Brf. Kvarnen i Landskrona

Brf. Kvarnen i Landskrona

Energideklaration ett samarbete mellan

Landskrona

och

Sammanfattning

Den totala energianvändningen för Brf. Kvarnen var under 2007, 397 000 kWh inkl fastighetselen, med en mot energiindex normalårskorrigerad för- brukning.

Energiprestandan för fastigheten är 167 kWh/m² och år, vilket kan anses vara en något hög förbrukning. Förbrukningen för liknande fastigheter lig- ger normalt i intervallet 96-144 kWh/m² och år enligt Boverkets beräknings- modell.

Med aktivering av föreslagna åtgärder kommer fastighetens energiprestanda att kunna förbättras från dagens 167 kWh/m² och år till 145 kWh/m² och år, motsvarande en energiminskning på 22 kWh/m² och år och en CO2 ut- släppsminskning på 4,5 ton/år.

1 Bakgrund

1.1 Syfte

Energideklarera byggnaden

1.2 Mål

Att främja en effektiv energianvändni ng och en god inomhusmiljö i fastig- heten och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energi- prestanda.

1.3 Energideklarering

Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funk- tion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer, skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder.

Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre in- omhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion.

EVU sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport, samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Bo- verket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och fördjupar den lagstadgade rapporten.

1.4 Förutsättningar

Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället den 26/6, halvklart- mulet väder, sydvästlig vind. Temperatur +16 ºC.

1.4.2 Tillgängligt underlag

Uppgifter om BOA och LOA, samt uppgifter om fastighetens värme -, fas- tighetsel- och kallvattenförbrukning för året 2007. Plan och konstruktions- ritningar.

1.4.3 Besiktning

Besiktningsman: Jonas Helmfrid

Oberoende energiexpert: Claus Holten, Gunnar Jönsson HSB Ackrediterat kontroll organ: EVU AB ackrediterings nr Swedac 7064 1.4.4 Stickprov

Ett urval av 4 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 11, 14, 19 och 23).

2 Beskrivning av fastigheten

2.1 Allmänt

Byggår: 1946 (uppgift lantmäteriverket)

Adress: Järnvägsgatan 79

Ägare: Hsb Brf Kvarnen i Landskrona

Användning: I huvudsak bostäder

BOA: 1 750 m²

LOA: 157 m²

Atemp: (BOA+LOA)*1,25= 2 384 m²

Antal lägenheter: 31 st

Antal lokaler: 7 st

Antal byggnader: 1 st

Konstruktion: 1 1/2- stens tegelväggar.

Fönster: 3-glas

Grundläggning: Källare Ventilation: Självdrag Uppvärmningssätt: Fjärrvärme

Övrigt: Yttertak nyrenoverat

2.2 Energianvändning

Total energianvändning för fastigheten uppgick till 397 000 kWh, för året 2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning.

2.3 Uppvärmning

Av den totala energianvändningen för fastighete n, utgör 333 000 kWh den del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna.

Omräknat till energi per Atemp. blir det specifika värmebehovet 140 kWh/m² och år.

Anmärkning:

Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenpro- duktionen är inte medräknad. Det specifika värmebehovet är relativt högt i Er fastighet.

2.4 Varmvatten

Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till 48 000 kWh, vilket motsvarar en specifik varmvattenanvändning på 20 kWh/m² och år . Värdet är framtaget med utgångspunkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till 2 074 m³. Energianvändningen har fördelats med hänsyn till Atemp.

Anmärkning:

I våra beräkningar antar vi att 40 % av kallvattenförbrukningen bereds till varmvatten. Enligt våra beräkningar är vattenförbrukningen i Er fastighet normal.

2.5 Fastighetsel

Fastighetselen är den el som bl.a. används till fläktar, pumpar, hissar och be- lysning i garage m.m. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet upp- gick 2007 till 16 000 kWh. Detta motsvarar 7 kWh/m² och år.

Anmärkning:

I begreppet fastighetsel ingår inte elen för tvätt och torkning av tvätt. Där- för har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. Er för- brukning av fastighetsel kan anses vara normal.

2.6 Energiprestanda

Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvat- tenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens Atemp. kan energipres- tandan beräknas. Energiprestandan för Brf. Kvarnen är 167 kWh/m² och år.

2.7 Slutsats energi

Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en totalförbrukning som kan anses vara något för hög. Intervallet för liknande fastigheter i Er klima t- zon bör enligt beräkningsmodellen ligga mellan 96-144 kWh/m² och år. Det som sticker ut i fastighetens energianvändning, är den energi som används för att kompensera för ventilations- och transmissionsförlusterna.

3 Beskrivning av tekniksystemet

3.1 Värme

Fastigheten får sin uppvärmning tillgodosedd från fjärrvärmenätet. Värmen från fjärrvärmenätet växlas över i växlare och fördelas ut i byggnaden. Un- dercentralen är placerad i källaren på S:t Olovsgatan 16. Distributionsnätet för radiatorkretsen är vattenburen.

3.2 Ventilation

Lägenheterna är ventilerade med hjälp av självdragsventilation. Den huvud- sakliga drivkraften i detta sätt att ventilera är temperaturskillnaden mellan ute- och inneluften. Friskluften tas p.g.a. ett skapat undertryck, in via spalt- ventiler i sov- och vardagsrum. Den förbrukade frånluften tas ut via don i kök och våtutrymmen.

3.3 Tappvarmvatten

Tappvarmvattensystemet är ett s.k. VVC - system . Uppmätt varmvatte n- temperatur var vid besiktningstillfället 56 ºC (VVC-temperaturen före vär- meväxlaren var 52 °C). Rekommenderad temperatur i en genomströmnings- beredare är 55 ºC. Lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50ºC i VVC- kretsen. Denna temperaturgräns är satt för att undvika legionellatillväxt i sy- stemet.

4 Besiktning av teknikutrymmen och lägenhe- ter

4.1 Undercentral

Undercentralen som betjänar fastigheten är placerad i källaren på S:t Olovs- gatan 16. Värmecentralen är från början av 80-talet och styrs av en TAC- reglercentral med modernare datering. Konditionen i undercentralen upplevs allmänt som god med tanke på åldern. Dock gjordes följande noteringar vid besiktningen:

Reglerventilen på radiatorkretsen läcker.

Styrventilen till tappvarmvatten kretsen är överdimensionerad,(Kvs- värde 6,3 m3/h) detta gör vattentemperaturen pendlar, då en för stor ventil medför reglerproblem. En pendlande vattentemperatur påver- kar komforten och även energiförbrukningen på ett negativt sätt. Ett lämpligare Kvs-värde på ventilen är 1,6 m3/h

Ställdonet som reglerar styrventilen på varmvattenkretsen arbetar konstant. Detta beror sannolikt på att ventilen är överdimensionerad.

Utetemperaturgivaren sitter placerad så att den påverkas av morgo n- solen.

Kalkutfällningar och korrosion tyder på läckage i ett par stamventiler på radiatorkretsen

4.2 Ventilation

Ventilationen i fastigheten är såkallad självdragsventilation där luftens ter- miska krafter utgör drivkraften. Under besiktningen gjordes ingen närmare utredning rörande funktionen. Man kan bara konstatera att allmänt brukar den fungera under den kalla årstiden, medan den under den varma tiden på året fungerar dåligt.

Anmärkning:

Boende klagade allmänt på dålig luftväxling i badrummen.

Överluft saknades ovanför badrumsdörrarna.

En del klagade på matos från grannarna. Konstaterade att köksfläktar är anslutna till frånluftskanalerna. Detta förklarar sannolikt problemet med matoset.

4.3 Tvättstuga och torkrum

En tvättstuga betjänar de boende i fastigheten. Tvättmaskinsbeståndet utgörs av två kallvattenanslutna maskiner, av märket Electrolux – Wascator, mo- dell W365H.

Torkningen av tvätt sker med hjälp av en torktumlare, Electrolux - Wascator (T4190), samt i ett angränsande torkrum.

Anmärkning:

Utan anmärkning.

4.4 Lägenheter

Ett urval av 4 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 11, 14, 19 och 23). Allmänt kan sägas om lägenheterna att de är utrustade med en- greppsblandare i både badrum och kök. Badrummen är utrustade med snål- spolande wc-stolar. Fönsterna är av treglastyp och i gott skick. Radiatorerna i fastigheten är både panel- och sektionsradiatorer och utrustade med i hu- vudsak äldre termostatventiler av märket Danfoss.

Anmärkning:

På grund av rådande väderlek kunde inte några rättvisande rumstemperatu- rer mätas upp. Därför kan jag inte avgöra om innetemperaturen i er fastig- het är normal eller ej. Men med tanke på den relativt höga värmeförbruk- ningen ligger det nära till hands att anta att temperaturerna är lite för höga och att det är dålig balans i värmesystemet.

Ett del boende påpekade att temperaturen är allmänt hög i trapphusen.

Termostater saknas eller sitter löst på en del radiatorer i de besiktigade lä- genheterna

Värt att tänka på är att en grads sänkning av innetemperaturen motsvarar en besparing på värmen med mellan 5-7 %.

5 Kostnadseffektiva åtgärdsförslag

5.1 Byte av termostatventiler, injusteringsventiler samt in- justering av radiatorkretsen.

Åtgärd

Byte av termostatventiler, injusterings- ventiler samt injustering av radiatorkret- sen.

Payoff-tid

= 4,8 år *

Investering

120 000 kr

Årlig energibesparing

50 000 kWh

Kostnad per besparad kWh

0,15 kr

Beskrivning

Installation av nya injusterbara och maxbegränsade termostatventiler samt injusteringsventiler och en injustering på radiatorkretsen säkerställer en op- timal och balanserad funktion i hela värmesystemet. Energibesparingspote n- tialen är beräknad till minst 15 %.

* I mina beräkningar har jag använt ett fjärrvärmepris på 0,5kr/kWh.

6 Övriga åtgärdsförslag

6.1 Installera mekanisk frånluftsventilation

Genom att installera frånluftsfläktar på taket (eller vinden) skapas goda för- utsättningar för att säkerställa en bra luftväxling året om. Detta resulterar sannolikt till en minskad okontrollerad ventilation genom fönstervädring.

Detta åtgärdsförslag ger troligtvis inga energibesparingar men ger garanterat en bättre luftkvalitet som både de boende och fastigheten mår bra av.

6.2 Byt ut styrventilen på tappvarmvattenkretsen

Den överdimensionerade styrventilen gör att ställdonet får arbeta konstant.

Därmed förkortas donets livslängd. I samband med att ventilen slits kommer även varmvattentemperaturen sannolikt också att börja pendla.

7 Slutsats åtgärdsförslag

Om åtgärdsförslaget under rubrik fem aktiveras, kommer fastighetens ener- giprestanda att kunna minskas från dagens 167 kWh/m² och år till 145 kWh/m² och år. Detta motsvarar en minskning på 22 kWh/m² och år. Den minskning av energibehovet som åstadkoms vid ett genomförande av ovan- stående förslag, resulterar även i en CO2 utsläppsminskning motsvarande 4,5 ton/år.

8 Underhållsplan

Underhållsplanen tar upp ett byte av 2-glas träfönster 2014, detta kan lämpligen tidigareläggas för att få besparingseffekter.

Injustering av termostatventiler är planerat 2008, byte känselkropp 2013.

Värmeväxlarna var inplanerade att renoveras tillsammans med byte av ventiler 2008, byte styrcentral 2010, vilket är relativt tidigt.

Den relativt höga förbrukningen motiverar dock en översyn av värmecentra- lens funktion redan nu.