IN
DEGREE PROJECT ARCHITECTURE, SECOND CYCLE, 30 CREDITS
STOCKHOLM SWEDEN 2020 ,
Housing A Nomad
TRITA-ABE-MBT-20324
MINJMAA ENKHBAT
Minjmaa Enkhbat Studio Searching for Ma
KTH Royal Institute of Technology School of Architecture and The Built Environment Supervisors:
Leif Brodersen Teres Selberg +
5 Introduction
7 Clarification of terminology - ger + ger district 17 (A brief) history of Ulaanbaatar City
City development plans 27 Interview
37 Ger district redevelopment plans Proposal
47 Site
55 Design process 61 Final proposal 97 Afterword
CONTENTS
The thesis is set in Mongolia, looking specifically at Ulaanbaatar City. As a native Mongolian with an educational background in a European context, an opportunity was presented to offer a critical appraisal of the city from an outsiders perspective informed by a deeper cultural understanding of the context.
The city is observed from a masterplanning scale starting from the beginnings of its built urban history to its current state. The development plans for 2020/
2030 and research conducted during a site visit in January provides the basis for a housing proposal.
The design proposal acts as a criticism on the development seen during the urbanization of Ulaanbaatar and is a reactionary response to the problems identified during the first half of the thesis.
A unit and tower typology is developed that attempts to study the traditional form of dwelling, a ger, while also being informed by the soviet architecture and decoration seen throughout the city.
The site strategy employed addresses issues of preservation of ger districts, the downsizing of green public spaces within the city and a lack of architectural intent in the recent housing tower blocks that is invading the city fabric.
INTRODUCTION
CLARIFICATION OF TERMINOLOGY -
GER + GER DISTRICT
Fig. 1. Ger elevations.
GER = HOME
A ger is a nomadic dwelling specific to the Mongolian context. ‘Ger’ is also a word meaning ‘home’ in the Mongolian language. It is a type of yurt, a tent like structure, that can be assembled and dismantled as nomadic herders move throughout the country. They are generally found in isolation or with one or two other gers. The ger is simple in presentation; a white cotton canvas covers the yurt with a decorative timber door being the sole form of decoration seen from the outside, fig. 1. It is always oriented South as nomadic life follows the suns movements.
Construction
Basic wooden structures provide form and stability while felt and fabric elements protect from the elements. First a wooden floor is placed on site.
A wooden ring beam called a toono is held up by two wooden/ steel posts at the center of the plan, fig. 2. Timber roof poles connect from the toono and transfer their load to latticed wooden curved walls. Layers of felt, cotton fabric and canvas and waterproofing are then secured by horsehair ropes to the structure. Mongolia is exposed to extreme heat (up to +40*C) in the summer and extreme cold (below -40*C) in winter. A ger is adaptable to this varied climate by removing or adding these layers as needed.
There are no windows in a ger. The only source of light is received from the roof through the toono which also doubles as a ventilation system. The door takes the role of a traditional window and offers views out. As the ger is a single space, all functions are arranged around the center of the yurt.
A walk through
Upon entry one leaves their herding equipment to the left by the entrance and progresses to the low rise dining table. They pass by the bed and position themselves in from of the alter behind. There is a direct visual connection to the door and this space, at the deepest in plan is seen as the most sacred/
important. As you move around the toono you pass another bed to the
cooking area. This is the largest space occupied by a function as it shares
the space by and under the toono for the fire stove. Then one can leave the
ger once more. Movement in the ger is always clockwise, similar to how one
moves through a Buddhist temple.
poly-cotton canvas outer cover
horsehair ropes
2* crown supports
4* lattice wall sections
1* door + door frame 1*wooden flooring
1* cotton liner + felt insulation + waterproof PVC cover 1* cotton liner + felt insulation + waterproof PVC cover
1* crown wheel 66* roof poles
Fig. 2. Ger construction, exploded axonometric. Fig. 3. Ger section, plan layout analysis showing circulation path and core light source.
Sleeping / personal storage Sleeping / personal storage
Altar / eating / entertaining
Entrance (always faces east)
Cooking
Herding equipment / food storage
Within the city core
General plot dimensions: 15/ 20m * 20/ 30m
2Fig. 4. Ger district plot study.
Along the city core
General plot dimensions: 15/ 20m * 20/ 30m
2At the periphery of the city
General plot dimensions: 20/ 30m * 30/ 50m
2GER DISTRICT
Ger districts are areas where the ger has been placed in the urban context and has become static, forming permanent housing for residents within the city. They lack basic infrastructure such as plumbing, heating and running water but is the most economically viable form of housing for majority of the incoming populous.
These settlements are uniform in fashion and are determined by the landscape terrain. The fences demarcating the small plots determine the unbuilt streets with a suggestion of the permanent infrastructure that may follow. A reactionary formation within the city.
The plots of land are on average 20m*20m. The ger is usually the first form of accommodation with a later addition of a four walled structure made of various materials, usually quite informal. An outdoor latrine is found in the plot with the rest of the space being used for storage, maintenance works and car park space. Localised wells provide water for the neighbourhood. Recent development has seen road infrastructure being formalised and street lights, data cables and electricity being provided in these ger districts.
The city has experienced waves of mass influx of people, nomadic herders
making up the vast majority, with resulting urban sprawl in the form of ger
districts. A common motivator being forced displacement due to climate
change aggravating the already difficult conditions of nomadic life. As
Ulaanbaatar city sprawls out the plots closer to the core get denser, fig. 4,
more subdivisions, more people.
Gers Outdoor latrines
Formal roads Street lighting
Pitched houses
Informal streets
Wooden fences
Electricity poles + wiring
(A BRIEF) HISTORY OF ULAANBAATAR CITY
The history of Ulaanbaatar as a built city is short, compacting many events that helped shape its urban form into a single century.
A brief time-line:
Mongolia is a nomadic country suited to the harsh climate and arid landscape.
It falls under the Qing dynasty in the 17th century and sees little urban development. Buddhism is introduced into the country and the religion is adopted alongside the traditional shamanistic belief system.
Ulaanbaatar city is first recorded under the name Urga at the start of the 19th century. A painting of the settlement, fig.5, shows several timber monasteries as markers of formal architecture with nomadic gers arranged around the Buddhist temples in the core.
1911. Mongolia declares independence from China. Urga is renamed Niislel
Khuree under Bogd Khan. China accepts the declaration in 1921.
fig.5. Urga, 1912
Fig. 6. Ulaanbaatar City development plans, 1911 - 1998.
Fig. 7. Four masterplans for Ulaanbaatar City.
First masterplan, 1954 (proposed pop. 125,000)
Third masterplan, 1971 (proposed pop. 550-600,000)
Second masterplan, 1963 (proposed pop. 230,000-250,000)
Fourth masterplan, 1986 (proposed pop. 850,000)
The Mongolian People’s Republic is founded as a Socialist state in 1924.
Niislel Khuree is renamed Ulaanbaatar.
Ulaanbaatar becomes a satellite city of the USSR. Russia provides development plans for Ulaanbaatar from 1911 to 1998, fig. 6. Pre-cast concrete housing blocks are erected under the traditional soviet city planning regiment. Sewage and basic infrastructure such as heating, and electricity is introduced across the city.
Work in the production and building sector along with the improved living conditions see an influx of nomads into Ulaanbaatar. Environmental change also plays a factor as the climate becomes harsher for herders to sustain a nomadic lifestyle.
Mongolia receives assistance from China and Russia during the industrialisation of Ulaanbaatar in the 1950’s. A further four iterations of masterplans are drawn up for the city, fig. 7. The USSR helps with the construction of felt-rolling mills, water supply plants, leather-processing factories, etc. China sends labourers to build roads, bridges and housing. The most significant milestone of Mongolia’s industrialization was the launching of the Trans-Mongolian Railway in 1956. It showcased the friendly relations among the three states.
The Sino-Soviet Split took place from 1956 to 1966. Mongolia’s’ loyalty shifts in favour of the Soviet Union. Mongolia’s’ relationship with China sours and is soon cut in 1964. Development during the 1960’s and 1970’s suffers.
Key
1. 1911 Ulaanbaatar early urban settlements 2. 1944 Ulaanbaatar Plan (Population 41, 000) 3. 1954 Ulaanbaatar Plan (Population 82, 500) 4. 1970 Ulaanbaatar Plan (Population 361, 000) 5. 1987 Ulaanbaatar Plan (Population 520, 500) 6. 1998 Ulaanbaatar Plan (Population 638, 400)
Legend Capital building Single building Ger area
Industrial building warehouses Special purpose building Parks and recreation Temple, landmark buildings Green area
1.
1.
2.
2.
3.
3.
Түлхүүр
1. 1911-оны Улаанбаатар хот эрт суурин
2. 1944-оны Улаанбаатар хотын төлөвлөгөө (Хүн амын тоо 41, 000) 3. 1954-оны Улаанбаатар хотын төлөвлөгөө (Хүн ам 82, 500) 4. 1970-оны Улаанбаатар хотын төлөвлөгөө (Хүн ам 361, 000) 5. 1987-оны Улаанбаатар хотын төлөвлөгөө (Хүн ам 520, 500) 6. 1998-оны Улаанбаатар хотын төлөвлөгөө (Хүн ам 638, 400)
Таних тэмдэг Капитал барилга Дан барилга Гэр хороолол Үйлдвер агуулах Тусгай зориулалт Ногоон байгууламж Сүм дуган, дурсгалт барилга Ногоон газар
4.
4.
5.
5.
6.
6.
Fig. 8. Green Corridor Plan, 1975.
The Green Corridor Plan of 1975, fig. 8, for the city is drawn up and adopts Ebenezer Howards’ Garden City Movement as a significant design motivator.
Ulaanbaatar would be a soviet city where people live in harmony with nature, just as they have in their nomadic heritage. The plans began to be realised and Ulaanbaatar becomes an industrial city with an urban fabric shaped by Stalinist architecture and an abundance of green spaces, fig. 9, as evidence of a soviet society.
The anti-communist revolutions of 1989 end in a peaceful revolution in 1990.
A new multi-party government system is adopted in 1992 and Mongolia falls into the free market.
Stalinist architecture in the city is taken down, such as Sukhbaatars’
mausoleum and statues of Stalin across the city. Historic buildings within the city still echo the soviet building style but in parallel sport Mongolic decoration and ornamentation seen in brick patterns and concrete panels to plant holders and steel and timber fences.
With an underdeveloped culture of maintenance and conservation, many of the first buildings in Ulaanbaatar are being demolished, labelled ‘unfit for purpose’ or to make way for new development by private developers for the prime land real estate. Unplanned, messy urbanization takes hold of the city.
Green public parks, axis of views set out under the green corridor plan have begun to be engulfed by this recent process of urbanization, fig. 10, 11.
Fig. 9. Aerial photograph of city circa 1980.
Children’s Park, 2014
Children’s Park, 2020
Fig. 10. Development invasion into public green parks, loss of axis of views. Fig. 11. Loss of green spaces in city.
Green space in the city, 2014
Green space in the city, 2020
INTERVIEW + GER DISTRICT
DEVELOPMENT PLANS
A site visit in January of 2020 allowed me to carry out an interview with the deputy director at the planning department who provided a fundamental insight into approaches towards development and planning in Mongolia. The discussion opened up topics of building regulations and standards, attitudes towards conservation and preservation, sustainability and public green spaces.
Through this contact I was informed of the 2020/ 2030 development plans for Ulaanbaatar city. An interrogation of this document presented ger districts as an area within the urban fabric of the city that was being targeted for large scale development. Two separate documents for redeveloping ger districts were studied to analyse the architectural proposals.
The proposals often looked to densify the low rise low density residential ger
district areas to 200% more than their current housing provision. The form of
these proposals feel generic and are not sympathetic to the existing sites in
terms of scale or design.
Q.1. What is your impression of life in Mongolia?
We are a new society since 1990, we chose and value freedom. There are of course many mistakes, more mistakes than correct moves but we are living life for the better.
Q.1. Та Монголчуудын ахуй амьдрал, хөгжил дэвшлийн талаар ямар сэтгэгдэлтэй байна вэ?
1990 оноос хойш шинэ нийгэм, ардчиллыг Монголчууд бид сонгосон юм.
Алдаа оноотой ч бидний амьдрал улам сайн сайхан болж байна.
Q.2. How do you see the development in Ulaanbaatar? What do you think of the development of new housing in the city?
Development is inarguably linked to finance. It depends on money and the existing condition of the city. Ulaanbaatar is experiencing an influx of people and the development trends follow that, where housing and public services such as kindergartens are being built. However, it has gone up in a messy manner, where construction has overtaken the planning process.
The city was planned when it was first built, now it is a matter of whether we can continue a planned development of the city. Architects and planners are trying to follow a planning methodology but the conditions for these to be realised are not currently present. The current norms and standard of building are based off an older model which were sufficient then but need to be updated now. The Russian state have updated their standards of building to match the European standards, but we have not followed suit.
Q.2. Улаанбаатар хотын хөгжлийг та хэрхэн харж байна вэ? Хотод шинэ орон сууц xороолол барих талаар та юу гэж бодож байна вэ?
Ямарваа хөгжил цэцэглэлтийг санхүү тодорхойлно. Үндсэндээ мөнгө санхүү, хотын одоогийн нөхцөл байдалтай холбоотойгоор Улаанбаатар хот хүн амын шилжилт хөдөлгөөн, хөгжлийг дагаж олон арван сургууль цэцэрлэг, орон сууц мөн нийтийн үйлчилгээний газруудыг босгож байна.
Гэсэн хэдий ч барилгын ажил төлөвлөгөөгүй замбараагүй байдлаар явагдлаа.
Уг хотыг анх төлөвлөлтийн дагуу барьж байсан бол одоо бид бүтээн байгуулалтыг төлөвлөлтийн дагуу хөгжуулж чадахгүйд хүрсэн.
Архитекторууд, төлөвлөгчид төлөвлөлтийн аргачлалыг дагаж мөрдөхийг хичээдэг боловч эдгээрийг хэрэгжүүлэх нөхцөл одоогоор байхгүй байна.
Байшин барилгын өнөөдрийн норм, стандарт нь хуучирсан загвар дээр үндэслэсэн өнөөдөр шинэчлэгдэх шаардлагатай болсон. Оросын муж улс барилгын стандартаа Европын стандартад нийцүүлэн шинэчилсэн боловч бид үүнийг дагаж мөрдөөгүй байна.
Tulga Tserendash Deputy director at the Urban Development and Master Planning Agency of Capital City.
Тулга Цэрэндаш Нийслэлийн Хот Байгуулалт, Төлөвлөлтийн Газрын Дэд Дарга.
Q.3. What is your opinion on the output or production in Mongolia?
Ulaanbaatar city takes up only 0.3% of the land mass in Mongolia. However almost half of the population is in the city. Around 60/70% of the industry is based in Ulaanbaatar. Mongolia’s financial climate is controlled by the mining industry. Money from the mining industry coming into the state is being spent on the social facilities that the state provides. The focus of the income from this industry is focused on the capital and we now see a need to spread out this central focus out to the rest of the country. We as a state need to attempt to cater for this move.
Q.3. Монголоос гардаг үйлдвэрлэлийн талаар таны бодол юу вэ?
Улаанбаатар хот нь Монгол орны газар нутгийн массын дөнгөж 0.3 хувийг эзэлж байна. Гэсэн хэдий ч хүн амын бараг тал нь энэ хотод байдаг. Үйлдвэрлэлийн 60/70 хувь нь Улаанбаатар хотод төвлөрдөг.
Монгол улсын санхүүгийн уур амьсгалыг уул уурхайн салбар удирддаг.
Уул уурхайгаас төрд орж ирэх мөнгийг нийгмийн байгууламжид төр зарцуулж байна. Энэ салбараас олсон орлогын ихэнх нь нийслэл хотод төвлөрч байгаа бол бид одоо энэ хүү төвлөрсөн төвлөрлийг бусад хот суурин газруудад хуваарилах шаардлагатай байгааг харж байна. Бид улс нийгмээрээ энэ алхмыг хангахыг хичээх хэрэгтэй.
Q.4. I was just introduced to the 2020/30 development plans for the city.
Have these ideas been incorporated in this document?
The two main ideas we just discussed of forward thinking of the state and the planning of the city in times of influx have been incorporated. In parallel we have just developed a 2050 development plan for a more long-term development strategy. A focal point of this document is Ulaanbaatar city.
Where we are sitting, beside Sukhbaatar Square where all the government buildings, the national schools and universities are located around has been the concentration of development. We are attempting to disperse this activity to the rest of the city.
Q.4. Дөнгөж сая хотын хөгжлийн 2020/30 оны төлөвлөгөөг танилцуулсан. Эдгээр санааг энэ баримт бичигт тусгасан уу?
Хүн амын шилжилт хөдөлгөөний үед улс орноо хөгжүүлэх, төлөвлөлт хийх талаар бидний дөнгөж ярьсан хоёр үндсэн санааг тусгасан. Үүнтэй зэрэгцэн бид илүү урт хугацааны хөгжлийн стратеги болгож 2050 оны хөгжлийн төлөвлөгөө боловсрууллаа. Энэхүү баримт бичгийн гол цэг нь Улаанбаатар хот юм. Бидний сууж буй Сүхбаатарын талбайн хажууд засгийн газрын бүх барилга байгууламж, үндэсний сургууль, их дээд сургуулиуд байрладаг нь хөгжлийн төвлөрөл болсон. Бид энэ байгууллагуудыг хотын бусад хэсэгт тараахыг оролдож байна.
Q.5. How much of the 2020 development plan has been realised?
Around 30% of the plans were realised.
Q.5. 2020 оны хөгжлийн төлөвлөгөө хичнээн хувь нь хэрэгжсэн бэ?
Төлөвлөгөө 30 орчим хувь нь биелсэн.
Q.6. What landmarks do you navigate the city using?
Mongolia does not have a history of navigating by street names like majority
of the western world. We navigate by objects and buildings. We have now
named all the streets, but no one knows what they are.
Q.6. Та ямар газрын тэмдэглэгээр зүг чигийн баримжаа авдаг вэ?
Монгол Улс барууны ихэнх орнууд шиг гудамжны нэрээр зүг чигийн баримжаа авдаг түүх байдаггүй. Бид объект, барилга байгууламжийг баримжаа болгодог. Бүх гудамжуудыг нэрлэсэн боловч нэрийг нь хэн ч мэддэггүй.
Q.7. Where do you gain your daily news and information from? How open is the media in Mongolia?
We have public websites from public offices that provide information to the public regarding each of their sectors. Public offices have a shared platform within themselves where exchange of information is transparent. Of course, there are platforms such as Twitter and Facebook, but they are not official sources.
Q.7. Та өдөр тутмын мэдээ, мэдээллийг хаанаас олж авдаг вэ?
Монголд хэвлэл мэдээлэл хэр нээлттэй вэ?
Бид өөрсдийн салбар тус бүрийн талаар олон нийтийг мэдээллээр хангадаг олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслүүдтэй. Төрийн алба нь мэдээлэл солилцоо ил тод байх чиглэлээр хамтран ажилладаг платформтой. Мэдээжийн хэрэг Твиттер, Facebook зэрэг платформууд байдаг боловч албан ёсны эх сурвалж биш юм.
Q.8. How do you imagine the future?
Of course, in a positive manner!
Q.8. Та ирээдүйгээ хэрхэн төсөөлж байна вэ?
Мэдээжийн хэрэг, өөдрөг байдлаар!
Q.9. Who is controlling / driving the development and building within the city?
What bodies are shaping the property market?
We have the building market. It is predominantly lead by private developers.
The state provides regulations, guidelines and documentation control.
The state contributes by developing public transport, public schools and hospitals. The state does not provide housing.
Q.9. Хотын доторх бүтээн байгуулалт, барилгыг хэн төлөвлөж, удирддаг вэ? Эд хөрөнгийн зах зээлийг ямар байгууллага бүрдүүлж байгаа вэ?
Бидэнд барилгын зах зээл бий. Үүнийг хувийн компаниуд голчлон хангаж байна. Төрөөс зарим зохицуулалт, удирдамж, баримт бичгийн хяналтыг өгдөг. Нийтийн тээвэр, улсын сургууль, эмнэлгийг барьж байгуулах ажлыг мэдээж төр гүйцэтгэдэг . Төр орон сууцаар хангадаггүй.
Q.10. Can the basic wages afford to live in housing provided by these private developers? When cities see rapid development property value in the core increase and a sprawl is generated of, let’s say ger districts, in the Mongolian context.
The developers are viewing the market through the means of making a profit.
So no, not everyone can afford to live in these housing developments. The financial mortgage market is not able to support everyone. With influx, we see a rising market in housing, yet the provision is not within the financial
capacity of the incoming populous. There is not yet a medium between the two case and this is a problem.
Q.10. Эдгээр хувийн компаний барьсан орон сууцанд амьдрахын тулд үндсэн цалин хөлс авдаг хүн ам авах боломжтой юу? Хотын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ огцом өсч, үржил шим үүсэхэд гэр хороол үүсдэг – Монголд жич гарагахад.
Барилгын компаниуд ашиг олох арга замаар зах зээлийг харж байна.
Харин орон сууцны үнэ нь хүн амын орлогын түвшинтэй харьцуулахад харьцангуй өндөр тул худалдан авах чадвар муу байна. Санхүүгийн лизингийн зах зээл хүн бүрийг дэмжих боломжгүй байдаг. Хүн амын шилжилт хөдөлгөөнийг дагаад орон сууцны зах зээл өсч байгааг бид харж байгаа боловч хэрэглэгчдийн санхүүгийн чадавхид нийцэхгүй байна.
Үүнийг зохицуулах механизм байхгүй байгаа нь асуудал юм.
Q.11. Where is the concentration of development and focus of resources in the city now?
Where there is infrastructure to support development. The core of
Ulaanbaatar does not have space to expand any further. Therefore, the focus is forced to be spread to other parts of the city.
Q.11. Хөгжлийн төвлөрөл ба баялгийн төвлөрөл нъ хаана байна вэ?
Хөгжлийг дэмжих дэд бүтэц <газарт> байгаа. Улаанбаатар хотын төвийг нь гадагшаа өргөжүүлэх орон зай байхгүй байна. Тиймээс анхаарлаа хотын бусад хэсэгт төвлөрүүлж тараана.
Q.12. Does the city have the capacity for this expansion?
Not yet but plans of creating sub centres throughout the city will hopefully allow for this.
Q.12. Хот тэлэх боломжтой юу?
Одоогоор хараахан болоогүй байгаа ч хотод дэд төвүүд байгуулах төлөвлөгөө маань тэлэх боломж олгоно гэж найдаж байна.
Q.13. Cities generally have a scale. Hong Kong is a high-rise city for example. Ulaanbaatar follows a valley between two mountains, does the city have a scale?
Yes. Ulaanbaatar gives to the landscape and follows its mountain forms. The early developments were low rise but not the city scape is getting taller and taller. The city is around 35,000 hectares and divided into 47 parts. We do have height restrictions for each of these areas.
Q.13. Хотууд ерөнхийдөө масштабтай байдаг. Хонконг бол жишээ нь өндөр хот. Улаанбаатар нь хоёр уулын хоорондох хөндийг дагадаг, хот нь ямар масштабтай вэ?
Тийм шүү. Улаанбаатар хот байгалаа хүндэлж, уулын хэлбэрээ дагадаг.
Анхан шатдаа бүтээн байгуулалт намхан өндөртөө байсан ч хотын хүрээ
улам өндөр болж байна. Одоо хот 35,000 га орчим бөгөөд 47 хороогоор
хуваагддаг. Эдгээр хороо тус бүрт өндөрт нь хязгаарлалт тавьдаг.
Q.14. What scale are incoming design proposals?
As we said, development follows infrastructure. The city core has the infrastructure but not enough space for a large-scale project. Now, development is beginning to take the scale of a block.
Q.14. Орж ирж байгаа дизайн саналууд ямар цар хүрээтэй байдаг вэ?
Бидний хэлсэн хөгжил дэд бүтцийг дагана. Хот нь төвлөрсөн дэд бүтэцтэй тул томоохон хэмжээтэй төсөл хэрэгжүүлэхэд хангалттай нөөц байдаггүй. Харин саяхнаас хэд хэдэн дэд бүтцийн асуудлыг шийдсэнээр хорооллын хэмжээний төслийг хүлээж авдаг хэрэгжүүлдэг болж байна.
Q.15. Has public space and green spaces been taken into consideration in the development plans?
Yes. There small-scale projects in the development plans.
Q.15. Хөгжлийн төлөвлөгөөнд нийтийн эзэмшлийн зам талбай, ногоон байгууламжийг анхаарч үздэг үү?
Тийм. Жижиг хэмжээний төслүүд хөгжлийн төлөвлөлтөнд тусгагдсан байгаа.
Q.16. Does the extreme cold effect the high-density high-rise buildings that are shaping the face of the city?
It is more to do with finance than with the climate.
Q.16. Хэт хүйтэн нь хотын өндөр нягтралтай өндөр барилгуудын өнгө төрхийг бүрдүүлэн нөлөөлж байна уу?
Энэ асуудал нь уур амьсгалаас илүү санхүүтэй холбоотой.
Q.17. Do you think the nomadic way of life affects our attitude towards housing? Our perception of what a ‘neighbour’ is?
I think our attitudes have gotten worse since the Soviet era in Mongolia. The residents in an apartment used to be long term and there was not a culture of short-term renting. This sense of impermanence and imminent change seems to result in a more closed community.
Q.17. Нүүдэлчин амьдралын хэв маяг нь орон сууцыг бид яаж тусгаж авдаг т нөлөөлдөг гэж та бодож байна уу? “Хөрш” гэж юу вэ?
Миний хувийн бодлоор Монголд Зөвлөлт засгийн үеэс хойш бидний хандлага улам муудсан. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүс удаан хугацаагаар амьдрах ёс зүйтэй байсан одоогийн богино хугацаанд түрээслэх соёл байдаггүй байв. Энэхүү хөдөлгөөнт тогтворгүй байдал, гэнэтийн өөрчлөлт нь илүү хүйтэн хаалттай нийгэм үүсгээд байх шиг байна.
Q.18. Does Mongolia contribute or take part in the global discussions of sustainability and climate change?
Climate change affects our country too. Like now, in January, temperatures used to be below -20*C during the day and -30*C during the night but now it’s getting warmer and just hitting those temperatures. As a result, the earth is getting drier and we see a lot of sandstorms. The mining industry is also a huge contributor to the effects. We have a green party in the government, but
we are not offering much to the solution and no steps are seen for dealing with our emissions.
Q.18. Тогтвортой байдал, цаг уурын өөрчлөлтийн талаархи дэлхийн хэлэлцүүлэгт Монгол улс хувь нэмэр оруулж оролцдог уу?
Цаг уурын өөрчлөлт нь манай улсад бас нөлөөлж байна. Өнөөдрийн нэг жишээ , 1-р сард, өдөртөө -20 * C, шөнөдөө -30 * C-аас доош байдаг байсан бол, хамаагүй илүү дулаарч, температур нь дөнгөж одоо л 1 сард буурч байна. Үүнээс болж дэлхий хуурайшиж, цөлжилт үүсдэг. Үүнд уул уурхайн үйлдвэрлэл маш их нөлөөтэй байдаг. Бид засгийн газарт ногоон намтай, гэхдээ төдийлөн дуу хоолойгоо хүргэж чадахгүй байгаагаас гэр хорооллоос ихэвчлэн үүсдэг утааг зогсоох талаар шийдтэй зөв алхам хийгдэхгүй удаж байна.
Q.19. How is the current situation with the provision of infrastructure for ger districts?
We have local communal wells for clean water. We have also developed a strategy for provision for infrastructure to these areas. The development takes the ger districts in three rings, the inner rig=ng having access to more infrastructure.
Q.19. Гэр хорооллыг дэд бүтцээр хангах өнөөгийн байдал ямар байна вэ?
Бидэнд цэвэр усны зориулалттай орон нутгийн нийтийн худаг байгаа.
Эдгээр газруудад дэд бүтцийг хангах стратеги боловсруулсан. Уг бүтээн
байгуулалт нь гэр хорооллыг гурван бүст хувааж ангилдаг ба хамгийн
дотоод бүст дэд бүтэц нь илүү хүртээмжтэй байна.
Housing development after 1992 Soviet housing development Ger housing districts
GER DISTRICT
REDEVELOPMENT
PLANS
Ulaanbaatar City Улаанбаатар Хот
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал Ботаник
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
12-хороо
02
02 “В” Хэсэгчилсэн талбай 384 нэгж талбар, Нийт 25.6 га
БОТАНИКИЙН ЦЭЦЭРЛЭГТ ХҮРЭЭЛЭНГИЙН
БАРУУН ТАЛД
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
12-хороо
04
04 “Д” Хэсэгчилсэн талбай 330 нэгж талбар, Нийт 31.2 га
БОТАНИКИЙН ЦЭЦЭРЛЭГТ ХҮРЭЭЛЭНГИЙН
УРД ТАЛД ЖАНЖИН КЛУБ
ОРЧИМ
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ Ботаник Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
12-хороо
05
05 “Е” Хэсэгчилсэн талбай 259 нэгж талбар, Нийт 23.3 га
БОТАНИКИЙН ЦЭЦЭРЛЭГТ ХҮРЭЭЛЭНГИЙН ЗҮҮН УРД ТАЛД
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
Ботаник
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
13-р хороо
06
06 “Ё” Хэсэгчилсэн талбай 384 нэгж талбар, Нийт 18,7 га
ОРОН СУУЦНЫ 14 ДҮГЭЭР ХОРООЛОЛ
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
БЗД-ийн ЗДТГазар
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
13-р хороо
07
07 “З” Хэсэгчилсэн талбай 172 нэгж талбар, Нийт 9.4 га
ОРОН СУУЦНЫ 14 ДҮГЭЭР ХОРООЛОЛ
БЗД-ийн ЗДТГазар
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД 09
13,14-р ХОРОО
09 “Д” Хэсэгчилсэн талбай 219 нэгж талбар, Нийт 11.3 га
ОРОН СУУЦНЫ 14 ДҮГЭЭР ХОРООЛОЛ
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
Цагаанхуаран консалтинг
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
2,4-хороо
01
01 “В” Хэсэгчилсэн талбай, Нийт 3.24 га
Мамбадацан орчим
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
КТМС-ийн сургууль
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал Толгойтын зам
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
ЧД-02
6-хороо
ГХ-СХД
20-хороо
01
10 “А” Хэсэгчилсэн талбай 246 нэгж талбар, Нийт 28.2 га
ЦЭРГИЙН ХОТХОН, ТОЛГОЙТЫН
ЗАМ ДАГУУ
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал Ботаник
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД
12-хороо
03
03 “Г” Хэсэгчилсэн талбай 426 нэгж талбар, Нийт 32.8 га
БОТАНИКИЙН ЦЭЦЭРЛЭГТ ХҮРЭЭЛЭНГИЙН
БАРУУН УРД ТАЛД
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
ЧД-02
6-хороо
ГХ-БЗД 08
13-р ХОРОО
08 “Ж” Хэсэгчилсэн талбай 257 нэгж талбар, Нийт 15.1 га
ОРОН СУУЦНЫ 14 ДҮГЭЭР ХОРООЛОЛ
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
Ахмадын хороолол
СОДОН ХОРООЛОЛ ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ
БАЙРШИЛ
ЧД-02
6-хороо
ГХ-СХД
23-хороо
02
11 “А, Б” Хэсэгчилсэн талбай 313 нэгж талбар, Нийт 24 га
ХАНГАЙ ЗАХЫН ЗҮҮН
ТАЛД
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
11 га“А”
13 га“Б”
Ерөнхий төлөвлөгөө
Харагдах байдал
ХОТ БАЙГУУЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙН ГАЗАР
Хот дахин хөгжүүлэх хэлтэс Улаанбаатар хот 2020 он
Харагдах байдал
Монголын үндэсний телевиз
Баянбүрдийн уулзвар
ЧД-02
6-хороо
ГХ-ЧД 01
8, 9-р ДЭНЖИЙНМЯНГА ОРЧМЫН ХЭСЭГЧИЛСЭН
ЕРӨНХИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ
12 “В” Хэсэгчилсэн талбай 281 нэгж талбар, Нийт 50.4 га
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ БАЙРШИЛ
Ерөнхий төлөвлөгөө Одоогийн байдал
Харагдах байдал
