Skog och Lantbruk Växjö
Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö
Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu
Alvesta Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5
Välkommen till Uråsa Erlandsgård ca 9 km norr om Alvesta. Skogsfastighet med trevlig gårdsmiljö nära Kronobergs hed och Alvesta Golfklubb. Bestående av två fastigheter med var sitt gårdscentrum.
Erlandsgård 1: Gedigen mangårdsbyggnad i 1 ½ plan om 7 rum och kök. Ladugård/Maskinhall.
Bergåkra 2: Äldre manbyggnad i 1 ½ plan om 4 rum och kök. Enklare ladugård. Skogsmark ca 61 ha med virkesförråd om ca 8 100 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 4 400 m3sk. Åker och bete ca 17 ha. Jakträtt på älg, rådjur, vildsvin mm. Fastigheterna kan köpas i delar. Fastigheterna kan förvärvas av juridisk person, t.ex. aktiebolag.
Visning måndagen 19 oktober (tidsbokning)
Pris: 10 milj. kr eller högstbjudande. Anbud senast 2020-10-26
Alvesta Erlandsgård 80 ha
Alvesta Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5
Beskrivning
Välkommen till Uråsa Erlandsgård ca 9 km norr om Alvesta. Skogsfastighet med trevlig gårdsmiljö nära Kronobergs hed och Alvesta Golfklubb.
Bestående av två fastigheter med var sitt gårdscentrum. Erlandsgård 1:
Gedigen mangårdsbyggnad i 1 ½ plan om 7 rum och kök.
Ladugård/Maskinhall. Bergåkra 2: Äldre manbyggnad i 1 ½ plan om 4 rum och kök. Enklare ladugård. Skogsmark ca 61 ha med virkesförråd om ca 8 100 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 4 400 m3sk. Åker och bete ca 17 ha. Jakträtt på älg, rådjur, vildsvin mm. Fastigheterna kan köpas i delar. Fastigheterna kan förvärvas av juridisk person, t.ex.
aktiebolag.
Belägenhet
Län: Kronoberg Kommun: Alvesta
Fastigheterna är belägna ca 9 km norr om Alvesta (ca 15 min), ca 25 km väster om Växjö (ca 25 min) och ca 40 km öster om Ljungby (ca 35 min).
Om Fastigheterna
Typ: Skogsgård Mark: ca 80 ha Virkesförråd: ca 8 100 m3sk
Medelbonitet: 8,1 m3sk/ha och år.
Pris: Anbud senast 2020-10-26
Län: Kronoberg Kommun: Alvesta
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklaren
Kontakt
Bernt Fransson Telefon
070 – 39 69 720
Vägbeskrivning
Från Alvesta kör mot Moheda (väg 126). Efter ca 7 km sväng vänster vid Kronobergs hed skyltat ”Sköldsta”. Kör 2,5 km, fastigheten ligger på båda sidor om vägen. Skyltat.
Se vidare bifogade kartor.
Koordinater i SWEREF 99:
X=6313160 Y=471430
Fastigheter
Alvesta Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5 Areal
Summa areal enligt fastighetsregister:
77,9069 ha.
Summa areal enligt fastighetstaxering: 78 ha.
Summa areal enligt Skogsbruksplan: 80,2 ha.
Taxeringsvärde
Fastigheterna Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5 är samtaxerade, (Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet), taxeringsår 2020, summa 5 246 000 kr, enligt följande:
Bostad 1 069 000 kr
Tomt 123 000 kr
Ekonomibyggnader 145 000 kr Jordbruksvärde 492 000 kr
Skogsbruksvärde 3 417 000 kr
SUMMA 5 246 000 kr
Ägare
Allmänna Arvsfonden 1/1
Byggnader
Gården består av 2 två fastigheter med var sitt byggnadsbestånd med adress Erlandsgård 1 och Bergåkra 2.
Erlandsgård 1 (Uråsa 1:4)
Trevligt bostadshus i 1 ½ plan med 7 rum och kök samt källare under hela huset.
Byggnadsår 1965. B.v. Stort vardagsrum med öppen spis, glasdörrar och parkettgolv, matrum, arbetsrum, entréhall med toalett, kök med groventré. Ö.v. 3 sovrum,
allrum/hall med utgång till balkong, badrum med toalett. Källare med grovkök,
tvättstuga, pannrum, förråd, matkällare och svale. Tak av cementpannor. Fasad i tegel.
Murad grund. Vattenburen eluppvärmning ev. kombinerad med pellets. Vatten ur egen brunn. Enskilt avlopp med infiltration.
Fastigheten är ansluten till fibernät, (Q-fiber ek. för). Renovering av byggnaden har delvis påbörjats med bl.a. byte av fönster.
Säljarens driftskostnader för Erlandsgård 1 (Uråsa 1:4), 1 pers. hushåll, ca: 52 900 kr/år.
Varav:
Försäkring bostad 4 360 El (25 934 kwh) 35 954 (Inkl. el till ek. byggnader)
Sophämtning 2 450
Slamtömning 1 207
Fastighetsavgift 8 918 SUMMA kr/år, 52 889 (kr/mån, ca 4 410) Energideklaration ej utförd.
Driftskostnader för hela Lantbruksenheten i övrigt tillkommer t.ex, kr/år ca:
Försäkring 9 500 kr
Utdebiteringar av vägföreningar de senaste 3 åren 1 350 kr
Ekonomibyggnader mm
F.d. ladugård med betonggolv under stor del av byggnaden. Numera använd som förråd och maskinhall. Flera mindre
ekonomibyggnader.
Bergåkra 2 (Kvenneberga 1:5)
Mangårdsbyggnad i 1 ½ plan om 4 rum och kök. Enkel standard, f.n. använt som fritidshus. B.v. Vardagsrum med kamin, sovrum med rörspis, tvätt/duschrum, entréhall, kök med groventré. Ö.v. 2 sovrum, kallvind. Tak av tegel. Fasad i trä.
Torpargrund. Vatten ur egen brunn. Enskilt avlopp. Avloppet uppfyller inte dagens krav på rening och behöver åtgärdas.
Säljarens driftskostnader för Bergåkra 2 (Kvenneberga 1:5), fritidshus, ca: 7 500 kr/år.
Varav:
Fritidshus bostad 1 500 El (3 394 kwh) 5 897 (Inkl. el till ek. byggnader)
Sophämtning - Slamtömning - Fastighetsavgift 23 SUMMA kr/år, 7 420 (kr/mån, ca 625) Ekonomibyggnader
F.d. ladugård i enkelt skick. Numera använd som förråd och maskinhall. Mindre
förrådsbyggnad.
Skog och Mark
Skogsmark
Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 61,5 ha med ett beräknat virkesförråd om 7 804 m3sk. Beräknad tillväxt för 2020 är 350 m3sk. Virkesförrådet bedöms vid försäljningstillfället till ca 8 100 m3sk varav Tall ca 38 %, gran ca 56 % och björk samt övrigt löv ca 6 %. Bonitet 8,1 m3sk/ha och år. Skog i huggningsklasserna (S1/S2) är bedömd till ca 4 400 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen.
Åker och betesmark (Inägomark)
Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 17,0 ha. Enligt fastighetstaxeringen finns 15 ha åker samt 1 ha betesmark. Inägomarken är f.n. utarrenderad enligt skriftligt avtal t.o.m. 2025-03-15 och omfattar 15 ha åker och 3 ha betesmark. Arrendeavgift 7 500 kr/år. Stödrätter motsvarande grundbeloppet återlämnas vid arrendets upphörande.
Övrig mark
På Fastigheterna finns enligt skogsbruksplanen ytterligare mark för vägar, kraftledning och övrig mark om tillsammans ca 1,7 ha.
Övrigt
Natur och kultur
Ingen nyckelbiotop finns registrerad på fastigheterna. Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
För Fastigheterna finns registrerat; Fornlämning. Gravfält RAÄ-nummer:
Kvenneberga 21:1 samt Fornlämning. Lägenhetsbebyggelse RAÄ-nummer:
Kvenneberga 34:1. Källa: Fornsök, Riksantikvarieämbetet.
Jakt och fiske
Förekommande viltarter är älg, rådjur och vildsvin m.fl. Sporadisk förekomst av dovhjort. Fastigheterna ingår i Kvenneberga m.fl. byars viltvårdsområde. Marken är ansluten till Alvesta mellersta
älgskötselområde. Älgjakten bedrivs f.n. som gemensamhetsjakt genom Uråsa älgjaktslag (ca 890 ha). Enskild småviltsjakt. Jakträtten är tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.
Fullständig Lantmäteriutredning om vatten och fiskerätt tillhörande fastigheterna har inte skett.
Servitut mm
Följande servitut, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar mm finns registrerade i fastighetsregistret:
Officialservitut Akt: 07-KVE-129.1 (väg mm)
Avtalsservitut Akt: 0764IM-10/15130.1 (kraftledning) Ledningsrätt Akt: 0764-07/1.1 (kraftledning)
Avtalsservitut Akt: 07-IM1-64/221.1 (Kraftledning mm) Avtalsservitut Akt: 07-IM1-75/9163.1 (Avloppsledning mm)
Lån och Inteckningar
Fastigheten Uråsa 1:4 har 4 penninginteckningar om tillsammans 328 000 kr. Fastigheten Kvenneberga 1:5 är fri från penninginteckningar.
Två av pantbreven är förkomna. Säljaren svarar för att inteckningarna motsvarande dessa pantbrev dödas samt står för därmed förenade kostnader. Fastigheterna överlåts obelånade.
Visning
Intresserade har möjlighet att på egen hand besöka Fastigheterna.
Respektera pågående markanvändning, jakt mm.
Visning av byggnaderna sker måndagen 19 oktober (tidsbokning) För anmälan och bokning av tid för visning kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel. 070-39 69 720,
e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.se
Undersökningsplikt
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka egendomen och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka egendomen och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i Fastigheterna och där det betonas att bl.a. de i PM lämnade skogsuppgifterna är ungefärliga.
Försäljningssätt
Förfarande
Fastigheterna säljs tillsammans som en enhet (Alt. 1). Bud kan även lämnas separat på enbart fastigheten Uråsa 1:4 (Alt 2.) eller Kvenneberga 1:5 (Alt. 3). Bud kan även lämnas på de olika skiftena av Uråsa 1:4, d.v.s.
separat på skifte 1,2 eller 3, (Alt 4 - 6), se bilaga fastighetskarta. Egendomen säljs via anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2020-10-26. Märk anbudet ”Uråsa”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren kan fritt välja att direkt acceptera något av anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper Egendomen.
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på ca 50 % exkl. moms av annonskostnaden.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Försäljningsalternativ
Sammanställning av uppgifter ur skogsbeskrivningen.
Alt. 1; Båda fastigheterna Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5
Areal ca 80,2 ha, varav skogsmark 61,5 ha, inägomark ca 17 ha, övrig mark 1,7 ha. Virkesförråd ca 8 100 m3sk.
Alt. 2; Fastigheten Uråsa 1:4 (Erlandsgård 1)
Areal ca 73,5 ha, varav skogsmark ca 58,7 ha, inägomark ca 13,7 ha, övrig mark ca 1,1 ha. Virkesförråd ca 7 600 m3sk.
Alt. 3; Fastigheten Kvenneberga 1:5 (Bergåkra 2)
Areal ca 6,7 ha, varav skogsmark ca 2,8 ha, inägomark ca 3,3 ha, övrig mark ca 0,6 ha. Virkesförråd ca 500 m3sk.
Alt. 4; Skifte 1 av fastigheten Uråsa 1:4 (Hemskiftet med Erlandsgård 1) Areal ca 15,2 ha, varav skogsmark ca 6,5 ha, inägomark ca 7,6 ha, övrig mark ca 1,1 ha. Virkesförråd ca 1 300 m3sk.
Alt. 5; Skifte 2 av fastigheten Uråsa 1:4 (Södra Skiftet)
Areal ca 12,1 ha, varav skogsmark ca 6,0 ha, inägomark ca 6,1 ha.
Virkesförråd ca 450 m3sk.
Alt. 6; Skifte 3 av fastigheten Uråsa 1:4 (Norra Skiftet, ”skogsskiftet”) Areal ca 46,2 ha, varav skogsmark ca 46,2 ha, Virkesförråd ca 5 850 m3sk.
Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse med säljaren.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person.
Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person.
Dessa fastigheter kan även köpas av juridisk person, t.ex. aktiebolag.
Bilagor:
Fastighetskarta, Översiktskarta, Skogsbeskrivning, Skogskarta,
Planritning Erlandsgård 1 Anbudsblankett
Upplysningar
Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö
Tfn: 070 – 39 69 720
Interiörbilder Erlandsgård 1 (Uråsa 1:4)
Kök och matsal nedre våning
Hall och vardagsrum nedre våning
Allrum/hall och sovrum övre våning
Interiörbilder Bergåkra 2 (Kvenneberga 1:5)
Kök och tvätt/duschrum nedre våning
Hall och vardagsrum nedre våning
Sovrum övre våning
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster:
- Fastighetsförmedling - Generationsskifte
- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration
- Skogsbruksplaner
- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss på www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
Bud Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5
Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av
försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på Fastigheterna/egendomen:
_____________________________ _______________________________
Namn Namn
_____________________________ _______________________________
Personnummer Personnummer
_____________________________ _______________________________
Adress Adress
_____________________________ _______________________________
Post nr och ort Post nr och ort
_____________________________ _______________________________
Telefon Telefon
_____________________________ _______________________________
E-postadress E-postadress
_____________________________________________________________
Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)
Bud Alt. 1; Båda fastigheterna Uråsa 1:4 och Kvenneberga 1:5:
_____________________________________________________________________________
Bud Alt. 2; Fastigheten Uråsa 1:4 (med adress Erlandsgård 1):
_____________________________________________________________________________
Bud Alt. 3; Fastigheten Kvenneberga 1:5 (med adress Bergåkra 2):
_____________________________________________________________________________
Bud Alt. 4; Skifte 1 av fastigheten Uråsa 1:4 (Hemskiftet med adress Erlandsgård 1):
_____________________________________________________________________________
Bud Alt. 5; Skifte 2 av fastigheten Uråsa 1:4 (Södra Skiftet):
_____________________________________________________________________________
Bud Alt. 6; Skifte 3 av fastigheten Uråsa 1:4 (Norra Skiftet, skogsskiftet):
_____________________________________________________________________________
