Regelsamling Brf Engelsmannen

Regelsamling Brf Engelsmannen

I detta dokument finner du de samlade regler som gäller i bostadsrättsföreningen Engelsmannen.

Regelsamlingen är fastställd av föreningens styrelse och är ett komplement till de lagar som reglerar bostadsrättsföreningar samt föreningens stadgar. För din bekvämlighet är reglerna uppställda i bokstavsordning.

Oförmåga att följa reglerna kan resultera i en anmodan från styrelsen. Sker inte rättelse efter detta kan styrelsen besluta om uppsägning, detta gäller både hyresgäster och bostadsrättsinnehavare.

Allmänna trivselregler

 Var rädd om och vårda den fastighet vi gemensamt äger i föreningen.

 Ökade kostnader, för underhåll och reparationer, betalas av oss alla gemensamt.

 Visa respekt och omtanke för dina grannar.

 Skulle en skada inträffa i fastigheten tar du i första hand kontakt med HSB:s servicecenter enligt anslag i trapphusens entréer. HSB kontaktar styrelsen för åtgärd.

 Dessa regler gäller dig som boende men måste självfallet även följas av gäster, inneboende, hantverkare och andra som vistas eller arbetar i fastigheten.

Altaner

Andrahandsuthyrning

All andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Ansökan skall innehålla uppgifter om skälet till andrahandsuthyrningen, tidsperioden som avses och personuppgifter på den som skall hyra lägenheten. Styrelsen måste ge sitt godkännande innan inflyttning sker. Ansökningsblankett återfinns på föreningens hemsida och även på HSB:s hemsida,

https://www.hsb.se/stockholm/brf/engelsmannen/foreningen/andrahandsuthyrning/

http://www.hsb.se/norr/blanketter/andrahandsuthyrning/

Styrelsen sparar en kopia av godkända andrahandsuthyrningar. Längsta giltighetstid för en beviljad andrahandsuthyrning är 12 månader. Notera dock att du som kontraktsinnehavare är fortsatt ansvarig för lägenheten under hela hyrestiden. Med andra ord kan du bli uppsagd från lägenheten om din hyresgäst inte följer reglerna. Självklart gäller detta både hyresgäster och

bostadsrättsinnehavare som hyr ut i andrahand.

Avgift

Föreningsavgiften skall betalas månadsvis och skall vara föreningen tillhanda innan förfallotiden har löpt ut. I avgiften ingår bland annat värme, vatten, fibernät för datahantering och sophämtning.

Balkonger

På balkongen vill vi inte se:

 Fågelbord, utöver problem med fågelskit så ramlar frön från bordet ner på marken och drar till sig skadedjur såsom råttor och möss.

 Skaka inte mattor, delar av dammet sprider sig till andra balkonger och in genom öppna fönster.

 Rökning, bolmandet stör dina grannar och tvingar dem att stänga sina fönster och balkongdörrar.

 Kasta inte ut skräp över balkongräcket eller ut genom fönstren.

 Balkonglådor skall vara monterade innanför balkongräcket. Vattna med försiktighet så att det inte droppar ner till dina grannar.

 Parabolantenner får inte monteras på balkongräcket eller fasaden. Ej heller annan utrustning som kan falla ner eller som förfular fasaden.

 Innan markiser, balkongskydd och inglasning sker skall styrelsen rådfrågas och ge sitt medgivande. Detta då fastighetsägaren, dvs. föreningen, är ansvarig för fasaden.

 Grillning är absolut förbjudet på balkongen. Det finns grillplatser på gårdarna, utnyttja dessa istället så utsätts inte dina grannar för rök och os samt att du minskar risken för brand.

 Permanent öppna dörrar och fönster som tar skada i regn och rusk. Sopor och föremål som inte hör till normalt balkongmöblemang.

Barnvagnsrum

I barnvagnsrummen förvarar vi framförallt barnvagnar och rullatorer. Är du osäker på vilka hjälpmedel du får förvara i barnvagnsrummet är du välkommen att rådfråga styrelsen.

Brandsäkerhet

 Trappuppgångar och entréer skall vara fria från bråte - detta gäller även fönsterbräden som skall vara fria från blomkrukor och växter. Trapphuset är en utrymningsväg som under inga omständigheter får vara blockerad. Detta betyder att cyklar, rullatorer och barnvagnar skall ställas ner i för dessa tingestar avsedda rum. Skor, skohyllor och dörrmattor måste flyttas in i respektive lägenhets hall. Pulkor, skidor och dylika attiraljer ställs ner i förrådsutrymmen eller flyttas in i lägenheten.

 Tända cigaretter, marschaller, värmeljus m.m. utgör en brandfara och hör inte hemma inomhus i våra gemensamma utrymmen.

 Du har själv ansvaret för att det skall finnas fungerande brandvarnare i din lägenhet! Är du osäker på om du har en brandvarnare och att den fungerar, kontakta styrelsen så hjälper de dig säkerställa att den fungerar. Om det börjar brinna i fastigheten skall du stänga dörrar och fönster så att elden inte sprider sig i fastigheten.

Cyklar

Cyklar skall förvaras i cykelrum eller vid cykelställen utomhus.

Duschning

Att duscha, tvätta och spola ger upphov till ljud i fastighetens rörledningar. Se därför till att använda vatten sparsamt mellan 22:00 och 07:00.

Elektriska installationer

Alla fasta elektriska installationer skall vara utförda av behörig elektriker.

Entré och trappuppgång

 Affischering i entréer och trapphus är inte tillåtet utan styrelsens medgivande.

 Cyklar, barnvagnar, dörrmattor, pulkor etc. får inte förvaras i trapphusen med hänsyn till brandsäkerheten.

Fasaden

Det är inte tillåtet att fästa några föremål (t.ex. flaggstänger eller parabolantenner) på fasaden utan styrelsens skriftliga tillåtelse. Fasaden tillhör föreningen. Detta medför att den gemensamma nyttan av en förändring alltid måste vägas in i beslutet om den skall tillåtas eller inte.

Flytt - Bostadsrätt

När du skall flytta ut ur föreningen skall du meddela styrelsen. Som bostadsrättsinnehavare skall du dessutom fråga efter vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Den person som övertar din lägenhet måste godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får ske. Fråga därför styrelsen om vilka kriterier som måste uppfyllas av nya medlemmar. Se även rubriken nycklar nedan.

Flytt – Hyresrätt

När du skall flytta ut ur föreningen skall du meddela styrelsen. Föreningen kommer att besiktiga lägenheten och kontrollera att alla nycklar är återlämnade.

Frågor

Har du några frågor rörande dessa regler eller om något annat som rör bostadsrättsföreningen Engelsmannen är du varmt välkommen att framföra dessa till styrelsen, gärna till vår mail adress:

Brf.Engelsmannen@gmail.com alternativt lämna ett meddelade i föreningens brevlåda på miljöstugan.

Försäkring

Alla boende i fastigheten bör ha en hemförsäkring. Föreningen har dessutom tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring via Trygg-Hansa (2012-03-15).

Förändringar

Hyresrätter får ej byggas om, se rubriken hyresrätt nedan.

Det är tillåtet att göra mindre förändringar i lägenheter som upplåtes som bostadsrätt. T.ex. att lägga om golv, tapetsera eller byta ut vitvarorna i köket. Mer omfattande förändringar, såsom att riva väggar, byte av köksfläkt eller dra nya vattenledningar i kök eller badrum, kräver styrelsens godkännande. I vissa fall kan även bygganmälan krävas. Fråga alltid styrelsen innan du börjar med omfattande förändringar i lägenheten. Styrelsen besiktigar trapphuset före och efter

renoveringsarbetet. Tänk även på att alltid följa de tider som anges i regelavsnittet för störningar.

Byggsopor och färgburkar får inte får lämnas i miljöstugan. Dessa lämnas istället med fördel vid en av stadens återvinningscentraler.

Vill du använda containers eller BigBag-säckar så måste du ha styrelsens godkännande för hur de skall placeras och användas.

Se också till att varje dag hålla trapphuset rent.

För mer information se dokumentet ”Bygga om i Brf Engelsmannen” på föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/engelsmannen/.

Garage

Gemensamma kostnader

Var sparsam när du utnyttjar våra gemensamma resurser. Låt inte vatten rinna i onödan och stäng av lampor och maskiner som är inkopplade i de gemensamma utrymmena när de inte är i bruk.

Upptäcker du droppande kranar eller andra defekter på installationer i fastighetens gemensamma delar skall du kontakta styrelsen eller fastighetsskötaren så att dessa kan åtgärdas. Exempel på vanliga fel är att det tar väldigt lång tid innan varmvattnet kommer i kranen. Ett annat att det hörs missljud/tjut när kranen slås på. Läckande element orsakar stora skador på golv och skall rapporteras omedelbart.

Gården

 Föräldrar ansvarar för att deras barns leksaker och andra pinaler samlas ihop efter dagens slut.

 Använd gärna gården för aktiviteter och fest. Visa hänsyn och informera dina grannar samt avsluta festligheterna senast 23:00.

 Marschaller och tillfälliga utsmyckningar skall placeras så att de inte ger upphov till fläckar eller märken på fastigheten. Ta själv hand om de utsmyckningar du satt upp när dagen har förflutit.

 Lämna aldrig matrester vid grillplatsen. Det drar till sig skadedjur. Plocka även bort andra sopor, såsom engångsgrillar och plastpåsar, så att det är städat och snyggt när du är färdig.

 Parkering på gårdar är förbjudet och överträdelser beivras med böter.

Husdjur

Har du husdjur ansvarar du för att dessa inte stör eller förorenar inom fastigheten. Hundar skall vara kopplade när de vistas på föreningens gårdar och områden.

Hushållssopor

Hushållssopor slängs i någon av våra två behållare, Holbergsgatan 98 respektive 138. Uppstår problem använd den andra behållaren och kontakta styrelsen. Allt som kan sorteras/återvinnas är inte hushållssopor och skall lämnas i miljöstuga eller miljöstation, se rubrik miljöstuga.

Hyra

Hyresrätt

För hyresrätter gäller särskilda regler eftersom föreningen ansvarar för underhållet. En hyreslägenhet får inte byggas om av hyresgästen. Vänligen kontakta styrelsen om du har önskemål om renovering.

Källarförråd

Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd märkt med lägenhetsnummer. Den boende får disponera detta utrymme för förvaring av prylar och pinaler men bör beakta inbrottsrisken så att denne inte förlorar värdefulla eller kära ägodelar. Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga ämnen och kemikalier i förråden. Det är inte heller lämpligt att förvara föda av något slag där.

Lokaler

Föreningens förråd och lokaler kommer i första hand att användas för föreningens egna behov. Vid uthyrning av lokaler kommer föreningens medlemmar att få förtur. Därefter kommer andra boende i fastigheten.

Miljöstugan

I miljöstugan finns det möjlighet att slänga olika typer av sopor som inte skall kastas med de vanliga hushållssoporna. Dessa sopor är uppdelade i:

 Plastförpackningar – ursköljda och hoptryckta förpackningar och påsar.

 Metallförpackningar – för tomma konservburkar, lock och liknande förpackningsmaterial.

 Glasförpackningar – för burkar och flaskor, vi skiljer på färgat och ofärgat glas.

 Tidningar – för tidningar och papper men kasta påsar i plast- eller pappersförpackningar.

 Pappersförpackningar - ursköljda och hoptryckta förpackningar och pappåsar.

 Elavfall – inte batterier eller glödlampor. Tänk på producentansvaret och lämna in gammal elektronik hos återförsäljaren när du köper nytt.

 Batterier – alla typer av batterier kastas i samma återvinningskärl.

 Grovsopor – grovsopor är sopor som inte är hushållsavfall eller som kan sorteras i övriga fraktioner, t.ex. trasiga blomkrukor och tyg.

 Glödlampor – vi skiljer på lågenergilampor och glödlampor.

Tänk på att platta till kartonger och andra pappersförpackningar så att kärlen inte svämmar över.

Om möjligt; riv sönder kartonger. Ju mindre bitar desto mindre luft blir det i behållaren. Föreningen måste betala extra för sophämtningen om miljöstugan är stökig, pengar som kommer från

medlemsavgifter och hyror.

Det som läggs i behållarna är Ragn-Sells egendom och man får alltså inte ta upp något därifrån.

Vitvaror, byggsopor, bilbatterier, bildäck och färgburkar är exempel på avfall som inte får lämnas i miljöstugan. Dessa lämnas istället med fördel vid en av stadens återvinningsstationer.

Nycklar

Varje hushåll skall ha två nycklar som går till behållarna för hushållsopor. Har du inte dessa nycklar kontaktar du styrelsen. Därutöver skall varje lägenhet ha en passerbricka som används för att boka tider till och komma in i tvättstugan. Passerbrickor skall överlämnas till styrelsen vid flytt.

Parabolantenner

Parkering

Parkering på gångvägar eller gräsmattor är förbjudet. Det är även förbjudet att parkera utanför garagen.

Föreningen förfogar över ett litet antal garageplatser i fastigheten. Dessa fördelas i första hand mellan föreningens medlemmar. När ett garage blir ledigt sker lottning bland dem som anmält intresse. Vill du skriva upp dig på väntelistan kontaktar du styrelsen.

Garageplatser hyrs endast ut till medlemmar i syfte att de där skall förvara bilar och andra motorfordon avsedda för persontransporter. Används inte garageplatsen i enlighet med syftet kommer föreningen säga upp hyreskontraktet.

Det är förbjudet att tvätta bilar/fordon i och utanför garaget.

Renoveringar

Rökning

Våra fastigheter är utrustade med stora fläktar för mekanisk frånluft monterade på taket. Tilluften till dessa fläktar kommer genom fönsterventiler i respektive lägenhet. Detta medför att rökning i

anslutning till fasaden eller på balkonger drar in rök i lägenheterna där den kan orsaka obehag för de boende. Visa därför hänsyn om du tar ett bloss och gör detta på lämpligt avstånd från husen och se så klart till att ta hand om fimpen. Om du måste röka är det bäst att göra det under köksfläkten så håller sig röken i skorstenen.

Spola

Se Störningar nedan.

Störningar

Skänk alltid dina grannar en tanke när du skall företa dig något som orsakar buller eller höga ljud.

Dammsugare, tvättmaskiner, musikanläggningar och TV-apparater kan ge upphov till ljud och vibrationer som fortplantar sig genom väggar, golv och tak och därigenom stör dina grannar. Den som inte visar hänsyn och stör sina grannar även efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten.

Det skall vara tyst i fastigheten mellan 22:00 och 07:00 från måndag till torsdag och mellan 22:00 och 09:00 från fredag till söndag. Skall du utföra mycket högljudda aktiviteter såsom att borra i väggar skall detta ske mellan 08:00 och 20:00 på vardagar eller mellan 09:00 och 18:00 under helger.

Meddela dina grannar om du skall ha fest eller om du skall utföra renoveringsarbeten som kommer att föra oljud under en tid. Se alltid till att dina närboende kan nå dig så att du kan anpassa ljudnivån om den skulle upplevas som särskilt störande.

Säkerhet

 Låt inte portar till trapphus eller källare stå öppna.

 Meddela gärna grannar eller styrelsen om du skall resa bort under längre tid.

 Släpp inte in främlingar i våra fastigheter. Alla boende har tillgång till egna nycklar och de hantverkare som skall utföra arbeten på fastigheten får tillgång till den via styrelsen.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga ägs gemensamt med Brf Irländaren. Den ligger i Brf Irländaren på

Holbergsgatan 75. Bokning av tvättstugan sker med hjälp av passerbricka vid terminalen belägen i tvättstugans förrum. En bokad tvättid är låst 30 minuter efter det att den påbörjats. Därefter släpps tiden fri och det är möjligt för andra att boka maskinerna. Det går att i förväg boka både grovtvätt och fintvätt till samma pass. Efter det att ett pass har påbörjats är det även möjligt att boka upp flera

maskiner inom det passet om dessa är lediga. Det går inte att komma in i tvättstugan om man inte har bokat tid. Total går det att boka tolv pass i månaden.

Vänligen tvätta inte mattor och annan grovtvätt i de vanliga tvättmaskinerna. Även om mattorna går att få in i maskinen så är den inte byggd att klara påfrestningen. Glöm inte att göra rent filter i torkskåp och tömma torktumlaren på ludd när du är klar.

Passerbrickorna till tvättstugan hör till respektive lägenhet och får inte lånas ut eller bytas.

Det är självfallet absolut förbjudet att färga kläder i tvättstugans gemensamägda maskiner.

Har du egen tvättmaskin i lägenheten, tänk på att respektera tiderna under punkten störningar så att du inte stör grannarna när du tvättar.

Missar du din sluttid och tvättstugan stänger för natten så får du vackert vänta till dagen efter med att hämta din tvätt. Uppstår ett fel på någon maskin, anmäl till HSB-servicecenter.

Vänligen följ även de regler som finns uppsatta i tvättstugan.

VVS-arbeten

Inga arbeten får utföras på fastighetens rör-, värme- eller ventilationssystem utan styrelsens skriftliga tillstånd.