägen
Genomförandetid har gått ut för planerna antagna 1998 och 2006. Genomförandetiden för detaljplanen antagen 2015 går ut 2020.
Riksintressen
Riksintresse Naturvård
Planområdet ingår i Ätradalen som är av riksintresse för naturvård. Ätran rinner genom ett representativt odlingslandskap med lång kontinuitet och stort inslag av naturbetes- marker och naturlig slåttermark.
Ätrans dalgång norr om Ulricehamn är unik genom sin mångfald av geomorfologiska for- mer som på ett tydligt och obrutet sätt speglar isavsmältningens förlopp och landskapets utveckling. Det geologiska underlaget består av sand vilket är ovanligt i Ulricehamns kommun.
Riksintresse Kulturmiljövård
Planområdet är också av riksintresse för kulturmiljövård. Dalgångsbygden har haft stor betydelse för kommunikationer och kulturimpulser mellan syd- och mellansverige, vilket syns bl a i Ulricehamns medeltida stadsbildning.
Inom planområdet finns inga särskilda kulturmiljövärden.
Riksintresse Kommunikationer
Detaljplanen ligger inom området för åtgärdsvalsstudie för framtida höghastighetsbana mellan Stockholm och Göteborg. Ett antagande av detaljplanen medger åtgärder i utred- ningsområdet för höghastighetsjärnväg.
Innan den pågående åtgärdsvalsstudien är avslutad och innan det finns en beslutad korri- dor, bör inte ut- eller tillbyggnad av befintlig bebyggelse i utredningsområdet hindras, med hänvisning till riksintresset.
Inom planområdet finns redan en industribyggnad och syftet med denna detaljplan är att skapa förutsättning för en ny lagerbyggnad. Genomförandet av en höghastighetsbana är
fortfarande osäker, därför bedöms att denna detaljplan inte kommer att påverka ett genom- förande av en framtida höghastighetsbana.
Vattenskyddsområde
Området ligger inte inom vattenskyddsområde.
Strandskydd
Planområdet ligger drygt 100 meter väster om Ätran. Ätrans strandskyddsområde är 100 meter. Planområdet ligger utanför Ätrans meandrande lopp och berör inte strandskyddet.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Natur och kultur
Mark och vegetation
Planområdet består av relativt plan mark uppbyggd av glacial finsand.
Det 10 x 100 meter långa naturområde av Vist 10:2, vilket ligger mellan Sågen 1 och Svar- ven 4, används idag av fastighetsägaren till Timmele 1:18 och Timmele 2:11, för att kunna nå sina marker som ligger mellan industrifastigheterna och Ätran. Här ligger idag en ge- mensamhetsanläggning för Timmele 1:18 och Timmele 2:11.
I detaljplanerna för berört område, antagna 1998-12-02 och 2006-12-12, står det att bruksväg för omgivande mark får utföras på naturområde:
Bild 1 tagen från Svarvaregatan mot öster, visande naturområdet i gällande detaljplan där del av gemensamhetsanläggningen idag är etablerad.
Bild 2 tagen från Svarvaregatan mot nordost, visande del av Svarven 4 som ska införli- vas till Sågen 1.
Geoteknik
Enligt en utförd översiktlig geoteknisk undersökning (K-KONSULT 1983-01-26) består grunden av fast lagrad sand till stora djup.
Byggbarheten är god. Industribyggnader i 1-2 plan kan grundläggas direkt i mark efter att humus borttagits.
Särskild grundundersökning vid nybyggnad inom området skall utföras i anslutning till kommande bygglovsprövning.
Vägverket Konsult gjorde 2006 en grundundersökning för området norr om det föreslagna planområde och det visar sig att hela området är geotekniskt väldigt likartat. Under ytlig vegetation och/eller sandig mulljord består jordlagren av sand och finsand till stora djup.
Jorden har medelhög till mycket hög relativ fasthet och sonderingarna har som djupast avbrutits ca 11 m under markytan utan att borrstopp erhållits. Inga problem med stabili- tet, sättning eller dränering bedöms föreligga. Dessa kan som regel grundläggas direkt i den naturligt lagrade sanden på en kantförstyvad bottenplatta av betong eller separata grundplattor. I det befintliga industriområdet är de geotekniska förhållandena goda.
Grunden består av fast lagrad sand till stora djup och bebyggbarheten är god.
Markföroreningar
Området är inte bedömt som ett potentiellt förorenat område enligt Länsstyrelsen.
Radon
Området ligger inom normalriskområde för radon vilket redovisas i SGABs rapport ”Ra- donriskundersökning för Ulricehamns kommun 1990” (ID-nr:IRAP90421). Nya arbetslo- kaler bör byggas radonskyddade.
Naturvärden
Inom planområdet finns inga kända naturvärden.
Kulturmiljövärden
Inom planområdet finns inga kulturmiljövärden.
Fornlämningar
Ätradalen utgör länets tätaste fornlämningsområde. På platåer och höjdryggar utmed Ätran finns fornlämningar representerade från samtliga förhistoriska perioder i form av boplatser från stenåldern, gravar, fossil åkermark, runstenar etc. Kulturlandskapet består även av betade marker som på flera platser uppvisar lång brukarkontinuitet.
Planområdet är redan ianspråktaget. Det finns inga kända fornlämningar inom planområ- det.
Bebyggelse och service
Bebyggelse
Fastigheten Sågen 1 är redan bebyggd med kontors-, verkstads- och lagerbyggnader. Den delen av Svarven 4 som planeras förvärvas är inte bebyggd, utan används mest för upp- läggning av bl a jord och sand. Se bild 2 på sidan 8.
I direkt anslutning till planområdet ligger fler industriverksamheter.
De närmaste bostäderna finns dryg 600 m väster om planområdet.
Gator och trafik
Gatunät och trafik
Sågen 1 och Svarven 4 trafikmatas från Svarvaregatan.
Industriområdet trafikförsörjs från riksväg 46 via väg 1834 (Bjättlundavägen) och Indu- strivägen. Vecka 13 och vecka 26 2014 gjordes trafikräkning vid Industrivägen. Enligt denna trafikeras Industrivägen i snitt av 1 715 fordon per vardagsdygn, varav 13,5 % är tung trafik.
Gång- och cykelvägar
Den gamla banvallen som ligger ca 200 meter väster om planområdet fungerar idag som gång- och cykelväg. GC-vägen fortsätter norrut mot Falköping och söderut mot Borås och Tranemo. Avståndet från industriområdet till Ulricehamn är 4 km och till Timmele 1,5 km.
Kollektivtrafik
Närmaste busshållplats ligger utmed Industrivägen ca 400 meter nordväst om fastigheten Sågen 1 och trafikeras av linje 76.
Parkering
Parkeringsplatser finns inom fastigheterna.
Störningar
Buller
Inga störningar har noterats från den befintliga industrin i närområdet.
Miljökvalitetsnormer
Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer för luft och vatten överskrids, eller riskerar att överskridas, inom områden som kan komma att beröras eller, påverkas av aktuell planläggning.
Teknisk försörjning
Vatten och spillvatten
Vatten- och spillvattenledningar är anslutna till fastigheten.
El, tele, opto, bredband och värme
El- tele- och bredbandsledningar finns i eller i anslutning till planområdet. Fjärrvärmenä- tet är utbyggt utmed Industrivägen.
Verksamhetsområdets uppvärmning får utredas för varje enskild nyetablering av företag.
Dagvatten
Dagvatten ska infiltreras direkt på varje fastighet, eller omhändertas via befintliga, eller nya infiltrationsdiken.
FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING
Natur och kultur
Mark, vegetation och naturvärden
Som synes på bild 2 på sidan 8 och på ortofotot nedan används området som upplag för jord och grus. Området är ianspråktaget och här finns ingen vegetation och inga naturvär- den som påverkas.
Röd pil visar föreslagen ny sträckning av gemensamhetsanläggning.
Kulturmiljövärden
Kulturmiljövärdena påverkas inte av den nya detaljplanen.
Bebyggelse och service
Placering och utformning
En ny lagerbyggnad kommer att byggas direkt norr om den befintliga lagerlokalen som ligger på Sågen 1. Den planerade byggnaden kommer att bli ca 3000 kvm och utformas likt den befintliga byggnaden.
Bild 3 och 4 visar den befintliga lagerlokalen
Tillgänglighet
Verksamhetsområdet är relativt plant vilket ger förutsättningar för god tillgänglighet i den yttre miljön.
Gator och trafik
Gemensamhetsanläggning
Den gemensamhetsanläggning som ligger på det naturområde, (del av Vist 10:2) som ska införlivas till Sågen 1 flyttas ca 60 meter norr ut och läggs på kvartersmark och ansluter sedan till gemensamhetsanläggningen som idag ligger på naturområdet nordöst om indu- striområdet. Denna gemensamhetsanläggning behövs för att fastighetsägarna ska kunna få tillgänglighet till sina fastigheter på östra sidan om industriområdet.
Parkering
Parkeringsbehovet ska tillgodoses inom respektive fastighet.
Störningar
Buller
Den beräknade trafikökningen bedöms inte vara så stor att den leder till bullerstörningar för de närmaste bostadsfastigheterna som ligger relativt långt från planområdet.
Buller från fläktar och kompressorer får inte överstiga Naturvårdsverkets riktlinjer SNV RR 1978:5. Enligt gällande riktvärden får buller utomhus för industriverksamhet ej över- stiga ekvivalentnivå 50 dBA dagtid, 45 dBA kvällstid och 40 dBA nattetid. Verksamheter som riskerar att störa befintliga bostäder bör undvikas. Närmaste bostäder ligger på ett avstånd av ca 600m väster om planområdet.
Teknisk försörjning
VA, el, tele, bredband och värme
VA, el- tele- och bredbandsledningar finns i eller i anslutning till planområdet. Fjärrvär- menätet är utbyggt utmed Industrivägen.
Verksamhetsområdets uppvärmning får utredas för varje enskild nyetablering av företag.
Energibehovet skall minimeras och förnyelsebar energi och processvärme skall så långt möjligt utnyttjas.
Elförbrukningen skall minimeras genom att effektiv utrustning installeras.
Dag- och dräneringsvatten
Dagvatten föreslås infiltreras direkt på varje fastighet eller omhändertas via befintliga, eller nya infiltrationsdiken. Jordlagren består huvudsakligen av sand vilket innebär att infiltrationsmöjligheterna inom området är goda. Vid exploatering av området bör hård- gjorda ytor därför minimeras.
BEHOVSBEDÖMNING
Behovsbedömning
Exempel: En MKB (miljökonsekvensbeskrivning) enligt Miljöbalken kommer inte att upp- rättas eftersom planen inte innebär någon betydande påverkan som avses i PBL 5:18 av miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser.
Artskyddsförordning
Det bedöms inte finnas miljöer inom planområdet som är lämpliga för arter i artskydds- förordningen.
KONSEKVENSBESKRIVNING
Miljökvalitetsnormer för luft och vatten
Miljökvalitetsnormer är föreskrifter i miljöbalken om viss lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Miljökvalitetsnormerna om- fattar föroreningar i utomhusluft, vatten, olika parametrar i fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller.
Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer för luft överskrids eller riskerar att överskridas inom områden som kan komma att beröras eller påverkas av aktuell planläggning.
Vattenförekomst Ätran finns drygt 100 meter från planområdet: Åsarp – Åsunden,
(SE642339-136253). Statusen 2009 är god ekologisk status och god kemisk ytvattenstatus.
Kvalitetskravet till 2015 är god ekologisk status och god kemisk ytvattenstatus.
Vattenförekomst Blidsberg – Ulricehamn (grundvatten) (SE641898-136028). Statusen 2009 är god kemisk grundvattenstatus och god kvantitativ status. Kvalitetskravet till 2015 är god kemisk grundvattenstatus och god kvantitativ status.
Genomförandet av planen bedöms inte heller komma att påverka statusen för vattenföre- komsterna.
Nollalternativ
Nollalternativ” är en konsekvensbeskrivning av den utveckling som kan ske om ett projekt, i detta fall detaljplanen, inte kommer till stånd. Beskrivningen ska fungera som jämförelse till konsekvenserna projektet kan medföra.
Tas det inte fram en ny detaljplan där man ändrar del av Vist 10:2 till industrimark har företaget, som är etablerat på Svarven 1, inte någon möjlighet att förverkliga sina utbygg- nadsplaner och kan inte heller utöka sin verksamhet inom området.
Natur- och Kulturmiljövärden
Denna detaljplan bedöms inte påverka naturvärdena och den bedöms inte heller påverka kulturmiljön.
Buller
Viss störning från trafik påverkar området, men ganska marginellt. Denna detaljplan be- räknas inte påverka bullernivåerna.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Inledning
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall redo- visa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas.
Organisatoriska frågor
Tidplan
Följande översiktliga tidplan gäller för detaljplanen:
samråd första kvartalet 2018 antagande andra kvartalet 2018
Antagen lagakraftvunnen detaljplan beräknas finnas i början av tredje kvartalet 2018. Ge- nomförande av planen inleds under 2018.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Vald ge- nomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet.
Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut kan kommunen ändra eller upphäva planen.
Huvudmannaskap
Ansvarsfördelning
Genomförandet av detaljplanen förutsätter samverkan mellan fastighetsägarna inom planområdet, Älmestads Kvarn och Transport AB, Karlssons Åkeri, Ulricehamns kommun samt delägarna i gemensamhetsanläggningen Timmele GA:3. Inför planens antagande bör avtal träffas mellan berörda fastighetsägare.
Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande:
Ulricehamns Energi AB
• det allmänna va-ledningsnätet
• elförsörjning
• eventuell utbyggnad av optofiber
• eventuell utbyggnad av fjärrvärme
• dagvattenledningar Fastighetsägare
• fastighetsägarna ansvarar för upprättandet av erforderliga avtal berörande markö- verlåtelser samt överenskommelse avseende ändring av befintlig gemensamhets- anläggning. I de överenskommelser som avses upprättas har parterna möjlighet att reglera hur kostnaderna för t.ex. fastighetsbildning och anläggandet av ny körväg, ska fördelas mellan berörda parter.
• egen byggrätt samt övriga anläggningar på kvartersmark Markreservat
• Delägare i gemensamhetsanläggning ansvara för skötseln av gemensamhetsan- läggningen
Avtal m.m.
Ägaren av Sågen 1 avser träffa avtal med Ulricehamns kommun om förvärv av del av Vist 10:2 som ändrats från allmän plats, Natur, till kvartersmark för industri.
Ägaren av Sågen 1 avser träffa avtal med Karlssons Åkeri i Hössna AB om förvärv av del av Svarven 4.
Ägaren av Sågen 1 avser träffa avtal med ägarna av Timmele 1:18 och Timmele 2:11 om villkoren för ändring av befintlig gemensamhetsanläggning Timmele GA:3.
Fastighetsrättsliga frågor
Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägareförteckning.
Kvartersmark
Kvartersmark utgör av del av Vist 10:2, del av Sågen 1 och del av Svarven 4.
Fastighetsbildning m.m.
Förändring av fastighetsindelning kommer att genomföras. Den fastighetsdel som utgör mark för allmän plats, del av Vist 10:2, regleras till Sågen 1. Del av Svarven 4 regleras till Sågen 1. Reglering av mark inom kvartersmark blir nödvändig för att erhålla fastighetsin- delning som överensstämmer med planen.
Avsikten med detaljplanen är att möjliggöra att Sågen 1 utökas norrut. Mark som i gäl- lande plan utgör ”allmän plats natur”, kommer med den nya planen ändras till ”kvarters- mark” och kan efter planändringen överföras från Vist 10:2 till Sågen 1.
Ägarna av Svarven 4 och Sågen 1 avser träffa överenskommelse där del av Svarven 4 (ca 7000 m²) överförs till Sågen 1.
Ägaren av Sågen 1 avser träffa överenskommelse med delägarna i gemensamhetsanlägg- ningen Timmele GA:3 beträffande ändring av anläggningens sträckning, vilket kommer kräva en överenskommelse samt omprövningsförrättning.
Ovanstående förändringar kräver fastighetsbildningsåtgärder både enligt Fastighetsbild- ningslagen och Anläggningslagen.
Mot bakgrund av att ägaren av Sågen 1 avser att träffa frivilliga överenskommelser med samtliga berörda fastighetsägare, är bedömningen att det inte är nödvändigt att anta fas- tighetsindelningsbestämmelser för genomförandet av planen.
Fastighetsrättsliga Konsekvenser för fastigheter inom planområdet
Sågen 1
Del av Svarven 4 och Vist 10:2 ska införlivas till Sågen 1. På fastigheten kommer mark- reservat att införas. Ett reservat för gemensamhetsanläggning som berör Timmele 1:18 och Timmele 2:11.
Del av Svarven 4 (ca 7000 m²) och del av Vist 10:2 (ca 1000 m²) överförs till Sågen 1.
Inom det till Sågen 1 överförda markområdet har ett markreservat för gemensamhetsan- läggning (g) avsatts. Det möjliggör en ändring av Timmele GA3 till ett nytt nordligare läge.
Vist 10:2
Kommunen ska avyttra del av Vist 10:2 till Sågen 1. Fastigheten berörs också av att ge- mensamhetsanläggningen som ligger på del av Vist 10:2 flyttas från naturområde till kvar- tersmark ca 60 meter norr ut.
Del av Vist 10:2 (ca 1000 m²) överförs till Sågen 1. Inom det till Sågen 1 överförda mark- området finns en befintlig gemensamhetsanläggning Timmele GA:3. Innan markområdet ska kunna tas i anspråk för industriändamål behöver anläggningen flyttas.
Svarven 4
Del av Svarven 4 (ca 7000 m²) överförs till Sågen 1.
Timmele 1:18
Fastigheten berörs i samband med att gemensamhetsanläggningen som ligger på del av Vist 10:2 flyttas från naturområde till kvartersmark ca 60 meter norr ut.
Detaljplanen möjliggör en flytt av befintlig gemensamhetsanläggning till ett nytt läge ca 60 m norrut. Avsikten är att ägaren av Sågen 1 ska träffa överenskommelse med delägarna i gemensamhetsanläggningen (Timmele 1:18 och Timmele 2:11) kring villkoren för en flytt.
En sådan överenskommelse kan förslagsvis utformas som en gemensam ansökan till Lantmäteriet om ändring av gemensamhetsanläggningen och där ange hur den ska ge- nomföras och hur det ekonomiska ansvaret för genomförandet ska se ut.
Under planarbetets gång har ägaren av Sågen 1 sagt sig vara beredd att bekosta erforderlig anläggningsförrättning samt de arbeten som krävs för att anlägga en ny väg.
Timmele 2:11
Fastigheten berörs i samband med att gemensamhetsanläggningen som ligger på del av Vist 10:2 flyttas från naturområde till kvartersmark ca 60 meter norr ut.
Fastighetsägaren till Sågen 1 ska stå för förrättningskostnaderna.
Detaljplanen möjliggör en flytt av befintlig gemensamhetsanläggning till ett nytt läge ca 60 m norrut. Avsikten är att ägaren av Sågen 1 ska träffa överenskommelse delägarna i gemensamhetsanläggningen (Timmele 1:18 och Timmele 2:11) kring villkoren för en flytt.
En sådan överenskommelse kan förslagsvis utformas som en gemensam ansökan till Lantmäteriet om ändring av gemensamhetsanläggningen och där ange hur den ska ge- nomföras och hur det ekonomiska ansvaret för genomförandet ska se ut.
Under planarbetets gång har ägaren av Sågen 1 sagt sig vara beredd att bekosta erforderlig anläggningsförrättning samt de arbeten som krävs för att anlägga en ny väg.
Ekonomiska frågor
Planekonomi
Kommunens kostnader för planen och dess genomförande består av framtagandet av de- taljplan.
Kommunen tar ut avgifter i samband med ansökan om bygglov (planavgift, bygglov, ny- byggnadskarta, utsättning etc.)
Ulricehamn Energi AB tar ut ersättning från den som begär anslutning eller utbyggnad av respektive nät.
Anslutningsavgift för vatten, avlopp, dag- och dränvatten
Ulricehamns Energi AB (UEAB) tar ut avgift för anslutningar till va-nätet enligt gällande taxa.
Gatukostnader
Ingen utdebitering av gatukostnader kommer att krävas.
Övriga avgifter
Den som bygger, får i normalfallet betala följande kommunala avgifter: planavgift, bygg- lovsavgift, avgift för nybyggnadskarta och utsättningsavgift.
Teknisk försörjning
Vatten och spillvatten
Vatten- och spillvattenledningar finns i anslutning till planområdet.
Dag- och dräneringsvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det är möj- ligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät.
Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
El/tele och uppvärmning
Detaljprojektering av el och tele genomförs av ansvarigt bolag.
Genomförandebeskrivningsrättsverkan
Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den förtydligar detalj- planens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen.
ARBETSGRUPP
I arbetet med detaljplanen har medverkande tjänstemän varit:
Ann Stockzelius Planingenjör
Edward Isaksson Exploateringsingenjör Henrik Wetterholm Bygglovsingenjör
Pär Norgren Miljöinspektör/tf planchef Eva Öhlund Planchef
Viktoria Oscarsson Mätningstekniker
Thomas Brolin Planeringschef, Ulricehamns Energi AB
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNAD
Sebastian Olofsson Ann Stockzelius
Samhällsbyggnadschef Planingenjör
Planenheten
