Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99
www.nykvarn.se
1(2)
TJÄNSTESKRIVELSE
Exploateringsavtal för Cementen 1 med flera (tidigare Betongen)
KS/2015:35
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen beslutar att
1. Godkänna tilläggsavtal till överenskommelse med Tomas Kücükkaya i Jönköping AB och Paradoumo & Partners 3 AB avseende exploatering av Cementen 1 m fl
2. Uppdra åt mark och exploateringschefen att underteckna avtalet Beslutsnivå
- Kommunstyrelsen Sammanfattning
2018 tecknar Kommunen, TKJ och Paradoumo & Partners 3 AB (PPAB) en överenskommelse om exploatering som bl.a. reglerar markbyten, planprocessen och genomförandefrågor.
Processen har nu kommit lite längre och vi har tagit fram ett tilläggsavtal till överenskommelsen som förtydliger parternas ekonomiska åtaganden.
Handlingar i ärendet Tjänsteskrivelse
Överenskommelse om exploatering 2018 Tilläggsavtal 2020
Beslutet skickas till Akten
Mark och exploatering Ärendebeskrivning
Tilläggsavtalet avser i korthet att reglera kostnadsfördelning av investeringar inom plan området.
Där exploatörerna står för utbyggnad av allmänplats som kan hänföras till utbyggnad av
kvartersmar för bostäder och kommunen står för kostnader som kan hänföras till utbyggnad av kvartersmark för idrottsändamål. I vissa delar av området har tidigare överenskommelser reglerat kostnadsfördelningen, t.ex. ska kommunen stå för utbyggnaden av det som är kvar att bygga på Trädgårdsvägen.
Bedömning
Peter Nordström
Mark- och exploateringsingenjör Telefon 08 555 010 81
peter.nordstrom@nykvarn.se
Kommunstyrelsen
2020-11-26
TJÄNSTESKRIVELSE
Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99
www.nykvarn.se
2(2)
TJÄNSTESKRIVELSE
Innehållet i föravtalet redovisar det ansvar som ligger på exploatören och kostnadsfördelningen mellan exploatören och kommunen.
Ekonomiska konsekvenser
Kommunen kommer att få kostnader för utbyggnad av gator som försörjer kommunens idrittsfastighet samt vissa kostnader för utbyggnad av park och narturmark. I detta skede är det svårt att göra rimliga uppskattningar beroende på att mycket kan förändras i planens utformning efter samråd.
Konsekvenser för barn och unga
Konsekvenser för barn och unga redovisas i planärendet.
Ärendets beredning
KS-2018. Överenskommelse om exploatering
Frida Nilsson Anna Ahrling
Kommundirektör Mark- och exploateringschef
Tilläggsavtal nr. 1 avseende
ÖVERENSKOMMELSE OM BL A EXPLOATERING AV BETONGEN 1 M FL
Parter
Mellan
Nykvarns kommun (org.nr. 212000-2999), nedan kallad kommunen, och
Tomas Kücükkaya i Jönköping AB (org.nr. 556510-4865), nedan kallad TKJ,och Paradoumo & Partners 3 AB (org.nr. 559074-5880) nedan kallad PPAB
träffas följande tilläggsavtal (”Tilläggsavtalet”) till överenskommelse om fortsatt exploatering inom exploateringsområdet Betongen 1 m fl.
Bakgrund och syfte
Parterna har ingått en överenskommelse om fortsatt exploatering inom exploateringsområdet Betongen 1 m fl, undertecknad den 28 maj 2018 (”Avtalet”).
Parterna är överens om de tillägg och ändringar till Avtalet som framgår av detta TIlläggsavtal. Detta Tilläggsavtal ska vara en integrerad del av Avtalet. Vid motstridiga bestämmelser i Avtalet och detta Tilläggsavtal ska bestämmelserna i detta Tilläggsavtal äga företräde.
Ny detaljplan
Parterna är överens om att Bilaga B till Avtalet ska ersättas av Bilaga B till detta Tilläggsavtal.
Kostnader
Parterna är överens om följande principiella fördelning av kostnader, vilka ska regleras i nytt exploateringsavtal avseende den nya detaljplanen.
•Del i anläggande av kommunala gator och gång- och cykelvägar
- Kommunen ska bekosta utbyggnad av Trädgårdsvägen, samt sådana gator (inkl. gång- och cykelvägar) som försörjer kvartersmark för idrottsändamål - PPAB ska bekosta gator (inkl. gång- och cykelvägar) inom PPABs mark samt
som försörjer kvartersmark för bostäder på PPABs mark
- TKJ ska bekosta gator (inkl. gång- och cykelvägar) inom TKJs mark samt som försörjer kvartersmark för bostäder på TKJs mark. Om PPAB förvärvar mark från TKJ så ska TKJs ansvar för kostnader hänförliga till sådan mark övergå till PPAB
- Kostnad för övriga gator (inkl. gång- och cykelvägar) ska fördelas mellan parterna utifrån nytta sådan gata tillför respektive parts mark.
•Del i anläggande av parkmark
- PPAB ska bekosta 50 % av kostnaden för iordningställande av allmän parkmark, upp till maximalt 1 300 000 kronor (dvs. total kostnad om 2 600 000 kronor).
- Kommunen ska bekosta samtliga övriga kostnader för iordningställande av allmän parkmark.
•Övriga kostnader
- Samtliga övriga kostnader inom allmän platsmark, vilka är nödvändiga för exploatering enligt den nya detaljplanen, såsom marksanering,
dagvattenlösningar, ledningsflyttar, arkeologiska utredningar och
utgrävningar mm fördelas mellan parterna efter nytta. Kommunen bekräftar att den inte känner till några omständigheter som medför kostnader
arkeologiska utredningar och utgrävningar m.m.
Städning och röjning
Enligt Avtalet ska PPAB städa bort betongrester mm inom sin mark samt den mark som kommunen förvärvat genom gällande exploateringsavtal. Det noteras att sådant arbete ska ske utan oskäligt dröjsmål från det att Kommunen begär det, och att PPAB således inte är skyldigt att genomföra arbetet tidigare.
Fastighetsreglering
Parterna är principiellt överens om att allmän platsmark (se markering i Bilaga B) ska överlåtals till Kommunen genom fastighetsreglering efter antagande av ny detaljplan. Ingen ersättning ska utgå för sådan mark.
För undvikande av missförstånd är Parterna fortsatt överens om att kvartersmark ska överlåtals till Kommunen enligt vad som anges i Avtalet (under rubrik
”Markförvärv”).
Giltighet
Detta Tilläggsavtal gäller endast under förutsättning att kommunstyrelsen i Kommunen har godkänt Tilläggsavtalet senast den 31 december 2020 samt att sådant beslut därefter vinner laga kraft.
Detta Tilläggsavtal har upprättats i tre exemplar varav parterna tagit var sitt.
Nykvarn den
För Nykvarns kommun För Tomas Kücükkaya i
Jönköping AB
……….. ………
För Paradoumo & Partners 3 AB
………..
