bygger på bärande

r· .. .

Vårt resultat

bygger på bärande

• • i

vtstoner

- Qo D [ID ao

ÅRSREDOVISNING 1990

(;,., .

···~==="'

...

~~ ~·-

...

_r 1

....

Innehåll sid

Året som gått 4

Hiby inför framtiden 6

Electrum- Hjärtat i Kista

arbetsområde 8

Fastighetsrörelse

10

Nyproduktion

och större ombyggnader 15

Några nyckeltal 17

Ekonomi och administration 18

Revisionsberättelse 28

styrelse och revisorer 30

Organisation 32

Personalberättelse 33

Bolagsstämma

Ordinarie bolagsstämma hålls onsdagen den 5 juni 1991 kl17.00.

n

··'

3

Hiby i korthet

• Bolaget ägs av Stockh olm Stad och har till uppgift enligt bolagsordningen att uppföra och förvärva byggnader för kommersiellt bruk, för service- o ch hant- verksnäringen samt för offentlig verk- samhet.

• Aktiekapitalet uppgår till35 Mkr.

• Fastighetsbeståndet omfattar 30 fastighe- ter med en bruttoarea om drygt

550 000

m².

• Värdet av fastighetsbeståndet (exkl pågå- ende projekt) uppgick i juli 1990 till ca 5 400 Mkr.

• Hyresintäkterna uppgick 1990

till

363 ,6 (315,7) Mkr.

• Balans omslutningen var

l

851

(l 562)

Mkr.

• Investeringar i fas tigh eter var 3 91

(225)

Mkr.

+-

Omslagsbilden visar förslag till utbyggnad av Sommaren 11, Danvikstull, nybygge längs kanalen. Perspektiv från öster med Södermalm och stadsgården i bakgrunden.

Skissförslag av Böving & Kinnmark Arkitekt-

>· '

,

~

Nybyggnad Siktet 5, Rosenlundsgatan/Ringvä- gen, vy från söder. Inflyttning i april 1991, hyresgäster Slackholms Miljöförvaltning och Posten.

Arkitekt Böving & Kinnmark Arkitektkontor.

Akvarell av Kim Stensland.

o o

Aret som gatt

T rots en allmänt alltmer vikande lokal- efterfrågan har uthyrningssituationen varit god för Hiby. Vid årets u tgång var endast 1,6% eller 6 600m2 av Hibys totala uthyrbara lokalarea outhyrd.

I fastigheter investerades under året 391 Mkr varav nyproduktionen svarade för 298 Mkr.

Den nya renhållningsstationen Ruddam- men 27; Albano, färdigställdes planenligt i augusti och invigdes den 27 september.

Anläggningen som omfattar 4 200m2 brut- toarea innehas av Hiby med tomträtt och hyrs

ut

till Gatunämnden.

På Södermalm intill korsningen Ring- vägen/Rosenlundsgatan inom Siktet 5 upp- för Hiby ett nytt kontorshus. Byggnaden omfattar 7 400 m2 bruttoarea och kommer att vara inflyttningsklar i april 1991. Loka- lerna kommer att förhyras av Stockholms Miljöförvaltning. Även ett postkontor kom- mer att finnas i byggnaden.

Den 22 augusti 1990 invigdes Memory Hotel och forskarbostäderna inom

Elec-

trumområdet i Kista. De 37 forskarbostä- derna ägs av Hiby.

Under året har tillbyggnad skett av restau- rangen

i

Electrumbyggnaden.

I januari påbörjades utbyggnaden av en andra etapp av Electrum. Vid årets slut var stora delar av garageplanet klart och stom- arbetena ovan mark kunde sättas igång.

Etappen, som omfattar 40 000 m2 brutto- area, skall vara klar för inflyttning med bör- jan första kvartalet 1992.

Stockholm Stad har under året bildat ett särskilt skolfastighetsbolag, SISAB (Skolfas- tigheter

i

Stockholm AB), som äger och för- valtar stadens skolor. De skolor som Hiby förvärvat från staden; nämligen 1989 S:t Eriks gymnasium (segelbåten 9) och 1990 Adolf Fredriks skola (Blosset 2) omfat- tas ej av det nybildade bolagets verk- samhet.

Arbetena med S:t Eriks gymnasium fortskrider planenligt. Den befintliga skol- byggnaden är nu

i

det närmaste helt upp- rustad och ombyggd. Nybyggnaden på skolgården blir klar

i

maj 1991. Planfrågorna har nu lösts vad avser en gymnastikhalL Denna skallligga på skolgården. Projekte- ring har påbörjats.

Upprustn ingen, ombyggnaden och till- byggnaden av Adolf Fredriks skola igång- sattes

i

enlighet med tidplanen

i

april 1990.

Arbetena, som utförs

i

två etapper, skall vara klara dels

i

jun i 1991, dels i juni 1992.

På uppdrag av sko ls ty relse n utför Hiby projektering för upprustning och tillbygg- nad av Sofiaskolan (Malm e n) på Söder- malm. Del av gamla sko lbyggnad en (3 700 m2 i sex våningar) ute fter Ploggatan avses utnyttjas för sk oländamåL Resterande ytor (ca 7 500m2) b yggs o m till ko mmersi- ella lokaler. Utefter skånegatan s förlängning rivs den gamla flygeln och en ny skolbygg- nad uppförs . Frågan om Hibys roll i projek- tet efter projekteringskedets utgån g är ej avgjord.

l ;

. l

i

i

Etapp 2 av Electrum i Kista, fasadstudier från

(j

söder. Pågående nybygge, inflyttning från års- skiftet 1991/92. /sometri av Coordinator Arki- tekter.

T

l

i

Tillsammans med slakthus- och Saluhalls- styrelsen har Hiby bildat ett fastighetsbo- lag, AB Kylhuset. Det nybildade bolaget planerar att inom slakthusområdet på mark som Slakthus- och Saluhallsstyrelsen upplå- ter med tomträtt, uppföra fem samman- byggda industrifastigheter med en samman- lagd area om 7 700m2. Kostnaden för pro- jektet har uppskattats

till90~100

Mkr.

Fastighetsnämnden och Hiby har i avvak- tan på kommunfullmäktiges slutliga ställ- ningstagande godkänt en överenskommelse som innebär att fastigheterna Sågen 19 (Långholmsgatan

34~36)

och Barnbidra- get

l

(Hökmosseskolan) säljs till staden.

Som ersättning erhåller Hiby äganderätten till marken i tomträttsfastigheten Skålen 24 (Norra stationsgatan

^91~93).

stugbyn som Hiby byggt i Huså på Åre- skutans n orrsida blev klar under september månad 1990 och invigdes den 4 oktober.

Stugbyn omfattar 30 stugor samt konferens- och bastuanläggning. Hiby äger, förutom de gemensamma anläggningarna, tills vidare 18 hus, varav 15 h yrs ut till Stockholm Stad.

Hiby har under året förvärvat 9% av akti-

erna i återförsäkringsbolaget S:t Erik Reas-

surans AB (S:t Erik Re AB). Bolaget bildades

1986 av Stockholm Stad som ett s k captive-

bolag. Sammanlagt har staden till anslutna

bolag sålt ut 81% av aktierna.

Hiby inför framtiden

Efterfrågan på kommersiella lokaler har minskat betydligt under 1990. Enligt vissa beräkningar har efterfrågan på kontorsloka- ler under året i Stockholm inte legat på en så låg nivå sedan 1983.

Det är sannolikt flera faktorer som påver- kat denna utveckling. Efterfrågan på lokaler bygger i stor utsträckning på hyresgästernas förväntningar om framtiden. Svängningar i konjunkturen märks därför tidigt på hyres- marknaden. Efterfrågeöverskott på lokaler och en under senare år överhettad bygg- marknad, med prisstegringar som följd, har drivit upp lokalhyrorna. Lokalkostnaderna utgör en icke ringa del av företagens totala kostnader. Det är därför helt följdriktigt att företagen vid en försämrad konjunktur i ett tidigt skede ser över sina lokalförhyrningar.

Det under senare år ökade utbudet av nya lokaler har också medfört att det, sett från de lokalsökandes utgångspunkt, är bättre balans mellan utbud och efterfrågan. Denna situation har i sin tur skapat förutsättningar för ökad rörlighet på lokalmarknaden. Sett från fastighetsägarnas utgångspunkter är utvecklingen mindre fördelaktig.

Mycket tyder på att nyproduktionen av kommersiella lokaler kommer att sjunka under de närmaste åren jämfört med re- kordåren 1989 och 1990. Detta är bland annat en följd av den frysning av nivån för kommersiella byggen som regeringen tidi- gare beslutat om och den investeringsavgift på kommersiella byggen som trädde i kraft vid 1990 års början.

Trots att andelen tomma lokaler ökat kraftigt i Stockholm under året har uthyr- ningssituationen för Hibys del varit god.

Av en total uthyrbar area vid årsskiftet 1990/

1991 om 416 500 m2 var endast 6 600 m2 outhyrda. Dock har tendenser kunnat mär- kas till att tiden för att hyra ut en tomställd lokal ökat. Det bör också noteras att Hiby under året icke färdigställt några lokaler i nyproduktionen.

Även om det på grund av konjunktur- svängningar, statliga ingripanden m m är svårt att förutse lokalmarknadens fortsatta utveckling under nittiotalet torde det kunna fastslås att marknaden idag uppnått en viss mättnad och att konkurrensen

mellan fastighetsbolagen om hyresgästerna kommer att skärpas ytte rligare. Det blir allt viktigare att till rimlig hyresnivå kunna erbjuda välbelägna, bra och ur arb etsmiljö- synpunkt moderna funktio nella lokaler.

Andra viktiga konkurrensmedel är möjlig- heterna att erbjuda flexibla lokallösningar samt att skapa långsiktiga förtroendeska- pande samarbetsformer med hy resgästerna.

Bruttoarean i fastighets beståndet uppgår idag till 550 000 m2. Bolaget är därmed en av Stockholms större fastighetsägare vad gäller kommersiella lokaler. Med nu p ågå- ende produktion ökar bru ttoare an med ytterligare ca 50 000 m 2.

Förutom de pågående projekten är Hiby tillsammans med andra fastighetsbolag o ch byggföretag också engagerad

i

flera stora projekt som är under utredning.

Förslag tillförnyelse av Vällingby centrum. "'-.

Förslagställare är ett konsortium bestående av Svenska Bostäder, Hiby, VBB Fastigheter, Fabege och Stockholms Stads Parkerings AB.

Vy från söder av arkitektkontoren Origo, Bengt Lindroas och Lennart Bergström.

• Årstalunden - Ett stadsdelsprojekt från Gullmarsplan till Årsta Gärde

• Förnyelse och komplettering av Väl- lingby Centrum

• Utbyggnad i och omkring mässområdet i Älvsjö.

Ideförslagen innebär omfattande exploate- ringar i bostadsbebyggelse och arbetsplat- ser. Om skisserade tidplaner håller kommer genomförandet av projekten att kunna påbörjas 1993-1995. Genomförandeperio- derna beräknas variera mellan fyra och tio år. Projekten ligger således långt fram i

tiden. Oavsett kommande konjunktur- svängningar och lokalutbud torde dessa projekt lägesmässigt vara så intressanta att

förutsättningen för framgångsrika investe- ringar måste bedömas som mycket goda.

Avslutningsvis kan konstateras att Hiby,

trots de problem fastighetsmarknaden kan

komma att stå inför de närmaste åren är väl

rustat för att möta framtiden. Bolaget har '

kunniga och engagerade medarbetare. Fas-

tighetsbeståndet är bra och välskött. Det

innehåller ett blandat utbud av lokaler för

såväl tillverkning, handel och service som

offentlig verksamhet . Genom den pågå-

ende nyproduktionen och medverkan i

flera stora framtidsprojekt stärks Hibys möj-

ligheter till expansion och lokaletablering i

framtida intressanta områden.

Electrum - Hjärtat ⁱ Kista arbetsområde

Etapp 2 kompletterar och förstärker områdets status

Hiby bygger nu ut Electrum med etapp 2 omfattande ca 2 5 000 m2 lokaler. Beräknad första inflyttning är vid årsskiftet 91192.

Idag finns inom Electrumområdet - för- utom etapp

2 -

Huvudbyggnaden, Före- tagshuset och Memory Hotel.

I

anslutning till hotellet, i en särskild fastighet ägd av Hi by, inryms 3 7 möblerade forskar bostäder.

Hotellet, som ägs av Aktivum, innehåller 155 rum samt restaurang och en mindre konferensanläggning.

När etapp

2 -

Centrumdelen - står klar kommer Electrumområdet att b estå av ca 150 000 m2 bruttoarea, vilket är dubbelt så mycket som de fem Cityhöghusen tillsam- mans.

Uthyrningssituationen i Electrum är god.

Såväl Huvudbyggnaden som Företagshuset är helt uthyrda. Grundkonceptet att i Elec- trum erbjuda lokaler för forskning, utbild- ning och näringsliv i samverkan har väl kunnat uppfyllas. Alla tre "grenarna" finns representerade. Målet är att även i etapp 2 fortsätta med denna ide.

Några beslut om att enheter för forskning och utbildning, t ex ur KTH och Universite- te t, kommer att expandera sin verksamhet in i etapp 2 finns inte. Därför p ågår nu en marknadskampanj med annonsering i dags - och fackpress san:tt distribution av trycksa- ker och information om projektet. Målgrup- per är företag verksamma inom data- och elektronikindustrin. Parallellt med detta pågår kontraktsförhandlingar med lokalin- tressenter från näringslivet med nämnda inriktning.

Etapp 2 har ritats av samma arkitekter som ritade Huvudbyggaden. En central ide vid utformningen av den nya byggnade n har varit att på ett tydligt och rationellt sätt binda samman Huvudbyggnaden och Före- tags huset till en arkitektonisk enhet.

Genörn att Huvudbyggnadens glasgata "för- längs " utomhus till ett halvöppet torg med arkad och avslutas med en portal ut till Företagshuse t skapas e n sammanhängande axel ge nom den funktionella enh eten Electrum .

Den nya byggnadens fasader utgörs i huvudsak av tegel. Fasaderna mot torget och entreerna putsas ljusa för att förstärka känslan av den "förlängda" glasgatan. Av byggnadens fyra delar kan del l (mot nord- väst) enkelt avdelas som en separat enhet omfattande ca 7 500 m2 bruksarea. Entre- planet i delarna 2-4 medger t ex utställ- ning, lätt lagerhantering, e ntresolering etc.

I

detta plan kan även restaurang/cafe och övrig service förläggas. Kontorsplanen medger hög flexibilitet med lokalstorlekar från ca 400 m2 och större. Ett kontorsplan i t ex del 2, 3 och 4 är sammanlagt ca 3 500m2.

Byggstarten för etapp

2

var den 15 janu- ari 1990.

Vidare skall nämnas att Electrumområdet kan kompletteras i ytterligare två omgång- ar. Dels kan resterande tomtm ark mellan Huvudbyggnaden och Centrumdelen bebyggas med ca

10

000 m2, dels kan en utbyggnad ske i anslutning till Memory Ho te

l.

Etapp 2 av Electrum i Kista, detaljstudier av Coordinator Arkitekter.

~

·--··- - -· ·

...

--

^{.. ·-}

11 -~ · .

l !

..

i.

..

9

Fastighetsrörelsen

Fastighetsbestånd et I nedanstående tabeller redovisas de fastig- heter som berörs av Hibys verksamhet i form av ägande, tomträttsinnehav eller arrendeinnehav.

!

Om riidc·

Fa~u~itct

^{· Fon aru-}

l

Upp l form/ Bygg:'lr ^J lbmt-

r'

Bnrttoarea

l

^Uth}

rb~~ l

^P-.rop

l

^Thx

l

tidpunkt 1 agarandel

l

^areal

by~l2d l

lolal:u<!a

l

^{G-platstt i n rde •}

~:~::: ~~-~-~- --~-.---r-m'_ i ~ r ^{m ' i----!} - l

, Siku:t 5 1966 l .\1/1

l

^{1967-69 : ..., 107}

l

^{.36 <iOO 24 600 ., :H P/260 G 35.2}

l

lstktct'it'tappll 1986

l

^Ål/l runderbyggnj 152.3 1.6.8

: Vast::rgotl:md 2 l 19"'6 ~ Ä 111 1 1'7-:'')/1838/l 1 994 ^l: 12 600 9 "7(}0 1 18 P 13,6

l _l

^l'

l

1927

l

^l

Sommaren 11 19...,7 T 1/l , 19'79 1

10 993 l 36 900 26 300 JlOI G

i

^{Slagsan 3 198-i T 112 l)}

l

^{1986 695 6 000 4 900}

l '

\' asastaden

l

¹

l

l ^{s~ ~icii--i~ ··}

^{19:2 A 111 1.973 -1 H-i l'"'}

^-::-oo

; Stalk."t 9 1976 _! Å 1/1 1?23 ^1. ~ 271 35 500

18 600 l-!800

20 P/150 G 123 G

i ~ ~ _r_1

^mah.'_l

l l

1 Taktackaren 2 1977 T 1/1 1883-19131 6 019 :~6 000 26 500 2H'/51 G

l blandet 3 19&6 T l!ll) 1902-0-1 ~ 315 ~ 11 'f00 8 800

l

Blm'>t'l 2 19&9 T 1/1 i 7 110 ,. 15 800 12 200

~ ~~ l '

1 Luugirrleo l l 1982 T 111 1984 13 354 ¹ 70 000 49 500 3 P/239 G

l

Segelbiten 9 1989 T l/l 1 1936 21 982 29 100 26 100

Ö~.termalm l l

i

iie:osEii~l~en .~6 19s3 T 111 , 19:2 694 4 100 3 ~oo 22 G

71,0 31,0

.H.O 49,0

39.0 51.0

154,0

38.0

l

l.adu~åf(b- 1987 A j /1 : l? 15 1 000

l

^{l 500 1 3-00 l}

.

~~rde

Hl, 1

l ^{j l :}

l

!ludd"""".,

r

1989 T 111 ₁

1'18~~·-~-

^{• 200 _ _ _ J}

' :J _ _ _ _

- r - - - - ,

l ^{S UM~l06 675 ~}

^{327600 2-iO C'>Cv}

ⁱ

^{•)8 !'IHJU) c;}

^{5:;~,t /;}

l

Norra

&

väMra ytterstaden

""" . -- . - '

---- ~--

l

--~·-

' ! l

^l

l

t Ullsunda

l

Gent:ratom 19 ^{indukto~ 27}

l

,\1:lrichall

·•··•--••- u••••••

Linahl·rg lO I.in:ID,rg t 2 i \~~!~n_giJ).,

l

Yagnhallcn 16

! Klst:t

~

Vit:\ l

i

.\likbholt 3 : norgarf;ord 3

l

nor,;arfjoru 5 : RomafJOrd ;~

! Honlafjord 2

l

Keilavik l

l

l

I~SJ.

L97S

1982 1981

1949

1973 1980 1983 l98i 1985 1987 1?85

T l/l A 1/1

... 111 Ål/l

T 111

T tll T 111 T 1/1 1' 1/2 3) T 1/2 5)

T 111 T 1/1

~---~---~---

l ^l

^l

1

194-l-48

l s

^{-:'-i4 19 600 15 300} 13 p J 24,8

ejbd>yggd l

165~ l _ ., ,. l

^SOP

l

I

l

; = d l ^{:~d 8900} l2,1~~" ⁱ ;~~ ~~:~ !

(l SO)-iJ

l

!

^{195-i 4 510 3 400 7 400}

!

^{71 p}

l

l

1

¹⁹⁸

^1?79-8~

¹

^{l l}

^{23 3657 180 1}

^l

^{20 -r 4300 00 20 100 6 600}

^!

^{l 32 189 p p}

1984 l 9

271114

^{500 13 200}

l

^{41 p}

l

^61,0

1987

l

^{4 067 13 000 10 200 3() P/37 G 49.0}

1988 9 5231 37 &00 23 700

Il

^{37 P/l5C G}

1 •56~

1989-1990₁ l Z67. Z 400 2 100

l

^5O

::: ... \ ^: ,:::;J;.~~ ,::: : ^{!: ;~ , ; ~Gt ::;::}

l: -

^11,2

30,8

l

l

l

l

l

l l

l

Omrlcte/fasughet :Fon•arvs- ; tipp! fo.mJ B)ggar Tomt- Brnlto:trea

~

L"thyrl>ar P-

re..::{;- l

^1llx

tidpunl..t : ågar-.mdel areaJ byggn:1d . loJ.alltta (; -vl:ltser -.an!e

---····---,----~--- ---f--m--2-+- ~~---..__ n_,_ : ---t---p!b Södra ytter-

staden

~byl!!d.-

oruddc --- 1\orpboppet l V:ist~rt...Q!]!

lsprln5es~:m 4

Utanför Stock.boJms

~ta d

1 ~_ack~

l

Orminge 5:.!·1

J

Åre

.~r~~il:164 m fl

1949 1980

19'71

1990

l ___ ____ _ __ ^{j_ _ _}

T Tomträtt Ä • Äganderätt A= Arrende

T 1/1 1952

T 111 1956

SUMMA

~----··

Å 1/1 1972

Å 1/1 1990

SUMMA

-~---

Nedanstående redovisas en områdesvis sammanställning av fastighetsinnehave t.

3 768 18 600

19 735 ^{l<~ 000}

23 503 32

Goo

·-···---- --

6000 6 700

so

000 1 200 56 000 '7 900

13100 35 P,'43 G

10 ::!(}()

'.M>

l'

23 300

~..:...-+-12~ l '."·i:i G

5 700

l

^64P

1 ?00

1-~~~

6 900

l

^9iP

l

l

1::\,0

l

">l) o

.. ^.

42.0

8,8

l,?

10,7

l) Ägs tillsammans med Riksbyggen i Handelsbolaget Släggan

2) Ägs tillsammans med Fabege i Centralbadet Handelsbolag

3) Ägs tillsammans med Independent i Delphihus Handelsbolag

4) Uthyrd markareal

5) Ägs tillsammans med Trygg-Hansa

f ^~-=--- lanerstaden ^{·---- J} i

¹⁰⁶

^;:·

6:5

^_!~;;:~

i 327 800

~orra och västra l

^J

Uthyrbar j P-resp

- ~ -Tax - l

1~-l --- G _ · _ p _ l.l _ L\Cr

^_______

L~~ - ~d - re _~

240 000 ' 98 P/1 026 G i 532,6

l ytterstaden

J 116 322

i

^{188 700}

Utmför Stock.holms

146 300 23 300

591 P/516G 125 P/·43 G

-i82,1 42,0

I Södra ytterstaden

23 503 ; 32 600

stad 56

000 . 7 900

6 900 94

P 10,7

TOTAL

T 3Ö2

5oo _ ..1 ____

^{_257 000 _____ _.__ 4_1_6..:...sg_o ____}

^{l_ ___ 90 _} 8_P_I1_'>~_5

^{_G _____}

ll _~~::1 ^..

11

Samägda fastigheter

Fyra av Hibys fastigheter samägs med andra företag. I tre fall är formen handelsbolag och i ett fall konsortialavtal.

Släggan 3 vid Hornstull ägs tillsammans med RI-Fastigheter NR l AB, vilket är ett av Riksbyggen Ekonomisk Förening ägt bolag.

Rornafjord l och Borgarfjord 5 i Kista ägs tillsammans med Trygg-Hansa respektive Independent samt Islandet 3 (Centralbadet) tillsammans med Fabege.

Den sammanlagda uthyrbara lokalarean för dessa fastigheter uppgår till 47 600m2 att jämföra med Hibys totala uthyrbara area om 416 500m2.

Uthyrning

Hyresledigt l januari 1990 4 500m2

( =

1,1% av uthyrbar area 400 550m2) Hyresledigt l januari 1991 6 600m2 (= 1,6%avuthyrbararea 416500m2) Vid ingången till 1991 fanns alltså totalt

i

fastighetsbeståndet ca 6 600m2 hyreslediga

82 M M B8 (J9

:,...---..-__;;;;;.r- ^{-~---1---- - J- - l -} ..

l l .

l l

l

l

l

•&iii!iiill Lokalarea l 000-tal m'

lokaler. Dessa fördelade sig

i

huvudsak mellan följande sex fastigheter.

Vagnhallen Vällingby 387m2 Skålen Vasastaden l 327m2 Induktorn Ulsvunda 726m2

Keflavik Kista 471m2

Ho rnafjord Kista 634m2 Lustgården Kungsholmen 2 597m2

Den uthyrbara lokalareans förändring och andelen outhyrda lokaler åren 1980-1990 framgår av diagram nedan.

Underhållskostnader

För planerat och löpande underhåll har under 1990 utny ttjats 21,0 Mkr.

, ..

>··

Förslag till utbyggnad av Sommaren 11, Danvikstull.

Infart från Alsnögatan med befintlig byggnad till vänster.

Skissförslag av Böving &

Kinnmark Arkitektkontor.

Akvarell av Kim Stensland.

·.,.:

-

Inredning) ombyggnad och tillbyggnad

Inredningsarbeten samt om- och tillbygg- nader har under året utförts i åtta fastighe- ter till en kostnad av 15,8 Mkr.

I Städet 9 har gårdsbjälklaget börjat byg- gas om med nytt tätskikt samt övre delen av gårdsfasaden oroputsats till originalutför- ande för ca 2,5 Mkr. Befintligt ventilations- system i skålen 24 har kompletterats med värmeväxlare för värmeåtervinning, 0,6 Mkr, och i Keflavik har lokaler byggts om för nya hyresgäster för ca l ,O Mkr. I fastig- heten Orminge 52: l har entreerna förbätt- rats samt hiss för handikappade installerats för 3,6 Mkr. Passage och dörrkontrollan- läggning har installerats i fastigheten Som-

13

maren 11 . I Taktäckaren 2 har fortsatt fön- sterrenovering pågått under hela året, ca 3 Mkr, och i fastigheten Siktet 5 har två hissar och garageplanen renoverats för 0,4 Mkr.

slutligen har ombyggnader och inrednings- arbeten utförts i Lustgården 14 för 3, l Mkr.

Förutom ombyggnad av lokaler för uthyr- ning har en särskild motions- och konfe- renslokal iordningställts för Hibys egna behov.

Hyresintäkter

Den totala hyresintäkten exkl moms, bräns-

le och annan energi uppgick 199 0 till 363,6

Mkr.

i

l

l

l

! i

l l

. ^{+..~ · ---~1}

. .

^'

..

Ombyggnad av Adolf Fredriks skola, detaljstu- dier och perspektiv av Sten Ramel Arkitektkontor.

Nyproduktion

och större ombyggnader

U nder 1990 färdigställdes renhållnings- stationen i Ruddammen, forskarbostä- derna i Kista samt fjällbyn i Huså på Åresku- tans norrsida.

I Kista påbörjades i januari etapp 2 inom Electrumområdet. Upprustningen av Adolf Fredriks skola igångsattes i april. Upprust- ningen och ombyggnaden av S:t Eriks gym- nasium liksom nybyggnaden på skolgården har fortgått planenligt. Detsamma gäller det nya kontorshuset som uppförts i kvarteret Siktet 5 på Södermalm.

Sammantaget har under året 391 Mkr investerats i nyproduktion, större upprust- ningar och ombyggnader.

15

Antal sysselsatta

Antalet under 1990 sysselsatta!) på de olika arbetsplatserna framgår nedan.

[=- --- ~t3.~~~2<!~ ~~'2_ 1~2~~~12_

l

^Elt'ctrum,

T--

Fo~ka.r-

bostäder 12 12

Rd.taurang-

!

utbyggnad Etapp 2

!

Siktet ~

!

S.t Eriks

!

12 43 32

gymnasmm,

l

Upprt.1$tning ! 68 Nybyggnad

!

26 Adolf Fredrik

!

l

H lO

53

51 35 17

15 51

H

41 4S

Rud ' '

d~27 !

²⁰

l

20

j j

Hu.~ _____ L _ _!!_t,_ 2) __

^{r! ..}

2-~- - ---·.

!

^{231 - 234 -}

2~ _E9 .

l) Konsulter och tjänstemän (arbetsledare mm) ej inräknade. Kan uppskattas till ca 25%

av arbetsstyrkan.

Investeringsprogram

Hibys investeringsprogram för åren

1991~1993

beräknas uppgå till drygt 900 Mkr. Den beräknade investeringsvolymen

350

300

250

200

150

100

50

omfattar såväl pågående beslutade som pla- nerade ännu ej beslutade projekt.

Investeringsutgifter (Mkr)

1 -: _ _

j

l l

l l

' l

t

!

l :

~---~

l

_l

:

_:

: :

' 1989 ! 1990 1991 1992

!

1993

l i

i

Islaodet 3 (Centralbadet) ~----+----·-+---i----+-~~-

1 . i

l t

i .

Electruro (l & II) ¹ ~---

! l

^{i ;}

Bornafjord 2 (For!>karbostader) "':

---+--'-'.---~ : - ---t- --

Segelbåten 9 (S t

Ertk~

^gymn2MUm)

~~~ ---+ ~ ---•i --~: --..___+ : ^{-·-· -}

1

i i

ⁱ

l

Siktet ; (Kontor) f - _ i l

---+---+---+- .

!,

l

Blosset 2 (AdoU Fredriks Sk.ola) ^{· l - :}

----!-~----~---~~~-LT __

Huså(Stugby) ~~· ---~: ----:-~· - - -'i--·- --"'---1

' !

' !

^l

Ruddammen 27 (Renhillrungs&tation) L--~~-~----+----i----+----

1 j :,

t l

i

^!

Utredning&projekt ~----t---~--~---+----1

l j ~

Planerade projekt (eJ

~lutade) L _ _

^{...J.. ___}

_J i__. __ ._ __ ...

ⁱ

--~

1989 1990 1991 1992 1993

. . ;

/.·(: ,.

,.

·,•·.

(t' ^l

,\

Några nyckeltal

Marknadsvärdebedömning

Hiby har under året gjort en marknadsvär- debedömning av bolagets fastighetsbe- stånd. Värdetidpunkt är 1990-07-01.

Värdebedömningen avsåg att fastställa fastigheternas marknadsvärde, d v s det sannolikaste priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fas- tighetsmarknaden. Värdet har dels bedömts med stöd av en marknadsanpassad intäkts/

kostnadsmetod, som bygger på normalise- rade intäkter och kostnader under ett år, dels har direkta ortprisjämförelser gjorts med jämförbara tomträtter/fastigheter som har sålts under senare år.

Hiby innehar för närvarande sex fastighe- ter med äganderätt samt

²

5 med tomträtt.

För två fastigheter, Generatorn 19 och Ladugårdsgärde 1:9,1, arrenderas marken.

Med utgångspunkt från de enskilda fastig- heternas värde blir det totala fastighetsbe- ståndets marknadsvärde 5 400 Mkr. Sanno- likt skulle detta värde vara högre om hela beståndet betraktades som en helhet.

Å andra sidan har någon hänsyn ej tagits till att marknadsförutsättningarna ändrats under hösten 1990.

Pågående projekt såsom nybyggnationen inom Siktet, Etapp

2

av Electrum, s: t E riks gymnasium och Adolf Fredriks skola ingår ej i ovanstående värderingsbelopp. Värdet av dessa projekt i fårdigställt skick har bedömts till l 500 Mkr.

Beräkning av substansvärdet

Med ovanstående marknadsvärdebedöm- ning av Hibys fastigheter erhålles följande substansvärde (Mkr).

Marknadsvärde fastigheter (exkl pågående projekt) Avgår bokfört värde Dold reserv fastigheter

Efter avdrag för 20% schablon- skatt

Beskattat eget kapital

Obeskattade reserver med avdrag för 50% schablonskatt

Substansvärde

5 429 -1434 3 995

3 195

+

·.:~o

+ 5

3 290

17

Med tillägg för värdet på pågående pro- jekt i färdigställt skick men med avdrag för beräknade produktionskostnader och 20%

schablonskatt för övervärdet kan Hibys totala substansvärde uppskattas till 3 800 Mkr.

Intäktstillväxt

I nedanstående diagram redov isas fö r åren 1985-1990 procentuell tillväx t fö r Hibys hyresintäkter (exklusive moms, brän sle och annan energi), intäkter per m2 u th yrbar lokalarea samt som jämförelse konsument- prisindex där 1985 är basår.

1'8S _---, 200---i 190_j 18fJ__j J"'o__!

160~

I<;O : I -~o--l l l.W.-j '

120_j

J w__j ...

~~E:r.=;::l::.;-..,~·

wo J ...

- - - Indexserie i % som visar de totala hyresin- täkternas utveckling 1985-1990 (exkl moms, bränsle och annan energi)

- - - -Indexserie i% som visar utvecklingen av intäkter per m2 uthyrbar lokalarea

1985-1990

Konsumentprisindex 1985-1990

Resultatutveckling

Hibys räntabilitet har, som framgår nedan, under senaste femårsperioden årligen leg<,! t över 10%.

1986 1987 1988 1989 1990

%

12,7 10,5

11,8

10,5 12,5

Räntabiliteten är beräknad som Hibys resul-

tat efter finansiella intäkter i procent av det

totala kapitalet. (Totala kapitalet räknat som

ett snitt mellan två år). .

Ekonomi och administration

- ·-···

--- --- --· - - -- - - - - -- .,.---

Antalet anställcia och löuer 1990

- ...•.. ·- -·· -·- -·-... ·- -·---····. ·-

- - - --

···----·-···---·-- - ---

Meddt akt ans talida varav k\• inno r

Ersattningar o ch lo n har

utg~tt

48 23 %

. . , . - - -·--- - - -- - --,

1989 46

21%

l

till

fty relsc och verkstallande direktor 600.800 644.220

- -- ····- · · ·-·· -····-···--··· ···-r---~0_ .5_64_ ' -~ _ 3_8 ^{_ _} 1-- ^{---~-- 75 _1_ .}

^7_71_----l

: 11.23 L 73H _ _ L ^{9 .39:S.9Yl}

Övriga anstallcia

--·· -- · - - - - ----

Kron ur

- - - " - - -

Finansiering

För finansiering av nyproduktion i moder- bolag och helägda dotterbolag samt övriga investeringar har upplåningen ökat. Läget på kapitalmarknaden har inneburit att kortfristig finansiering nyttjats löpande under året. Avlyft har dock genomförts mot slutet av året.

Vid årets slut uppgick utlandsupplåning- en till307 Mkr, vilket motsvarar ca 23% av lånestocken. Huvuddelen utgöres av kort- fristiga korglån. Obundna lån på den svens- ka marknaden uppgår till 130 Mkr, reste- _ rande utgöres av lån med bunden ränta. ...

...

Resultat · : ....

Resultatet av 1990 års verk~arrrh~samt - ställningen den 31 december·l990 fr;mgår

av efterföljande resultat-

och~~lånsrak~·

·:

ningar. Resultatet belastas

ni~

c{ kapitalkos't_' nader och byggadministratibhen~ kbst~a- · ·:.

der för nyproduktionen samt nied fulla : ·

¹

avskrivningar. · J

Förslag till vinstdisposition

Till bolagsstämmans förfogande står följan- de belopp :

Underhållsfond Disponibla vinstmedel från föregående år Årets resultat

20.000.000:00

25.214.986:47 4.001. 726:24 49.216.712:71

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt:

Till aktieägarna utdelas Till underhållsfond avsätts I ny räkning balanseras

- - -

-~

.

_l

--

^,..

6.500.000:00 20.000.000:00 2-2 716

712:71

. ^"

~ {

r .. ,.

-~

. ,!

· . .

. ^.

:: ·, z;.t'_'

^·<

' '-• -",:o.,. ..

l J ·(

,.-.

.

-.

^·~·

'·-.. \". ~~

. ~ ... ,.

• . l

_.

' '

-...._

J - ·

t;·i

1

::-

'' -:,

Renovering och tillbyggnad av segelbåten 9 (S t Eriks gymnastum) Polhemsgatan 35, Kungsholmen Pågående nybygge klart i maj 1991

Vy från sydväst. Arkitektbyrån, Stockholms Fastighetskontor, Björn Westerberg och Inge- mar Tommas.

- 19 -

•

. .

^l'

, J -·

,.

r

r-:::i{rt

Resultaträkning ^(Tkr)

KONCERNEN MODERBOLAGET

1990 1989 1988 1990 1989 1988

Fastighetsförvaltningens intäkter

Hyror

337.800

296. 133 263 .138 320.696 281 .650 254.617

A v gifter för värme 17.162 15.141 14.310 10.850 14.926 14.083 Övriga förvaltningsintäkter 8.627 4.416 3.520 -

^--·---

7.540

^{------····-}

4.203 3.521 _ _ 36? .599 315.690 280.968 _·-- :H5 _{- - - --} oso _·

_--·

^{300.779 272 .221}

Fastighetsförvaltningens kostnader

Underhållskostnader 36.&-18 53.861 38.828 36.297 50.165 25.554

Driftkostnader 25.126 20.726 19.178 24 273 20.096 18.682

Bränslekostnader 15.521 12 .669 12.237 15.222 12.502 12.148 Tomträtts- och arrendeavgifter 15.705 14.864 14.223 14.897 14.056 13.416 Övriga kostnader : 10.1· 14 25.598 17.846 29.671 24.984 17 .633

Hyresförluster Not l

^·-~---

170 59 142 17Q 59 142 G

- C ; ) S l :i -12 7.777 -102.454 - - 1::!0.530 -1 21.862 - 87.575 Fastighetsförvaltningens

r esulta t före avskrivningar ?40.075 187.91 3 178.514 224.556 178.91 7 184.646 AVSKRIVNINGAR Not 2

Maskiner och inventarier 1.173 719 512 1.156 7 17 510

Byggnader :28.911 32.524 28.789 ::!7.352 3 1.186 27.79 1

Markanläggningar

^{·}l) B}

408 208 407 407 208

-

-·

_ _

^--30.·19~

- 33 .651 - 29.509 - 28.915 - 32.310 - 28.509 Fastighetsförvaltningens

resultat efter avskrivningar 2t)9.5SO 154.262 149.005 195.641 146.607 156.137

>·

KONCERNEN MODERBOLAGET

1990 1989 1988 1990 1989 1988

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter 4.599 6.534 6.065 :> .535 5.784 5.386

Räntekostnader --171.813 -134.196 -124.670 -16o.246 -122.920 -119.179

Resultatandel handelsbolag 1.652 -8 .662 -12.593

Kursdifferenser -523 -6.984 1.264 -523 -6.984 1.264

Aktie u

t

delning

2

2

- - ---·

· · - - -

-167.765 -134.646 -117.341 -155. 5SO -13 2.782 -125.122 - - -

\ ("" Resultat efter finansiella

intäkter och kostnader

41.31

s ^{19.616 31.664 40.061 13.825 31.015}

EXTRAORDINÄRA POSTER Realisationsförlust/vinst

·( ' • avyttrad fastighet -2.1i2·i 15.734 15.734

: i

\_&l '

Resultat före boksluts-

dispositioner och skatt 39.391 35.350 31.664 40.061 29.559 31.015

Återföring förnyelsefond 320 594 320 594

Överavskrivning byggnad -4.945

Lämnade koncernbidrag - - - - -- --- -2.352 ---

Resultat före skatt }9.391 30.725 32.258

:}7.729

29.879 31.609

FASTIGHETSSKATT 10.400 6.907 5.927 8.74-t 6.061 5.278

VINSTDELNINGS- OCH

SÄRSKILD VINSTSKA TT

~4.993

17.626 6.894 2 r i ,983 17 .62 6 6.894 --- - ---

-35.339 -24 .533 -12.821 - 33 .727 -2 3 .687 -12.1 72

- - - -

---·--

Nettoresultat för året ⁴

^{)(\~ _.,

6.192 19.437 ..t.onz ^{6 .1 92} 19.437

.

r

"'~~.~-

21

Balansräkning ^(Tkr)

KONCERNEN MODERBOLAGET

1990 1989 1988 1990 1989 1988

Tillgångar

Omsättningstillgångar

Kassa och bank 6S79 5.251 22.428 6 3.240 19.305

H yresgästfordringar Not

l

3.604 1.224 893 3.604 1.224 893 Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter 6.87.3 ^{6.968 8.704 6.264 6.614 7.668}

Fo rdringar dotterbolag 2 .677 9 .495 1.003

Övriga fordringar 27.220 54.494 19.098 23.359 51.952 15 .658

- --- ---

^{··-·- -·}

44.276 67.937 51.123 35.910 72.525 44.527

__

^,,

^{_ __} _{- - -}

Spärrkonto hos Riksbanken

Förnyelsefond 320 320

- - ·--·-· .

---·--

Anläggningstillgångar

Aktier Not3 1.572 74

l.

'57.2 74

Andelar i dotterföretag Not3 12.365 1 1.545 17.161

Fordringar 13.930 24.558 19.1 3 1 36.108 24.503 19.077

Pågående nybyggnation och

projektering av nya objekt j53 099 119.339 47.372 353.099 113. 717 13.905 Maskiner och inve ntarier Not 4 4. 508 2.076 1.214 0.636 ^{2.069 1.205} Byggnader Nots 1.:)27.W;9 1.283.182 1. 184.744 1.207.881 1.184.996 1. 136.244 Bebyggd tomtmark Not6 96.9::!2 55.959 55.324 96.339 ^{55.324 55.324} Markanläggningar Not7 8.802 9.209 4.066 8 .802 9.209 4 .066

- - · - --· - - · - -· -·

I.8o6.sn 1.494.397 1.311.851 1. 7 19.802 1.401.437 1.246.982

---·-··-- - - ^{~--· -- -· ·-}

Summa tillgångar 1.851.148 1.562.334 1.363 .294 1.755.712 1.473.962 1.291.829

=-=-=--~.::·- -. ··---··-· - ---

Taxeringsvärden

Byggnader 715.597 725.872 681.835 6'55 095 671.370 648 .735 Mark - - - ~08 :.~.?..~ . 2 19.058 2 19.480 201.445 212.070 2 12 .580 924.450 944.930 901. 3 15

8~6.540

883.440 86 1.3 15

--- - --

^{- - - --·-}

.>. •'

KONCERNEN MODERBOLAGET

1990 1989 1988 1990 198 9 1988

skulder och eget kapital

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 63.172 47.794 26.689 59.508 45.798 19.852

skatteskulder 16.457 11.831 8.069 15.418 11.329 7.512

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter 55.2.37 41.463 62.819 51.9 32 40.710 62.814

skulder till dotterbolag 191 2.110

Övriga skulder Not 8

_{- -};)84.922

322.954 196.906 }56. 968 28 2.60 3 157.410

.. - - .

____

^{.... _}

519.788 424.042 294. 483 484 .0 17 380 .440 249. 698

---~-~- ---- ----·---

; (~ · Långfristiga skulder

skulder till dotterbolag Not 3 31.425 28 .933 16.370

Intecknings- och borgenslån 1.217.163 1.025.338 959.753 1.1:11.020 957 .288 916.703

Konvertibelt förlagslån 10.000 10.000

( ( Avsatt till pensioner

11.392

8.835 7.017 11 392 8.83 5 7.017

'-

Övriga skulder 1.034 1.335 1.638 1.0 31 1.33 5 1.638

- - ··- - - -

1.229S~9

1.035.508 978. 408

1.174.863

996.39 1 9 5 1.728

- - - · - · · · -- · ·-- ----

Obeskattade reserver

Kursförlustreserv Not9 5.610 7.823 3.460 5.GI O 7 .115 3.460

Förnyelsefond 320 32 0

Ack. överavskrivning

byggnader

_---

4.945 4.945

10.555 12.768 3. 780 s 61 0 7. 11 5 3.780

---~---

Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital

Aktiekapital

35.000 aktier a nom 1.000 kr 35.000 35.000 35.000 35.000 35 .000 35.000

-· Reservfond

7.000

6.300 4.300

^7.l)O()

6 .300 4.300

:/

_"·,.

..

_...

- - ·--- _{42.000 41.300 39. 300} ^_ _42.000 ^,._ _{4 1.300 39.300}

- - - - - Fritt eget kapital

Underhållsfond 20.000 15.000 8.000 20 .000 15.000 , .. 8.000

·~- - Balanserat överskott 25.215 27.524 19.886

25.::!15

27.524 19.886

Årets resultat

4.001

6.192 19.437 4 .002 6 .1 92 19.437

- --·- ^----~---

49.216

48.716 47. 323 49.21 7 48.7 16 4 7.323

- - · - - --· ---- - -

Summa skulder

och eget kapital 1.851.148 1.562.334 1.363. 294

1.755.712

1.473 .962 1.29 1.829

-

^.-::~--;::-_-;-

Ställda panter

Fastighetsinteckningar 725.600 552.450 371. 800 645.130 489.500 349.300 Borgens- och övriga ansvars-

förbindelser

Förpliktelser som delägare

_t/

i handelsbolag

23

Finansieringsanalys ^(Tkr)

KONCERNEN MODERBOLAGET

1990 1989 1988 1990 1989 1988

Tillförda medel

Resultat före bokslutsdisposi-

tioner och skatter 39.391 35.350 31.664 40.061 29.559 31.015

Avskrivningar 30.495 33.651 29.509 28.915 32 .310 28.509

Realisationsföd u s ter /vinster

sålda anläggningstillgångar

2.4;24

-15.733 -15.733

skatter -55 390 -24.533 -12.821 -3:).727 -23.687 - 12 .172

Uttag från spärrkonto

förnyelsefond 320 594 320 594

Minskning l Ökning

kursförlustreserv -2.213 4.364 459 -- 1.505 3.656 459

Minskning andelar i

handelsbolag 5.616

Överavskrivning byggnader 4.945

Lämnade koncernbidrag

_{- --·----}

-2.332

Internt tillförda medel 34.:0";' 38.364 49.405 31.41 2 32.041 48.405 Försäljning av anläggnings-

tillgångar 36.S79 25.000

27.874

25 .000

Ökning långfristiga skulder _

^..

___ 194.081 _ __

^{, _}

57.100 178.476 44.663 15.215 Summa tillförda medel - - - 26:).667 120.464 49.405 237.762

- --·-

101.704 63 .620 Använda medel

Investering i byggnader, maski-

ner och inventarier 391.352 224.909 74.340 361.230 196.148 55.527

Investering i aktier

1.498

74 _1.49S 74 1. 027

Investering andelar i dotterbolag 321

Minskning l Ökning långfristiga

fordringar och aktier -10 578 5.427 1.783 l l .Go5 5.426 1.730

Minskning långfristiga skulder 756

Utdelning 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800

- - ---·----

Summa använda medel -:.)8 5.072 -233.210 -79. 679 - 3-:'7.95•1 - 204.448 -61.084

- -·-· --- - --·

· Förändring av rörelsekapital -119.40-'i -112.746 -30.2 74 -140 192 - 102 .744 + 2.536

-- --

Specifikation av rörelse-

kapitalsförändring

^{J.,' •'}

Minskning l Ökning kortfristiga

fordringar - 24.988 + 33.991 ⁺ 13.691

--33.jSO

+ 44.063 + 9.688 Minskning/Ökning kortfristiga

skulder -95.744 -129.560 -51.989 - 103.577 ^-130.742 - 19.041 Minskning/Ökning likvida

medel + 1.327 -17.177 + 8.024

-.~.235

-1 6 .065 + 11.889

- --- - - -

Summa rörelsekapitals-

förändring - 119.405 -112.746 -30. 274 -1 1 0. 192 - 102. 744 + 2.536

Koncernredovisning

{ '

·l.

K oncernbokslutet omfattar moderbolaget, dotterbolaget Huså Stugby AB och delägda han- delsbolag. HB Delphihus ingår med 51% resp Centralbadet HB och HB Släggan 3 med

KDNTORSRUM

25

50% av sina tillgångs- och skuldposter samt resultatandelar. Handelsbolagen äger och förvaltar fastigheter. Kon ce rnredov isningen har upprättats enligt fö rvärvsmetoden.

Förslag till ombyggnad av lokaler på plan 7 i Skålen 24, Norrbackagatan/Norra

Stationsgatan.

Axonometri av Despres & Company Arkitekter.

. •.

\· j

\i....,., BASTU RELAX

\

OMKlÄDNING WC/DUSCH

ATEWt/

PRODUKTION

N o ter till resultat- och balansräkningen

Not l

Hyresfordringarna har efter individuell bedömning nedskrivits med kronor

Influtna tidigare avskrivna fordringar

Not 2

Avskrivningar

1990 (Tkr) 1989 (Tkr)

226 60

-56

-1

---~---·- ~---

l7(J ₅₉

Maskiner och inventarier har avskrivits efter en beräknad ekonomisk livslängd av 5 år. Byggnader har avskrivits med 2.0% av byggnadens anskaffningskostnad. På den del av nyproduktionen som under året överförts till förvaltning har rörelsen belastats med avskrivning från inflyttningsdatum. Markanlägg- ningar avskrivs enligt skattereglerna med 5% på 75% av anskaffningsvärdet.

N o t 3 Aktier och andelar

Aktier

i

utomstående bolag

Trygg-Hansa Holding, bundna 390 st

S:t Erik Reassurans Förs AB 94 A-aktier 806 B-aktier nom 1000 kr

Stadia Fastighets AB 440 aktier nom l 00 kr

Andelar i dotterföretag

51 andelar (51%) i HB Delphihus a 100.000 kr 50% i Centralbadet HB

50 andelar (50%) i HB släggan 3 500 aktier (100%) i Huså Stugby AB

74 74

1.572

74

= = = ==-=-- = = = = = = = =

2.'123

2.783

(--31.425) (-28.933)

9.8?2 8.712

50 50

----

^-~~---

!2.365 11.545

.. -. - - ---. - . -= · oc· ·= == = = == =

·- - - -- - - - - -- - - - ' -- - - --··- - - - -

N o t 4 Maskiner och inventarier

Anskaffningsvärden

Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde

Not 5 Byggnader

Byggnader moderbolag Anskaffningsvärden

Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde

Taxeringsvärden byggnader

Taxeringsvärden byggnader under uppförande Byggnader koncern

Anskaffningsvärden

Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde

Taxeringsvärden byggnader

6.831 4.559

--3.196 -2.490

---~-- - -- - - - -

3.tl35 2.069

..

-·----~=========

i.:W3.716 1.346.964

-185.R~5

--161.968 ---

---~---

1.207 .881

1.184.996

= = = = ---·-.

^======~=

64:!.070 13J):!5

671.370

1.518.0~)7

1.449.075

-!.90. 108 -165.893

_____

^_:_

^{_ _ ___}

^..

^{__ -}

·- - - -

1.327.9H9

1.283.1 82

.. -========

715.59/ 725.872

Not 6 Bebyggd tomtmark

Bokfört värde utgör anskaffningsvärde Taxeringsvärden egen mark, moderbolag Taxeringsvärden tomträtter, moderbolag Taxeringsvärden egen mark, koncern Taxeringsvärden tomträtter, koncern

1990 (Tkr)

44.570 156.875 44.990 163 863

--- --- N o t 7 Markanläggningar

Anskaffningsvärden

Ackumulerade avskrivningar

Not 8 Övriga skulder

10.923 -2.121

1989 (Tkr)

27.770 184.300 27.770 191 288

10.923 - 1.7 14 9.209

, ( Balansposten innefattar kortfristig del av långfristig skuld, 355,843 Mkr (280,990 Mkr) varav avtalad amortering utgöres av 15,138 Mkr (18,761 Mkr). Resterande kortfristig del kommer att omplaceras i nya lån.

(

L

N o t 9 Reservation för ev framtida kursförluster

Erforderlig reserv för ev framtida kursförluster på upptagna utlandslån uppgår,

på basis av balansdagens växelkurs, till kronor I bokslutet uppgår reserven till

Mellanskillnaden 12 .599 utgöres av ej realiserad kursvinst.

Not lO Förändring av eget Aktie-

kapital (Tkr) ^kapital

Belopp vid årets ingång 35.000

Vinstdisp enligt beslut av bolagsstämma 1990:

Avsatt till reservfond Avsatt till underhållsfond Utdelning till aktieägarna Årets vinst

Belopp vid årets utgång 35 .000

Stockholm i mars 1991 Karinjonsson

Verner Helte

LeifHjärpe

Per Gunnarssqn

27

-6.989 5.610

-1.275 7 .11 5

Reserv- Underhålls- Balanserat fond fond resultat 6.300 15.000 33.715

700 -700

5.000 -5.000 - 2. 800 4 .001 7.000 20.000 29.216

Håkan Wallensten

Ove Köhler

Revisionsberättelse

för Hantverks- och Industribyggen

i Stockholm (HIBY) AB

V i har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen, räkenskaperna samt styrelsens och verkställande direktö- rens förvaltning för år 1990. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. Räken- skaperna har detaljgranskats av Ernst

&

Young AB.

Årsredovisningen har upprättats e nligt aktie- bolagslagen.

Moderbolaget

Vi tillstyrker,

att resultaträkningen och balansräkningen fastställs,

att vinsten disponeras enligt förslaget

i

för- valtningsberättelsen samt

att styrelsens ledamöter och verkställande direktören beviljas ansvarsfrihet för 1990.

Koncernen

Koncernredovisningen har upprättats enligt aktiebolagslagen .

Vi tillstyrker,

att koncernresultaträkningen och ko ncern- balansräkningen fastställs.

Stockholm den 3 april1991

Viktor Claesson

,.

_, ..

Bertil

E

Olsson

Auktoriserad r ev tsar

..

.

29

Huså Stugby på Åreskutans nordsida, jämt- land. De trettio stugorna med konferens-och bastuanläggning mvigdes i oktober 1990.

Halva anldggningen hyrs ut till Stockholm Stads Personal-och Organisationsförvaltning Skiss av Stadion Arkitekter; Bo Mårtensson .

styrelse och revisorer

S tyreisen för Hiby, som utsågs vid ordina- rie bolagsstämma den 5 juni 1990, har under året haft följande sammansättning.

styrelseledamöter:

KarinJonsson ordförande, borgarråd (s), Verner Helte vice ordförande, direktör (m), Leif H järpe ombudsman (s), Ove Köhler ombudsman (s), Håkan Wallensten direktör

(m).

Suppleanter:

Assar Fjelkman kyrkoherde (fp), Filippa Holmberg

fil

studerande (m), Siv Lindh organisationsdirektör (s), Åke Nordin verk- mästare (s), Lars Wunge avdelningsdirektör.

Arbetstagarrepresentanter:

Britta Karlsson (SKTF), Rolf Thureson (SALF).

Suppleanter:

Mats Alfredsson (Fastighetsanställdas för- bund), Sören Andersson (SALF).

Revisorer:

Bertil E Olsson auktoriserad revisor, Viktor Claesson kassör.

Revisorssuppleanter:

Birgit Flening

au~toriserad

revisor, Bengt Lagerstedt finansdirektör.

Verkställande direktör:

Per Gunnarsson

styrelsen har under verksamhetsåret haft 5 sammanträden.

VERNER HELTE

KARIN}ONSSON

LEIF HJÄRPE

Ove KOl! lE!<

I'UJ~ HOT.\tSRRG

RÅKAN WAT.lENS'J't:N

Srv LT'<llH

31

Organisation

--- l

VD

_1 - - ,

~--r . ^{---c _ "':~ i}

- --1 ^{Direktör J}

l l

___ _L _ _ ___ _

Ekonomi-

!

[

^{-~ ~---}

^j Fastighets-

^·----,

^{[ ___ _L _ _ _ [ _ __ l ___ -.}

; avdelning

Personal- i Marknads-

~~~~el~~!? ^___ j Byggnad_ s-

1

~deln~_j

- - -- - - - - -' ^avdelning !

---~

_ __ ch~_f ^__ l

U nder året har vissa organistionsföränd- ringar genomförts. Sålunda har en personalavdelning inrättats med bl a ansvar för personaladministration, kontorsservice och reception. Fastighetsavdelningen har gått in i sin nya organisation där ansvaret för fastigheternas drift, underhåll och hyresgäster i allt väsentligt åvilar förval-

tama. Erfarenh eterna hittills har varit myc- ket goda; större an svar ökar arbetstillfreds- ställelsen o ch fö rbättrar kontakterna med hyresgästerna.

Antalet ans tällda u ppgår till 55 personer.

PER GUNNARSSON

VD

LARS LILlEWALL VrcEVD

ERIK OL'iSON Draf.IITO!I

ÅKE NILSSON

EKONOMID!REKTÖR

ROLF JONSSON

BYGGNADSCHEF FASTIG!iETSCHEF

PÄRNYBERG

PER50NALCHEF

LEIF LUDVIGSSON

MARKNADSCHEF

(~

\

Personalberättelse

U nder 1990 har flera initiativ tagits och åtgärder genomförts i syfte att för- stärka personalområdet inom Hiby. De vik- tigaste satsningarna sammanfattas i det följande.

Den ökning av antalet anställda, som Hibys tillväxt under 80-talet medfört, har inneburit att behovet att organisera och sys- tematisera de personaladministrativa frå- gorna blivit allt tydligare. Personalfrågorna var tidigare inordnade under flera avdel- ningar. Under året har genom omorganisa- tion personalfrågorna lyfts ur avdelningar- na och sammanförts i en särskild personal- avdelning. Avdelningen skall biträda bolagets övriga enheter med personalplane- ring, rekrytering och urval, personalhälso- vård, utbildning, personalregistrering, löner samt frågor rörande arbetsmiljö. I uppgifterna ingår vidare att svara för kontors- och telefonservicen.

Till avdelningen har knutits en ny tjänst som personalassistent och en ny tjänst som lönekontorist. Förberedelser har vidtagits för att lönefrågorna skall kunna handläggas direkt inom bolaget med terminalanslut- ning till stadens KPAI-system.

Personalens motivation och engagemang är av utomordentlig betydelse för Hibys fortsatta positiva utveckling. Genom att inrätta en särskild personalfunktion kan arbetet med personalfrågorna ske mer plan-

r -_.._ ___ ,

l i i

!

i

---~~---~

mässigt och metodiskt och integreras i den totala planeringen.

Under 1990 har bolaget träffat e n över- enskommelse med fackklubbarna att på prov - under två år - tillämpa ett nytt lönesystem. Genom detta system, det s k BYT-systemet (Befattningsvärdering för tjänstemän), görs en objektiv värdering av de olika befattningarna. Därefter utförs en individuell bedömning av respektive med- arbetares arbetsresultat relaterat till befatt- ningskraven. Stor betydelse för det fortsatta personalutvecklingsarbetet har planerings- samtalen vilka ingår som en del i löne- systemet.

För att kunna samla all personal till infor- mationsmöten, interna kurser m m har en särskild lokal iordningställts. I denna klubb- lokal kan man också träffas efter arbetet för fysisk träning, bastu och fester.

I den stugby som Hiby uppfört i Huså i jämtland disponerar Hiby två stugor som under hela året kan hyras av personalen, styrelsen och tidigare anställda som gått i pension.

Som framgår av nedanstående frånvaro- statistik är sjukfrånvaron vid Hiby mycket låg. Så har den också varit under en längre period. Genom fortsatt aktiv personalpoli- tik och utveckling av stimulerande arbets- uppgifter hoppas bolaget att den låga sjuk- frånvaron skall kunna bestå.

Tidsanvändningsstatistik för 1990

_ _ _ 85,27% Arbetad tid

33

0,51% Lagstadgad ledighet (vård av sjuka barn, föräldraledighet m.m.) 0,60% Övrig ledighet (tjänstledighet) 3,75% sjukfrånvaro

9,87% Semester

Mdisiitt!7;ng

PLanlnnehåtL

~ Byy!/ tort trafik- ocl; /Jtdlerfa_r~arer

t)

Ut veck ta sw!Jar;de!J mci!OJJ ArJta -

Väftra~}oh(J.!';neJ/7tJv oct; &;;kede 6?/rd

• Forta~(/ ÅrJtalilnlrer; i i a!)ne i . ( ^{wngd 21rllfJ}

Forldr;g- 2)0 kli- kraftLtdt;/n{Or!Ja ^t' f:utvert eLLer tannei.

• Ptanfirukwr od huJnöJder ^{ar;pC1! /t:ff}

tlLL LffJ - och 50 -tatrJtade!G ,

• 3-5 v-dr;/rgar i dx:dJtnl f et ) punkihuJ ?å ixr9d') ^{PH1 Jk} 8 vd() ?-

• /Vtarkerode torg- ocn ^{fkttser Vkt}

koLLtktivtraf!ketJs kr;utpunker . ~ (l-bana 0 /tlfc 1 J) Spif-V '!!j

^f)

61obe_r. -A l V[} er.)

Z5V l$Jenhe+e-r-

.i

fUnf+hus -ri

b~

el; sJwfn 1 '!3 a

!(11ed ufrrk:t

/fMt;-

Soden

ro..M~r:a...