Humlegårdens nya gröna ramverk. September 2020

(1)

Humlegårdens nya gröna

ramverk

1

September 2020

(2)

Mikael Andersson

Finanschef, Humlegården Fastigheter

2

Mattias Svensson

Chef hållbar utveckling, Humlegården Fastigheter

(3)

35,1 mdr fastighetsvärde 1 687 msek hyresvärde 59 fastigheter

88 anställda

545 000 kvm uthyrningsbar yta 94% uthyrningsgrad

3

2020-06-30

(4)

• Ett aktivt fastighetsbolag med långsiktiga ägare och en väl positionerad fastighets- och

projektportfölj.

• Stark finansiell ställning. Investment grade rating:

Moody’s Baa2, stable outlook.

• 570 kunder . En väl diversifierad och kreditvärdig kundbas.

• En av de största aktörerna på Stockholms kontorsmarknad.

• Fokus på attraktiva lägen i Stockholmsregionen med närhet till spårbunden kollektivtrafik.

4

Humlegården

highlights.

(5)

Länsförsäkringar – långsiktiga ägare

23 kundägda, regionala försäkringsbolag

Länsförsäkringar AB

Länsförsäkringar

SAK AB Länsförsäkringar

Fondliv AB Länsförsäkringar Liv AB

Humlegården Fastigheter AB

Baa2 från Moody´s A2 från Moody´s

78,6%

7,5% 0,7% 13,2%

• Länsförsäkringar är Sveriges enda kundägda och lokalt

förankrade bank- och försäkringsgrupp med 3,9 miljoner kunder.

• Humlegården ägs av de 23 länsbolagen samt Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar Sak och Länsförsäkringar Fondliv.

(6)

Hållbarhet

Ett nytt grönt ramverk

6

(7)

Förändringar i det nya ramverket

• Omfattar numera all finansiering, till skillnad från tidigare då endast obligationer ingick.

• En förutsättning för att nå målet om 100% grön finansiering 2021.

• Långsiktigt hållbarhetsfokus med tydlig koppling till FN:s Globala mål för hållbar utveckling.

• Energiuppföljning på fastighetsnivå.

• Finansieringen är nu öronmärkt till en pool av fastigheter och projekt jämfört med tidigare då finansieringen var öronmärkt till en specifik fastighet eller projekt.

• Cirkulär ekonomi – ett långsiktigt och utökat fokus på hållbarhet.

• Second opinion från Cicero - Bedömning: strong Medium Green - Governance-bedömning: Excellent

7

(8)

Vår hållbarhetsstrategi

tar avstamp i tre grundprinciper

8

1. Skapa förutsättningar

2. Begränsa vår påverkan

3. Driva utvecklingen

(9)

• Integrerat FN:s Globala mål för hållbar utveckling.

• Överensstämmer med Sveriges klimatmål om att bli klimatneutrala år 2045.

• En tydlig, långsiktig hållbarhetsstrategi.

• Fokus på att minska energinivåerna på nya och befintliga fastigheter.

• Alla finansieringskällor omfattas i det nya gröna ramverket, en förutsättning för att uppnå 100% grön finansiering.

9

Det nya gröna ramverket –

i linje med vår

hållbarhets-

strategi.

(10)

Humlegårdens hållbarhetsarbete - i korthet

10

• Långsiktiga hållbarhetsmål

• Grön finansiering

• Miljöcertifierade fastigheter

• FN:s Globala mål för hållbar utveckling

• Trygga och attraktiva miljöer

• Cirkulär ekonomi

• Elbilar

• Hållbara leverantörer

• Förnybar energi

• Energianvändning

(11)

Ett långsiktigt perspektiv

11

Klimat

Energi

Cirkulär ekonomi Miljöcertifieringar Hållbara leverantörer

• Hantering av hållbarhetsdata.

• Materialval och effektiv resursanvändning.

• Resiliens - en del i långsiktig strategi.

• Effektiv energianvändning och teknikutveckling.

• Solceller bidrar till förnybar energimix.

• 100% ursprungsmärkt och förnybar el.

• Kunskap, erfarenhet och vetenskaplig validering - förutsättning mot en mer cirkulär affärsmodell.

• En av grundpelarna för att skapa attraktiva arbets- och stadsmiljöer.

• Krav och uppföljning i leverantörskedjan – centralt i vårt ansvarstagande.

(12)

Fyra investeringskategorier

1) Hållbara transporter

2) Energieffektivitet

3) Gröna tillgångar

4) Förnybar energi

12

(13)

Användning av kapital – gröna tillgångar

Nya fastigheter

Miljöbyggnad – “Guld”, BREEAM – “Excellent” eller Leed “Platinum”.

Minst 30% lägre energianvändning/kvm enligt BBR.

Befintliga fastigheter

Miljöbyggnad – “Silver”, BREEAM – “Very good” eller Leed “Guld”.

i) Minskad energianvändning med minst 30% eller energianvändning enligt BBR, samt

ii) Byggnadsår Energianvändning/kvm Före 1971 135 kWh / kvm

1971 – 1999 125 kWh / kvm 2000 – 2006 115 kWh / kvm

2006- Enligt BBR och måste understiga 100 kWh / kvm

13

Nybrogatan 17, BREEAM-SE Excellent.

(14)

Vi skapar hållbara fastigheter

• Cirka 85% är certifierat av BREEAM varav;

8% Excellent 66% Very good 26% Good

• Cirka 5% har klassats med Miljöbyggnad, nivå Guld.

• Miljöcertifieringar från BREEAM och Miljöbyggnad är en förutsättning som bidrar till en långsiktig kapitalförvaltning.

14

91%

av fastigheternas marknadsvärde var miljöcertifierat 2020-06-30

Cirkusängen, Sundbyberg. BREEAM In-Use Excellent.

(15)

Utvärdering och rapportering

- Green Business Council (GBC):

Mikael Andersson, Finanschef Mattias Svensson, Hållbarhetschef

- Utvärderar investeringarna i enlighet med det gröna ramverket.

- Ett gemensamt beslut krävs för att allokera grön finansiering.

- Den gröna likviden kommer vara öronmärkt till en pool av tillgångar.

- Humlegårdens finansavdelning kontrollerar och sammanställer förteckning över samtliga gröna tillgångar.

- Rapportering sker kvartalsvis på Humlegårdens hemsida för grön finansiering

- Humlegårdens investerarrapport publiceras i samband med Humlegårdens årsredovisning.

15

(16)

Cicero’s Green Finance Second Opinion:

Strong Medium Green

Cicero ger Humlegården “Strong Medium Green”

och “Excellent” för governance av det gröna ramverket.

1) Hållbara transporter Dark Green 2) Energieffektivitet Dark Green 3) Gröna tillgångar Medium Green 4) Förnybar energi Dark Green

16

(17)

Grön finansiering

17

(18)

Finansieringsstrategi sedan 2015

• Långsiktiga ägare som förespråkar låg risk.

• Ingen aktieutdelning till aktieägarna.

• Konkurrenskraftiga och diversifierade finansieringskällor: bank företagscertifikat och gröna obligationer.

• Jämnt fördelade förfall för att skapa en balanserad låneportfölj med låg refinansieringsrisk.

o Refinansiering 12-18 månader före förfall.

• Genomsnittlig kapitalbindning om minst fyra år genom en kombination av korta förfall < 1 år och långt förfall 2 - 20 år.

• Hållbar finansiering högt prioriterad.

18

(19)

Låneportfölj 2020-06-30

Källa Volym (mkr) Andel (%) Ram (mkr)

Företagscertifikat 1 770 12 4 000

MTN 6 650 46 10 000

Bank 5 994 42 6 194

Lånelöften 4 300

Totalt 14 414 100

Andel säkerställd finansiering 14%

Ej utnyttjade pantbrev 4 287 mkr

Andel obelånade fastigheter 67% (LOA 70%) Andel grön finansiering 74%

19

(20)

Grönt finansieringsutrymme

20

Grön finansiering, mkr Utestående lån

Gröna MTN-obligationer 6 650

Grönt banklån 3 954

Total grön finansiering 10 604

Andel grön finansiering (%) 74 Totalt grönt låneutrymme, mkr 18 129

Varav grön projektvolym 1 907

Kvarvarande grönt låneutrymme, mkr 8 812

(21)

21

Pågående projekt

Nybrogatan 17 (Riddaren 18) Stockholm LOA: 6 000 kvm.

Färdigställt: Q3 2020.

Miljöcertifiering: BREEAM-SE, Excellent.

Arkitekter: 3XN.

Norra Station (Härden 15), Stockholm LOA: 18 000 kvm.

Färdigställt: 2021/22.

Miljöcertifiering: BREEAM In-Use, Very Good.

Arkitekter: BSK Arkitekter, Henning Larsen Architects.

Origo Solna strand (Stenhöga 1), Solna LOA: 35 000 kvm (etapp 1).

Färdigställt: 2023.

Miljöcertifiering: Miljöbyggnad, Guld.

Arkitekter: White.

Kommande projektmöjligheter

Södra Hagalund, Solna (Stadsutvecklingsprojekt) Sjöstadshöjden, Stockholm (markanvisning) Kv. Ribosomen, Stockholm (markanvisning)

Nybrogatan 17

Origo Solna strand

Norra Station

Södra Hagalund

(22)

Vill du veta mer?

22

Mikael Andersson, Finanschef mikael.andersson@humlegarden.se

Mattias Svensson, Chef hållbar utveckling mattias.svensson@humlegarden.se