NEDRA ÅLEBÄCK
VÄLVÅRDAD PÄRLA MED HAVSUTSIKT OCH GÄSTSTUGA!
VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!
Fritidshus -73 m 2 - 4 rum och kök - 200m till vattnet - Nedra Ålebäck 407, Färjestaden
UTGÅNGSPRIS: 1 795 000 kr
VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA SÄL JARENS ÖNSKEMÅL OM ATT BOKA TID MED OSS FÖR VISNING
VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA
SÄL JARENS ÖNSKEMÅL OM ATT
BOKA TID MED OSS FÖR VISNING
På en vacker och upphöjd tomt invid östersjöns strandängar och Nedra Ålebäcks hamn, ligger detta ytterst välhållna fritidshus med tillhörande gäststuga.
Från husets glasveranda ser man Östersjön och dess rika fågelliv. För den fågelin- tresserade är detta ett paradis med ängshök inpå knuten!
Insynsskyddad baksida med utsikt över havet, stort trädäck och och platsbyggd ute- grill.
Huset har tre sovrum, varav ett större. Stort allrum med mäktig öppen spis i murad ölandssten och luftig takhöjd upp i nock ger rummet sin atmosfär.
Badrum med dusch-hörna. Kök med sammanflätad matplats i glasveranda.
Gästhus på tomtens baksida samt två förråd/snickarbodar.
Lugnt och lantligt läge strax utanför byn Nedra Ålebäck ca 1,7 mil sydost om Ölands- bron. Gång/cykelavstånd ca 200 meter från den vackra kusten vid Östersjön. Här finns en fin liten badplats med brygga och småbåtshamn där du kan få båtplats vid byns brygga.
VÄLVÅRDAD PÄRLA MED HAVSUTSIKT OCH GÄSTSTUGA!
Ansvarig fastighetsmäklare
Marcus Isakson
tel 0485-77 000
direkt nr. 0485-56 07 51
E-post: marcus@olandsmakla-
ren.se
Typ
Mörbylånga - Nedra Ålebäck 10:8. Fritidshus - 1-plan. Byggår 1952.
Storlek
Boarea ca 73m². Biarea ca 23m². Areauppgifter enligt säljaren. 4 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
Tomtarea 985 m² (friköpt). Vacker uppvuxen trädgårdstomt med utsikt ner mot Östersjön i flera väderstreck. Gräsmatta, trädgårdsdamm, buskar, rabatter och träd. Omgärdad av staket och stenmur.
Byggnad
1-plan. Byggår 1952.
Renoveringar: 1976 - utbyggnad av veranda 1980/81 - utbyggnad av sov/dusch 2003 - Nytt tak (papp och betongpannor) 2007 - Nya 2-glasfönster o dörr på verandan.
2008 - Ny spis. Ny matta i tambur.
2009 - Ny pumpautomat.
2010 - Ny ”halv friggebod” 5m²
2011 - Ny diskmaskin. Ny toastol . Nya 2-glasfönster sovrum o toalett.
2011 - Nytt golv o ommålat sovrum.
2012 - Nytt avlopp (ny inflitration från slamavskiljare). Nya vindskivor och un- derslag.
2013 - Nya 2-glasfönster i sovrum och toalett. Nytt golv och ommålat sovrum.
2014 - Målat hela huset utom verandan 2014 - ”Grön fri”behandlat taket 2015 - Ny fönster kassett i ytterdörr 2015 - Ny kyl/frys.
Planlösning HALL
Mönstrad golvmatta, vitmålad träpanel och trätak. Hatthylla.
BADRUM
Våtrumsgolv och tapet. Trätak. Tvättställ med kommod, dusch, toalett, fläkt och handdukstork.
STORT SOVRUM
Laminatgolv, vit tapet och trätak. Inbyggda garderober.
KÖK
Mönstrad golvmatta, vitväv och trätak. Inredning i trä med bänkskivor i laminat.
Spis med häll, fläkt och ny kyl/frys.
VERANDA/MATPLATS
Fantastisk mildsvid utsikt ner över Östersjön. Utgång till altan i söderläge.
SOVRUM
Heltäckningsmatta, tapet och trätak. Fast våningssäng och garderob.
SOVRUM
Mönstrad golvmatta, målad väv och trätak. Fast våningssäng, garderob och skriv- bord.
ALLRUM
Rustikt lackat trägolv, vitväv och trätak upp i nock med synliga bjälkar. Rejäl mu- rad öppen spis.
UTVÄNDIGT FÖRRÅD
Med varmvattenberedare och vattenpump.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Be- tongpannor från 2013. Utv plåtarbeten: Lack.plåt. Hängrännor: Lack.plåt. Föns- ter: 2-glas & 2-glas isoler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.
Enskilt vatten via servitut från grävd brunn samt egen borrad brunn för bevatt- ning, Enskilt avlopp till slamavskiljare med ny infiltration från 2012. Toalett till 2,5 kbm sluten tank.
Uppvärmning och el
Uppvärmingssystem: Direktverkande el.
Ekonomi
Pris 1 795 000kr Utgångspris. Taxeringsvärde: 585 000kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 320 000kr.
Total driftkostnad 19 386 kr/år, varav:
Uppvärmning: 12 000kr Försäkring: 2 226kr Vatten/avlopp: 2 455kr Renhållning: 1 205kr Hushållsström: 1 500kr Summa: 19 386kr
Drift enligt säljare för sommarboende.
Servitut, planbestämmelser m m
Rättigheter förmån: Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt;
Officialservitut Vattentäkt Vattenledning.
Planbestämmelser: Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledning; Offici- alservitut Vattentäkt; Officialservitut Vattentäkt Vattenledning.
Vägbeskrivning
Östra landsvägen ca 300 meter norr om Gårdby kyrka. Tag öster ut mot Nedra Ålebäck, fortsätt ca 1,9 km och tag till vänster mot badplats. Kör ca 1,5 km så är du framme. Vår skylt visar.
Övrigt
Överlåtelse är beräknad till 4 september, eller senare efter diskussion.
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spe- kulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande re- dovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träf- fats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bosta- dens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säljaren.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rör- dragningar på tomten, el mm.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekost- nadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Nedra Ålebäck 10:8 Ägare: Märta Bergstrand Inteckningar: 1 st 40 000 kr
FÖR EN PERSONLIG KALKYL KONTAKTA ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE
OBJEKT INFORMATION
VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!
Familjeföretaget med personlig service
Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland sedan 1973.
Välkommen till Din mäklare på Öland! Personlig service och omtanke genom hela husaffären är vårt motto. Nöjda kunder är vårt mål.
Vi är ett familjeföretag, helt fristående från banker, finansieringsbolag och liknande.
När vi medverkar i husaffärer är det i egenskap av förmedlare. Några andra ekonomiska intressen har vi inte. Därför kan vi vara neutrala och opartiska, ett sätt att jobba som i 42 år givit oss framgång och förtroende. Resultatet är att över 5000 husköpare hitintills hittat sitt drömboende genom oss här på Öland.
ADT digitaltryck, Borgholm
