BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Örnen 3 , Ringvägen 39 , Enebyberg , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Jan och Ingrid Bergman
Uppdragsgivare Jan Bergman
Närvarande vid besiktningen
Jan Bergman Inger Bergman
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2014-02-03 / 2014 - 0024
Väderlek Ca 2 º C , molnigt
Byggnaden
1 ½-plans villa med källare uppförd 1924.
Tillbyggnad från 1975.
Övriga byggnader Carport / förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Pinnmo ( bedömt )
Grundkonstruktion Grundsulor , betongplatta Grundmurar Betong , lättbetong
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden.
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Radiatorer och radiatorrör är installerade år 2008.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Fastigheten gränsar till allmänning.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Fuktskada har inträffat i golv i övervåningens badrum i slutet av 1980-talet. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Radonmätning har nyligen utförts. Protokoll ännu ej upprättat.
Öppna spisens rökgång är tätad och provtryckt utan anmärkning under 1990-talet.
Det finns en grävd brunn för trädgårdsbevattning på tomen.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis ( garagenedfart ) mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
Enligt uppgift har det ej trängt in vatten i garaget under de ca 36 år som nuvarande ägare har bebott huset.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några smärre
sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad - Fasaden består av liggande träpanel.
Fasaden är enligt uppgift målad efterhand.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till större del kopplade tvåglas.
I källaren är fönstren delvis enkelfönster med innanfönster.
Delvis målnings- och kittningsbehov.
Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av mycket brant taklutning endast besiktigats från taklucka , på ett ställe från befintlig takstege samt från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagsduk , läkt och nya takpannor år 2008.
Enligt uppgift har fotplåtar monterats längst ner på taket i samband med takomläggning.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Carport / förråd - Byggnaden har ej besiktigtas.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnaden är uppförda under en tidsperiod när det normalt saknas eller är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet i ursprunglig byggnadsdel bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Grundmurar runt tillbyggnaden är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år 2009.
Grundmurar runt ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift ej omisolerade / omdränerade under senare år.
Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
- Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från
tillbyggnadsåret 1975.
Trappförråd - Inga speciella noteringar.
Svale - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av klinkerramens utförande i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod.
Utrymmet uppvärms med en eldriven handdukstork.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Bastu - Klinkergolv i utrymmet.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnen är av ovanlig modell.
Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod.
Matkällare - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar samt plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat under 1970-talet.
Tvättmaskin och torktumlare är tillverkade år 1999.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det noterades spikresning i golv under plastmattan.
Gästrum - Enligt uppgift är golvkonstruktionen fuktsäkert utförd med Platonmatta år 2009.
Inga speciella noteringar för övrigt.
”Allrum” - Enligt uppgift är golvkonstruktionen fuktsäkert utförd med mekaniskt ventilerad Platonmattekonstruktion år 2012.
Utöver vattenburen radiator finns en konvektorradiator i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump , ackumulatortank , utjämningskärl samt tryckkärl ) är tillverkad år 2008.
Golvbrunn saknas i utrymmet. Evakueringsledning från bergvärmeanläggningen leds till hink.
Det noterades delvis eternitplattor i tak. Eternit innehåller asbest.
Centraldammsugare finns i utrymmet.
Förråd ( f d garage ) - Det noterades eternitplattor i tak. Eternit innehåller asbest.
Bottenvåning
Hall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Del av utrymmet är beläget under balkong. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen under de ca 36 år som nuvarande ägare bebott huset.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Matsal - Inga speciella noteringar.
Arbetsrum - Inga speciella noteringar.
Groventré - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet på väggar och textilmatta med en underliggande plastmatta på golv.
Spricka finns i tvättstället.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Matrum - Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 1975.
Kyl och frys är enligt uppgift från år 2007.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Diskmaskinen är enligt uppgift från år 1997.
Spis är tillverkad år 1999.
Fläkten är tillverkad år 2005.
Övervåning
Balkong - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Hall / TV-rum - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Kattvind - Kontroll bör utföras om röravstick från radiatorrör försetts med täcklock.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och plastmatta på golv och är enligt uppgift inrett år 1975.
Utrymmet uppvärms med en direktverkande elradiator.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant"
Enligt uppgift är badkarets ”bubbelfunktion” defekt.
Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av torv eller mineralull.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Det noterades några torra fuktfläckar på golv.
Ventilationsaggregat finns i utrymmet.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Övrigt - Mekanisk från- och tilluftsanläggning med värmeåtervinning har enligt uppgift installerats av ägare år 1980.
Ventilationsanläggningens värmeåtervinning / tilluft har , på grund av damm i systemet , ej varit i bruk under det senaste halvåret.
Rensning och injustering av ventilationsanläggningen har enligt uppgift utförts år 1996.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö.
Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Invändigt isolerade grundmurar i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2014-02-04
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
