Planbeskrivning
Detaljplan för Platåskon 1 i stadsdelen Långbro,
Dp 2012-18504
REVIDERAD GRANSKNINGSHANDLING DNR 2012-18504 SID 2 (9)
Inledning
Handlingar Planhandlingar
Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna
planbeskrivning.
Utredningar
Utredningar som tagits fram under planarbetet är:
− Översiktlig miljöteknisk provtagning (WSP, 2013-10-04)
− Kompletterande miljöteknisk provtagning (WSP, 2014-03-28)
− Miljögeoteknisk analys (bilaga) (SWECO Geolab, 2013-10-04)
− Rivningsinventering (ombyggnation) (WSP, 2013-08-28) Övrigt underlag
− Planritningar (Norrländska Byggillet AB, 2012-04-12)
− Fasadritningar och situationsplan (Norrländska Gruppbostäder, 2013-09- 26)
Medverkande
Planen är framtagen av planarkitekt Christian Bleckman och karttekniker Anne-Marie Wallbom på Stadsbyggnadskontoret.
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en ombyggnation för att skapa sex stycken LSS-bostäder (Lag (1993:387) om stöd och service) på fastigheten Platåskon 1. Markanvändningen föreslås därför ändras från industri- till bostadsändamål.
Plandata
Läge, areal, markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastigheten Platåskon 1 som ligger i Långbro och är upplåten med tomträtt till Keyser-Fastigheter AB (markanvisning 2013-09-26).
Fastigheten avgränsas av Fru Marias väg samt av fastigheterna Långbro 13:1 (mindre entré till Långbrogårdsparken), Platåskon 2 (villafastighet) och Platåskon 4 (förskola).
Orienteringskarta och ungefärlig planområdesgräns.
Tidigare ställningstaganden Översiktsplan
Området definieras i Promenadstaden – Översiktsplan för Stockholm, som gles stadsbebyggelse.
Byggnadsordningen
Området definieras som trädgårdsstad – trädgårdsstadens sammanhållna gaturum med friliggande hus i grönska ska respekteras.
Kulturhistorisk klassificering Bebyggelsen är inte klassificerad.
Detaljplan
Gällande detaljplan inom planområdet är:
- Pl-0180 3310 fastställd 1947
Planområdet är betecknat Jh (gemensamhetstvättstuga) i gällande stadsplan.
Markanvisning
Tomträttsinnehavaren fick markanvisning i Exploateringsnämnden den 2013-
REVIDERAD GRANSKNINGSHANDLING DNR 2012-18504 SID 4 (9)
Förutsättningar
Den berörda byggnaden har använts som kontor och lager en längre tid, men fungerade ursprungligen som gemensamhetstvättstuga. Byggnaden är en stabil tegelbyggnad med varuintag mot gatan.
Omgivningarna är gröna, med den angränsande förskolan och entrén till Långbrogårdsparken. En del av parkentrén har tagits i anspråk för parkeringar till Platåskon 1 utan lov. Villabebyggelsen i området är variationsrik till färg, material och utformning.
Byggnaden i befintligt utförande sedd från Fru Marias väg.
Ortofoto med fastigheter.
Snedbild
Störningar och risker Förorenad mark
De miljötekniska utredningarna visar på föroreningar i form av förhöjda PAH:er (polycykliska aromatiska kolväten) runt byggnadens nordvästra hörn.
Den kompletterande utredningen har visat att föroreningarna inte är av sådan art att det utgör något hinder för den föreslagna markanvändningen. Trots detta är det viktigt att föroreningssituationen avhjälps innan bygglov kan ges.
Marken kring grannfastighetens (Platåskon 2) slipersmur är olämplig för odling vilket föranlett att Miljöförvaltningen också har tagit beslut om
försiktighetsmått i samband med masshantering på fastigheten.
Miljöförvaltningen ska kontaktas minst 6 veckor innan schaktning påbörjas.
Miljöfarligt byggnadsmaterial
Miljöfarligt byggnadsmaterial ska avlägsnas från fastigheten och omhändertas på ett miljöriktigt sätt vid ombyggnation. Detta görs i samråd med
Miljöförvaltningen.
Övrigt
Den tank för kylvatten som påträffades inom fastigheten vid den miljötekniska utredningen bör grävas bort alternativt fyllas med sand.
Planförslag
Beställaren avser att inrätta gruppbostäder inom ramen för LSS (Lag
REVIDERAD GRANSKNINGSHANDLING DNR 2012-18504 SID 6 (9)
Planen reglerar främst byggrätt och markanvändning – befintlig byggnad med ändrad markanvändning ges planstöd.
En administrativ bestämmelse anger att föroreningssituationen måste hanteras innan bygglov kan ges enligt 4 kap 14 § PBL. Bygglov får alltså endast ges under förutsättning att markens lämplighet för ändrad markanvändning har säkerställts genom att markföroreningarna på tomten har avhjälpts alternativt att lämpliga skydds- eller säkerhetsåtgärder har vidtagits. Detta säkerställs lämpligen genom en kompletterande markutredning efter det att
markföroreningarna har hanterats och innan bygglov utfärdas.
Illustrationsplan
Fasader
Förslaget innebär att marken schaktas så att det nedre planet kan inredas som bostäder med fullstora fönster och utgångar. Fönstersättningen i förslaget baseras annars i stort sett på den befintliga.
Material
Tak utförs i tegel
Fasad utförs i naturgrå puts Sockel utförs i mörkgrå puts
Fönster och entrédörrar utförs i natureloxerad aluminium
Gator och trafik Biltrafik
All bilparkering, utom viss besöksparkering, sker inom fastigheten. Angöring får inte ske direkt framför byggnaden av trafiksäkerhetsskäl. Antalet
bilparkeringar per lägenhet blir 0,8 vilket bedöms vara tillräckligt både för de planerade LSS-bostäderna och för om byggnaden skulle inredas med en annan typ av bostadslägenheter på sikt.
Teknisk försörjning Avfallshantering
Den planerade verksamheten använder sopkärl likvärdiga de som används för övriga fastigheter i området. Det nordöstra hörnet är lämpligt för sophämtning.
Här måste dock grannens, Platåskon 2, trafiksituation beaktas. Ett omfattande skärmtak vid gatan kan skymma sikten från grannens garageuppfart och därmed innebära en trafikfara vid backrörelser ut på gatan.
Tillgänglighet
Byggnaden görs tillgänglig för boende med funktionsnedsättning. Mot Fru Marias väg tillkommer en ramp till byggnadens huvudentré. Rampen får uppföras på mark som annars inte får förses med byggnader (prickmark).
Risk Utrymning
De boende förväntas inte kunna utrymma på egen hand på grund av fysiska eller kognitiva handikapp. Särskilda bestämmelser finns i Boverkets
Byggregler. Brandskyddets utformning ska sammanställas i en
brandskyddsdokumentation som skickas in till bygglovsavdelningen innan tekniskt samråd.
REVIDERAD GRANSKNINGSHANDLING DNR 2012-18504 SID 8 (9)
Konsekvenser
Behovsbedömning
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34§
eller MB 6 kap 11§ att en miljöbedömning behöver göras.
Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.
De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.
Tidplan
Antagande 2014-08-21
Genomförande
Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning
Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Byggherren ansvarar för att erforderliga
åtgärder genomförs inom planområdet.
Byggherren ansvarar för genomförandet av ombyggnation samt erforderliga anläggningar inom kvartersmark. Exploateringskontoret ansvarar för träffande av avtal.
Avtal
En överenskommelse om exploatering (ett exploateringsavtal) ska upprättas mellan Stockholms stad genom Exploateringskontoret och
tomträttsinnehavaren. Därtill ska ett tilläggsavtal till befintligt tomträttsavtal reglera ny avgäld i och med ändrad markanvändning.
Återställning av parkentrén
Entrén till Långbrogårdsparken, vilken har tagits i anspråk med parkeringar, ska återställas. Vad exploatörens ansvar inbegriper ska tydliggöras i
exploateringsavtalet. Avgränsningen mellan allmän plats (parkentrén) och kvartersmark (planområdet) ska göras tydlig med exempelvis en plantering eller ett staket.
Dagvattenhantering
Dagvattnet ska anslutas till det kombinerade ledningsnätet via en bräddledning,
Verkan på befintliga planer
Planförslaget innebär att den befintliga stadsplanen 3310 helt upphör att gälla inom planområdet.
Ekonomiska frågor
Planen innebär inga kostnader för Stockholms stad. Byggherren ansvarar för samtliga kostnader relaterade till planens genomförande.
Fastighetsrättsliga frågor
Planen medför inga fastighetsrättsliga frågor. Fastigheten upplåts med tomträtt till Keyser fastigheter AB.
Tekniska frågor Vatten och avlopp
Planförslaget föranleder inget behov av att bygga ut det allmänna ledningsnätet då fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Dagvatten
Dagvatten ska främst omhändertas lokalt inom fastigheten. Detta innebär att åtgärder skall vidtas så att fastigheten bara ansluter dagvatten via en
bräddledning till det kombinerade ledningsnätet i gatan. Fastighetens sydöstra del utgör en lågpunkt och kan därför komma att belastas hårt vid ökad
nederbörd. För att undvika fuktskador i byggnadens sydöstra del kan åtgärder, såsom att anlägga en stenkista, behöva vidtas.
Markföroreningar
Bygglov får endast ges under förutsättning att markens lämplighet för ändrad markanvändning har säkerställts genom att markföroreningarna på tomten har avhjälpts alternativt att lämpliga skydds- eller säkerhetsåtgärder har vidtagits.
Detta säkerställs lämpligen genom en kompletterande markutredning efter det att markföroreningarna har hanterats och innan bygglov utfärdas.
Medverkande
Beskrivningen av genomförandet är upprättat i samråd med Maria Jansson på Exploateringskontoret och Christina Haak på Lantmäterimyndigheten.