Idag
• Underhållsåtgärder
– Var, vad, hur och varför behövs underhåll
• Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
– Återkommande ska funktionskontroll utföras, enligt lag
Teknisk fastighetsförvaltning
Underhållsåtgärder-var, hur och varför?
Källa foto: http://www.flickr.com/
Underhåll-var?
• Yttertak
• Ytskikt
• Installationer
• Ytterväggar
• Balkonger
• Fönster
• Våtutrymmen
• Grunder
Yttertak
• Stor påfrestning/belastning av regn och snö
• Känsliga delar
– Ränndalar – Takbrunn – Skorstenar – Hängrännor – Krönbeslag – Snörasskydd
Yttertak-tegel
Sedumtak-gröna tak
• Litet underhåll men
viktigt att ha kunskaper om det!
• Taktäckning med rullar av sedummatta
• Tätskikt av
asfaltbaserade
membran utfört av auktoriserad
takentreprenör text Takringen i Umeå AB
Yttertak/Ytskikt
• Det finns alltid risk att det läcker från tak, tex Teknikhuset, pelare
• Kontroll fuktrosor av innertak och väggar
• Lite fukt-materialet kan torka ut
• Mycket fukt-materialbyte
Grunder/Källarytterväggar
• Sprickor i grunden-sättningar
– Felbyggt, för dåligt packat – Marksättningar
– Uppfrysning, tjäle – Träpålar
– Komplext att utreda orsaken till sättningar
Grunder/källarytterväggar
• Puts, färgsläpp, kalkutslag eller mögel –fuktskada
• Stopp i dräneringsrör-ej rensat
• Marklutning mot huset
• Brister i kapillärbrytande skikt
• Bristande markavvattning
• Vattenläcka eller översvämning
Ytterväggar
• Ytterväggar är det yttersta av klimatskärmen och är till för att skydda mot väder och vind
• Estetiskt
Ytterväggar
• Skador i putsade fasader
– Vid balkonger – Hörn
– Vid materialskifte (rörelse) – Fönster (dålig avvattning)
– Takfot (brister i takavvattning)
Ytterväggar
• Skador på tegelfasader
– Rörelseskador-skrickor
– Fuktskador (saltutfällning, mögel) – Spontana dilatationsfogar
• Skador på plåtfasader
– Korrosion
– Mekaniska skador – Färgförändingar – Otätheter
Ytterväggar-träfasad
• Röta och mögel
Balkonger/Altaner
• Sprickor, frostsprängning
• Korrosion på bärande stålstomme
• Mögel-röta
• Rasrisk!
Bra behandlat trä
Fönster/
dörrar
• Rötskador
• Brister i fogar
• Sprickor
-brister i form av drag, kyla,
Våtrum
• Bristande tätskikt (kakel, genomföringar)
• Golvbrunn (läckage, dålig lukt)
• RISK FÖR FUKTSKADOR!!
Avlopp, dricksvatten
• Stambyte eller relining (med glasfiber fritt från Bisfenol A)
• Krånglande system (brunnar
kopplingar) ger behov av spolning tex
• Inspektion med kamerarobotar- fiberoptik
Utvändigt underhåll för fastighet (hus)
• Träd
• Gräsmattor
• Buskar
• Lekutrustning
• Parkeringsplatser
• ……ska även med i underhållsplan!
Underhålla
samhället/infrastrukturen!
• Kommuner, Landstinget, Trafikverket underhåller infrastruktur mm
• Järnväg
• Motorvägar
• Cykelbanor
• Parker
Tekniska installationer
• Roterande värmeväxlare med UV- ljus
• Värmepumpar/värmemaskiner
• TV och Internet
– Kräver tillsyn veckovis eller månadsvis – Viktigt med bra driftkort,
driftinstruktioner
Avancerat underhåll
• Steriliseringsutrustning på sjukhus
– Styrande dator+övervakande dator – Kräver ständig tillsyn/övervakning
• Rörpost på sjukhus
– För leveranser av prov, biopsier, mediciner mm
– Manövreras av datorer och medicinleveranser prioriteras
