mm
Ändring, genom tillägg, av detaljplan för Tidpunkten
Innehåll Tillägg till
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3
Miljöbedömning 3 Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av området 4
Planändringen 4
Genomförandefrågor 6 Organisatoriska frågor 6
Ansvarsfördelning, ekonomi 6 Fastighetsrättsliga frågorö
Tekniska frågor 6
, Tureberg
Tillägg till
Planbeskrivning
Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gäl- lande planer i sin helhet tillgängliga.
Syfte
Avsikten med planändringen är att skapa förutsätt- ningar för att befintlig byggnad ska kunna använ- das för medicinsk verksamhet såsom tandläkare, läkare, sjukgymnast och liknande.
Planområdet
Planområdet är beläget vid korsningen Bagarby- vägen och Bygdevägen i Tureberg. Planområdet omfattar fastigheten Tidpunkten 1. Planområdet omfattar ca 1 400 kvadratmeter. Fastigheten är privatägd.
Handlingar
Till planändringen hör:
tillägg till planbeskrivning samt tillägg till plankarta med bestämmelser.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-01-31 § 14 att kommunlednings- kontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för Tid- punkten 1 i Tureberg.
i \
c: •>
fikplats
W " * Sollentuna energi
<
CQ CD 13
ar e n
Knista gård
<$>.
Knistavägen
1 • ©a
m
3B
- I Q
CO
V - S CO.
-o
-CO O)
•.<s>
>
CO c Ci
2 Småbåtshamn
Ishall
e f e s v . u »
• S a d e / v . «o
5 S a n d " . Vt* ås v .
CB O-
Knista
1 Myrväg^.J^
( Q 6 co
^ 9 k : a £ B a c k v ä g e n »
\ ' T) " ^ Ä r Sofielunds- ^ S:t Eriks ""å A 5| v ä n d s a g s k o | a n
- Johanssons -10 skola
koloniområde
. V * 1
05
Bets ,eW
. 'it
- i
tfiCV 3-
• 05
\
M r> RUM
o kyrka c
a » ~C0 B
9/5 c:
.03
» .-CQ
REBERG
, Sollentuna international school
B y g d e v ä g e n
*Sollentufla_ huset
r - i l Turebergs cg, P> L J J%t" 9
3.
^ Sollentuna ' A sjukhus
Nytorp
Turebergs- °<5 „
1p N
rf
Sollentuna C
"i \
Ebbagards Köp-
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning)
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om M K B : 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråk- tagen för bebyggelse. Planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse.
Gällande planer
För området gäller detaljplan nr 266, fastställd 1982-09-10 som anger att området får användas för friliggande enbostadsbebyggelse i två våningar, maximalt 200 kvadratmeter byggnadsarea. Bestäm- melserna anger även bl a att utfart inte får ske mot Bagarbyvägen eller Bygdevägen. Byggnad och ute- plats ska utformas med hänsyn till trafikbuller.
Ändring, genom tillägg, av detaljplan för Tidpunkten 1, Tureberg
Enligt gällande kommunplan och förslag till ny översiktsplan ligger fastigheten inom område för bostäder respektive område med stadsmiljö.
Tidpunkten 1 omfattas av Kulturmiljöplanen som anger att området består av välbevarad egnahems- bebyggelse med tidstypisk utformning i så kallad 20-tals klassicistisk stil.
Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området
Bebyggelse
Inom Tidpunkten 1 finns idag en byggnad upp- förd under 1920-talet om ca 70 kvm byggnadsarea och i en våning plus inredd vind. Byggnaden är under senare år ombyggd. Fastighetsägaren har tidigare ansökt om bygglov för en tillbyggnad om ca 120 kvm byggandsarea.
Tidpunkten 1 omfattas av Kulturmiljöplanen som anger att området består av välbevarad egnahemsbebyg- gelse med tidstypisk utform- ning i så kallad 20-tals klas- sicistisk stil.
Gator och trafik
Tillfart till Tidpunkten 1 sker idag från Betselvägen.
Gällande detaljplan anger att utfart inte får ske mot Bagarbyvägen eller Bygde- vägen.
Ett gång- och cykelvägsstråk går längs Betselvägen och vidare norr om Tidpunkten
1 mot Bagarbyvägen.
Illustration
Planändringen
Avsikten med planändringen är att skapa förut- sättningar för området utöver bostäder ska kunna användas för medicinsk verksamhet såsom tandlä- kare, läkare, sjukgymnast och liknande.
Fastighetens läge invid Bygdevägen och Bagarby- vägen gör att verksamheter som är mer utåtriktade än bostäder kan vara lämpliga. Verksamheter bör vända sig mot Bygdevägen med entréer mm. A n -
göring, tillfart och parkering ska dock ske, liksom idag, från Betselvägen.
Gällande detaljplan som endast tillåter bostadsbe- byggelse inom fastigheten ändras genom att an- vändningsändamålet vård samt även kontor läggs till. Andamålet vård begränsas till öppenvård.
Fastighetens läge ställer krav på utformningen av bebyggelse och tomtmark. Parkeringsplatser för personal och besökare bedöms kunna anläggas inom fastigheten vid Betselvägen. Bestämmelser läggs till som anger inom vilken del av fastigheten som parkering är tillåten. Markering med punkt- prickning (mark som ej får bebyggas, (prickmark) i gällande detaljplan ska här inte påverka möj- ligheten att anlägga parkering. Parkeringsplatser och förgårdsmark ska utformas med omsorg och avgränsas med exempelvis låga häckar eller murar.
Hårdgjorda ytor ska minimeras.
En bestämmelse, i enlighet med riktlinjer för kom- mersiell skyltning antagen av miljö- och byggnads- nämnden, läggs till som anger hur skyltning ska ske.
Störningar
Tidpunkten 1 är utsatt för trafikbullernivåer mel- lan 55 och 65 dB (A). Verksamheter kan därför vara att föredra framför störningskänsliga bostäder.
Gällande detaljplan innehåller bestämmelser om att byggnad och uteplats ska utformas med hänsyn till trafikbuller.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
Då marken är plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.
Trygghet och brottsförebyggande
Den upplevda otryggheten ska så långt som möj- ligt byggas bort, genom att t ex undanskymda platser, siktskymmande vegetationen och impedi- ment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Energi och material
Den nya bebyggelsen bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 266 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförande- tid som ändringen.
Ändring, genom tillägg, av detaljplan för Tidpunkten 1, Tureberg
G e n o m f ö r a n d e f r å g o r Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:7).
Tidplan
Dec/jan 2012/2013 Plansamråd
Mars 2013 Underrättelse om föränd- ringar i förslaget inför an- tagande
Handlingar lämnas till kommunstyrelsen för anta- gandebeslut
Mars/april 2013
Maj
Sommaren 2013
Laga kraft
Tidigast bygglovsprövning Tidigast byggstart
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för till planen angräns- ande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av detalj- planen är fem år, räknat från det datum som änd- ringen vinner laga kraft.
Den del av detaljplan nr 266 som berörs av plan- ändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen då tillägget med ytterligare använd- ningsändamål bedöms innebära en ny exploate- ringsförmån.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Ingen planavgift enligt taxa ska därmed tas ut.
Fastighetsrättsliga frågor
Planändringen föranleder inga fastighetsrättsliga åtgärder.
Tekniska frågor
TeliaSonera Skanova Access AB har luftledningar genom området. I övrigt berörs inga allmänna an- läggningar av planändringen.
Kommunledningskontoret
David Saveros
A N T A G A N D E
