Mellan Sollentuna kommun (Kommunen), genom dess Stadsbyggnadsnämnd, (org.nr. 212000-0134 ), som ägare till fastigheten Sollentuna Tureberg 29:33, NCC Construction Sverige AB (org.nr. 556613-4929) genom NCC Boende AB (NCC), (org.nr. 556726-4121), 170 80 Solna, som ägare till fastigheten
Sollentuna Tårpilen 9,
Fastigheten Sollentuna TP 17 AB (org.nr. 556845-1370) som ägare till fastigheten Sollentuna Tårpilen 17 och Magnus Holmberg, (pers.nr. 19710109–6910) som exploatör och blivande ägare till fastigheten Sollentuna Tårpilen 7 (köpekontrakt är tecknat med lagfart ej erhållen) och ägare till fastigheten Sollentuna Tureberg 29:37, (ägarna/exploatör till Tårpilen 7 och 17 samt Tureberg 29:37 benämns gemensamt TP17),
Di-Er Entreprenader Aktiebolag (Di-Er), (org.nr. 556280-4723) som ägare till fastigheten Sollentuna Tårpilen 11
samtliga gemensamt benämnda Parterna, har träffats följande
SAMVERKANSAVTAL RÖRANDE EXPLOATERING AV KV TÅRPILEN I SOLLENTUNA
BAKGRUND
Kommunen beslutade 2008-08-25 att ge kommunledningskontoret
i uppdrag att ändra detaljplanen för kvarteret Tårpilen. Detaljplanen har varit ute på samråd och kommunen avser nu att gå vidare med planprocessen.
Marken inom Detaljplanen ägs av Parterna i detta avtal och avsikten med en ny detaljplan är att möjliggöra flerbostadsbebyggelse och ny allmän platsmark.
Detaljplanens avgränsning redovisas på Bilaga 1, nedan kallat Detaljplanen.
Syftet med detta samverkansavtal är att fastslå Parternas andelstal för de gemensamma exploateringskostnaderna, fastslå en fördelning av de framtida byggrätter som den nya detaljplanen kommer att generera, ge grundprinciper för kommande överenskommelse om fastighetsreglering inom kvarteret samt
fastställa att Parterna är överens om att utveckla sin respektive del av Detaljplanen i huvudsakligen den omfattning som Detaljplanen (definierad nedan) medger.
Det noteras att Magnus Holmberg (pers.nr. 19710109–6910) har tecknat köpekontrakt avseende Tårpilen 7 men ännu ej erhållit lagfart.
§1 DETALJPLAN Parterna förbinder sig ömsesidigt att:
- verka för att detaljplan för Kv Tårpilen, Dnr 2008/381 KS 203 (nedan kallad Detaljplanen), antas i huvuddragen i väsentlig överensstämmelse med samrådshandling daterad 2014-10-31 med undantag från rödskrafferat område som undantas från Detaljplanen, Bilaga 1.
- tillsammans utveckla hela kvarteret innehållandes nya byggrätter för bostäder samt inslag av lokaler och allmän platsmark såsom gator och parkmark samt mark för ledningar och övrig teknisk försörjning i huvudsakligen den omfattning som Detaljplanen medger.
- tillse att respektive Part erhåller ny byggrätt motsvarande andel enligt §2 samt svarar för sin del av kostnaderna enligt samma paragraf.
§2
FÖRDELNING EXPLOATERINGSKOSTNADER SAMT BYGGRÄTTER Parterna skall gemensamt ansvara för plankostnader, gatukostnader för allmän platsmark och liknande som föranleds av Detaljplanen samt de eventuella kostnader som uppstår för att flytta allmänna ledningar i syfte att frigöra kvartersmark.
Plankostnaderna regleras i separata planavtal mellan Kommunen och respektive Part. Gatukostnadsersättningen kommer att regleras i exploateringsavtal mellan Kommunen och respektive Part och fördelas för respektive Part utifrån slutlig byggrätt enligt antagen Detaljplan. Parterna är medvetna om att åtgärder på allmän plats utanför Detaljplanen kan komma att ingå i gatukostnadsersättningen om dessa åtgärder föranleds av Detaljplanen och kan anses rimliga.
Med anledning av att del av Detaljplanen undantas i enlighet med rödskrafferat område på Bilaga 1 står Kommunen för gatukostnader motsvarande denna del utifrån fördelningsnyckeln. I det fall del av allmän plats undantas från
Detaljplanen ska den beräknade kostnaden för detta räknas av från Kommunens andel av gatukostnaden enligt ovan.
Eventuella kostnader för flytt av ledningar som krävs för att frigöra kvartersmark inom Detaljplanen fördelas som Exploateringsersättning mellan Parterna utifrån fördelningsnyckeln.
Kommunen ska tillse att arbetet sker kostnadseffektivt och att kostnaderna som Parterna ska ansvara för är rimliga. Kommunen ska fakturera respektive Part dennes del av kostnaderna. Kostnadsansvaret är inte solidariskt mellan Parterna.
Denna fördelningsnyckel skall också ligga till grund för fördelning av kommande byggrätter i Detaljplanen. Fördelningsnyckeln framgår av bilaga 2.
§3
ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING Parterna skall innan Detaljplanens antagande teckna en överenskommelse om fastighetsreglering med övriga berörda fastighetsägare inom Detaljplaneområdet i huvudsaklig överensstämmelse med bilagda förslag till överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 3:1-4 och bilaga 4 i enlighet med §4 nedan. Innan tillträde sker ansvarar och bekostar respektive fastighetsägare för att berörd fastighet (den fastighet som Part äger innan fastighetsregleringen genomförs) lämnas i sanerat och avrivet skick till en nivå motsvarande Detaljplanens kommande användning, om inte annat överenskommes med Kommunen vid tecknande av exploateringsavtal.
§4
SAMVERKAN MELLAN DI-ER OCH NCC
Di-Er äger fastigheten Tårpilen 11 och NCC äger fastigheten Tårpilen 9. Enligt samverkansavtalets bilaga 3:3 är avsikten att kommunen ska överföra mark till NCC från fastigheten Tureberg 29:33 som gränsar mot fastigheten Tårpilen 11.
NCC och Di-Er är överens om att mark utan ersättning ska bytas mellan parterna med utgångpunkt vad som anges i Bilaga 4. NCC och Di-Er är dock överens om att gemensamt studera garage- och gårdsutformning för respektive Parts fastighet för att se över möjligheten till effektivisering och samordning för att klargöra hur respektive fastighet ska exploateras i gränsområdet mellan Tårpilen 9 och
Tårpilen 11 och därefter eventuellt revidera markbytet enligt Bilaga 4. Avsikten med marköverföringarna är att möjliggöra uppförande av bostadsbebyggelse så att såväl Di-Er som NCC får en fastighet som lättare kan exploateras. En
överenskommelse ska träffas mellan Di-Er och NCC senast den 30 september 2015. Om något avtal ej träffats vid detta datum ska markbyte enligt Bilaga 4 gälla.
§5
AVVIKELSER I DETALJPLAN
Parterna är införstådda med att Detaljplanen kan komma att omarbetas under planprocesen. Inför granskning av Detaljplan skall avstämning kring utfallet av Detaljplanens byggrätter göras. Skulle någon av respektive Parts andel ny byggrätt minska med mer än 10% av den i bilaga 2 angivna byggrättsytan i
avtal, varvid Parterna ska sträva efter att nå en ny överenskommelse baserad på de principer och den gemensamma Parts vilja som framgår av detta avtal.
§6 TVIST
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
§7
ÖVERLÅTELSE AV AVTAL
Vid överlåtelse av mark inom Detaljplanen ska respektive Part tillse att ny markägare blir bunden av samtliga åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av någon part överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande. Sådant medgivande ska inte nekas utan objektiva och sakliga skäl samt lämnas utan dröjsmål.
§8 GILTIGHET
Avtalet är i sin helhet villkorat av att Parternas styrelser eller motsvarande beslutsorgan enligt respektive Parts interna beslutspolicy senast 2015-06-30 godkänner detta avtal. Uppfylls inte detta villkor är detta avtal till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera Part.Part som för egen del inte erhåller erforderligt godkännande enligt ovan ska omgående meddela övriga Parter detta.
Detta avtal ska ersättas med exploateringsavtal mellan Kommunen och vardera Part samt överenskommelser om fastighetsreglering, i enlighet med § 3, innan Detaljplanen antas. Om detta villkor inte är uppfyllt upphör detta avtal att gälla utan föregående uppsägning samt ersättningsskyldighet för någondera av Parterna, med undantag för upplupna kostnader enligt detta avtal.
_________________
Av detta avtal är fem likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
Sollentuna 2015- Sollentuna 2015-
För Tureberg 29:33 För Tårpilen 9
……… ……….
……… ……….
Sollentuna 2015- Sollentuna 2015-
För Tårpilen 17 För Tårpilen 7 och Tureberg 29:37
………. ……….
……… ……….
Sollentuna 2015- För Tårpilen 11
……….
………
Bilagor:
Bilaga 1 Detaljplanen Bilaga 2 Fördelningsnyckel
Bilaga 3:1-4 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 4 Karta markbyte mellan NCC och Di-Er
Bi lag a 1
Rödskrafferat område nedan avser område som undantas från DetaljplanenBilaga 2Tårpilen - Fördelningsnyckel
DGatukostnadsersättning
FastighetÄgare Yta nuvarandefastighet Andel m² av total BTAgällandeplan Andel BTAav total BTA Ny byggrätt enligt förslagBTA Andel av ny BTA Andel av kostnader och nyabyggrätter Gällandeexploaterings-gradKommentarTårpilen 17TP173 00324%1 20121%6 37328%21%0,40Tårpilen 12 Tom Axelsson9968%4989%1 3346%9%0,50 Undantagen frånDetaljplanenTårpilen 11Di-Er9197%4608%1 7608%8%0,50Tårpilen 9NCC2 39019%1 19521%5 05922%21%0,50Tårpilen 7Magnus Holmberg9448%3787%5302%7%0,40Tureberg 29:37TP171 62713%81414%2 89213%14%0,50Del av Tureberg 29:33*Sollentuna2 48120%1 15820%5 00022%20%0,472000 kvm BTA ny byggrätt undantaget fråDetaljplanenSumma12 360100%5 703100%22 948100%100%
*snitt av kvarterets gällande exploateringsgrad
Sammanställning fördelning gatukostnadsersättningFastighetAndel av kostnader ochnya byggrätterTP1742%Undantaget från Detaljplan9%Di-Er8%NCC21%Kommunen20%Summa100% ABCFördelning
DExploateringsersättning
FastighetÄgare Yta nuvarandefastighet Andel m² av total BTAgällandeplan Andel BTAav total BTA Ny byggrätt enligt förslagBTA Andel av ny BTA Andel av kostnader och nyabyggrätter GällandeexploateringsgradTårpilen 17TP173 00326%1 20124%6 37332%24%0,40Tårpilen 11Di-Er9198%4609%1 7609%9%0,50Tårpilen 9NCC2 39021%1 19524%5 05926%24%0,50Tårpilen 7Magnus Holmberg9448%3788%5303%8%0,40Tureberg 29:37TP171 62714%81416%2 89215%16%0,50Del av Tureberg 29:33*Sollentuna2 48122%95119%3 22516%19%0,38Summa11 364100%4 998100%19 839100%100%
Sammanställning fördelning exploateringsersättningFastighetAndel av kostnader ochnya byggrätterTP1748%Di-Er9%NCC24%Kommunen19%Summa100% Fördelning CAB
