Samrådsredogörelse. Detaljplan för fastigheterna Kardanen 8 och del av Österteg 41:1 inom Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

Umeå kommun

Postadress: 901 84 Umeå Besöksadress: Skolgatan 31A Telefon: 090-16 10 00 (växel) Webbplats: www.umea.se/kommun

Detaljplanering

Telefon: 090-16 64 90

Mejladress: detaljplanering@umea.se Webbplats: www.umea.se/detaljplanering

Samrådsredogörelse

Handläggare: Jonas Söderlind

Detaljplan för fastigheterna

Kardanen 8 och del av Österteg 41:1

inom Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

Ett förslag till detaljplan för fastigheterna Kardanen 8 och del av Österteg 41:1 har upprättats av Umeå kommun, Detaljplanering. Syftet med detalj- planen är att skapa planmässiga förutsättningar för centrumskapande verk- samheter och småindustri med begränsad omgivningspåverkan.

Planen handläggs med standard planförfarande och har varit föremål för samråd under tiden 2020-12-03 – 2021-01-04. Sakägare, statliga och kom- munala instanser, föreningar m.fl. har getts möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Följande skriftliga synpunkter har inkommit under samrådet:

LÄNSSTYRELSEN Allmänt

Detaljplanen ska skapa planmässiga förutsättningar för centrumskapande verksamheter och småindustri med begränsad omgivningspåverkan.

Detaljplanen avses att handläggas med standardförfarande.

Överprövningsgrunder enligt 11 kap PBL

Utifrån inkomna samrådshandlingar har länsstyrelsen ingen erinran.

Övrigt

Det bör i planhandlingarna framgå att körbart bjälklag ska dimensioneras för tunga fordon såsom bl.a. utryckningsfordon.

Länsstyrelsen gör samma reflektion som planförfattaren, att om träden vid fastighetsgränsen mot Obbolavägen tas ned bör de ersättas.

Kommentar

Beskrivningen av bjälklaget, under rubriken Parkering, i planbeskrivningen, kompletteras med texten ”Bjälklaget ska dimensioneras för tunga fordon såsom bland annat utryckningsfordon.”

Lantmäteri

Lantmäterimyndigheten har inga synpunkter på rubricerad plan.

Gator och parker Trafik och gata

Vi vill påminna om att avfallshantering ska ske inom fastigheten och yta för detta bör redovisas i detaljplan och inte lämnas till bygglovsskedet då det ofta är för sent.

Drift och underhåll Inga synpunkter.

Park och natur Inga synpunkter.

Kommentar

Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur byggaktören kan anlägga en vändplan för avfallshantering.

Miljö och hälsoskydd

Miljö- och hälsoskyddsnämnden ser att det blir möjligt att spara Lönnarna i planområdets nordöstra hörn om planen spegelvänds med infart i söder, och föreslår att det alternativet studeras i den fortsatta planläggningen om det inte är olämpligt från trafiksynpunkt.

Kommentar

En spegelvänd byggrätt har studerats. Placeringen medger dock inte ut- rymme för att freda de befintliga träden utan att det påverkar byggrätten.

Planerad samlingslokal ryms inte om träden ska bevaras. Plankontoret har gjort bedömningen att i detta ärende väger förutsättningar för en funktion- ell samlingslokal tyngre än intresset att skydda de befintliga träden inom planområdet.

Umeå energi

Umeå Energi har inget att erinra avs. fjärrvärme-, el- eller bredbandsled- ningar.

Vakin

1. Avfall och återvinning

Vakin ansvarar för insamling av mat- och restavfall. I alla lokaler där människor vistas uppkommer mat- och restavfall. Beställning av abonnemang görs hos Vakin. Förpackningar och tidningar omfattas av producentansvar och hämtas av valfri entreprenör.

Om avfall ska hämtas inne på fastigheterna säkerställ att det finns vändmöjlighet för bilen. I övrigt har Vakin inget att erinra under för- utsättning att anvisningarna i gällande NOA följs.

2. Vatten och avlopp

Fastigheten har komplett anslutning till spillvatten, dagvatten och vatten. Vakin vill uppmärksamma fastighetsägare att det är möjligt att erhålla reducerad dagvattentaxa om fastigheten utformas så att det dimensionerande flödet begränsas till 30%.

I övrigt inget att erinra.

Kommentar

1. Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur byggak- tören kan anlägga en vändplan för avfallshantering.

2. Fastighetsägaren får ta del av informationen.

Brandförsvaret

Detaljplanens syfte är att skapa planmässiga förutsättningar för centrums- kapande verksamheter och småindustri.

I Boverkets byggregler (BBR) indelas byggnader i olika Verksamhetsklasser.

Under vissa förutsättningar kan verksamheter inom Verksamhetsklass 1 (Vk 1) inrymmas inom de aktuella användningarna C1 och Z1. För Vk 1 kan räddningstjänsten medverka till utrymning med hjälp av räddningstjänstens stegutrustning i de fall villkor enligt BBR uppfylls gällande byggnad och verksamhet.

Om utrymning ska ske med hjälp av räddningstjänsten måste uppställnings- platser för bärbar stege/höjdfordon och ev räddningsvägar anordnas för att tillgodose alternativ utrymningsväg. Det är då särskilt viktigt att funktionen säkerställs året runt under hela byggnadens livslängd.

Brandförsvaret rekommenderar att byggnaderna dimensioneras med erfor- derliga trapphus för att möjliggöra utrymning utan räddningstjänstens medverkan. Detta i synnerhet då den planerade användningen medger verksamheter som inte får utrymmas med räddningstjänstens som alterna- tiv utrymningsväg.

Kommentar

Sökande får ta del av brandförsvarets yttrande. Detaljplanen medger förut- sättningar för att fullgöra brandförsvarets krav och rekommendationer. I bygglovskedet kontrolleras att byggaktören uppfyller gällande brandföre- skrifter.

Skanova

Skanova har inget att erinra mot detaljplanen.

Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar

åtgärden även bekostar den. Om så önskas kan ledningarna skickas digitalt i dwg-format för att infogas på plankartan. Kontakta https://www.lednings- kollen.se Kabelanvisning beställs via https://www.ledningskollen.se

Kommentar

Planbeskrivningen kompletteras med ett förtydligande enligt nedan under rubriken Genomförandefrågor.

Teleledningar

Eventuella undanflyttningsåtgärder bekostas av den part som initierar åt- gärden. Berörd fastighetsägare ombeds kontakta Skanova för mer utförlig information.

Postnord

PostNord har i uppdrag att tillhandahålla den samhällsomfattande post- tjänsten vilket bland annat innebär att det är Postnord som ska godkänna placeringen och standarden på postmottagningsfunktionen. I denna roll re- presenterar Postnord samtliga postoperatörer som är verksamma i det ak- tuella området.

Post ska kunna delas ut miljövänligt, kostnadseffektivt och med hänsyn till arbetsmiljön för chaufförer och brevbärare. För att det ska kunna genom- föras i praktiken behöver utdelningen standardiseras.

Vid nybyggnation av villor/radhus och verksamhetsområden placeras post- lådan i en lådsamling vid infarten till området. I flerfamiljshus ska man ta emot sin post i en fastighetsbox på entréplan.

Kontakta PostNord i god tid på utdelningsforbattringar@postnord.com för dialog gällande godkännande av postmottagning i samband med nybygg- nation.

En placering som inte är godkänd leder till att posten inte börjar delas ut till adressen.

Kommentar

Sökande får ta del av Postnords yttrande. I övrigt föranleder yttrandet inga revideringar.

Ändringar efter samråd

Plankartan ändras på följande punkter:

• Del av den prickmark som är avsedd att nyttjas för bland annat par- kering för verksamheter i samrådshandlingarna revideras och plan- läggs i granskningsskedet som korsprickad mark och reglerar

”Komplementbyggnader om sammanlagt 20 m² med en högsta nockhöjd om 3,0 meter medges".

• För att tillgodose beräknat parkeringsbehov för planerad samlings- lokal tillåts markparkering på del av den inre byggrätten.

• Utfartsförbudet justeras för att medge infart för fotgängare och cy- klister mot Norra Obbolavägen.

Planbeskrivningen ändras på följande punkter:

• Beskrivningen av bjälklaget, under rubriken Parkering, i planbeskriv- ningen, kompletteras med texten ”Bjälklaget ska dimensioneras för tunga fordon såsom bland annat utryckningsfordon.”

• Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur byggak- tören kan anlägga en vändplan för avfallshantering.

• Planbeskrivningen kompletteras med ett förtydligande enligt nedan under rubriken Genomförandefrågor.

Teleledningar

Eventuella undanflyttningsåtgärder bekostas av den part som initie- rar åtgärden. Berörd fastighetsägare ombeds kontakta Skanova för mer utförlig information.

Denna handling har godkänts av planchef Clara Ganslandt med planarki- tekt Jonas Söderlind som handläggare. Handlingen är godkänd i kommu- nens elektroniska system och har därför ingen namnunderskrift.

Detaljplanering, Umeå kommun januari 2021