Årsredovisning. Bostadsföreningen Kronoberg utan personlig ansvarighet

(1)

Årsredovisning

för

Bostadsföreningen Kronoberg utan personlig ansvarighet

702001-2089

Räkenskapsåret

2019

(2)

Bostadsföreningen Kronoberg utan personlig ansvarighet Org.nr 702001-2089

1 (10)

Styrelsen för Bostadsföreningen Kronoberg utan personlig ansvarighet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har under 2019 fortlöpt med följande händelser.

Under året har målning av fönster i gårdshusets högra del genomförts. Renovering och målning av balkonger och fönster i gårdshusets trapphus samt de blyinfattade fönstren i gatuhusets trapphus har genomförts.

Föreningen har genomfört en OVK och efter åtgärd i några av lägenheterna är den godkänd.

Energibesiktning och Energideklaration är under året genomförd.

Läckage har identifierats i gårdsbjälklag till underliggande lokal. Ett analys- och projektarbete startades upp under hösten och vintern. Det har resulterat i att föreningen behöver renovera gårdsbjälklaget

(innergården). Det har också inneburit att lokalhyresgästen under gården är uppsagd till den 30 september 2020.

I samband med renovering av innergården kommer en översyn av sophanteringen att genomföras samt en översyn av cykelförvaring i källaren.

Styrelsen har 2019 inte gjort någon extra amortering på föreningens lån.

Styrelsen har under året hållit elva protokollförda möten.

(3)

2 (10)

Medlemsinformation

Byggnadernas tekniska status Nytt plåttak 1967/68

Nya elstigarledningar 1972 Fjärrvärme installerades 1985

Gårdsfasad och gårdsbjälklag 1993/94 Balkonger gjuts nya 1993/94

Gatufasad 1997

Tvättstuga iordningställd och utrustad 2003

Entréport, ommålning trapphus, porttel, belysning 2003/04 Provtryckning av kakelugnar; eldningsförbud 2004

Byte av vatten- och avloppsledningar 2008 Byte av värmeundercentral 2008

Godkänd radonmätning 2009 Energideklaration 2009 Godkänd OVK mätning 2009

Lagning av plåttak samt målning 2011

Installation av CAT-6 Gigabit Ehternet/1000 BASE-T nät 2012 Ny matta inlagd i entrén Gatuhuset 2014

Porttelefon och kodlås har bytts ut till en ny anläggning 2015

Fönstren i gatuhuset mot Sankt Eriksgatan och det vänstra gårdshuset har målats 2015.

Källargångar och golv har målats 2015

Fasaden mot Ledarna putsades om och målades 2015

Fönstren i Gatuhuset samt fönster i tvättstugan mot gården har målats 2016 Ytterdörrar till samtliga lägenheter byttes till säkerhetsdörrar 2018

Balkongdörrar och fönster i gårdshusets trapphus målades 2019 Fönster till lägenheter i det högra gårdshuset målades 2019 Godkänd OVK och energibesiktning/deklaration 2019

Renovering och målning av blyinfattade fönster i gatuhusets trapphus 2019 Projekt för renovering av innergården är uppstartat 2019

Under verksamhetsåret har en lägenhetsöverlåtelse skett.

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2019.

Styrelsen

Christer Andersson ledamot, ordf Bengt Edlund ledamot

Stephan Lundin ledamot Marcus Rosengren ledamot Klaudia Wojtkowiak ledamot Amir Zupcic suppleant Revisorer

Alexander Wiberg ordinarie

(4)

3 (10) Alexander Wiberg ordinarie

Maria Belfrage ordinarie Johan Gustavsson suppleant

Flerårsöversikt 2019 2018 2017 2016

Nettoomsättning, tkr 1 337 1 239 1 131 1 123

Resultat efter finansiella poster, tkr -326 254 118 43

Kassalikviditet (%) 190,5 228,9 279,0 230,0

Årsavg/kvm boyta, kr 345 345 300 300

Lån/kvm boyta, kr 3 541 3 528 3 171 3 171

Taxeringsvärde, tkr 64 715 47 524 47 524 47 524

Kassalkviditetsberäkning: Omsättningstillgångar genom kortfristiga skulder

Förändring av eget kapital

Medlems- Upplåtelse- Reservfond Balanserat Årets Totalt

insatser avgift resultat resultat

Belopp vid årets ingång 148 779 1 710 297 667 000 -981 468 254 164 1 798 772 Disposition av föregående

års resultat: 254 164 -254 164 0

Årets resultat -325 587 -325 587

Belopp vid årets utgång 148 779 1 710 297 667 000 -727 304 -325 587 1 473 185

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust -727 304

årets förlust -325 587

-1 052 891 behandlas så att

i ny räkning överföres -1 052 891

-1 052 891

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

(5)

Bostadsföreningen Kronoberg utan personlig ansvarighet

Org.nr 702001-2089

4 (10)

Resultaträkning

^Not ^2019-01-01

-2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31 kassaflödesanalys med noter.

Rörelseintäkter m. m.

Årsavgifter och hyresintäkter 2 1 337 017 1 238 566

Övriga rörelseintäkter 8 870 8 890

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 345 887 1 247 456

Rörelsekostnader

Driftskostnader 3 -1 320 392 -646 541

Fastighetsadministration -87 770 -60 278

Administrationskostnader 0 -23 223

Avkrivningar enligt plan 4, 5 -196 475 -198 108

Summa rörelsekostnader -1 604 637 -928 150

Rörelseresultat -258 750 319 306

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 140 0

Räntekostnader och liknande resultatposter -66 977 -65 142

Summa finansiella poster -66 837 -65 142

Resultat efter finansiella poster -325 587 254 164

Resultat före skatt -325 587 254 164

Årets resultat -325 587 254 164

(6)

Org.nr 702001-2089

5 (10)

Balansräkning

^Not ^2019-12-31 ^2018-12-31

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 4 6 480 045 6 661 931

Inventarier 5 51 865 66 454

Summa materiella anläggningstillgångar 6 531 910 6 728 385

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 2 800 2 800

Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800

Summa anläggningstillgångar 6 534 710 6 731 185

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar -10 0

Övriga fordringar 31 010 39 013

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 429 13 092

Summa kortfristiga fordringar 42 429 52 105

Kassa och bank

Kassa och bank 1 027 874 1 364 391

Summa kassa och bank 1 027 874 1 364 391

Summa omsättningstillgångar 1 070 303 1 416 496

SUMMA TILLGÅNGAR 7 605 013 8 147 681

(7)

Org.nr 702001-2089

6 (10)

Balansräkning

^Not ^2019-12-31 ^2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Upplåtelseavgifter 1 710 297 1 710 297

Inbetalda insatser 148 779 148 779

Reservfond 667 000 667 000

Summa bundet eget kapital 2 526 076 2 526 076

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -727 304 -981 468

Årets resultat -325 587 254 164

Summa fritt eget kapital -1 052 891 -727 304

Summa eget kapital 1 473 185 1 798 772

Långfristiga skulder 6

Övriga skulder till kreditinstitut 5 570 000 5 730 000

Summa långfristiga skulder 5 570 000 5 730 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 83 909 85 763

Skatteskulder 14 787 4 350

Övriga skulder 171 812 168 289

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 291 320 360 507

Summa kortfristiga skulder 561 828 618 909

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 605 013 8 147 681

(8)

Org.nr 702001-2089

7 (10)

Kassaflödesanalys

^Not ^2019-01-01

-2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster -325 587 254 164

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 196 475 198 108

Betald skatt 10 437 7 062

Resultat efter finansiella poster -118 675 459 334

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Förändring av kundfordringar 10 0

Förändring av kortfristiga fordringar 9 666 -3 001

Förändring av leverantörsskulder -1 854 12 363

Förändring av kortfristiga skulder -65 664 86 764

Kassaflöde från den löpande verksamheten -176 517 555 460

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0 -1 171 250

Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -1 171 250

Finansieringsverksamheten

Upptagna lån -160 000 580 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -160 000 580 000

Årets kassaflöde -336 517 -35 790

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets början 1 364 391 1 400 181

Likvida medel vid årets slut 1 027 874 1 364 391

(9)

8 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Linjär avskrivningsperiod används, följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar % per år

Byggnad 2,1

Fastighetsförbättring 3

Tak 2,5

Stammar 1,5

Fiberinstallation 10

Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Omsättningstillgångar

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Inkomst- och fastighetsskatter

Schablonintäkten har tagits bort från 2007.

Fastighetsskatten kvarstår för lokaler och är för bostadsdelen ersatt med en avgift som år 2019 utgår med 1377 kr (1337) per bostad.

Not 2 Rörelseintäkter

2019 2018

Årsavgifter 559 874 560 175

Hyresintäkter lokaler momspliktiga 716 108 628 002

Hyresintäkter lokaler momsfria 4 950 6 000

Fastighetsskatt 56 084 44 388

1 337 016 1 238 565

(10)

9 (10)

Not 3 Driftskostnader

2019 2018

Fastighetsskötsel 11 262 23 649

Snöskottning 8 720 14 533

Städning 37 290 30 822

El 51 312 36 595

Fjärrvärme 288 368 288 720

Vatten och avlopp 47 582 44 138

Sophämtning 46 965 32 928

Kabel-TV och internet 46 830 49 605

Reparation och undehåll 663 919 18 651

Fastighetsförsäkring 26 434 26 541

Fastighetsskatt 91 710 80 360

1 320 392 646 542

Not 4 Byggnader och mark

2019 2018

Ingående anskaffningsvärden 7 898 881 6 727 631

Årets anskaffningar 1 171 250

Mark 1 035 000 1 035 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 933 881 8 933 881

Ingående avskrivningar -2 271 950 -2 090 063

Årets avskrivningar -181 886 -181 887

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 453 836 -2 271 950

Utgående redovisat värde 6 480 045 6 661 931

Taxeringsvärden byggnader 20 141 000 17 204 000

Taxeringsvärden mark 44 574 000 30 320 000

64 715 000 47 524 000

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

2019 2018

Ingående anskaffningsvärden 324 421 324 421

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 324 421 324 421

Ingående avskrivningar -257 967 -241 746

Årets avskrivningar -14 589 -16 221

Utgående ackumulerade avskrivningar -272 556 -257 967

Utgående redovisat värde 51 865 66 454

(11)

10 (10)

Not 6 Långfristiga skulder

Långivare är Stadshypotek AB (Svenska Handelsbanken)

2019-12-31 2018-12-31

Lånenummer Räntesats Villkorsändras

170850 1,0 % 2020-03-30 2 620 000 2 780 000 58512 1,35 % 2020-02-06 1 150 000 1 150 000 77642 1,35 % 2020-02-07 700 000 700 000 58514 1,67 % 2022-10-30 1 100 000 1 100 000 5 570 000 5 730 000

Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-12-31 2018-12-31

Upplupna utgiftsräntor 0 8 169

Förskottsbetalda hyror 187 805 336 426

Övriga upplupna kostnader 103 515 15 912

291 320 360 507

Christer Andersson Bengt Edlund

Ordförande

Stefan Lundin Markus Rosengren

Klaudia Karolina Wojtkowiak

Vår revisionsberättelse har lämnats

Alexander Wiberg Maria Belfrage

Revisor Revisor