Detaljplan för studentbostäder på del av Ekhagen 2:1

(1)

Detaljplan för studentbostäder på del av Ekhagen 2:1

Ekhagen, Jönköpings kommun

Samrådshandling 2017-10-03 Dnr: 2017:27

Planbeskrivning

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

lØ

Øl

lØ

Øl

) ^—

⁺¹⁴⁸

m1 m2

f1

dike

ekallé

e1 15000

E1

B

GÅNGNATUR

NATUR

CYKEL GATA

r

r r

r

r r

r

U U

U

UUUUU

U U U U U

U

U U

U

UUUUU

U U U U U U

P P

P

q q q

U U

U U U

U

UU UU

q q q

qq

q

q q

U q

U U U

q q q

U U

U

U U

U

q q q

q

UUU UUU

U U

U

U U

q q

UU UU U U

U U U U U U

U U

U U U U U

U U U

U U

U q q q q

q

q q

q

U

q q

qqqqqqq

q q q

q q U

U U

U

U U

U U U U

qqqqqqqq

q q q

q q

q q q q q q q q q

q q

q q U U U q q

q q q q

U U

U U U U U

U U

U U U U U

U

U U

q q q q q q

qqqq

q

q q q

q q

q q q q

q q

q q q

qqqq

q q q q q q

q q

q q q

UU

U

UU

U

qq

q

U U

q q q

q

q q q

U UU

U U

q q q q q

q q

U

U U

U

U U

U

UU U

U

U UUU

U U

U

U U

U

U U

U

U U UU

U U

U

U U U

U U U U

U U U

U

UUUUUUUU

U

U U U U

UUUUUUUU

U

UU UU UU

U U

UUUUUUUUUUUUUU

U

U U

U

U UUUU

U UUU

U

UUU U

UU

UUU

U U

UUU

U U

UUUU q

q q

UUUUUUUU

U U

UUUUUUUU

U U

d d

d ⁿ

n n

d

n

d

n

d d

d

n

d

@

n

d d

d

d d

d

n

d

UU

n

d

n n

d

n

d d

d

n d

d

n

d

n

d

UU

d

d d

n

d

d d

n

d

n

d ⁿ

n

d

n n

n

d

UU

d

d d

UU

d

n

d

n

&

& & &

&

& &

&

& &

&

& &

&

W

Pilörtsbacken

Ullörtsbacken

Bataljonsgatan

Tallörtsbacken

Smultronvägen Gåsörtsbacken

Örtavägen

Tallörtsbacken Svalörtsbacken

4:1

2

3 2:1

2

VISIONEN

VALROSSEN 6

8

8 9

4

4:1

4 6

3

1/3

9 1 2

1/2

VARFÅGELN

2:1

2

3

VARGUNGEN

VISIONEN

10 2

VÄKTAREN VISIONEN

4

1 3

RYHOV EKHAGEN

2

5 VAGNSLYKTAN

6

5

3

2 2

9 2

5

EKHAGEN

8

3 3

4

VARGSKINNET

2

7 4

VÄRINGEN 7

VADSTÄLLET 2

RYHOV

3

4 9

140

139

141

122

142 121

123

120

143

124

144

134

137

126

145 111

133

146 138

136 112

147 135

110

125 118

148 109

116

117

131 119

132 115

114

130 113

127

149 129

128

108

150

107 105

106

151 104

102103 99 101 100

149

113

127

123 105

139 120

142 106

124

119

140

143 141

121

123 114

113

114

140 106

127

114

122

136 107

107

120

138

124

119

144 132

106

150 134

114 106

127

118 108

136 132

144

127

129

13

9

120

126 111

128 107

137

110

122

121

110

138

119

143

150

134 106

108

112

124

122

130

125

128

148

120

104 147

108

126

116

107

118 106

114

145

127 121

119

113

118

126

115

127

136

143 111

108

144 135

106

112

113

130

135

123

128 136

143 138

136

117

134

122

133

116 110

115

114

107

130

111

144

136

107

116

143

147

131

117 107

136 129

114

116

133

135

111

117 114

134 123

122

114

136 114

110

142

146

110

116

129 109

119

136

140 111

151

144 122

118

145

106

123

116

143

119

147

138138

139 120

124

131

117 114

112

127

120

143

137 145 106

137

142

128 123

128

112

137

146 130

123

132 105

137

137 135

136 109

105

145

134 149

108

118

126

146 109

108

123 108

124 106

105 112

134

143

143 106

116

147 140

121

124 118

106

128

115

124

119

130

149 106

121 120

110

138

149 135

111

148

144 120

145 108

110

134

111

133 113

110

119

106

115

113

117

139 115

131

143 128

106

108 144

105

107

123

137

106

114

131

131 108

132

125

106

116

115

142

143

133

139

136 112

108

141

141 130

116

137 111

135

150

112

115

119

142

105

143 107

112

113

141

122

131

126 106

108

132

115

116

118

123

128

117

119 112

106

135

114

125 117

109

142 147

121

109

129

141

124

132 117

115

108

135 121

117

125

138

133

126

133

122

140 107

116

126

126 113

113

135 113

128

122 107

120

133

118

146 132

126 110

111

136 148

116

142

135

133

110

108

118

138

128 107

148

121

126 110

116

118

135

145

129

132

142

136

112

115

126

133

143

122

139

147

127

108

118

140 131

115

114

150

122

109

111

115 107

112 106

131

125

127

141

117

145

125 103

138 108

139

112 108

122 120

112

108

137

123

144 117

14

1

127 109

127

145

136

111

146

110

121

138

147 117

116

149

124

110

113

107

150

145

123

117

145 112

111

114

105

132 116

117 138

141 10

6

106 105

105 116

143 136

128

130

108

131

132

113

111

142

114

149

125

133

148 145

115

134

142 131

118 113

109

136

112

108

124

130

129

127

125

123

128 136

129

128

116 107

125

108

110

138

133

134

138 111

132

139 108

146

110

134 129

135

132 120

125 106

107

132

112

135 132

108

13

7

131

129

107

108

143 108

108

144

146

119

121

136

114

138

112 128

141

142

137

138

148

125 127

134

126

146

147 130

120

127 107

192200 192300 192400 192500 192600 192700

6405900 6405900

6406000 6406000

6406100 6406100

6406200 6406200

6406300 6406300

b

Antagande: av:

Detaljplan för

Upprättad:

Laga kraft:

Stbn

SAMÅRDSHANDLING

2017-09-29

Ekhagen 2:1

Ekhagen

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

GATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

NATUR Naturområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

GÅNGCYKEL Gångväg, Cykelväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E1 Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS Utformning

dike Marken är avsedd för dike, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

ekallé Marken är avsedd för ekallé, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

)^—⁺¹⁴⁸ Högsta nockhöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e1 15000 Största exploatering är angivet värde i kvadratmeter bruttoarea, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

@@@@@@@@Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Störningsskydd

m1 Utrymningsväg åt öster ska finnas, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

m2 Ventilation ska kunna stängas av centralt för samtliga bostadsbyggnader, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Utformning

f1 Entréer ska även placeras i riktning mot omkringliggande allmän platsmark., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utfart

Øl _Ø

l Körbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 §

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

(2)

Innehåll

Bakgrund, syfte och huvuddrag 3

Planförslag 4

Plankarta och planbestämmelser 11

Planens konsekvenser 15

Förutsättningar 22

Genomförande av detaljplanen 32

Handlingar

Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning

Bilagor

PM Dagvattenhantering, 2017-09-01

Markteknisk undersökningsrapport, 2017-09-20 Geotekniskt PM, 2017-09-20

Översiktlig miljöteknisk markundersökning, 2017-08-22 Beräkning av vägtrafikbuller, 2017-09-13

Industribullerutredning, 2017-10-02

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan ekhagen

(3)

Så här görs en detaljplan med standardplanförfarande

Planbesked

Ärendet påbörjas när en byggherre ansöker om planbesked. I planbeskedet uppges föreslagen markanvändning samt bebyggelsens placering och omfattning.

Planavdelningen sammanställer ansökan med kompletterande underlag, varpå stadsbyggnadsnämnden beslutar om ifall processen ska påbörjas eller inte.

Samråd

Om ett positivt planbesked ges inleds arbetet med att ta fram en handling inför samrådet. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget genom att samla in kunskap och synpunkter, och att ge berörda insyn och möjlighet att påverka. De som har rätt att medverka vid samrådet är samrådskretsen, bestående av sakägare, Länsstyrelse, kommunala myndigheter och andra som har ett väsentligt intresse av planen. Tiden för samrådet annonseras i tidningen.

Synpunkter ska lämnas in skriftligen under samrådstiden och skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Efter samrådet sammanställs och kommenteras synpunkterna i en samråds- redogörelse. Utifrån samrådsredogörelsen justeras sedan planhandlingarna.

Granskning

Efter samrådet, och innan planen kan antas, ska planen vara tillgänglig för granskning under minst två veckor. Granskningen innebär att myndigheter och sakägare och andra som berörs av planen ges möjlighet att lämna synpunkter.

Synpunkter ska lämnas in skriftligen under granskningstiden och skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Kommunen sammanställer sedan synpunkterna i ett granskningsutlåtande. Utlåtandet skickas till de som inte fått sina synpunkter tillgodosedda.

Antagande

När granskningsutlåtandet har skickats ut antas planförslaget av kommun- fullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden. Sakägare som tidigare lämnat skriftliga synpunkter vid samråd eller granskning och inte fått dessa tillgodosedda kan överklaga beslutet hos Mark- och miljödomstolen. Detta måste ske senast 3 veckor efter att antagandebeslutet har tillkännagetts.

Laga kraft

Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut, om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av Mark- och miljödomstolen och kan därefter överklagas vidare för prövningsrätt till Mark- och miljööverdomstolen. Planen vinner laga kraft eller upphävs när ärendet slutligen har avgjorts.

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Den som vill ha en detaljplan måste skriftligen ansöka om ett planbesked hos kommunen. I ansökan uppges vad marken ska användas till samt bebyggelsens placering, omfattning och höjd. Även annan information kan begäras in så som hantering av trafik eller höjdskillnader. Därefter undersöker planavdelningen förutsättningarna för den önskade planen. Underlaget skickas sedan till stadsbyggnadsnämnden för beslut.

Planbesked

Om ett positivt planbesked ges inleds arbetet med att ta fram en första handling inför samrådet. Syftet med samråd är att få in synpunkter på handling- en. Samrådskretsen består av sakägare, länsstyrelse, kommunala myndigheter och andra som har ett väsentligt intresse av planen. Vid standardförfarande sker annonsering i den lokala tidningen, och samrådstiden är valfri.

^Samråd

Granskningsskedet är ytterligare ett tillfälle att lämna synpunkter. Vid standard- förfarandet behövs ingen granskning eller underrrättelse ifall samrådskretsen godkänt förslaget. Men om ändringar görs genomförs en granskning, och samrådskretsen underrättas skriftligen. Synpunkter ska lämnas in skriftligen under granskningstiden. Synpunkterna skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping.

^Granskning

Efter samrådet sammanställs de inkomna synpunkterna i en samrådsredo- görelse. Utifrån samrådsredogörelsen justeras sedan planhandlingarna.

Samrådsredogörelse

Sakägare som tidigare lämnat skriftliga synpunkter vid samråd eller granskning och inte fått dessa tillgodosedda har möjlighet att överklaga beslutet hos länsstyrelsen. Detta måste ske senast 3 veckor efter antagandet.

Överklagande

Planförslaget antas av kommunfullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden.

Beslutet publiceras på kommunens anslagstavla.

Antagande

Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av länsstyrelsen och kan även överklagas vidare till mark- och miljööver- domstolen. Planen vinner laga kraft eller upphävs när länsstyrelsen eller mark- och miljööverdomstolen slutligt har avgjort ärendet.

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Planbesked

^Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Planbesked

^Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av länsstyrelsen och kan även överklagas vidare till mark- och miljööver-

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

^Planbesked

Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

^Planbesked

^Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Laga kraft

§

(4)

3

Översiktsbild med planområdet utpekat.

Bakgrund, syfte och huvuddrag

Detaljplaneprocessen syftar till att bedöma lämpligheten för en viss användning av ett mark- och vattenområde med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov.

Processen syftar även till att säkra insyn för berörda, och att därigenom få fram ett så bra beslutsunderlag som möjligt. Det område som behandlas i denna detaljplan är beläget på den västra delen av Ekhagen, ca 3 km utanför Jönköping centrum. I det kommunala bostadsförsörjningsprogrammet är planområdet utpekat för studentbostäder på kommunal mark.

Planområdet utgörs av fastigheterna Ekhagen 2:1, som i dagsläget är planlagd för industriändamål och som gång- och cykelväg med parkmark. Planområdet innefattar även den mindre fastigheten Visionen 2 som i dagsläget är planlagd som område för transformator, vilket det aktuella planförslaget inte förändrar.

Förslaget innebär att detaljplanen, om den vinner laga kraft, ska möjliggöra byggnation av studentbostäder samt att planlägga den nybyggda delen av Tallörtsbacken som kommunal gata.

ÅBOLID

KAPTENSBO VÄTTERSLUND

BYMARKEN

DUNKEHALLA

SKÄNKEBERG SKÄNKEBERG

BÄCKALYCKAN

VÄSTER

SÖDER

MUNKSJÖSTADEN

ÖSTER

KÅLGÅRDEN

TORPA

LILJEHOLMEN

ROSENLUND

ÖSTERÄNGEN

EKHAGEN

RYHOV LJUNGARUMS

NORRA INDISTRIOMRÅDE

HAGA GRÄSHAGEN

SOLÅSEN

LJUNGARUM

GAMLA RÅSLÄTT

Bangårdsgatan Kortebovägen

Östra Strandg

atan

Herkulesvägen

Hagaleden

Barnarpsgatan

Odengatan

Åsenvägen

Östra Strandgatan

Jordbrovägen Korteb

oväg en

Munksjögatan

Kämpevägen

40

Munksjögatan

40

Kungsgatan Kortebovägen

Odengatan

40

Barnarpsgatan

Östra Stra ndgatan

Herkulesvägen

Odengatan Junegatan

Junegatan

Område

Detaljplan för studentbostäder på del av Ekhagen 2:1