2016-11-01 PB 2016-404
Version Plannr.
1 D 2084
Planbeskrivning
Detaljplan för Rosvik 13:143
Piteå kommun, Norrbottens län
Upprättad av: MAF Arkitektkontor AB
Planområde
2016-11-01
Innehållsförteckning
1
Planbeskrivning ... 4
1.1 Handlingar ... 4
1.2 Planens syfte ... 4
1.3 Plandata ... 4
1.3.1 Läge ... 4
1.3.2 Areal ... 4
1.3.3 Markägarförhållanden ... 4
1.4 Tidigare ställningstaganden ... 4
1.4.1 Översiktsplan ... 4
1.4.2 Detaljplan ... 4
1.4.3 Behovsbedömning ... 5
1.4.4 Kommunala beslut ... 5
1.5 Förutsättningar och förändringar ... 6
1.5.1 Natur ... 6
1.5.1.1 Mark och vegetation ... 6
1.5.1.2 Geotekniska förhållanden ... 6
1.5.1.3 Förorenad mark ... 6
1.5.1.4 Fornlämningar ... 6
1.5.2 Bebyggelseområden ... 6
1.5.2.1 Bostäder ... 7
1.5.2.2 Offentlig service ... 7
1.5.2.3 Kommersiell service ... 7
1.5.2.4 Tillgänglighet ... 7
1.5.2.5 Byggnadskultur och gestaltning ... 7
1.5.3 Friytor ... 7
1.5.3.1 Lek och rekreation ... 7
1.5.4 Gator och trafik ... 7
1.5.4.1 Kollektivtrafik ... 8
1.5.4.2 Parkering, utfarter, varumottagning ... 8
1.5.4.3 Störningar ... 8
1.5.5 Teknisk försörjning ... 8
1.5.5.1 Vatten och avlopp ... 8
1.5.5.2 Värme och el ... 8
1.5.5.3 Avfall ... 9
2016-11-01
1.6 Planens genomförande ... 9
1.6.1 Genomförandetid ... 9
1.6.2 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. ... 9
1.6.3 Konsekvenser av planens genomförande ... 9
1.7 Medverkande tjänstemän ... 9
2016-11-01
1 Planbeskrivning
1.1 Handlingar
Planen omfattar följande handlingar:
Plankarta
Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Fastighetsförteckning
1.2 Planens syfte
Lekgränds förskola har idag ingen verksamhet. Lokalerna står tomma. Kommunen har beslutat att avyttra fastigheten. I gällande detaljplan är marken avsatt för allmänt ändamål. För att kommunen ska kunna avyttra fastigheten måste markanvändningen ändras. Bostäder med möjlighet att bedriva mindre kontorsverksamhet bedöms vara lämpligt ny markanvändning, eftersom förskolan ligger i ett bostadsområde. För att den tidigare förskolan ska kunna omvandlas till ett bostadshus krävs
omfattande investeringar.
Förskolan är en byggnad i en våning. Det bedöms vara en lämplig byggnadshöjd.
1.3 Plandata
1.3.1 Läge
Planområdet ligger nära den centrala delen av byn, där Trundövägen anslöt mot gamla Riksväg 13 som passerade genom Rosvik. Markområdet kring den gamla trevägskorsningen utgör idag och av gammal tradition, Rosviks mest centrala del. Planområdet omfattar fastigheten Rosvik 13:413 som tidigare har använts till förskola. Området kan nås från Trundövägen.
1.3.2 Areal
Planområdets areal uppgår till ca 0,41 hektar.
1.3.3 Markägarförhållanden
Piteå kommun äger fastigheten Rosvik 13:413. Fastigheten har använts till förskoleverksamhet.
1.4 Tidigare ställningstaganden
1.4.1 Översiktsplan
Översiktsplan för Piteå kommun, fördjupning för landsbygden, antogs av kommunfullmäktige 2007‐
12‐17. Översiktsplanen är uppdelad på flera olika landsbygdsområden. För Rosvik gäller delen Rosvik byaområde. Den fördjupade översiktsplanen tar inte ställning till förändrad markanvändning i berört område. Den fördjupade översiktsplanen är lite mer övergripande till sin karaktär.
1.4.2 Detaljplan
För området gäller ”Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplan för del av ROSVIK (Centrum) inom Piteå kommun”. Byggnadsplanen fastställdes av länsstyrelsen den 13 september 1976. Berört markområde är redovisat som ett så kallat A‐område, område för allmänt ändamål. Med allmänt
2016-11-01
ändamål menas att byggnader för uppföras som det tillkommer stat eller kommun att uppföra. Det fanns inget krav att specificera vilken typ av byggnad som var lämplig för området.
Markanvändningen inom dessa områden var därför ganska flexibel.
När kommunen vill avyttra fastigheter som har A‐beteckning i gällande detaljplan får köpare svårigheter att få bygglov beviljade för annan verksamhet, t.ex. bostäder och kontor. För att kunna avyttra markområdet måste först detaljplanen markanvändning ändras från allmänt ändamål till bostäder och kontor.
Bild 1. I gällande detaljplan är berört markområde avsatt som ett A‐område. I sådana områden får byggnader uppföras med stat eller kommun som huvudman.
1.4.3 Behovsbedömning
Piteå kommun har upprättat en behovsbedömning som underlag för att bedöma om en miljöbedömning av detaljplanen bör genomföras. Kommunens bedömning är att ett genomförande av planen inte innebär sådan betydande miljöpåverkan att en särskild miljöbedömning behöver göras. Därför krävs ingen miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser.
Länsstyrelsen har i yttrande daterat 2016‐07‐20 meddelat att de delar kommunens uppfattning.
1.4.4 Kommunala beslut
Piteå kommun, fastighets‐ och servicenämnden beslutade 2016‐03‐22 att avyttra fastigheten med följande motivering:
”Byggnaden är en trästomme i ett plan, den värms upp med fjärrvärme via ett vattenburet system.
Det finns ett omfattande investeringsbehov då lokalen är sliten. Byggnaden har tjänat som förskola och under en tid har den varit uthyrd som lokal till extern hyresgäst. Utbildningsförvaltningen sa upp lokalen vid halvårsskiftet 2014. Senaste nyttjandet har varit ersättningslokal till Maskrosens förskola i samband med en omfattande skada i den lokal som Maskrosen hyr. Efter detta har lokalen stått tom.
Byggnaden behövs inte längre i den kommunala kärnverksamheten.”
2016-11-01
1.5 Förutsättningar och förändringar
1.5.1 Natur
1.5.1.1 Mark och vegetation
Huvuddelen av marken har en öppen karaktär. Marken består av gräsytor och asfaltbelagda gångytor. Några buskar och enstaka björkar växer på fastigheten. Befintlig mark och vegetation har inte påverkat planutformningen.
1.5.1.2 Geotekniska förhållanden
Marken är redan bebyggd. Befintlig byggnad kan användas efter ombyggnad till bostäder.
1.5.1.3 Förorenad mark
Marken är inte påverkad av markföroreningar
1.5.1.4 Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns i området.
1.5.2 Bebyggelseområden
Planområdet omges av ett bostadsområde som uppfördes under 1980‐talet. Här finns flerfamiljshus i två våningar som förvaltas av Pitebo. Inom planområdet ligger en envåningsbyggnad som tidigare har använts till förskola.
Bild 2. Så här ser Lekgränds förskola ut.
2016-11-01
1.5.2.1 Bostäder
Den tidigare förskolan kan byggas om till bostäder samt kontor. Planen medger byggrätt inom den norra delen av fastigheten till en nockhöjd på 5 meter räknat från markens medelnivå. Det innebär att befintlig byggnad kan byggas om med bibehållen takkonstruktion.
På planens illustration finns ett förslag till hur marken och byggnaden kan disponeras.
Planillustrationen är inte bindande utan annan utformning kan också övervägas. Planillustrationen ska tolkas på följande sätt:
Lämpligen kan byggnaden delas in i en kontorsdel och en bostadsdel. Entréerna som idag är orienterade mot söder kan lämpligen placeras mot nordost. Då kan solbelysta uteplatser anordnas i söderläge. Vid de nya bostadsentréerna kan lägenhetsförråd byggas.
En carport med förråd kan byggas i på den norra delen av fastigheten. Då får de boende god sikt mot carport och bilparkering, vilket kan skapa en viss trygghet för att förhindra stöld och skadegörelse.
Detaljplanen medger att en större carport får byggas än vad som redovisas på illustrationskartan.
1.5.2.2 Offentlig service
I byn finns, förskola, skola 1‐6, sporthall, ishall, fotbollsplan, bibliotek, kyrka och äldreboende.
1.5.2.3 Kommersiell service
I Rosvik finns livsmedelsbutik, bensinstation café, båthamn mm.
1.5.2.4 Tillgänglighet
Marken och byggnader måste följa de krav som finns angivna i Boverkets byggregler.
1.5.2.5 Byggnadskultur och gestaltning
Befintlig bebyggelse och omgivande bebyggelse har träfasader. Detaljplanen föreskriver inga
planbestämmelser som styr utseende på ny bebyggelse. Området berör ingen kulturhistoriskt känslig miljö. Bebyggelsen i området är uppfört på 1980‐talet. Området ligger en liten bit utanför den äldre byakärnan.
1.5.3 Friytor
Förskolan har friytor både norr och söder om byggnaden. Norr om byggnaden är marken gräsbelagd.
Söder om byggnaden är marken asfaltbelagd men det finns även gräsytor och sandlådor här.
1.5.3.1 Lek och rekreation
Förskolan har använts för lek och utevistelse. Det finns en hel del lekplatser och lekanordningar på tomten. Vid ombyggnation till bostäder kommer marken att förändras. Det finns dock goda möjligheter att skapa värdefulla platser för lek och rekreation på tomten.
1.5.4 Gator och trafik
Trafikmängden förväntas minska när markanvändningen ändras från förskola till bostäder. Endast några få nya bostäder tillskapas i området.
Planområdet angörs via en förlängning av Lekgränd som i sin tur är ansluten till väg 575 (Trundövägen). Lekgränd avslutas med en vändplats vid förskolan. Inom fastigheten Rosvik 13:419 finns en mindre asfalterad väg som leder till teknikbyggnader norr om planområdet. För rätt att nyttja väg inom Rosvik 13:419 för in‐ och utfart i fastighetens norra del krävs att servitut upprättas.
2016-11-01
Bild 3. Den finns en asfalterad yta, en väg som leder ner till teknikbyggnader belägna norr om planområdet.
1.5.4.1 Kollektivtrafik
Närmaste busshållplats ligger i byns centrum. Gångavståndet till närmaste busshållplats uppgår till ca 300 meter. Dagliga bussförbindelser finns mot både Luleå och Piteå.
1.5.4.2 Parkering, utfarter, varumottagning
En ny parkeringsplats med möjlighet att bygga carport kan lämpligen uppföras i den norra delen av fastigheten. Antaget att hälften av byggnaden nyttjas till kontor ger kommunens parkeringsnorm ett behov av ca 7 parkeringsplatser för en eventuell kontorsverksamhet. På planens illustration finns ett förslag till hur carport och parkeringsplatser kan anordnas. Illustrationen visar en möjlig parkeringslösning med åtta parkeringsplatser på kvartersmark och fyra bilplatser i carport i norra delen av planområdet.
1.5.4.3 Störningar
Ny markanvändning förväntas inte orsaka störningar för omgivningen.
1.5.5 Teknisk försörjning
1.5.5.1 Vatten och avlopp
Fastigheten ligger inom verksamhetsområde för vatten och avlopp. Befintlig byggnad är ansluten till kommunens vatten‐ och avloppsledningsnät.
1.5.5.2 Värme och el
Inom planområdet finns befintlig ledningsrätt avseende fjärrvärme respektive allmän telekommunikation till förmån för ledningshavaren Piteå Energi. Förskolan är ansluten till fjärrvärmenätet. Befintligt ledningsnät för fjärrvärme som passerar över fastigheten är även skyddat i detaljplanen genom u‐områden, ledningsområden som inte får bebyggas.
El‐och optokabelnät finns utbyggt i området.
2016-11-01
1.5.5.3 Avfall
Pireva ombesörjer hämtning av hushållsavfall. Ett sophus för mellanlagring av avfall finns, se bild 2.
Sophuset ligger i fastighetsgränsen. Sophuset bör flyttas och placeras i anslutning till parkeringsplatsen.
1.5.5.4 Upphävande av strandskydd
Avståndet till Viken, nordöst om planområdet, är ca 200 meter. Planområdet omfattas inte av strandskydd.
1.6 Planens genomförande
1.6.1 Genomförandetid
Planens genomförandetid är 10 år. Den medellånga genomförandetiden motiveras med att det kanske tar en viss tid att genomföra omvandlingen av marken till ett nytt bostadsområde.
1.6.2 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m.
Kommunen ska avyttra fastigheten Rosvik 13:413.
Servitut för rätt till in‐ och utfart över fastighet Rosvik 13:419 krävs om planområdets norra del ska nyttjas för carport eller parkering (enligt illustration).
1.6.3 Konsekvenser av planens genomförande
Planens genomförande medför inga stora konsekvenser för omgivande bebyggelse. Förskolan står tom idag. Det bör endast bli en positiv påverkan om byggnaden får en ny användning i form av bostäder och kontor. Ny markanvändning innebär en viss ökning av antalet resor på Lekgränd, dock i mycket begränsad omfattning.
Hela kustområdet fram till E4 är av riksintresse för friluftsliv. Ändrad markanvändning påverkar inte riksintresset.
1.7 Medverkande tjänstemän
I upprättandet av detaljplanen har Samhällsbyggnadskontoret, Fysisk planering, i Piteå kommun deltagit.
MAF Arkitektkontor AB
_______________________________
Pia Brändström Samhällsplanerare
Granskad av:
_______________________________
Carina Järnmark
Planhandläggare, Piteå kommun
