Informationsmöte 9 december
Hyra ut ett boende
Välkommen!
Hej till dagens talare!
Dagens program
• Roslagen & efterfrågan på fler bäddar
• Brandskydd
• Bygglov
• Livsmedel
• Frågestund
• Inspirerande exempel
• Kommunernas näringslivskontor
Kvällens upplägg:
• Inspiration, information, tips
• Att hyra ut enstaka rum/bäddar
• Verksamhet i större skala
Visit Roslagen
Gisela Norén, VD
• Turistservice
• Marknadsföring
• Destinationsutveckling
• Försäljning
Om Visit Roslagen
Det här är Roslagen
• Nära Stockholm, Arlanda och Uppsala
• Österåker, Norrtälje och Östhammar
• Skärgård, bruk, småstäder och landsbygd
Roslagens målgrupper
• Naturintresserade
• Roslagenbor och fritidshusägare
• Intressebaserade grupper
• Den starka närmarknaden
• Den utländska besökaren
Naturturism
• Paddling, cykling och vandring
• Boendet är en trång sektor
• Olika typer av boenden efterfrågas
• Bidrar till säsongsförlängning
Leder i Roslagen
• Leder – en viktig infrastruktur för naturturism
• Övernattning, mat och service
• Ny portal lanseras på roslagen.se
= ”En väg in” för besökaren
Brandskydd
Fredrik Noén, brandingenjör, Uppsala brandförsvar
Uthyrning hus, stuga, lägenhet
• En familj/sällskap per boendedel
• Brandvarnare
• Brandsläckare
• Brandfilt
• Information i hur man larmar SOS, adress, viktiga telefonnummer med mera.
Vandrarhem
B&B Pensionat
Uthyrning av
enskilda rum
Verksamhetsklass 4 Boverkets byggregler (BBR29)
Utrymmen där det vistas personer som inte kan förväntas ha god lokalkännedom, som har
förutsättningar att själva sätta sig i säkerhet och som inte kan förväntas vara vakna.
Uthyrning av enskilda rum
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (SRVFS 2008:3)
Bakgrund
Hotell, pensionat och liknande anläggningar är bland de mest riskabla
platserna vid en brand eftersom man tillbringar nätter i en okänd miljö.
Brandspridningen kan vara snabb och utrymning behöver ibland ske omedelbart och helst vara klar innan räddningstjänsten anländer.
Dödsbranden Hotell Borgholm 2004
SRVFS 2008:3 (hotell)
• Minska risken att brand utbryter
- teknisk utrustning eller apparater, levande ljus med mera
• Hindra spridning av brand och brandgaser - brandcellsindelning
- ventilationen inte sitter ihop
• Försäkra att alla gäster och personal kan evakueras på ett säkert sätt utan hjälp från brandförsvaret.
- Brandvarnare / automatiskt brand och utrymningslarm - Fönster och stegar ej acceptabla utrymningsvägar
• Organisation
Boverkets byggregler BBR29
• Varje boenderum egen brandcell
• Boenderum tillgång till utrymningsväg till säker plats.
• Brandvarnare / automatiskt brand och utrymningslarm
• Utrymningsskyltar
• Nödbelysning
Brandförlopp
<10 minuter 10-20 minuter
Bygglov
Mats Hedman, Åsa Hellqvist , Mikael Stigell
Bygglov
Hotell & pensionatsrörelse
• Väsentligen annan verksamhet (exempelvis B&B, Pensionat,
vandrarhem) på fastigheten kräver bygglov för ändrad användning från boende.
• Brandcellsindelning/utrymningsvägar kan kräva bygganmälan.
• Vid minst 9 bäddar eller minst 5 rum, krävs även tillstånd från
Polismyndigheten, enligt lagen om hotell- och pensionatsrörelse
Viktigt att ta reda på om fastigheten har detaljplan eller
omfattas av strandskydd!
Uthyrning av hel villa, stuga, lägenhet
• En familj/sällskap per boendedel
• Kräver inte bygglov för ändrad användning för enstaka uthyrning
• Återkommande uthyrning av flera hus på fastigheten kan kräva bygglov
Observera att olägenhet för grannar kan uppkomma
Strandskyddsdispens
• Kan krävas för ändrad användning, ex att bygga om sjöbod till gäststuga eller festlokal.
• Kan krävas för anläggande av campingplats eller andra anläggningar.
• Kan krävas för nybyggnad eller tillbyggnad inom strandskyddat område.
Även om bygglov inte krävs kan en anmälan till byggnadsnämnden behövas vid ändring av planlösning, konstruktion, vatten & avlopp, ventilation samt brandskydd.
Camping/tältplatser
• Bedrivs det som en verksamhet kräver det bygglov
• Husbilar/husvagnar som står uppställda för att
användas innefattas av bygglovsplikten för camping.
• Enbart parkerade husvagnar/husbilar kräver bygglov för parkering
Verksamhet
• Återkommande, varje säsong, månad eller vecka etc.
• Marknadsför, ex. Skylt vid vägen
• Tar betalt
Bygglov
• Beslutat bygglov ger säkerhet, “kvitto” på att åtgärden får genomföras.
• Avskrivning, även detta ett beslut.
• Vid eventuellt avlag
Dra tillbaka ansökan (kostnadsfritt) ändra förslaget
pröva I nämnden (kostar)
Vi hjälper er!
• Det är inte ovanligt att behöva komplettera
• Ställa frågor
I befintligt ärende
Ställ frågor till Kontaktcenter Torsdagsöppet (Norrtälje)
Prövning
Exempel på tillvägagångsätt:
Förbered ett enkelt förslag - Var?
- Antal?
- ev. VA lösning?
- Inkom med en ansökan med fullständiga handlingar
• Omgivningspåverkan
Ökad trafik, buller/ljudstörningar, ljusstörningar m.m
• Naturvärden
Biotopsskydd, känslig/bevarandevärd natur m.m
• Eventuellt strandskydd
• Tillfartsväg
• Åtgärder nära allmän väg eller infart/utfart kräver tillstånd.
Bygglov kan krävas för andra byggnationer, ex plank, dass/toa
Andra tillstånd kan krävas (Ex. Tillfartsväg, strandskydd, avlopp &
vatten)
Livsmedel
Fredrik Axelsson, livsmedelsinspektör
Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor
Att registrera livsmedelsanläggning och dricksvattenanläggning
Syfte: Säkra livsmedel och dricksvatten (som kontrolleras)
Livsmedelsanläggning
& dricksvattenanläggning
• Köpa frukost som ställs in i gästernas kylskåp
• Bereda frukost till gästerna
• Laga mat till gästerna
• Egen brunn - registrering behövs i de flesta fall
• Att endast hyra ut lokal
Registrering behövs!
Registrering behövs inte!
Frågor?
Genuina boenden
Annorlunda boenden i Roslagen
Lidö Örskär Siarö
Vad händer nu?
Näringsliv/Företagsfrågor
Östhammars kommun
Nina.LaukkanenMallberg@osthammar.se Norrtälje kommun
daniel.klemserud@norrtalje.se Österåkers kommun
ann-catrin.skogstrom@osteraker.se
Frukostmöte i Österåker 27 januari Läs mer här
Nästa möte 25 januari
Anmäl dig via Roslagen.se/hyraut
