Stadsbyggnadskontoret
Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300
stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se
Planbeskrivning
Detaljplan för fastigheten Tallen 11 i stadsdelen Östermalm, Dp 2015-16588
Planområdets läge markerat med rött.
Inledning Handlingar
Planhandlingar
Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Till planen finns också en
kontrollmätning av buller från Ramböll Sverige AB, en brandskyddsbeskrivning med slutbesiktningsprotokoll och två brandritningar från Firetech Engineering emoron AB samt en slutbesiktning från Projektledarhuset i Stockholm AB.
Medverkande
Planen är framtagen av Tony Andersson på
stadsbyggnadskontoret genom Martin Losos och Mårten Espmarker på Nyréns Arkitektkontor AB. Planbeställare är Vindsintressenterna i Stockholm AB genom Ioannis Papadopoulos.
Planens syfte och huvuddrag
Plandata
Planområdet omfattar fastigheten Tallen 11. Fastigheten är belägen i korsningen Engelbrektsgatan/Östermalmsgatan på Östermalm och har en yta på omkring 850 m2. Brf Tallen 11 äger fastigheten.
Flygfoto över kvarteret Tallen.
Tallen 11
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
I Översiktsplanen definieras området som innerstadsbebyggelse.
Innerstadsbebyggelsen utgörs huvudsakligen av det
rutnätsindelade planmönstret som lades ut på malmarna från mitten av 1600-talet till slutet av 1800-talet. Bebyggelsen karaktäriseras av slutna, rätvinkliga kvarter i fem till sex våningar. Byggnadsordningen anger områdets
stadsbyggnadskaraktär som stenstad.
Riksintressen
Tallen 11 ligger inom riksintresset för Stockholms innerstad med Djurgården.
Gällande detaljplan
Gällande plan Pl 4342B fastställdes år 1955. Användning och bestämmelser i gällande plan redovisar att de två nedersta
våningarna ska användas för handel- eller kontorsändamål, övriga våningar ska användas för bostadsändamål.
Planen förutsatte att befintlig byggnad skulle rivas och att en ny byggnad skulle uppföras i dess ställe. Befintlig byggnad revs inte och konsekvensen har varit att byggnaden och de ändringar som gjorts på den varit planstridiga sedan dess. Gårdsbebyggelsen, som inom nu aktuellt planområde utgörs av en byggnadskropp i gränsen mot fastigheten Tallen 10, inom kvarteret reglerades inte och blev då också planstridig.
Gällande detaljplan omfattar fastigheterna Tallen 11 och Tallen 12. Ny detaljplan omfattar enbart Tallen 11 varpå den del av gällande detaljplan som omfattar Tallen 11 kommer att utgå.
Gällande detaljplan: Pl 4342B med den del som omfattas av nytt planförslag markerat i gult.
Förutsättningar Natur
Mark och vegetation
Nästan hela fastigheten upptas av ett L-format hörnhus. På innergården finns mindre planteringar men i övrigt är den hårdgjord, har ett mindre cykelförråd och är inte underbyggd.
Hydrologiska förhållanden
Miljökvalitetsnormer för vatten
Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för Strömmen (SE591920-180800). Enligt VISS har Strömmen
otillfredsställande ekologisk status november 2015 och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för ytvattenförekomsten/övergångsvattnet är god ekologisk potential 2021 och god kemisk ytvattenstatus 2015 (undantaget tributyltenn för vilken tidsfristen är 2021).
Dagvatten
Dagvatten från tak och innergård avleds till Stockholm Vattens kombinerade spill- och dagvattenledningar.
Befintlig bebyggelse
Bebyggelsen med adress Engelbrektsgatan 10 och
Östermalmsgatan 37 är ett hörnhus i fem våningar uppfört 1895- 96, efter ritningar av arkitekterna L Peterson & T Stenberg.
Byggherre var H Cederskiöld och J P Andersson och byggmästare var L Andersson och J P Andersson.
Befintlig fasad mot Engelbrektsgatan.
Befintlig fasad mot Östermalmsgatan.
Senaste tilläggen på fasaden är takkupor och takfönster.
Senaste tilläggen på fasaden är takkupor och takfönster.
Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från norr.
Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från öster.
Senaste tillägg är takfönster och takterass
Senaste tillägg är takfönster och takterass
Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från söder.
Befintlig vindsvåning.
Senaste tillägg är takfönster
Befintligt tak.
Befintligt tak. Senaste tilläggen är markerade i rött.
Tallen 11.
Stadsbild
Planområdet är beläget på Östermalm med dess karakteristiska kvartersstruktur bestående av i huvudsak slutna kvarter men även med inslag av mer öppna kvarter. Aktuellt kvarter består till hälften av fristående byggnader i tre till sex våningar och till hälften av sluten kvartersbebyggelse i fem till sex våningar.
Området domineras av klassicistisk bebyggelse men även med inslag av tidig jugend uppförd kring sekelskiftet (1800-1900).
Kulturhistoriskt värdefull miljö
Bebyggelse
Den byggnad som är uppförd på planområdet är ett tidigt exempel på jugend som kan placeras stilmässigt i
brytningspunkten mellan nyklassicism och jugend med inslag av nygotik.
Planområdet ligger i det område som kallas Villastaden på Östermalm. Ursprungligen bebyggdes denna del av Östermalm med exklusiva villor. I slutet av 1800-talet steg markpriserna hastigt varvid en kraftig markspekulation vidtog. Effekterna på Villastaden blev att merparten av villorna revs och på deras plats uppfördes istället större flerbostadshus. Med detta försvann också många av förgårdsmarkerna som var karakteristiska för
Villastaden. I området finns idag flera ambassader.
Stadsmuseets klassificering
Fastigheten är grönklassad. Grön klassning innebär ett högt kulturhistoriskt värde och betyder att bebyggelsen är särskilt
värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Gator och trafik
Planområdet kantas av Östermalmsgatan och Engelbrektsgatan som är typiska innerstadsgator. Närmsta större gata är
Valhallavägen där det också finns en cykelbana. I övrigt kan cyklister ta sig fram i blandtrafik. Kollektivtrafik finns i närområdet i form av buss och tunnelbana.
Planförslag
Bekräftande av befintliga förhållanden
Planarbetet har föregåtts av flera bygglov som givits av
stadsbyggnadsnämnden och sedan blivit överklagade p.g.a. att de varit planstridiga eller för att det har funnits utrymme att tolka dem som planstridiga. De bygglov som nämnden gett har genomförts. Nu aktuellt planförslag syftar till att bekräfta den befintliga byggnadsvolymen och därmed ta bort planstridighet.
Byggnaden får användningen BHK som möjliggör för handelsändamål, kontor och bostäder i markplan och planet ovanför markplanet. Resterande plan ovan nämnda plan ska användas till bostadsändamål. Innergården får med undantag av uthus inte förses med byggnader.
Byggnadens höjd regleras med en högsta byggnadshöjd i meter över nollplanet och takvinkel. Undantag medges för anordningar för ventilation, skorsten och annan teknisk installation.
Uppstickande partier som takkupor, hörntorn och takterrass regleras med en högsta totalhöjd i meter över nollplanet.
Den planstridiga gårdsflygeln som är en del av den befintliga byggnadskroppen bekräftas i planen.
På innergården tillåts uppförande av uthus vilket bekräftar befintligt cykelförråd.
Kulturmiljö
De två från fasaden utstickande tornkompositionerna säkras genom en q-bestämmelse. Bestämmelsen gäller ej ytor där senare tillägg som tekniska anläggningar, takfönster, takkupor och takterrass (se illustration på plankartan och sidorna 5-8) är
utförda. Senare tillägg samt ytorna där dessa är utförda saknar således bevarandeskydd får rivas . Vidare finns i planen en bestämmelse som anger att byggnadens putsfasad och stensockel ska bevaras.
Teknisk försörjning
Befintliga system för vattenförsörjning, spillvatten, el/tele, energiförsörjning och avfallshantering används.
Räddningstjänst
Alla lägenheter är genomgående och räddningstjänsten har tillgång via byggnadens fasader på Engelbrektsgatan och Östermalmsgatan. För vindsvåningar gäller i första hand
utrymning via trapphus och i andra hand via terrass/balkong med hjälp av räddningstjänstens höjdfordon. Takterrass tillhörande lägenhet 1602 erfordras kunna utrymmas via takstege/takbrygga med handledare över takås ner till en plattform/fallskydd som skall placeras högst 0,5 meter från takfot mot gatufasad.
Konsekvenser
Behovsbedömning
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34§ eller MB 6 kap 11§ att en miljöbedömning behöver göras.
Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från öster.
Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan.
Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.
De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas här nedan.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Strömmen för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas.
Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Strömmen.
Stadsbild
Planområdet kommer inte att påverka stadsbilden då planen enbart bekräftar befintlig bebyggelse.
Kulturhistoriskt värdefull miljö
Planen bekräftar den befintliga bebyggelsen och innebär inga konskevenser för kulturmiljön. Bevarandebestämmelsen q1 reglerar de värden som ansetts viktiga att bevara.
Störningar och risker
I samband med det senaste ombyggnaden (vindsinredning) mätte Ramböll buller på vindens ombyggda bjälklager och drog
slutsatsen att såväl luftljud som stegljudsisolering hos ombyggd golvkonstruktion uppfyller ljudkrav enlig BBR ljudklass A.
Stegljudsnivån från altan uppfyller ljudkrav enlig BBR ljudklass A. Se bifogad kontrollmätning från Ramböll.
Övrig del av bebyggelsen inom fastigheten uppfördes i slutet på 1800-talet och är således befintlig. Planen medger inte en utökad byggrätt och ingen bullerutredning behöver därför utföras.
Barnkonsekvenser
Planförslaget bedöms inte medföra negativa konsekvenser för barn.
Tidplan
Granskning mars-april 2016 Antagande i SBN juni 2016
Genomförande Organisatoriska frågor
Ansvarsfördelning
Planbeställaren Vindsintressenterna i Stockholm AB ansvarar för planens genomförande.
Huvudmannaskap
Planområde består enbart av kvartersmark.
Verkan på befintliga detaljplaner
Planförslaget innebär att befintlig detaljplan Pl 4342Bhelt upphör att gälla inom planområdet.
Avtal
Detaljplaneavtal beträffande skyddsbestämmelser ska träffas mellan Exploateringskontoret och fastighetsägaren (Brf Tallen 11).
Fastighetsrättsliga frågor
Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planen innebär inga fastighetsrättsliga förändringar.
Användning av mark
Kvartersmarken utgörs av område betecknat BHK där markplan enbart får användas till kontor och handelsändamål. Plan ovan markplan får användas till bostäder, handel eller kontor och resterande plan ovan nämnda plan får användas till bostäder.
Innergården får inte bebyggas med undantag för uthus.
Servitut
Avtalsservitut för fjärrvärmeledningar med aktnummer 09/23474 (2009-10-20) belastar fastigheten.
Ekonomiska frågor
Planbeställaren bekostar planens framtagande och genomförande.
Tekniska frågor
Befintliga system inom fastigheten utnyttjas. Fastigheten är ansluten till Stockholm Gas nät via Östermalmsgatan.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner lagar kraft.
