Trivsel &
Ordningsregler
Syftet med ordningsreglerna är att vara en god grund för ordning och reda i föreningen, så att den kan ha en god ekonomi och utvecklas till trivsel för oss alla.
Eftersom vi är en förening med 87 bostadsrätter och med många olika människor skall ordningsreglerna också ge de boende en gemensam grund att stå på.
I en bostadsrättsförening är alla medlemmar delägare av fastigheten.
Vi vinner alla på att ta ett gemensamt ansvar och hjälpas åt att lösa
uppkomna problem och utveckla vårt boende. Ömsesidig respekt och ett gott bemötande ger en god grund för detta.
Föreningens styrelse har den 13 maj 2019 beslutat om nya samt tydligare trivsel & ordningsregler som gäller för samtliga medlemmar och boende. Reglerna delas ut till samtliga bostadsrätter. De kommer även att sättas upp på
medlemstavlan och delas ut till nyinflyttade. Det är viktigt att dessa regler efterföljs. Styrelsen för HSB Brf Jacob Persgården ber er att respektera dessa regler samt
vänligen informera era besökare och eventuella hyresgäster att reglerna även gäller för dem.
HSB BRF Jacob Persgården i Arlöv
Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap med människor med ett gemensamt intresse för sitt boende. Genom att följa
ordningsreglerna kan alla – ung som gammal – bidra till trivseln i föreningen. BRF Jacob Persgårdens ordningsregler grundas på föreningens stadgar som alla medlemmar bör ta del av (speciellt ”Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter”). Ytterst styrande är bostadsrättslagen.
Vad är en bostadsrätt?
Då du köpt din bostadsrätt, har du alltså inte köpt din lägenhet. Det du har köpt är
nyttjanderätten till lägenheten som
permanentboende utan begränsning i tiden, praktiskt betyder det att du har övertagit ansvar för din bostadsrätt (lägenhet) då det gäller lägenhetens underhåll och skötsel, mot en månadsavgift som fastställs av styrelsen.
Avgiften skall täcka de gemensamma
kostnaderna som föreningen har, det vill säga underhåll, lån, drift, vatten och el mm.
En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte, vi bor till självkostnad. Dock måste föreningen varje år ta ut en avgift så att framtida behov exempelvis underhåll kan fonderas upp.
Kostnaderna fördelas i tiden. Varje medlem är skyldig att betala avgiften den sista varje månad. Om avgiften uteblir kan du förlora din bostadsrätt.
Som medlem i föreningen har vi ett gemensamt ansvar för våra allmänna utrymmen så som tvättstugor, trapphus, gemensam
föreningslokal, utemiljön och allt annat som ägs eller disponeras av föreningen.
Föreningens verkställande organ är styrelsen.
Styrelsen leder den dagliga verksamheten i föreningen och ansvarar för dess förvaltning.
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt verkställa de beslut som
föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också föreningens ordningsfrågor. Styrelsen har därmed ansvaret för föreningens ordningsregler.
Att bo i en bostadsrätt innebär ett
gemensamt ansvar. Som medlem har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, Du har också även skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar och boende.
För vem gäller trivsel och ordningsreglerna?
Trivsel & ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare utan även övriga familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivsel & Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.
Fokusera på det du gör bäst
Prova att sammanfatta några konkurrensfördelar till vänster. I mitten lägger du in en framgångsberättelse baserat på ett verkligt användarfall eller lysande vitsord från kund. Exempel:
”Ni är bäst. Jag fattar inte att det finns människor som klarar sig utan er.” – Nöjd kund
Till höger på sidan kan du sammanfatta några av de viktigaste produkterna eller tjänsterna.
Vad händer om
ordningsreglerna inte följs?
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna, måste den först uppmana medlemmen att följa reglerna. Om medlemmen trots
uppmaning till efterrättelse inte följer
reglerna, kan det bli fråga om
uppsägning. Den boende ansvarar inte bara för sitt eget och sin familjs
beteende. Medlemmen hålls också ansvarig för skador och störande beteende som orsakas av gäster i
lägenheten. En medlem, som anser att en annan person bryter mot
ordningsreglerna bör om möjligt först ta upp det med den personen. Vid delade meningar om vad ordningsreglerna innebär, eller när ett påtalande av en regel inte leder till rättelse kan man vända sig till styrelsen. Styrelsen kommer då att kontakta vederbörande, för att komma tillrätta med problemet.
Ytterst har styrelsen möjlighet att förverka nyttjanderätten till lägenheten (Stadgan § 44)
Kontakta oss
Styrelsen: 040-434333
Telefontid: helgfria vardagar 7.30- 16.00
Epost:
hsbjakobpersgarden@gmail.com Vid akuta fel utanför
kontorstid/telefontid, störningar eller obehöriga på området kontaktar du Jouren.
Jouren: 010-442 30 00
Trivsel & ordningsregler
1. Allmän aktsamhet
Var aktsam om och vårda väl föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
2. Säkerhet
Kontrollera att portar (ytterdörrar) respektive dörrar till miljöhus och cykelrum går i lås efter in-eller utpassering. Släpp inte in någon okänd människa i fastigheten. Var försiktig med eld.
Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Meddela gärna grannar eller styrelsen om du under en längre tid är borta från din lägenhet.
3. Gemensamma kostnader
Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens
gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten och gemensam el betalas av alla
bostadsrättsinnehavare gemensamt. Värme är även en gemensamhetskostnad, tänk på att vara sparsam med värmen. Stäng ner den om ni är bortresta under längre perioder.
4. Rökförbud i allmänna utrymmen Det är absolut förbjudet att röka i samtliga allmänna utrymmen på föreningen så som, trapphus, hiss, tvättstuga, källarförråd, skyddsrum, miljöhus eller cykelrum.
Lägenheten med tillhörande utrymmen skall vårdas väl och begagnas med aktsamhet.
5. Lägenhetsunderhåll
Lägenheten med tillhörande utrymmen skall vårdas väl och begagnas med aktsamhet. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten.
Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar och ansvarsfördelning. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är dyra och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
6. Ohyra
Anmäl omedelbart till felanmälan om ohyra förekommer inom lägenheten- för eventuell sanering genom Anticimex.
7. Balkong
Balkongen utgör en del av trivselvärdet i bostaden, använd den därför på rätt sätt för en trivsam atmosfär.
- Inga typer av grillar är tillåtna på balkongerna pg a brandrisken.
Använd anvisade utomhusplatser exempelvis vid flaggstången.
- Det är inte tillåtet att hänga upp parabol eller antenn på fasad eller balkongräcke.
- Det är inte tillåtet att hänga tvätt eller skaka, piska mattor, lakan eller kläder ovanför eller över balkongräckets överkant. Använd anvisade utomhusplatser
exempelvis bakom varje cykelrum för att skaka om mattor.
- Blommor på balkongen är tillåtet förutsatt att det hängs på insidan.
Därmed elimineras riskerna att lådan skulle falla ned.
- Tänk även på att det ekar mellan balkongerna. En varm sommarkväll/natt kan det vara många som har sitt
sovrumsfönster eller
balkongdörr öppet. Om någon för högljudda samtal eller spelar musik ute på balkongen kommer grannarna kanske att störas av detta. Om du blir störd prata i första hand med den som stör.
- Matning av fåglar är förbjudet på balkongen och i trädgården.
Fåglarnas avföring smutsar ner hos grannarna och kan sprida sjukdomar och fågelmat på marken drar till sig råttor.
- Det är absolut förbjudet att slänga ner fimpar från balkongerna.
- Raketer eller annan typ av fyrverkeri får inte avskjutas från balkong pg a säkerhetsrisk samt brandrisk.
8. Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på gräsmattorna runt fastigheterna. Ägaren ansvarar för att plocka upp efter husdjuren. Hund måste hållas kopplad inom området. Se till så att din katt inte förorenar i trädgården framförallt inte i sandlådorna och på lekplatsen.
9. Trapphus
Trappuppgångar och utrymme utanför varje våning får inte under några omständigheter användas som förvaring av hushållssopor eller privata ägodelar. Trapphuset är vår viktigaste brandväg och skall därför vara fritt från föremål. Gångar skall av säkerhetsskäl vid brand och räddning hållas fria och får inte belamras. Det gäller även källargångar.
Barnvagnar får inte ställas i trapphuset utan där finns cykelrum eller skyddsrum för förvaring av dem.
10. Cyklar, MC och mopeder
Får inte parkeras mot husvägg eller framför entréerna. Det finns cykelrum, cykelställ för cyklar. För MC och mopeder finns det särskilda parkeringsplatser att hyra.
11. Parkering på gården
Det är förbjudet att parkera på gårdsplanen, utom vid kortare lastning och lossning, men ej på plattorna närmast hus 7, dessa plattor tål inte tyngden och kan gå sönder.
Det finns parkeringsplatser som föreningen hyr ut.
12. Trädgård och utemiljö
Var rädd om planteringarna i trädgården.
Släng inte fimpar, skräp, glas och sopor på vår gård. Använd askkopparna och
papperskorgarna som är avsedda för det.
13. Skyltning och anslag
Skyltning eller anslag i fastighetens väggar i entréer, hissar, trappuppgångar eller
anslagstavlor är inte tillåtet. (Undantag medges dock för bostadsrättshavarnas meddelanden, t ex om man ska göra störande reparationer eller ha fest).
14. Ljud, musik, Tv-tittande och fest Undvik att slå hårt i dörrar, tänk på att trapphuset leder ljudet.
Se till att inte radio, Tv eller musik- anläggning stör grannarna med för högt ljud, framförallt på kvällar och nätter. Det skall vara tyst på vardagar efter 22.00, fredagar och lördagar efter 00.00. Sätt gärna upp en lapp på medlemstavlan i trapphuset och informera era grannar vid fest.
15. Borrande och hamrande
Störande ljud ska begränsas i möjligaste mån. Man får borra och hamra följande tider;
Måndag-lördagar mellan 8.00-20.00 Söndagar och helgdagar får man inte borra eller hamra alls.
Sätt upp en lapp på medlemstavlan i trapphuset om du ska renovera under en längre tid.
16. Tvättstuga
I varje tvättstuga hänger det ordnings- regler som samtliga måste följa. Vi kan enkelt och effektivt hålla efter våra tvättstugor. I en bostadsrättsförening så är det allas lika ansvar att se till att vi har ordning och rent i tvättstugorna.
- Lämna tvättstugan i det skick som som du själv vill finna den i.
- Tvättmaskinerna och tvättmedels- fack skall rengöras. Torktumlarens filter skall tömmas. Torkskåpets filter skall rengöras.
- Golvet skall sopas och våtmoppas.
Det är inte tillåtet att ta någon annans tvättid.
Boka ny tid om du vet att du inte kan utnyttja din bokning.
Om du inte börjat tvätta efter 2 h trots bokning är det okej för annan att nyttja tvättiden.
17. Miljöhus - Avfallshantering Föreningen har ett gemensamt miljöhus Med källsortering. Här kan du slänga:
- Restavfall - Färgat glas - Ofärgat glas
- Plastförpackningar - Pappförpackningar - Tidningar och papper - Matavfall
- Batterier - Lysrör
- Mindre elektronikavfall - Mindre metallförpackningar Blöjor slängs på restavfall!
Forts. Avfallshantering
Du får inte slänga grovavfall som metallskrot, större elektronik, möbler, färgburkar eller något farligt avfall. Vill du slänga detta hänvisas du till närmsta återvinningscentral där du kostnadsfritt kan lämna sådant avfall.
Det ankommer på medlemmarna att rätta sig efter föreningens regler för källsortering av hushållsavfall. Följ de anvisningar som finns i miljöhuset över samtliga kärl.
Vad ska lämnas till återvinningscentral?
- Avfall från
ombyggnationer/trädgårdsavfall (större avfall).
- Avfall från underhåll av lägenhet som ryms i en personbil eller på en
släpkärra kan kostnadsfritt lämnas på återvinningscentralen.
- Stora förpackningar av metall - Större elektronikskrot ex
tvättmaskiner, spisar, tv-apparater osv.
- Kylmöbler lämnas till
återvinningscentralen. Om Ni behöver hjälp med detta så kontaktar ni
styrelsen eller kommunen.
Vad är farligt avfall?
- Vitvaror och tunnplåt, spisar, diskbänkar, badkar etc.
- Kyl och frys, de måste lämnas in för tömning av freon.
- Elektronikskrot, tv radio, datorer mm.
- Spillolja, oljefilter, smörjfetter.
- Fotogen, lacknafta, aceton, förtunning.
- Syror, fotokemikalier, soda.
Restavfall
- Här slänger du
- Färger, lacker, lim, spackel.
- Batterier, alla typer.
- Ej tömda sprayflaskor.
- Lysrör.
- Bilbatterier och ackumulator lämnas till återvinningscentral.
- Medicinrester lämnas alltid på apotek.
Allmänt Tänk på att;
Separera olika material genom att ta bort lock och handtag.
Lämna tomma, rena och torra förpackningar.
Komprimera förpackningar så mycket som möjligt.
Vik ihop- platta till!
18. Grovsopscontainern Containern är öppen;
Tisdagar 8.00-19.00 Lördag-söndag 8.00-16.00
Övriga dagar är den stängd och fåt alltså inte nyttjas.
Regler
Endast restavfall, mindre mattor, kartonger som ni vikt, mindre möbler som ni får ta sönder innan får slängas i containern.
Det är inte tillåtet att ställa era grovsopor bredvid containern oaktat om den är full.
Det är inte tillåtet att slänga renoveringsmaterial.
Det är inte tillåtet att slänga färgburkar.
Det är inte tillåtet att slänga elektronik, vitvaror, tv, mm.
Om följande regler inte följs kommer föreningen att ta bort containern helt.
19. Andrahandsuthyrning
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens godkännande. En ansökan skall vara skriftlig och innehålla skälet på begäran, avsedd tidsperiod samt uppgifter om vem som skall hyra lägenheten.
Föreningen har rätt att lägga till 10 % av ett prisbasbelopp på
bostadsrättsinnehavarens månadsavgift vid beviljad andrahandsupplåtelse.
Vid otillåten andrahandsupplåtelse, alltså om du hyr ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten.
Föreningen har rätt att säga upp dig för avflyttning.
20. Renovering- förändringar i
lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp, byta ut vitvaror i köket eller måla om.
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd. Se särskilda regler och riktlinjer inför renovering innan du sätter igång.
20.Regler och riktlinjer inför renovering och förändringar av din bostadsrätt
Innan du sätter igång med arbetet måste du ha styrelsens godkännande. Styrelsen måste då få tillräcklig information om vad du har tänkt göra.
Bostadsrättsinnehavaren får inte utan
styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar;
• Ingrepp i en bärande konstruktion.
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
• Byta plats på kök.
• Annan väsentlig förändring av lägenheten.
Generellt kan man säga att
renovering/förbättring av golv, väggar och tak kan göras utan styrelsens tillstånd. Detta innefattar åtgärder såsom målning, tapetsering och golvbyten.
Det är förbjudet att parkera på gårdsplanen, utom vid kortare lastning och lossning, men ej på plattorna närmast hus 7, dessa plattor tål
Exempel på åtgärder som kräver föreningens tillstånd:
• Byta plats på kök och badrum eftersom detta påverkar stammen.
• Flytta på element (vattenburna) eftersom detta påverkar
fastighetens värmesystem.
• Flytt av spiskåpa/köksfläkt eller eftersom detta kan påverka ventilationen i fastigheten.
• Flytt av väggar
Observera också att för rivning av bärande väggar krävs ett godkänt bygglov.
Ombyggnaden av VVS-installationerna ska uppfylla reglerna för en säker
vatteninstallation dvs de ska vara:
- Utförda enligt gällande installationsregler
- Utförda av en auktoriserad VVS- installatör
- Utförda av VVS-montörer med branschlegitimation
- Monterade med material som följer branschreglerna och enligt
monteringsanvisning.
När arbetet är klart vill styrelsen ha kopia på specificerad faktura från VVS- installatören där det framgår vilket arbete som har utförts och som även visar att det är en auktoriserad VVS- installatör som har utfört arbetet.
Måttsatt skiss över slutlig ny-eller omdragning av vatten-värme avloppsledningar.
Detta för att föreningen ska kunna bevaka att försäkringar och garantier innehålls om något skulle hända i framtiden.
Förutom uppgifterna ovan skall det kunna styrkas att byte av golvbrunn och avloppsrör skett genom:
1. T ex ett fotografi av de nya ledningarna innan golvet täcks igen.
2. Kopia på specificerad faktura där det framgår att nya ledningar lagts samt vilken auktoriserad VVS-installatör som utfört arbetet.
Alla arbeten som på något sätt är
ljudframkallande får bara göras måndag- lördagar mellan 8.00-20.00
Söndagar och helgdagar får man inte borra eller hamra alls.
Anslå i god tid i trapphuset när renoveringen ska ske eftersom störningen är betydande.
21. Störningar
Bostadsrättslagen
Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är Ni såsom bostadsrättshavare skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras boendemiljö att de inte skäligen kan tålas. Ni ska även i övrigt vid Er användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utanför huset samt rätta Er efter de särskilda regler som föreningen i
överensstämmelse med ortens sed meddelar.
Ni är också skyldig att se till att detta iakttas av personer som tillhör Ert hushåll, gästar Er eller som Ni inrymt eller som utför arbete i
lägenheten för Er.
För att alla ska kunna trivas är det viktigt att inte störa omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Hänsyn gäller så väl i lägenheten som på gemensamma ytor. Tänk på att det är mycket lyhört i fastigheten. Dessa regler gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från 20.00 på kvällen till 08.00 på morgonen vardagar och från 00.00 på kvällen fredag till 08.00 på morgonen under lördag. Under söndagar och helgdagar gäller dessa helt.
Tala med dina grannar om du planerar kalas eller annat som kan generera ljud.
Alla medlemmar, gäster och
andrahandshyresgäster är skyldiga att visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot.
Om du blir störd av din granne, skall du i första hand kontakta denne och försöka lösa problemet. Fungerar inte detta så får du kontakta styrelsen. I detta skede bör du börja dokumentera störningarna så noga som möjligt.
Alla måste visa respekt för sina grannar och i det ingår till exempel att inte störa någons nattsömn.
Givetvis måste man få spela musik och när man bor i ett flerfamiljshus ingår det att man hör grannarna ibland. Men att uppfattas som störande är någonting helt annat. Be grannarna att höra av sig så fort de blir störda och om de knackar på eller ringer på. Så sänk volymen. Det bästa är om man kan reda ut sådana här saker grannar emellan.
Om du blivit störd så kontaktar du styrelsen antingen via telefon eller mail, det går även bra att skriva och lägga ner i fastighetskontorets brevlåda på Jakob Persvägen 7. Då är det viktigt att du skriver ner tid och datum för störningen och även hur du blev störd. En enstaka fest behöver inte tas upp med styrelsen men om du känner att du blir störd vid upprepade tillfällen kan en kontakt med din styrelse vara ett sätt att lösa
problemet. Styrelsen kan skicka brev och anmoda bostadsrättsinnehavaren att vidta rättelse. Brevet upplyser personen i fråga om att denne omedelbart ska upphöra med störningen annars kan den leda till avhysning. Som sista utväg kan styrelsen ansöka om uppsägning av lägenheten.
Om du som bostadsrättshavare inte följer lagar, regler och bestämmelser kan du förlora rätten till din lägenhet och tvingas sälja den och flytta.
Vid akut allvarlig störning så som hög musik eller alltför högljudda fester efter 22.00 eller annan kraftigt störande verksamhet mellan kl: 22.00-07.00 kan Jouren kontaktas på: 010-4423000.
