Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3
Gällandeplaner 3
Miljöbedömning 4
Förutsättningar och förändringar 4
B e s k r i v n i n g a v o m r å d e t 4 Planändringen 4-5
Administrativa frågor 5 Illustration 6
G e n o m f ö r a n d e b e s k r i v n i n g 7
Organisatoriska frågor 7 Planförfarande 7
Tidplan 7
Huvudmannaskap 7 Genomförandetid 7
Ansvarsfördelning, ekonomi 7
Fastighetsrättsliga frågor 7
Tekniska frågor 7
Planbeskrivning
Syfte
Avsikten med planändringen är att medge ändring- ar av befintlig fasad som inte är möjliga enligt gäl- lande detaljplan och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampa samt att möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt teknikutrymme på byggnaden inom fastigheten Ribban 1 ( K O M Köpcenter).
Handlingar
T i l l planändringen hör:
planbeskrivning,
genomförandebeskrivning samt plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gäl- lande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget väster om Norrvikenleden i Rotsunda. Planområdet omfattar del av fastigheten Ribban 1 samt del av Rotebro 4:10. Planområdet omfattar ca 2 ha. Ribban 1 ägs av K O M Köpcenter A B och Rotebro 4:10 ägs av Sollentuna kommun.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och fastighets utskott be- slutade 2004-12-22 att ändra detaljplanen.
.%
tvus-
rkenkomv.
2 I
Ragv.
\
I • v
I - i o - - CO .Q
Rotebro skans
Rotsiw da
Baptist-Rotsunda kyrka ^ w Skolor , ~ Torg
Vete v.
cndss/
. . .. « ..
<D Allevagen
in
%
I N •
»g^Mikaels- % . _ M i0' s k o l a n i o\
3a) c*** Hertig Karls Hertig , friskola Karls väg
0 , 5 1 Rotebro
00
^.Utbildning a Rotebro/Gillbo
Rotevägen
Rotebro industriomr.
******* Rotsiw da
Sk idlRorsuinla
gärd xfe
gård
s
S k 4*
6^
Skinnar- asen
Bo
, 0 ^
V %
•o <p
O
Roteberg
3. Utbildnir
Rotebro/
•c-
35 Idrottsplats
Badplats
^Riftebro C \
Sjötorp inNorrviken
Rotebro
Gällande planer
I kommunens översiktplan anges bl a att området ska användas för verksamheter som kan kombine- ras med närligganande bostäder.
Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för Rotsunda vattentäkt och omfattas av Skyddsföre- skrifter till förekommande av grundvattentillgång inom Sollentuna kommun meddelade av länssty- relsen 1974-06-20. Föreskrifterna innehåller res-
triktioner för hantering av brandfarliga och andra för grundvattnet skadliga ämnen, schaktning m m . Nya föreskrifter är under framtagande. Planområ- det ligger inom det föreslagna vattenskyddsområ- dets primära skyddszon.
För området gäller detaljplan nr 210, fastställd 1974-07-31, som bl a anger att området får an- vändas för småindustri och bebyggas i stort sett i enlighet med befintlig bebyggelse. Avikelser från detaljplanen har tidigare varit möjligt och med- getts i olika omgångar.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan eller fastighetsplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåver- kan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen o m M K B : 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en m i l - j ö b e d ö m n i n g med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning ( M K B ) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråkta-
gen för bebyggelse. Miljöpåverkan av genomförandet av gällande detaljplan prövades i och med antagan- det av densamma. Planerad förändring är av begrän- sad storlek och betydelse.
Förutsättningar och förändringar
Beskrivning av området
Planområdet ligger mellan Norrvikenleden och Staffans väg. Inom området finns idag en äldre industribyggnad som idag används för handel.
Planändringen
Avsikten med planändringen är att medge änd- ringar av befintlig fasad som inte är möjliga enligt gällande detaljplan och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampskärm samt att möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt tek- nikutrymme på byggnaden inom fastigheten Rib- ban 1 ( K O M Köpcenter).
Fastighetsägaren avser bygga om fasaden på befint- lig byggnad och ge den ett mer ordnat och enhet- ligt intryck. Se illustrationer. Fasadändringen är i huvudsak möjlig att göra inom ramen för gällande detaljplan. I några delar bedöms dock önskade förändringar inte möjliga utan ändring av detalj- planen.
Detaljplan nr 210 föreslås ändras genom att föl- jande tillägg görs:
en bestämmelse om att byggnads fasad ska ges en enhetlig utformning.
en symbol i form av en lampa enligt illustration får uppföras vid entrén till området. Lampan är 19 meter hög och konstruerad med en stålstolpe och en lampskärm som har en radie på 3 meter.
Lampskärmen byggs med ett dolt bärverk som täcks av en segelduk eller liknande. Duken belyses inifrån. Lampan får ej förses med reklam och vara bländande.
LAMPSKÄRM
S T O L P E A V STÅL-
RUNDNING
högsta byggnadshöjd ökas med (2,5) meter från 20,5 meter till 23,0 meter över nollplanet (havet) för ett område i sydvästra delen. Detta för att med- ge befintligt teknikutrymme på taket mot Staffans väg. Teknikutrymmen ska ges en form, färg och material så att de arkitektoniskt underordnas bygg- nadens fasad.
högsta totalhöjd begränsas till 24 meter över noll- planet, vilket motsvarar den höjd som medges med högsta byggnadshöjd och takvinkel enligt gällande
plan. I gällande plan finns ingen totalhöjd angi- ven.
högsta antalet våningar ändras till två (II). Bygg- naden har idag två våningsplan. Förändringen påverkar inte byggnadens höjd. Andringen till två våningar ger inte någon större ökning av bruttoa- rean.
användningsbestämmelserna för tre mindre områ- den med befintliga tillbyggnader ändras från indu- stripark till industriändamål
prickmarksmarkering för mark som inte får bebyg- gas upphävs så att planen överrenstämmer med de mindre befintliga tillbyggnaderna.
skyltar ska utformas i enlighet med kommunens riktlinjer för kommersiell skyltning. Skyltar får placeras endast på byggnad. Skylts överkant får ej nå högre än byggnads takfot. Skylt får ej vara föränderlig eller blinkande och får endast innhålla upplysningar om inom fastigheten förekommande verksamhet. Lampan får ej förses med reklam eller
vara bländande
vid korsningen Staffans väg och Norrvikenleden föreslås ett mindre markområde överföras från all- män platsmark till kvartersmark. O m r å d e t består idag av en outnyttjad grässlänt mellan Ribban 1 och Staffans väg. E n del av markområdet föreslås i stället tillhöra K O M Köpcentrer och utformas med exempelvis murar eller terrasser som en del i entrén till området.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för tillägget till detaljplan är fem år räknat från det datum tillägget vinner laga kraft. Underliggande detaljplan ges ny och samma genomförandetid som tillägget.
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 P B L 5:28).
Tidplan
Oktober-november 2012
November-decem- ber 2012
November-decem- ber
Plansamråd
Möjlighet att lämna synpunkter Synpunkter sammanställs och eventuella förändringar görs i förslaget
Underrättelse
Information om det färdiga för- slaget till sakägare m fl.
Våren 2012 Antagande
Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för anta- gandebeslut. I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal
Laga kraft
erforderliga fastighetsbildnings- åtgärder
tidigast byggstart för förändring- ar enligt tillägget till detaljplan
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för till planen angräns-
ande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Genomförandetid
Genomförandetiden för tillägget till detaljplan är fem år räknat från det datum tillägget vinner laga kraft. Underliggande detaljplan ges ny och samma genomförandetid som tillägget
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsrättsliga frågor
Ett minde markområde om ca 170 kvadratmeter ska överföras till Ribban 1 från Rotebro 4:10.
Avtal om fastighetsreglering ska tecknas mellan kommunen och K O M Köpcenter A B .
Tekniska frågor
Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för Rotsunda vattentäkt. Planområdet omfattas av Skyddsföreskrifter till förekommande av grund- vattentillgång inom Sollentuna kommun med- delade av länsstyrelsen 1974-06-20. Föreskrifterna innehåller restriktioner för hantering av brandfar- liga och andra för grundvattnet skadliga ämnen, schaktning m m .
Planområdet ligger huvudsakligen inom det före-
slagna vattenskyddsområdets sekundära skydds- zon. De föreslagna skyddsföreskrifterna innebär att bl a frågor som rör hantering av petroleum- produkter, bebyggelse, miljöfarlig verksamhet, av- loppsvatten, dagvattenhantering, byggande av väg, schaktning, sprängning, fyllning samt ändring av avrinningsförhållanden avses att regleras.
O m r å d e t ligger inom sjön Norrvikens tillrinnings- område. Norrviken har klassats med miljökvali- tetsnormen "måttlig ekologisk status", vilket inne- bär att åtgärder bör vidtas så att den senast 2021 uppnår "god ekologisk status". För att kunna upp- nå denna status krävs kraftfulla åtgärder att minska föroreningsbelastningen. Målsättningen är att vid om- och nybyggnader inom tillrinningsområdet skall åtgärder vidtas som säkerställer att dagvatten som släpps ut i recipienten är renare än idag.
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är m ö j - ligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Kommunledningskontoret
David Saveros Lars Johanson
