Brf. Segelflygaren. Årsredovisning 2007

Brf. Segelflygaren

Årsredovisning 2007

Innehåll

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE . . . .1

Bildande . . . 1

Omfattning . . . 1

Medlemmar och överlåtelser . . . 1

Styrelsen . . . 1

Firmatecknare . . . 1

Revisorer . . . 2

Valberedning . . . 2

Möten och sammanträden . . . 2

Budgetkonferensen . . . 2

Trivselklubben . . . 2

Gårdsombud . . . 2

Trappombud . . . 2

Information . . . 2

De gemensamma utrymmena . . . 2

Besiktningar . . . 3

Underhåll . . . 3

Hissprojektet . . . 4

Särskilda avgifter till föreningen . . . 4

Avtal . . . 4

EKONOMI . . . .5

Årets resultat . . . 5

Redovisning . . . 5

Garage . . . 5

Fondavsättningar . . . 5

Fastighetsskatt . . . 5

Finansiellt . . . 5

Föreningens förmögenhet . . . 5

Årsavgifter . . . 5

Ersättningar till förtroendevalda . . . 5

Styrelsens framtidsbedömning . . . 6

Förslag till vinstdisposition . . . 6

Resultaträkning . . . .7

Balansräkning . . . .8

Kassaflödesanalys . . . .10

Noter . . . .11

Kostnadsfördelning räkenskapsår 2007 . . . .16

Revisorpåteckning . . . .17

Bildande

Föreningen bildades 1980-04-01 och registrerades hos Länsstyrelsen 1980-05-19. Föreningens bostäder och lokaler färdigställdes under 1985. Inflyttning pågick under 1985. Segelflygarens organisationsnummer är 716416-7939.

Omfattning

Föreningen äger och förvaltar samtliga byggnader inom de fem fastigheterna samt innehar tomträtterna:

-Ballongen 1 (kvarteret Ballongen) -Glidflykten 1 (kvarteret Glidflykten)

-Segelflygaren 2-3 (kvarteret Segelflygaren och parkeringshuset)

-Uppvinden 1 (kvarteret Uppvinden).

Föreningen har en bostadsyta om 29 434 m² fördelade på 374 lägenheter. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna finns i 32 trapphus, alla med var sin gemensamhetslokal och tvättstuga. Till bostadsrättsinnehavarnas förfogande finns även två grovtvättstugor.

Föreningen har 2070 m² lokalyta fördelade på fem lokaler. Tre lokaler används till förskole- och skolverksamhet, den fjärde lokalen byggdes under 2002-03 om till ett gruppboende, som har 5 lägenheter och totalt 488 m² boyta. Dessa fyra lokaler hyrs ut till Stockholms Stad. Den femte lokalen på Glidflyktsgatan 1 har byggts om till mindre rum med ytan 58,5 m², som hyrs ut till utomstående. Ett av rummen är iordningställt som övernattningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar. Det byggdes om under 2007 då även ytan utökades. På Segelflygsgatan 18 finns en bastu samt ett styrelserum.

I anslutning till dem finns även en föreningslokal som kan disponeras av medlemmar.

Föreningen har ett parkeringshus med 260 platser.

Tre stycken av dessa är omgjorda till parkering för 10 st MC-platser. En är omgjord till traktorgarage. 234 platser hyrs ut till de boende. 22 platser är avsedda för gästparkering.

Medlemmar och överlåtelser

Den sista december 2007 hade Segelflygaren 484 medlemmar. Under året har 32 överlåtelser skett. Styrelsen har under året beviljat två andrahandsuthyrningar. Sedan våren 1996 har föreningen haft en mycket restriktiv hållning kring tillåtelser av andrahandsuthyrningar.

Styrelsen

Styrelsen konstituerade sig vid första sammanträdet efter 2007 års stämma enligt följande:

Firmatecknare

Stefan Gillback, Nick Perivolaris, Håkan Schildt, Liisa Dahlin (t.o.m.4 dec 2007) och Sofia Magrioteli (fr.o.m 5 dec 2007) har två i förening tecknat bostadsrättsföreningens firma.

Årsredovisning för HSB:s Brf Segelflygaren nr 143 i Stockholm Räkenskapsåret 2007-01-01 – 2007-12-31

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Ordförande Stefan Gillback Ordinarie Vice ordförande,

Huvudgårdsombud Kristina Romare Ordinarie Ekonomiansvarig Håkan Schildt Ordinarie Ekonomiansvarig

Avställd fr.o.m. 4 december 2007

Liisa Dahlin Ordinarie

Strategi , avtals- och

statistikansvarig Björn Östman Ordinarie Fastighetsansvarig Nick Perivolaris Ordinarie Fastighets- och

lokalansvarig Dick-Einar

Larsson Ordinarie Mark- och

trädgårdsansvarig Solveig Kotsadam Johansson

Ordinarie

Sekreterare Håkan Axberg Ordinarie Mark- och

trädgårdsansvarig, vice

huvudgårdombud

Sofia Magrioteli Suppleant

HSB:s representant Attila Kriss Ordinarie,HSB Stockholm HSB:s representant Björn Carlsson Suppleant, HSB

Stockholm

Revisorer

Föreningsvald ordinarie revisor har varit Björn Andersson, vald på en tid om ett år. Revisorssuppleant har varit Gunilla Nirman. Av HSB utsedd revisor har varit Jörgen Götehed, BoRevision. Den av brf.

Segelflygaren utsedde auktoriserade revisorn heter Liselotte Herrlander, Herrlander Revision AB.

Valberedning

Valberedningen har under året bestått av tre personer Torbjörn Lindberg, sammankallande, Gunilla Holland och Maria Langell.

Möten och sammanträden

Ordinarie årsstämma hölls i Skarpnäckskyrkan den 23 maj 2007. Då behandlades sedvanliga ärenden enligt stadgarna. Protokoll från stämman har utdelats till den som önskat.

Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden, varav en budgetkonferens (lördag till söndag). Till detta kommer ett flertal arbetsmöten.

De respektive ansvariga ledamöterna har därutöver deltagit i driftsmöten, förhandlingsmöten vid upphandlingar, kontakter med banker vid omsättningar av fastighetslån, gårdsmöten, träffar med främst nya medlemmar, möten med samverkansgruppen och Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening.

Budgetkonferensen

Under hösten hölls den sedvanliga budgetkonferensen, då bl.a. budgeten för 2008 fastställdes. Konferensen avslutades med konstaterandet att Brf Segelflygarens ekonomi fortfarande är solid och att styrelsen beslutar om en sänkning av bostadsavgifterna med 2% för 2008

Trivselklubben

Trivselklubben, i vilken flertalet av föreningens pensionärer är medlemmar, har för närvarande 39 medlemmar. Klubben har haft 10 välbesökta möten med olika teman med allt från musikunderhållning, enklare tävlingar till tips om böcker. Mötena är förlagda till första torsdagen varje månad (bortsett från juli-augusti). Förutom ett bidrag om 14 000 kr från brf. Segelflygaren har medlemmarna erlagt en årsavgift om 100 kr. Trivselklubben har under året bl.a. deltagit i olika kultur- och fritidsaktiviteter, t.ex. lunchkonsert på Operakaféet och besök på Folkoperan. ”En resa i Roslagens skärgård” gjordes

säsongen spelar klubben boule två gånger per vecka på Uppvindens gårds bana. Under föreningens städdagar har Trivselklubben ansvarat för förtäringen.

Gårdsombud

I anslutning till vår- och höststädning (vilka avslutades med gemensamt kaffe och korvgrillning), som organiseras av gårdsombuden, hölls möten med trappombuden. Mötena syftar till att vara ett forum för gårdsombud och trappombud, respektive trappombud sinsemellan, för att utbyta synpunkter, förslag och idéer. Under året har gårdsombud rekryterats som inte sitter i styrelsen för gårdarna Uppvinden och Glidflykten för att få flera aktiva medlemmar. Huvudgårdsombudet kan vid behov delta i trappmöten för att informera eller få information i lokala trappfrågor. Gårdsombuden anordnar bl.a.

gårdsmöten för trappombuden, deltar i planeringen av en del kommande åtgärder på gårdarna.

Trappombud

I en förening av vår storlek har trappombuden en mycket viktig roll, eftersom det är svårt för styrelsen att på ett bra sätt kunna fånga upp förslag och idéer

”lokalt”. Tanken är också att via trappombuden slussa tillbaka information från styrelsen om åtgärder/händelser riktade till medlemmarna i en viss trapp. Trappombudet ansvarar för att trappens nya medlemmar hälsas välkomna.

Information

Föreningen har en hemsida på Internet, www.

segelflygaren.org. Utöver information om föreningen kan medlemmarna t.ex. göra felanmälan till förvaltaren eller kontakta styrelsen via hemsidan, styrelsens e-post är styrelsen@segelflygaren.org.

Hemsidan är försedd med en förslagslåda. Där kan föreningsmedlemmar via e-post skicka förslag på åtgärder för hur föreningen skall kunna utvecklas och förbättras. Medlemmar som inte har tillgång till e-post kan lämna sina bidrag i den vita förslagslådan som satts upp i anslutning till styrelselokalen. Information ges även i tidningen Segelflygaren, som har utkommit med fyra ordinarie nummer under år 2007

De gemensamma utrymmena

Föreningslokalen och bastun ligger på Segelflygsgatan 18. För att komma in används föreningskortet.

Bokning av lokalen och bastun sker via anmälan av intresse på listor uppsatta i entrén. Vad gäller kostnad

3 tillfällena. Från det fjärde tillfället är hyran av lokalen 500 kr per gång. Bastun bokas avgiftsfritt.

Lokalen har använts mer av medlemmarna efter det att det blivit gratis att boka tre gånger. Trivselklubben och styrelsen använder därutöver lokalen vid alla sina månatliga möten.

Ett övernattningsrum finns på Glidflyktsgatan 1. Det byggdes om under våren 2007 och kan hyras av medlemmar för en kostnad av 200 kr per dygn. Bokningslista och regler finns i entrén på Segelflygsgatan 18.

Besiktningar

- Underhållsbesiktning av samtliga hus på våra fyra gårdar har genomförts. Det var en okulär besiktning av fasader och övriga utvändiga delar.

-Besiktning av samtliga trapphus, entréer, förråds- gångar.

-Markbesiktning av samtliga gårdar har gjorts med representanter från styrelsen, FSS och trädgårdsen- treprenören Ingemanssons Markanläggningar AB.

Därutöver har styrelsen även gjort egen syn av gårdar, täppor och byggnader mm.

-Besiktning av garageportar och grindar.

-Besiktning av samtliga hissar har utförts av Inspecta AB.

-Besiktning av samtliga dörrstängare har genomförts av Bergs Lås AB.

-Besiktning av garagegolv och pelare har genomförts av Cement och Betong Institutet.

-En okulär besiktning av samtliga tvättstugor i fören- ingen har gjorts.

-Allremove AB har besiktigat våra fläktrumstak.

-Besiktning för att ta fram status och ett åtgärdsför- slag av värmecentralen har genomförts av ÅF-infra- struktur AB.

-En särskild besiktning har utförts av DJ Vent AB be- träffande alla 32 st fläktrum, för att få reda på vilka olika brister och fel som finns i dem.

Underhåll

Takterrasser:

Teknikgruppen har tagit fram en åtgärdsplan av hur våra takterrasser skall repareras. Styrelsen har provat denna metod på en terrass på Segelflygsgatan 39, enligt följande: Humidus AB avfuktar terrasserna och när detta är gjort skall terrassen förseglas med en elastisk tvåkomponent epoxibeläggning.Under 2007 har gårdarna Glidflykten och Ballongens takterrasser renoverats enligt ovan, med undantag för terrassen på Glidflyktsgatan 9 som inte var byggd på samma sätt som de övriga och därför behövde totalrenoveras.

Trapphusmålning:

Under 2007 påbörjades en renovering av samtliga 32 trapphus. I denna renovering ingår bla av både entré och trapphus, byte av undertaksplattor och uppsättning nya namntavlor i entrén. Stortorps Måleri, som är huvudentreprenör för detta arbete, hann med 10 st trapphus under året

Badrumsrenoveringar:

Under 2006 besiktigade Dry-IT AB föreningens våtrum. Det är bostadsrättsinnehavaren som är underhållsskyldig; därför fick alla medlemmar ett besiktningsprotokoll för sin lägenhet. Som hjälp till de medlemmar som behöver eller som måste åtgärda sina våtutrymmen anlitade styrelsen en projektledare, Tomas Otterskog, för att genomföra en kollektivt upphandlad våtrumsentreprenad.

Arbete med detta har varit mödosamt i och med att lagstiftning gällande badrumsrenoveringar har ändrats under år 2007. Styrelsen har med hjälp av Thomas Otterskog klargjort de uppkomna problemen.

Ett ramavtal för detta har tecknats med entreprenören BTH Bygg AB. Styrelsen mål har varit att få ett rimligt avtal och en kvalitetsnivå som försäkringsbolagen godkänner.

Garage:

CBI anlitades för en besiktning av garagegolv och stomme. CBI levererade en rapport av skadorna och förslag till åtgärder. Styrelsen upphandlade en projektledare, Per Frölén från Perab, som även kommer vara besiktningsman. Som entreprenör för detta arbete valdes BCM AB. Renovering av garagegolven på plan 1 och 2 samt ramper startar i februari 2008. Skadade plåtdelar och stuprör på garagetaket har åtgärdats. En av garageportarna har bytts på grund av skador.På garagegrinden har underhållsarbete gjorts.

Hus och gårdar:

Utfyllnad med jord och grus kring gångvägar och en del portar har gjorts. Samtliga gårdsbrunnar i hela föreningen har slamsugits. En förteckning av samtliga dörrar och dörrstängare är upprättad av Bergs Lås AB enligt vårt låsserviceavtal som löper vidare. Klotterförstörda dörrar, fasader och träväggar har sanerats och målats. Avtalet med klottersaneraren All Remove AB löper också vidare. All Remove AB har högtryckstvättat samtliga gårdsmurar och fläktrumstak. Stort läckage i huvudvattenledning i kv. Uppvinden har åtgärdats och marken återställts.

Diverse plåtarbete har gjorts på föreningens fastigheter. Huvudelkabel till gårdsarmaturen på gården Glidflykten har reparerats. Skadade staket och grindar på föreningens gårdar har reparerats.

Orienteringsskylt:

Brf Segelflygarens orienteringsskylt som köptes 2006 monterades som planerat vid Glidflyktsgatan 31 under våren.

Lokaler:

Övernattningsrummet har totalrenoverats och utökats till två rum med tillgång till dusch. Föreningsbastun har renoverats med utbyte av panel och lavar. Ny dörr till duscharna har installerats.

Övrigt underhåll

- Filterbyte och statusbesiktning av fläktarna i fläkt- rummen har genomförts.

- Två stycken tvättmaskiner har bytts ut.

Hissprojektet

Renovering och ombyggnad av samtliga trapphushissar och garagehissen är genomfört. Delbesiktningar har genomförts under 2006. Slutbesiktning sker i februari 2008. Denna kommer att göras av ÅF Kontroll AB.

Samtliga brister ska därefter åtgärdas av Otis AB. I och med denna ombyggnad minskar de löpande jour- och reparationskostnaderna väsentligt. Installation av tvåvägs talkommunikation för larmning har gjorts i samtliga hissar.

Särskilda avgifter till föreningen

Vid överlåtelse av bostadsrätten tas en avgift ut med 2,5 % och vid pantsättning med 1 % av gällande basbelopp.

Avtal

Under året har två hyresgäster flyttat ut från Glidflyktsgatan 1. Den uthyrbara ytan är numer 58,5 m2, efter det att uthyrningsrummet byggts om och gjorts större. All möjlig uthyrningsbar yta till utomstående är fortsatt uthyrd. Per årsskiftet 2007/08 förlängdes avtalen med Stockholms Stad, för våra två daghem och en förskola, i ytterligare tre år.

Styrelsen har under året fortsatt med att jobba med de fyra stycken standardavtal som finns för medlemmarna. De har justerats något under året.

De gäller för inglasning (av balkong och loftgång), för eget bruk av loft- eller markgång (som då kan få låsas eller ingärdas m.m.), för uppsättning av markis resp. så av parabol på ex. balkong. Till de avtalen hör motsvarande policybilagor, som mer allmänt anger vad som får göras. Anmälan om ovanstående avtal görs till HSB Stockholm, som då skickar ut de skrifter som hör till avtalet i fråga. De två avtalsexemplaren ska efter påskrivning lämnas in till styrelsen för godkännande och fortsatt hantering med t.ex. slutbesiktning. Därefter återsänds ett exemplar till medlemmen. HSB Stockholm kommer att förvara ett ex. av avtalet, så att det kan följa med lägenheten vid en framtida försäljning. Föreningens generella bygglov för inglasning av balkonger och loftgångar gäller fram till 2011.

Styrelsen har även i år tecknat till medlemmarnas förmån en försäkring för bostadsrätterna, ett s.k.

bostadsrättstillägg, hos Trygg Hansa. Tillägget gäller under tiden 1.1 – 31.12.2008.

Ett avtal med information om hur man ska göra vid en försäkringsskada (t.ex. en vattenskada) har utarbetats.

När man får en skada som det bostadsrättstillägget omfattar, ska man göra en anmälan till felanmälan.

Efter det kommer vår fastighetsskötare att kontakta anmälaren och delar då bl.a. ut avtal plus information.

EKONOMI

Årets resultat

Resultatet för år 2007 blev positivt. Tack vare kostnadsmedvetet arbete och positiva låneomsättningar under året har föreningen haft lägre kostnader än budgeterat.

Det budgeterade resultatet var 1 552 tkr före avsättning till fonden för yttre underhåll.

Utfallet blev 4 705 tkr.

Redovisning

HSB Stockholm har varit föreningens ekonomiske och administrative förvaltare, som har skött om bokföring och redovisning.

För flerårsjämförelsen bör nämnas att Ecuro Ekonomiförvaltning var föreningens förvaltare år 2003. En del tal är därför ej helt jämförbara med senare års uppgifter.

Garage

Avgiften för garageplatser har höjts under 2007 med 10 kr per plats. De nya avgifterna är därmed 380 kr respektive 445 kr.

Fondavsättningar

Yttre fonden

Ingående saldo,enligt stämmobeslut 2007 3 678 094 Med förslaget om att avsätta för 2008 5 765 000 Avlyftes för utfört yttre underhåll 2007 -2 700 579

Utgående saldo 6 742 515

Inre fonden

Avsättning till fonden för inre underhåll upphörde 1997-07-01. De som har innestående medel i fonden disponerar dessa enligt föreningens stadgar.

Fastighetsskatt

För taxeringsåret 2007 har Skatteverket fastställt taxeringsvärdet för byggnaderna till 198 mkr och för marken till knappt 88 mkr, vilket ger ett totalt taxeringsvärde om 285 631 000 kronor. Enligt ny för 2007 gällande lag beskattas bostäderna med 0,4 % och lokalerna fortsatt med 1,0 % av resp.

deras taxeringsvärden. Dämpningsregeln gäller för höjningen från 151,8 till 198 mkr. Under 2007 gjordes en ny allmän fastighetstaxering, som ledde till de nya värdena ovan. En sådan ska enligt lag ske vart femte år. Det totala taxeringsvärdet ökade alltså,

men grovt sett leder det inte till någon ökning av skatt för år 2007 jämfört med tidigare skatt för 2006. Riksdagen har nämligen bestämt att lindra skatteuttaget i ungefär motsvarande grad som värdet ökar. För inkomståret 2008 ersätts fastighetsskatten för bostäder av en kommunal fastighetsavgift. Den i sin tur maximeras till antingen 1 200 kr/lägenhet eller 0,4 % av taxeringsvärdet för bostäderna enligt nu gällande lagregler. Den nya avgiften blir klart lägre än skatten för 2007.

Finansiellt

Under året har fyra lån omsatts till ett värde av drygt 78 mkr. De har placerats med både bunden ränta och rörlig ränta. Ett lån har amorterats bort då det var ett mindre lån med en lånesumma på 3,1 mkr. Inkluderat denna amortering har föreningens lånestock minskat med 7,49 mkr under 2007.

Under 2007 har fastighetslånen placerats om ytterligare enligt plan, med avsikten att minska risker för framtida ränteförändringar såväl som att ändå få fortsatt relativt låga räntekostnader under närmast kommande år

Föreningens förmögenhet

Då det är Stockholms stad som äger marken för tomträtterna, är föreningens tomträtter inte en materiell förmögenhet, men värdet av tomträttsinnehavet är en immateriell tillgång av stor betydelse. Föreningen har under året 2007 minskat den totala låneskulden med 7,49 mkr.

Årsavgifter

Styrelsen har tagit beslut om att sänka avgiften för 2008 med två procent. Framtida underhållsbehov samt avsatta medel för att möta dessa finns med den föreslagna nya avsättningen till yttre fonden.

Planeringen är långsiktig med rullande 10-årsplaner för att kunna vara i takt med kommande års underhållsbehov och åldrande fastigheter. Styrelsen arbetar för att föreningens ekonomi ska vara långsiktigt stabil och därmed även avgiften.

Ersättningar till förtroendevalda

I likhet med föregående år har till de förtroendevalda personerna utgått ersättningar om 5 plus 1 basbelopp, det senare för eventuella lönebortfall och ev.

projektarbeten. Till de vid 2007 års stämma valda ledamöterna i styrelsen, de två revisorerna och de tre personerna i valberedningen har därför utbetalats

ersättningar om sammanlagt 201 807 kronor. För att ersätta lönebortfall har 11 238 kronor utbetalats. Till dessa belopp kommer sociala kostnader om 59 740 kr.

Styrelsens framtidsbedömning

Styrelsens mål är att förvalta föreningen väl och att investera för framtiden. Flera investeringar för att sänka föreningens kostnader har gjorts de senaste åren och fler är planerade. Detta kommer att bli viktigare i takt med att kostnader för energi och vatten väntas öka i framtiden. Föreningens hus är över 20 år gamla och därför kommer underhållet att öka allteftersom byggnaderna blir äldre, vilket kommer att innebära ökade kostnader för föreningen i framtiden. Med de kostnadsbesparingar som utförts och planeras samt det tidigt inledda underhållsarbetet och den ökade amorteringen, tillsammans med arbetet med föreningens lånestock för att minska riskerna vid ränteförändringar, är grunden skapad för en fortsatt stabil ekonomi.

Sammantaget leder detta till att styrelsen ser ljust på föreningens framtid.

Förslag till vinstdisposition

Förslag till behandling av balanserat resultat och årets vinst

Balanserad resultat 9 356 298

Avsättning till yttre fonden

enligt 2007 års stämma -4 655 000

Summa 4 701 298

Ingående fritt kapital den 2007-01-01 4 701 298 Avlyft från yttre fonden under året 2 700 579

Årets vinst 4 705 093

Summa 12 106 970

Till yttre reparationsfond

föreslås en avsättning om -5 765 000 Därefter blir det nya fria kapitalet 6 341 970 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande specificerade resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7

Resultaträkning

2007 2006

Nettoomsättning Not 1 31 291 908 30 795 971

Fastighetskostnader

Drift Not 2 -12 078 223 -11 008 797

Planerat underhåll -2 700 579 -3 087 010

Fastighetsskatt -1 100 310 -1 282 680

Tomträttsavgäld -1 356 958 -1 357 227

Avskrivningar -2 428 069 -2 280 858

Summa fastighetskostnader -19 664 139 -19 016 572

Bruttoresultat 11 627 769 11 779 399

Jämförelsestörande poster Not 3 0 -24 500

Rörelseresultat 11 627 769 11 754 899

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 173 824 50 780 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -7 096 500 -6 550 779

Summa finansiella poster -6 922 676 -6 499 999

Resultat efter finansiella kostnader 4 705 093 5 254 900

Årets resultat

8

Balansräkning

2007-12-31 2006-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och Mark Not 6 222 465 796 224 362 125

Inventarier Not 7 298 342 396 213

Summa materiella anläggningstillgångar 222 764 138 224 758 338 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 8 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 222 764 638 224 758 838

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 3 223 13 300

Övriga fordringar Not 9 25 709 709

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 1 172 131 1 404 162

Avräkningskonto HSB Stockholm 3 988 410 7 104 236

Summa kortfristiga fordringar 5 189 473 8 522 407

Kassa och bank

Bank 5 074 854 2 916 730

Summa kassa och bank 5 074 854 2 916 730

Summa omsättningstillgångar 10 264 328 11 439 137

Summa tillgångar

2007-12-31 2006-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 11

Bundet eget kapital

Insatser 21 929 356 21 929 356

Upplåtelseavgifter 1 023 618 1 023 618

Fond för yttre underhåll 5 941 370 4 373 380

Summa Bundet eget kapital 28 894 344 27 326 354

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 4 701 298 1 014 388

Årets resultat 4 705 093 5 254 900

Summa fritt eget kapital 9 406 391 6 269 288

Summa eget kapital 38 300 736 33 595 642

Skulder

Fond för inre underhåll 778 634 822 711

Skulder till kreditinstitut Not 12 188 480 925 195 966 835

Leverantörsskulder 1 741 138 2 440 933

Skatteskulder 127 107 48 106

Övriga skulder Not 13 131 661 49 741

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 3 468 765 3 274 006

Summa skulder 194 728 230 202 602 332

Summa eget kapital och skulder

Poster inom linjen

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 231 473 000 231 473 000

Fastighetsinteckningar totalt uttagna 231 473 000 231 473 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Kassaflödesanalys

2007-12-31 2006-12-31 Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 4 705 093 5 254 900

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar 2 428 069 2 280 858

7 133 162 7 535 758 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet

Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar 217 108 -784 745 Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder -388 192 -597 652 Kassaflöde från den löpande verksamheten 6 962 078 6 153 361

Investeringsverksamheten

Investeringar i fastigheter -422 625 -422 626

Investeringar i maskiner/inventarier -11 244 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten -433 869 -422 626

Finansieringsverksamheten

Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder -7 485 910 -3 711 641 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -7 485 910 -3 711 641

Årets kassaflöde -957 701 2 019 094

Likvida medel vid årets början 10 020 966 8 001 872

Likvida medel vid årets slut 9 063 265 10 020 966

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper

Avskrivning på byggnader

Inventarier

Fond för yttre underhåll

Inkomstskatt

Förmögenhetsvärde

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Övriga anläggningar har en avskrivningstid mellan 15 och 30 år.

Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventariernas livslängd

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom

vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.

I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser

fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent.

Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 188 374 681 en minskning med 172 585 jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till

underskottsavdraget, jmf BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en en rättvisande bild.

Föreningens gemensamma förmögenhetsvärde fördelas efter bostadsrättens fördelningstal. Detta värde tas upp i respektive medlems deklaration.

1(6)

2007-12-31 2006-12-31 Medelantal anställda

Innevarande år Föregående år

Män 0 0

Kvinnor 0 0

Summa 0 0

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen

Arvode förtroendevalda 200 307 200 998

Löner och andra ersättningar 11 238 15 776

Sociala kostnader 59 740 61 836

Summa 271 285 278 610

Revisorer

Föreningsvald 1 500 1 000

272 785 279 610 Summa arvoden, löner, andra ersättningar och

sociala kostnader

13

2007-12-31 2006-12-31 Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 25 172 909 25 426 653

Hyror 4 161 960 4 120 090

Övriga intäkter 2 090 085 1 433 896

Brutto 31 424 954 30 980 639

Avgifts- och hyresbortfall -133 005 -184 561

Hyresförluster -41 -107

Nettoomsättning 31 291 908 30 795 971

Not 2 Drift

Personalkostnader 304 834 314 180

Fastighetsskötsel och städ 1 676 224 1 755 972

Reparationer 1 705 318 1 677 841

Taxebundna utgifter och uppvärmning

El 2 764 753 2 078 505

Uppvärmning 2 968 443 2 869 847

Vatten 628 934 337 305

Sophämtning 641 751 549 643

Fastighetsförsäkring 175 581 167 095

Kabel-TV 212 688 340 960

Övriga avgifter 91 935 142 774

Förvaltningsarvoden 453 261 383 517

Övrig drift 454 501 391 158

Summa drift 12 078 223 11 008 797

Not 3 Jämförelsestörande poster

Nedskrivning kundfakturor 0 24 500

Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Allkonto 45 874 13 350

Övriga ränteintäkter 127 950 37 430

Summa ränteintäkter och liknande resultatposter 173 824 50 780

2007-12-31 2006-12-31 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader till kreditinstitut 7 315 621 6 624 862

Räntekostnader övriga 349 0

Erhållna räntebidrag -219 470 -74 083

Summa räntekostnader och liknande resultatposter 7 096 500 6 550 779 Not 6 Byggnader och Mark

Byggnader

Anskaffnings- värde

Årets avskrivning

Avskrivnings procent

Ackumulerade avskrivningar

Bokfört värde

Byggnad

239 959 004 1 919 672 0,80% -24 538 336 215 420 668

Fasadrenovering

1 280 203 85 347 6,67% -597 429 682 774

Ombyggnad hiss

483 000 32 200 6,67% -128 800 354 200

Ombyggnad hiss

905 626 60 405 6,67% -120 810 784 816

Ombyggnad hiss

422 625 28 175 6,67% -28 175 394 450

Ombyggnad uppv

5 794 663 193 155 3,33% -965 775 4 828 888

248 845 121 2 318 954 -26 379 325 222 465 796 Taxeringsvärde

2007-12-31 2006-12-31

Byggnader

198 000 000 151 800 000

Mark

87 631 000 86 968 000

285 631 000 238 768 000 Not 7 Inventarier

Anskaffnings- värde

Årets avskrivning

Avskrivnings procent

Ackumulerade avskrivningar

Bokfört värde

Tvättmaskiner 965 195 96 520 10,0% -680 755 284 440

Dator 23 562 0 20,0% -23 562 0

Dator 15 950 0 20,0% -15 950 0

Skrivare 6 994 1 399 20,0% -5 596 1 398

Tvättmaskin 27 188 5 436 20,0% -27 188 0

Projektor 11 244 2 249 20,0% -2 249 8 995

Dator 17 553 3 511 20,0% -14 044 3 509

1 067 686 109 115 -769 344 298 342

Not 8 Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i HSB Stockholm 500 500

15

2007-12-31 2006-12-31 Not 9 Övriga fordringar

Skattekonto 25 709 709

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Fastighetsförsäkring 159 415

Bevakningskostnader 6 438

Tomträttsavgäld 339 201

Kabel-tv 73 028

Räntebidrag 4 858

Vidarefakturering el 589 191

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 172 131 Not 11 Eget kapital

Insatser Upplåtelse- avgifter

Underhålls- fond

Balanserat resultat

Årets resultat

Ingående balans

2007-01-01

21 929 356 1 023 618 4 373 380 1 014 388 5 254 900

Disposition enl.

stämmobeslut

1 567 990 3 686 910 -5 254 900

Årets resultat

4 705 093

Utgående balans

2007-12-31

21 929 356 1 023 618 5 941 370 4 701 298 4 705 093 Not 12 Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp

SE-Banken 4,16% 2008-12-28 27 504 227

Nordea hypotek 4,82% Rörligt 14 801 019

Spintab 4,11% 2009-01-26 3 948 117

Nordea hypotek 4,72% 2011-10-26 11 063 000

SBAB 4,42% 2008-08-06 7 453 420

Spintab 3,35% 2008-02-25 10 134 130

SE-Banken 4,30% 2010-12-28 8 920 000

Swedbank 4,63% Rörligt 9 169 900

Spintab 3,32% 2008-01-25 10 910 120

Spintab 3,44% 2008-03-26 36 297 880

Nordea hypotek 4,67% Rörligt 11 918 000

Swedbank 4,63% Rörligt 18 000 000

Swedbank 4,26% 2010-12-20 18 361 112

Summa skulder till kreditinstitut 188 480 925

Amorteringen för de kommande fem åren blir cirka 2 214 tkr per år.

Not 13 Övriga skulder

Depositioner 95 462 22 994

Moms garageplatser 1 257 0

Personalens källskatt 34 942 26 747

Summa övriga skulder 131 661 49 741

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förskottsbetalda avgifter och hyror 2 320 881

Upplupen ränta fastighetslån 1 095 729

Arvode BoRevision 21 000

Sociala avgifter 31 155

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 468 765

Totala kostnader

Drift

45% Underhåll

10%Tomträttsavgäld 5%

Avskrivningar 9%

Räntekostnader 27%

Skatt 4%

Fördelning driftskostnader

0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000 3 000 000 3 500 000

ersonalkostnader Fastighetsskötsel

Reparationer El

Uppvärmning Vatten

Sophämtning

stighetsförsäkring Kabel-TV

rvaltningsarvoden Övrigdrift

Kostnadsfördelning räkenskapsår 2007

Revisorpåteckning

Ekonomisk översikt - 5 år

Ekonomisk 5-årsöversikt för åren 2003-2007, i tusen kronor.

Intäkter 2003 2004 2005 2006 2007

Hyror lokaler 2 824 2 916 3 001 3 012 3 038

Hyror för p-platser i garage 1 108 1 100 1 113 1 108 1 124

Bortfall för ej uthyrda p-platser -291 -214 -217 -185 -133

Årsavgifter 24 542 25 427 25 423 25 427 25 173

Övrigt 205 399 159 244 447

Hushållsel 0 0 0 1 190 1 644

Summa rörelseintäkter 28 389 29 627 29 479 30 796 31 292

Kostnader, totalt 26 760 28 600 24 587 25 541 26 587

Driftskostnader m.m.

Städning för år 2004-07, d:o + viss fastighetsskötsel för 2003 378 349 362 392 359

Markskötsel + från 2004 även snöröjning 340 500 710 628 588

El till byggnaderna + från 2006 även hushållen 927 1 087 1 134 2 079 2 765

Fjärrvärme 2 780 2 935 2 953 2 870 2 968

Vatten 641 710 633 337 629

Sophämtning/sopsug 554 708 543 550 642

Fastighetsförsäkring + försäkringsskador 273 182 141 179 241

Ekonomisk förvaltning 254 361 342 384 453

Teknisk förvaltning 849 778 789 736 730

Kabel-TV (ej 2004) m.m. 362 214 441 346 216

Förtroendevalda m.m. 241 276 273 280 273

Bevakning, skador och övrig föreningsverksamhet 591 458 539 1 094 1 039

direkta driftskostnader 8 189 8 556 8 859 9 872 10 902

Löpande underhåll 1 577 1 666 1 378 1 161 1 176

Periodiskt underhåll 1 444 2 761 2 263 3 087 2 701

Avgår återförda, tidigare avsättningar till reparationsfond -1 444 0 0 0 0

resultatförda underhållskostnader 1 577 4 427 3 641 4 248 3 877 driftsresultat före finansposter och övrigt 18 623 16 644 16 978 16 676 16 513

Övriga kostnader 0

Avskrivningar 2 188 2 225 2 225 2 281 2 428

Fastighetsskatt 1 604 1 283 1 283 1 283 1 100

Förenings- och tomträttsavgälder 1 622 1 627 1 359 1 357 1 357

summa övriga kostnader 5 414 5 135 4 867 4 921 4 885

rörelseresultat 13 209 11 510 12 112 11 755 11 628

Finansiella poster

Värdepappersaffärers resultat 0 0 0 0 0

Räntebidrag 0 0 0 74 219

Ränteintäkter 46 18 15 51 173

summa intäktsposter 46 18 15 125 393

Räntekostnader 11 627 10 501 7 235 6 625 7 316

Resultatmässig avsättning till yttre reparationsfond 0 0 0 0 0

summa kostnadsposter 11 627 10 501 7 235 6 625 7 316

finansnetto -11 580 -10 483 -7 220 -6 500 -6 923

Årets resultat 1 629 1 027 4 892 5 255 4 705

Härefter balanserat under/överskott 1 629 -607 4 284 9 356 12 107

Yttre reparationsfond vid årets utgång, före årsstämmobeslut 1 292 2 315 1 103 2 110 3 678 Balansmässig avsättning till och avlyft från yttre rep.fonden 1 549 3 270 1 568 3 064 Saldo härefter för reparationsfonden, efter nytt stämmobeslut 1 103 2 110 3 678 6 743

Taxeringsvärden, summa 282 628 238 768 238 768 238 768 285 631

varav för byggnader 222 500 151 800 151 800 151 800 198 000

Kallelse till

Årsstämma

i

HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING SEGELFLYGAREN NR 143 I STOCKHOLM

onsdagen den 21 maj 2008 kl. 19.00

i Kyrkan på Skarpnäcks allé 31-33

Kaffe kommer att serveras med början kl. 18.30 då även styrelsen finns på plats.

Dagordning

1. Stämmans öppnande

2. Val av ordförande vid stämman

3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd

5. Fastställande av dagordningen

6. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett

8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen

11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen

12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor och revisorssuppleant 16. Val av valberedning

17. Erforderligt val av fullmäktige med suppleanter och övriga representanter i HSB

18. Motioner, som bifogats handlingarna

19. Förslag från styrelsen om beslut att teckna gemensam

bredbandsanslutning (GAN-avtal) för föreningens medlemmar 20. Övriga anmälda ärenden

21. Stämmans avslutande

Vad som gäller angående deltagande, rösträtt och ombud på årsstämman.

Vid stämman kan medlem företrädas av ombud om ombudet är medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn eller om ombudet är medlem i föreningen. Medlem får på föreningsstämman medföra högst ett biträde.

Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar fler medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Om medlem skall företrädas av ombud skall ombudet ha en skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller endast ett år från utfärdandet. Ombud som själv är medlem och har rösträtt på stämma kan rösta för sig själv samt den medlem som företrädes genom fullmakt. Ingen deltagare på stämman får dock såsom ombud företräda mer än en medlem.

Anteckningar

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

128 33 Skarpnäck

www.segelflygaren.org