1
Gottvall, Felix
Från: Gottvall, Felix
Skickat: den 20 oktober 2017 11:33
Till: 'Reigun Thune Hedström'
Ämne: SV: Underlag för bedömning av byggnadshöjd amt möjlighet till mindre avvikelse
Hej Reigun!
Tack för din återkoppling. Har sedan tidigare tittat på de paragrafer du hänvisar till. Tyvärr är de inte tillämpbara i ert fall. Det framgår av "Plan‐ och bygglagen" (2010:900) En kommentar, Didón, Magnusson, mfl.
Bland annat måste avvikelsen enligt 9 kap 31 d§ avse samma fastighet.
Enligt 30 § punkt 2 framgår också att sökta åtgärder måste stämma överrens med detaljplanen och att direkta avvikelser inte ryms inom byggrätten. Hänvisning till undantag görs till 31 b och 31 c §§ men dessa omfattar mindre avvikelser och ett angeläget gemensamt behov. Extra våningsantal och byggnadshöjd är inte tillämpbara i dessa fall.
Av Boverkets rapport 2014:4 på uppdrag av regeringen framgår följande:
Beräkningsgrundande fasad
Enligt dagens rättspraxis gäller det att vid byggnadshöjdens beräknande ska en enda beräkningsgrundande fasad väljas, och detta val bör ske med utgångspunkt från vilken fasad som har störst allmän påverkan. Detta har sitt ursprung i den tolkning av BOL som Boverket gjorde i yttrande på remiss i Länsrätten i Hallands dom 2002 (mål nr 1123‐02). I det fallet följdes dock inte Boverkets rekommendation och i domslutet valdes ingen
beräkningsgrundande fasad. Det var först 2007, i Kammarrätten i Stockholms dom (mål nr 653‐06), som en domstol för första gången kom fram till att en enda beräkningsgrundande fasad bör väljas. Sedermera har Mark‐ och
miljööverdomstolen i ett flertal domar från 2012 och 2013 fastslagit att den beräkningsgrundande fasaden ska väljas främst med utgångspunkt i allmän påverkan (se till exempel domarna i mål nr P 6270‐12, P 2053‐12 och P 7834‐11).
Detta har gjort att det numera finns starka prejudikat som tillämpas enhetligt av Sveriges domstolar.
PBF 1:3 § Med byggnadshöjd avses i denna förordning den höjd som byggnaden har enligt andra och tredje styckena. Vid beräkningen får byggnaden delas upp i flera byggnadskroppar och höjden beräknas för varje del för sig, om det finns särskilda skäl.
Byggnadshöjden ska räknas från den medelnivå som marken har invid byggnaden. Om byggnaden ligger mindre än sex meter från allmän plats, ska dock beräkningen utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda skäl föranleder annat.
Byggnadshöjden ska räknas upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak.
Notera att reglerna för allmän plats gäller oavsett vem som äger marken, om marken är avsedd att vara tillgänglig för allmänheten.
Byggnaden ligger drygt 5,5 meter från allmän plats och det framgår av nybyggnadskartan att den allmänna platsens nivå är 42,6 meter enligt rådande höjdsystem. Utifrån er ritning på fasad mot sydost där den allmänna platsens nivå framgår blir byggnadshöjden vid en kontrollmätning 831 cm hög.
Byggnaden är således över en meter för hög och dessutom har en våning för mycket ‐ två stora avvikelser som blir svåra att förbise.
Efter samtal med bygglovschef och nämndens ordförande vill jag meddela att det nuvarande förslaget inte kan tillstyrkas av kontoret och om det förslaget skall behandlas av nämnden kommer den att avslås då den inte är i enlighet med Oscar Nyströmers krav för att pröva ärendet i nämnd.
2
Om ni följer Oscars krav kommer nämnden att behandla ansökan och då måste vi underrätta de berörda sakägarna innan det behandlas i nämnden eftersom förslaget innehåller avvikelser från plan.
Med vänlig hälsning Felix Gottvall
Bygglovskoordinator/‐handläggare Bygglovsenheten
Miljö‐ och byggnadskontoret Sollentuna kommun
___________________________________________
Tfn direkt 08‐ 579 217 85 Tfn vxl 08‐579 210 00 Besök Turebergstorg 1 Post 191 86 Sollentuna
e‐post felix.gottvall@sollentuna.se www.sollentuna.se
Överväg miljöpåverkan vid utskrift av detta meddelande!
‐‐‐‐‐Ursprungligt meddelande‐‐‐‐‐
Från: Reigun Thune Hedström [mailto:reigun@reigun.se]
Skickat: den 10 oktober 2017 17:46
Till: Allerstrand Hampus; Bo Nordén Ringholm; Fredrik Hellström; Gottvall, Felix Ämne: Underlag för bedömning av byggnadshöjd amt möjlighet till mindre avvikelse Prioritet: Hög
Hej ‐ Nu har jag satt ihop lite underlag inför bygglovsprövningen ‐ Hoppas det ska accepteras av bygglovshandläggaren också ‐ dvs Felix. Många hälsningar från Reigun
