BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Anund 13 , Mamrevägen 34 A , Bromsten , Stockholms Stad
Lagfaren ägare
Conny Olsson och Lise-Lotte Strådal
Uppdragsgivare Conny Olsson
Närvarande vid besiktningen
Conny Olsson
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2017-10-16 / 2017 – 0208
Väderlek Ca º C ,
Byggnaden
1-plans äldre byggnad uppförd ca 1920.
Tillbyggnad i två plan uppförd 2016.
Övriga byggnader Förråd , jordkällare
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Sprängsten ( enligt uppgift ) Grundkonstruktion Krypgrund , betongplatta Grundmurar Betong ( bedömt )
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Yttertak Plåt , papp
Uppvärmning Två luftvärmepumpar Direktverkande el Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Mäklarprospekt med planritningar.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Korttidsmätning av radon har utförts år 2016.
Radonvärden = 90 respektive 85 Bq/m3 enligt ”protokoll daterat” 2016-04-09.
Diverse servitut finns. Del i två gemensamhetsanläggningar.
Samfällighetsavgift utgår.
Närliggande järnväg skall byggas ut.
Slutbesked finns upprättat.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Förbättring av dagvattenavledning från några stuprör bör utföras.
Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
Avfrostningsvatten från luftvärmepumparnas uteenheter bör avledas från husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln består på ursprunglig byggnadsdel av betong.
Det noterades någon mindre spricka.
Sockeln består på tillbyggnaden av sockelelement.
Inga speciella noteringar.
Fasad - Fasaden består av stående och liggande träpanel.
Fasaden är enligt uppgift målad år 2016.
Fasadpanelen på ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift utförd med stående slätpanel utan lockläkt.
Tätning bör i ursprunglig byggnadsdel utföras mellan fasadbrädorna där glipor finns eller när glipor uppkommer.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är i ursprunglig byggnadsdel enkelfönster med innanfönster.
Fönstren i den ursprungliga byggnadsdelen är enligt uppgift målade år 2016.
Fönstren är i tillbyggnaden treglas isolerglas.
I passagen finns det tre fönster som är utförda med tvåglas isolerglas.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består i ursprunglig byggnadsdel av äldre enkelfalsad plåt som enligt uppgift är målad år 2016.
Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintlig takstege samt från marknivå.
Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år.
Det noterades viss färgflagning.
Tätning av två mindre glipor i plåttaket på baksidan kanm med fördel utföras.
Takbeklädnaden består på tillbyggnaden av papp.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca 20 år.
Papptaket är enligt uppgift nylagt ovan befintlig papp sommaren år 2017.
Den nya pappen är ej helt fullgott limmad mot fotplåten.
Underliggande papp är dock fullgott limmad mot fotplåten.
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt – mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt
material ( trä m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare.
Krypgrunden är ej besiktningsbar.
Enligt uppgift finns det en markplast från år 2016 i utrymmet.
Bottenvåning
Allmänt - Tillbyggnaden och passage är grundlagda med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80 , d.v.s. , med bygglov inlämnat efter 1982-01-01 , vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex.
trä , mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas) , kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av
t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden.
Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i ”skaftvägen” ) är enligt uppgift utbytta år 2016.
Hall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat år 2016.
Uppvärmningskälla saknas i utrymmet.
Det finns golvlutning mot golvbrunnen i största del av utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta spygatten ( golvbrunn utan vattenlås ) vilket är korrekt.
Avloppsledning från spygatten mynnar på baksidan av huset.
Avloppsvattten från tvättmaskinen och tvätthon leds i avloppsrör in i vägg.
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2016.
Varmvattenberedaren ( 143 liter ) är enligt uppgift installerad år 2016.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Elcentralen saknar märkschema.
Ytterdörren är äldre och enkel.
Förråd - Inga speciella noteringar.
Sovrum - Kakelugnen är , med anmärkningar , besiktigad 2016-04-07.
Luftvärmepumpen är tillverkad år 2014.
Passage - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2016.
Det noterades lutning i golv framför diskbänken.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från tillbyggnadsåret 2016.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes , förutom att det finns en lokal lågpunkt i duschplatsen , vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det noterades silicontätning i golvvinkel i duschplatsen vilket ej är optimalt.
Det noterades skvallerrör för installationslåda med vattenrörsfördelare vilket är korrekt.
Övrigt bottenvåning - Golvbjälkar / golvkonstruktioner är i hall och sovrum i den ursprungliga byggnadsdelen enligt uppgift utbytta år 2016.
Övervåning
Allrum - Luftvärmepumpen , som finns i våningstrappan , är enligt uppgift installerad år 2016.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från tillbyggnadsåret 2016.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen är bristfällig.
Det noterades silicontätning i golvvinkel i duschplatsen vilket ej är optimalt.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Altan - Altanen är enligt uppgift utförd år 2016.
Inga speciella noteringar.
Vind - Vinden i ursprunglig byggnadsdel är isolerad i takfallen.
Se riskanalys.
Taket i tillbyggnaden är utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella utan
vindsutrymme.
Det noterades luftspalt i tillbyggnadens takkonstruktion vilket är korrekt.
RISKANALYS
- Se notering under krypgrund.
- Vid avsaknad av luftspalt mellan vindsinredning och
yttertaksinbrädning föreligger risk för fukt- och kondensskador.
Enda sättet att bedöma rådande förhållande är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-10-17
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
