1
VÄLKOMMEN SOM MEDLEM I
HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING 29 LINDSBERG I UPPSALA
Denna skrift innehåller information om hur vår förening fungerar samt vad Du som medlem bör känna till och har för skyldigheter. Läs och spara!
OBS! Se även vår hemsida, www.hsb.se/uppsala/brf/lindsberg/ och våra infoblad!
Uppsala mars 2010. Reviderad mars 2012, dec 2013, juni 2015, feb 2016, apr 2017, maj 2017, okt 2017, maj 2018, okt 2018, juli 2019, nov 2019, dec 2019, okt 2020, okt 2021 Styrelsen
Innehåll sida
Så fungerar vår bostadsrättsförening 2
Ordnings- och trivselregler, A-Ö 3
Lägenhetsunderhåll 7
Inre underhåll 7
Ventilation 7
Förebyggande av vattenskador 7
Underhåll av husen – yttre underhåll 8
Överlåta bostadsrätten (sälja) 9
Upplåta lägenheten (uthyra) 10
Fastighetsskötsel – Sommarro Fastighetsskötsel AB 11
Felanmälan 11
Akuta fel – Fastighetsjour 11
Utelåsning 11
HSB-rörelsen 11
HSB Uppsala 12
Medlemmar, Organisation, Uppgifter 12
HSB-kontoret 12
Bilagor:1. Föreningens stadgar, 2. Vem skall underhålla bostadsrätten.
2
SÅ HÄR FUNGERAR VÅR BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Vår förening består av fem hus, Karlsrogatan 87, Lindsbergsgatan 3, 5, 7 och 9, vilka tillsammans utgör fastigheten Uppsala Eriksberg 7:1, med HSB Bostadsrättsförening 29 Lindsberg i Uppsala som lagfaren ägare, d v s vi som är bostadsrättshavare,
medlemmar, i föreningen. Föreningens hus är byggda 1946. Det finns 105 lägenheter inom föreningen. Större genomförda underhållsarbeten på fastigheten framgår på sidan 8.
Föreningen har samlingslokal, bastu, hobbyrum och moderna tvättstugor.
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där alla medlemmar, d v s
bostadsrättsinnehavare, äger en andel. Du äger således inte din lägenhet, men du äger nyttjanderätt d v s rätten att bo i lägenheten.
En bostadsrättsförening fungerar på vanligt demokratiskt vis. Föreningens högsta beslutande organ är föreningsstämman, där alla bostadsrättsinnehavare, medlemmar, har var sin röst. Om bostadsrättens nyttjanderätt ägs av två eller fler personer, är dessa medlemmar i föreningen, men har tillsammans bara en röst på föreningsstämman.
Ordinarie föreningsstämma – årsmöte – hålls i regel i april månad i vår förening.
Kallelse sker minst fjorton dagar före stämman. Alla medlemmar bör se det som sin skyldighet att närvara på stämman.
På stämman väljs bostadsrättsföreningens styrelse och revisor. Styrelseledamöterna väljs för två år. Vidare tar man då ställning till årsredovisningen och behandlar eventuella motioner som inkommit från medlemmarna.
Styrelsen beslutar om och ansvarar för föreningens verksamhet, bl.a. drift, budget och bokslut. I detta ingår bland annat att fastställa månadsavgiften, ”vilket motsvarar hyran i en hyresfastighet”. Avgiften skall täcka föreningens kapitalkostnader, driftskostnader och fonderingar för framtida underhåll. Avgiften blir aldrig högre än vad som behövs för att klara kostnaderna för vår förening. Styrelsen utser vicevärd som verkställer styrelsens beslut. I vår förening delar två personer på vicevärdssysslan.
Vilka som är ledamöter i styrelsen, vicevärd, etc. framgår av anslag i varje trappuppgång.
Det är viktigt att vi medlemmar verkligen ställer upp för föreningsuppdrag. Utan engagemang från medlemmarna fungerar inte föreningen som den ska och då riskerar att vår boendekvalitet försämras.
Föreningen är vi, d v s bostadsrättshavarna, medlemmarna, och vi har alla ett ansvar för att
föreningen skall fungera. Du är skyldig att hålla dig
informerad om vad som händer i föreningen, känna till
stadgar, motionstider och ordningsregler!
3
ORDNINGS- OCH TRIVSELREGLER
Ordningsregler och upplysningar finns uppsatta i varje trappuppgång. Det åligger föreningens medlemmar och hyresgäster att rätta sig efter de föreskrifter, regler och anvisningar som styrelsen lämnar.
ANDRAHANDSUTHYRNING. Se sidan 9!
ANSLAGSTAVLA och informationspärm för information från styrelsen finns vid tvättstugorna.
AVFALL och SOPOR sorteras i brännbart och kompost och läggs i sophusen vid hus 3, 5 och 9. Tidningspapper, glas, pappers- plast- och metallförpackningar kan lämnas vid Ekeby Bruk, infart mot fotbollsplanerna och Friskis & Svettis från Ekebyvägen eller vid Konsum i Ekeby på Nordengatan-Köpenhamnsgatan. Farligt avfall, t ex färgrester och övrigt avfall t ex. gamla möbler, kylskåp mm. kan lämnas vid kommunens
återvinningscentraler, se adresser under MILJÖSTATIONER.
AVGIFTSAVIER, ”hyreslappar”, kommer per post kvartalsvis i mitten av månaden före varje nytt kvartal. Önskas avierna annan avi-adress, kontakta Upplands Boservice.
BALKONGERNA får inte användas för mattpiskning. Endast säng- och gångkläder får borstas på balkongerna, dock inte så att grannarna störs på något sätt. Markiser skall vara i grön eller orange färg.
BARNVAGNAR, SKIDOR, SKÅP mm får inte ställas i trappuppgångarna,
källargångar eller vindar. De utgör hinder vid händelse av brand eller vid bårtransporter.
Inga dörrmattor får läggas eller skor ställas utanför lägenheterna. Vårt städavtal tillåter inte detta! Felplacerade föremål transporteras bort och slängs.
BASTU finns i källaren till Lindsbergsgatan 7. Nytt aggregat 2013. Bokning görs på en lista vid bastun. Lägenhetsnyckeln passar, liksom till källardörren på gaveln mot gatan. Man får basta till kl. 21.30. Duscharna utnyttjas även av inneboende i de lägenheter där det saknas dusch i uthyrningsdelen. Bastun är ett hygienutrymme, och det är därför inte tillåtet att ha mattor, fåtöljer, eller annat i bastun som försvårar städning. Städar gör du själv efter badet!
BILKÖRNING PÅ GÅRDARNA till portarna får bara ske för i- och urlastning av gods och bagage och för sjuktransporter. OBSERVERA, hastighetsbegränsning 10 km/tim.
BRANDVARNARE finns uppsatta (2008) i källargångar och på vindarna.
I källargångarna finns sammankopplade brandvarnare. Vid larm på någon av dessa varnar samtliga brandvarnare. Om larmet går och det är rökutveckling, ring 112. Larmet är endast lokalt och ringer inte upp brandkåren. Larmet kan utlösas av mycket damm i luften, så storstädning bör ske med dammsugare! Om larmet går kan man bara få tyst på larmet genom vädring. På vindarna sitter rökdetektorer som är kopplade till en
centralapparat Det sitter även siren och rökdetektor högst upp i trapphusen.
Centralapparaten sitter alltid innanför vindsdörren i trappen närmast Lindsbergsgatan.
Vid centralen finns en knappsats där man kan slå av sirenerna och återställa larmet.
Innan återställning skall man notera vilken detektor som har larmat, det ser man på detektorns röda indikering. För att på tyst på sirenerna, om fara ej föreligger, tryck 1234. Sedan *72 . Efter cirka 15 sekunder tänds en grön lampa på knappsatsen, då är larmet återställt. Man kan bara återställa larmet om rök eller damm är utvädrat.
4
BRANDVARNARE finns även uppsatta (2011) i lägenheterna genom föreningens försorg. Kontakta förvaltaren/styrelsen om den krånglar.
BRANDSLÄCKARE finns uppsatta i källargångarna vid tvättstugorna i hus 5 och vid bastun i hus 7.
BREDBAND från Telia ingår i månadsavgiften, 100 MB/s. Ytterligare uppgradering (avgiftsbelagd) beställs hos Telia. OBS, digitalbox, router och kablar tillhör
föreningen och får inte bortföras. Telia support, telefon 90 200.
DRÖJSMÅLSRÄNTA tas ut för de månadsavgifter som betalas efter förfallodagen.
ELBILAR får inte laddas i motorvärmaruttagen eller i garagen.
FELANMÄLAN. Se Fastighetsskötsel på sidan 9.
FÅGLAR får inte matas från lägenheterna eller balkongerna. Fasaderna blir smutsiga och grannarna kan störas.
GRILLPLATSER och TRÄDGÅRDSMÖBLER finns att disponera.
HASTIGHETSBEGRÄNSNING om 10 km/tim gäller inom vår förening.
HEMFÖRSÄKRING. I normalfallet behövs en hemförsäkring med
bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget skyddar ekonomiskt mot skador på föreningens egendom, till exempel vid en översvämning i en lägenhet, som orsakar skador utanför lägenhetens ytskikt. Föreningen har emellertid en Fastighetsförsäkring i TRYGG HANSA med bostadsrättstillägg, så hemförsäkringstillägget är inte nödvändigt.
HEMSIDA Föreningen har en hemsida: < www.hsb.se/uppsala/brf/lindsberg/ >
HOBBYRUM (verkstad) med snickarbänkar finns i källaren till Lindsbergsgatan 5.
Lägenhetsnyckeln passar. Ingen bokning behövs, kolla om det är ledigt. Om du lämnar kvar material skall det märkas med namn, adress och datum.
HUNDAR får inte rastas inom föreningens område/fastighet.
INKASSOKOSTNAD debiteras bostadsrättshavaren vid inkassokrav. Betala därför i tid.
JOURTELEFON, ring Sommarro Fastighetsservice, 070-666 56 76 vid akuta skador på fastigheten.
KABEL-TV, bredband och bredbandstelefoni finns genom Telia. Grundutbud ingår i årsavgiften för bostaden. OBS, digitalboxen tillhör föreningen och får inte
bortföras!
5
KASTA INTE SKRÄP I AVLOPPEN. Spola inte ner något i toaletten som kan fastna och förorsaka stopp. Framförallt får man inte spola ner plastföremål eller dambindor, inte ens om det står att de är spolbara, de förorsakar ändå stopp. Följande får inte heller spolas ner i avloppen eller slängas i soporna:
- Bensin, lösningsmedel eller andra brännbara ämnen.
- Kvicksilver, t ex. termometrar.
- Gifter av olika slag.
- Oljor. –OBS, matolja kan orsaka stopp genom att den stelnar i avloppen.
Torka av med hushållspapper och släng papperet i soppåsen innan ni diskar.
- Lysrör och lampor med kvicksilver och/eller bly.
- Läkemedel/mediciner.
Se vidare under AVFALL!
LADDNING av elbilar får inte göras från motorvärmaruttagen eller i garagen.
LEKPLATS med gungor mm finns mellan hus 7 och 9. Ny sandlåda 2017.
LINDSBERGSSALEN, se under SAMLINGSLOKAL nedan.
MARKISER på balkongerna skall vara i grönt eller orange.
MILJÖSTATIONER som tar emot miljöfarligt avfall finns bl.a. i Gottsunda, korsningen Hugo Alfvéns väg/Valthornsvägen och i Librobäck, Väggavägen eller Boländerna, Spikgatan 1. .
MOTIONER till styrelsen, se stadgarna!
PARABOL. Det är inte tillåtet att montera parabolantenn på tak, balkong eller fasad.
PARKERINGSPLATS måste hyras separat. Parkering utanför parkeringsplatserna är förbjuden. Det finns ett 60-tal platser inom föreningen, varav ca 30 med
motorvärmaruttag. Administrationen av parkeringsplatserna handhas av förvaltaren.
Gästparkeringarna är bara till för tillfälliga gäster till föreningens medlemmar, maximal parkeringstid är 15 timmar. Man kan också parkera på gatan, motsatta sidan av
Lindsbergsgatan, se skyltning. Bilkörning på gårdarna är endast tillåtet vid i-/urlastning.
RABATTER. Några rabatter sköts ideellt av medlemmarna. Det är tillåtet att efter samråd med styrelsen i begränsad omfattning plantera prydnadsväxter. Däremot är det förbjudet att anlägga kompost eller uppföra andra anläggningar.
SAMLINGSLOKAL, Lindsbergssalen, med plats för ca 40 personer finns i källaren till hus Lindsbergsgatan 9, ingång från parkeringen på baksidan. Föreningens
medlemmar får kostnadsfritt låna den för privata tillställningar. Det finns kök med spis, kylskåp, diskbänk och en begränsad uppsättning porslin. Under måndagar-torsdagar och söndagar får lokalen disponeras till senast kl. 22.00. Fredagar och lördagar till senast 24.00, dock måste anpassning av ljudvolymen ske efter kl. 22.00. Bokning, se särskilt anslag i trapphuset!
SKADEINSEKTER OCH OHYRA skall anmälas till förvaltare/styrelse.
SKADEGÖRELSE OCH SLITAGE drabbar alla föreningens medlemmar i form av höjda årsavgifter. Var därför aktsam om föreningens egendom.
6
SPISFLÄKTAR får inte anslutas till frånluftventilen ovanför spisen så att luft trycks in i den. Matoset trycks då vidare in i grannlägenheterna. Enbart fläktar med recirkulation och kolfilter är tillåtet.
STÖR INTE GRANNARNA mer än nödvändigt. Husen är lyhörda. Visa hänsyn.
Dagtid måste man dock acceptera vissa ljud; barn som springer, pianospel, högljudda samtal mm. Nattetid mellan kl. 22.00 och 06.00 skall det vara så tyst att man kan sova.
Det är till exempel inte tillåtet att bada eller duscha, använda tvättmaskin eller symaskin, spika eller borra mellan kl. 22.00 – 06.00
TRÄDGÅRDSMÖBLER OCH GRILLAR finns sommartid att tillgå. Om ni använder dessa, ställ tillbaka dem på avsedd plats.
TVÄTTSTUGOR, 3 st., finns i källaren till Lindsbergsgatan 5, ingång från gaveln mot gatan. Lägenhetsnyckeln passar. Bokning görs på listor i källargången. Observera ordningsreglerna för tvättstugorna! Observera också att det är kortare tvättid på söndagar enligt tvättlistorna. Det finns torkrum till tvättstuga 1 och 2, samt torkskåp i tvättstuga 3. Man kan även hänga tvätt utomhus på ”Tvättberget” mellan hus 3 och hus 5. Det finns även ett mangelrum i anslutning till tvättstugorna.
UTELÅST. Om Du har tappat nycklarna eller låst dig ute skall du kontakta CERTEGO, (f.d. SWESAFE), tel. 020-24 00 00. Du måste legitimera dig.
VATTENAVSTÄNGNING. Vid stambytet 2004-2005 installerades
avstängningskranar i kök och badrum. Dessa måste ”motioneras” minst en gång om året för att inte fastna. Huvudkranar, som stänger vattnet till samtliga lägenheter som är belägna ovanför varandra, finns i källaren. Kontakta förvaltaren/styrelsen om du till exempel vill byta vattenarmatur i lägenheten.
- Se vidare under VATTENSKADOR och LÄGENHETSUNDERHÅLL.
VATTENSKADOR skall anmälas och åtgärdas så fort de upptäcks.
Bostadsrättshavaren svarar för vattenskador som uppkommit genom bostadsrätts- havarens slarv eller vållande eller p.g.a. bristande underhåll på kall- och
varmvattenledningar inklusive armaturer till de delar som är synliga i lägenheten. För att undvika att vattenskador uppstår i badrum bör ni se till att det är helt tätt i skarvar runt badkar och golv där vatten annars kan tränga in. Ventilera badrummet ordentligt när det är fuktigt, så att det torkar helt. Ta t ex gärna för vana att låta badrumsdörren stå öppen på natten och när ni inte är hemma. Se avsnittet ”Förebyggande av vattenskador”.
VICEVÄRDSEXPEDITIONEN finns i anslutning till samlingslokalen i hus 9, ingång från parkeringen, är stängd fr.o.m. oktober 2021. Kontakt med förvaltare/styrelse, se anslag i trapphusen.
7
LÄGENHETSUNDERHÅLL
Inre underhåll
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad underhålla sin lägenhet så att den hålls i gott skick enligt såväl bostadsrättslagen som stadgarna. Detta kallas för inre underhåll.
(OBS, föreningen har inte någon s.k. inre fond).
Vad som tillhör lägenhetens inre, det som skall underhållas av bostadsrättshavaren, framgår av bilagd skrift ”Vem skall underhålla bostadsrätten” under rubriken bostadsrättshavarens ansvar.
Ventilation
Vi har så kallat självdragssystem i våra hus, även kallad ”Stockholmsventilation”.
Detta är en beprövad konstruktion, som fungerar utan fläktar och bygger på att den varma inomhusluften stiger uppåt. Frånluftkanaler i kök och badrum evakuerar
”förbrukad luft” och friskluft tas in i ventiler under fönstren. Dessa kan regleras genom att man skruvar på en ratt. Kontrollera så att inluften fungerar och att ventilerna vid fönsterna inte är igensatta. Även frånluften i badrummet och friskluftsintaget i
”skafferiet” i köket kan regleras. I badrum utan fönster finns det även ett friskluftintag.
Detta sitter ungefär mitt på väggen, medan frånluftventilen sitter högre upp.
Ventilationen fungerar bäst på vintern, då det är stora skillnader mellan ytter- och innertemperatur. Särskilt på sommaren är det bra om man låter badrumsdörren och andra innerdörrar stå på glänt, då underlättas lufttransporten. När tallarna sprider pollen i maj-juni, kan det dock vara klokt att stänga inluftventilerna vid fönsterna, det blir mindre damm!
Förbyggande av vattenskador
Bostadsrättshavaren ansvarar för vattenskador som beror på:
bristfällig ytbeklädnad i våtutrymmen (ex. badrum)
vatten som tränger in genom öppet fönster
vatten som rinner ut från akvarium eller vattensäng eller liknande.
Som bostadsrättshavare är man alltså ansvarig för att golv- och väggmaterial i badrummen ”håller tätt”. Detta tillhör det inre underhållet.
Skador på fast egendom (d v s husens golvbjälklag och väggstommar etc.) täcks av föreningens fastighetsförsäkring, men om man är vållande av skadan får man betala föreningens självrisk. Man kan alltså bli ansvarig för en vattenskada om man slarvar med underhållet i sin lägenhet. Eventuellt kan hemförsäkringen täcka
fastighetsförsäkringens självrisk, men det är inte säkert. Se vidare under HEMFÖRSÄKRING.
Förebyggande åtgärder är viktiga och ofta enkla. Ventilationen är som sagt viktig. Om man har det lite varmare i badrummet än i övriga rum blir genomluftningen bättre.
Undvik att rikta duschstrålen mot kakel eller fönster. Torka av ytorna med en trasa efter bad eller dusch.
8 Kolla gamla skruvhål i väggarna. Infästningar av handdukshängare etc. liksom gamla skruvhål skall tätas med silikon. Små mängder vatten under lång tid kan orsaka att väggar är helt förstörda när skadan upptäcks.
Golvbrunnen bör också kontrolleras så att tätningen är hel. Brunnen bör rensas då och då, helst en gång i månaden.
Fönster och fönsterinfattningar i badrum är extra utsatta för fuktskador genom kondens och vattenbegjutning. Sköt om badrumsfönsterna, håll bågarna ordentligt målade och se till att fukt och vatten vid fönstret torkar ordentligt.
Anmäl vattenskador till vicevärden så fort som möjligt så att inte onödigt stora skador uppkommer.
UNDERHÅLL AV HUSEN, DVS YTTRE UNDERHÅLL
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 20 år framåt i tiden för våra hus.
Planen aktualiseras varje år så att man alltid kan se underhållsbehovet för de kommande 20 åren. I planen anges bland annat vilka belopp som årligen skall avsättas till den yttre reparationsfonden.
Våra hus är från 1946 men väl underhållna.
Större och mindre underhållsarbetena har varit:
1984 - nya fasader av sandstenstegel med tilläggsisolering, fönsterinklädnad i plåt, tilläggsisolering på vindar.
1985 - nya balkonger, nytt taktegel.
1986 - målning av trapphus.
1998, 2002 och 2005, - tvättstugor.
2000 - nya elinstallationer.
2002 - dränering husgrund hus 9.
2004-2005 - stamrenovering med nya badrum.
2008 - garageportar.
2009 - avlopp i källargång hus 9. Energideklaration.
2012 - Avtal med Telia för Bredband och TV.
2014 - nya termostatventiler på radiatorerna.
2014 - säkerhetsdörrar och postfack.
2016 - treglasfönster med aluminiumutsida, balkongdörrar. Reparation av yttertrappor.
2017 - målning av takfot, källargångar, husgrunder, portar, ytterdörrar, ventilationsrör, metalldörrar och metall-luckor, sopskåp. Ny sandlåda.
2018 - OVK.
2019 - Montering av energistyrning, EGAIN. Energideklaration.
2019 – Nytt avtal och ny utrustning till Bredband och TV från Telia.
2019 - Stamventiler, byte Lindsbergsgatan 5.
2020 - Radonundersökning.
2021 – Stamventiler, byte Karlsrogatan 87 och Lindsbergsgatan 3, 7, 9.
9
ÖVERLÅTA BOSTADSRÄTTEN (SÄLJA)
Överlåta bostadsrätten
Vid överlåtelse (försäljning) av bostadsrätten ( lägenheten) har överlåtaren (säljaren) skyldighet att upplysa förvärvaren ( köparen) om lägenhetens skick och om
förhållanden som är dolda och som förvärvaren inte kan förutse. Förvärvaren är på motsvarande sätt skyldig att undersöka lägenheten före förvärvet. Lägenheten överlåtes alltså i befintligt skick.
Själva överlåtelsen av lägenheten regleras i ett ”Avtal om överlåtelse av bostadsrätt”
mellan parterna. Överlåtelsen skall sedan registreras i föreningens lägenhetsförteckning vilket handläggs för föreningens räkning av Upplands Boservice AB. Detta sker genom att ett exemplar av överlåtelseavtalet skickas till Upplands Boservice AB, Box 347, 751 06 Uppsala. I samband med registreringen tas det ut en överlåtelseavgift av förvärvaren.
Förvärvaren måste enligt föreningens stadgar vara medlem i HSB Uppsala och erlägga en insats i HSB Uppsala. Överlåtelseavgiften är till för att täcka föreningens kostnader för administration av överlåtelsen.
OBS! Endast den eller de som permanent skall bebo lägenheten kan erhålla medlemskap i bostadsrättsförfeningen, d v s äga upplåtelserätten. Ägandet av upplåtelserätten varken kan eller får delas med andra personer som inte permanent skall bebo lägenheten.
Försäljningar hanteras av Upplands Boservice. Föreningen HSB Brf 29 Lindsberg består av 105 lägenheter och 12 lokaler. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet (2016 = 1 110 kr) som betalas av köparen samt en
pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet (2016 = 443 kr) per pant. Medlemsavgift till HSB är obligatorisk 500 kr/medlem som depositionsavgift (summan återfås vid utträde). Årsavgift till HSB 300 kr ingår i månadsavgiften för bostaden.
Utrustning vid överlåtelse Följande tillhör lägenheten:
- 4 stycken lägenhetsnycklar, numrerade 1-4, vilka även går till föreningens allmänna utrymmen. (Fler nycklar kan ha beställts av tidigare innehavare).
- 3 stycken nycklar till överlåset.
- Router och digitalbox för mottagande av TV, Bredband och Bredbandstelefoni.
- Manual för skötsel och underhåll av fönster och fönsterdörrar.
Det åvilar dels säljare att överlämna till köparen vad som ovan anges vid överlåtelse av bostadsrättslägenheten samt dels att köparen förvissar sig om att man erhåller vad som ovan anges.
Saknas nyckel/nycklar så måste det, för att kunna vara på den säkra sidan, ny låskolv som ingår i föreningens nyckelsystem med 4 tillhörande nycklar monteras på säljarens bekostnad om inte köpare och säljare kommer överens om att köparen skall svara för kostnaden.
Vad som ovan anges gäller även för router, digitalbox samt manual för fönster och fönsterdörrar.
Beställning av ovanstående måste göras via bostadsrättsföreningen.
10
UPPLÅTA LÄGENHETEN (UTHYRA)
Upplåtelse av lägenheten i andra hand
Blanketter och info angående andrahandsuthyrning finns på föreningens hemsida.
För att få upplåta sin lägenhet i andra hand krävs styrelsens samtycke i varje enskilt fall.
Föreningen tillämpar strikt bostadsrättslagens regler för upplåtelse i andra hand.
Samtycke lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och
bostadsrättföreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Kontakta alltid vicevärden eller styrelsen innan Du upplåter Din lägenhet i andra hand.
Enligt föreningens stadgar har föreningen rätt att ta ut en avgift vid
andrahandsuthyrning. Denna avgift uppgår årsvis till tio procent av prisbasbeloppet vid uthyrningens början och fördelas månadsvis.
Kom ihåg att Du som bostadsrättshavare är ansvarig för avgifter till föreningen samt eventuella skador och olägenheter som hyresgästen orsakar.
Tänk också på att det är bra att upprätta ett hyreskontrakt med hyresgästen. Vidare bör även besittningsskyddet avtalas bort om avtalstiden är så lång att hyresgästen annars skulle få den rätten. Kontraktsformulär finns i bokhandeln.
Föreningen är skyldig att lämna uppgift till skattemyndigheten om all
andrahandsuthyrning. Uppgifterna avser vem som hyr ut och hur stor månadsavgiften är.
11
FASTIGHETSSKÖTSEL
Felanmälan
Vi anlitar sedan juli 2013 Sommarro Fastighetstjänst AB för fastighetsskötseln. Numret för felanmälan är anslaget i trapphuset. Till detta nummer kan du ringa vid fel på fastigheten, som till exempel stopp i avloppet. Numret är öppet dagtid vardagar. Vid fel på maskiner i tvättstugan skall du däremot kontakta förvaltare/styrelse. (Postlåda vid Lindsbergsgatan 9). Observera att bostadsrättshavare enligt stadgarna själva ansvarar för fel inom lägenheten. Om det vid åtgärd visar sig att felet är bostadsrättshavarens ansvar kommer denne att faktureras. Fråga gärna någon i styrelsen om du är osäker på vems ansvaret är. Ansvarsfördelningen framgår även av ett dokument på vår hemsida.
Fastighetsjour
Vi anlitar numera Sommarro Fastighetstjänst AB som fastighetsjour som tar emot larm utanför kontorstid. Numret till fastighetsjouren finns i trapphuset. Hit skall man ringa endast då det är något akut fel som kan innebära skada på person, byggnader eller egendom. Exempel på detta är sprutande vattenläckor och översvämning inomhus.
Observera att en tvättmaskin som inte startar INTE innebär en sådan fara. Felaktig larmning kommer att debiteras den som larmat. Fråga förvaltaren eller någon i styrelsen om du är osäker.
Utelåsning
Kontakta CERTEGO, se angående utelåsning på sidan 6.
HSB-RÖRELSEN
HSB är en kooperativ folkrörelse med närmare 600 000 medlemmar över hela Sverige.
HSB:s syfte är att bygga och förvalta bra bostäder åt medlemmarna – boende med kvalitet och gemenskap. Var tionde bostad i Sverige har byggts av HSB.
Organisation
Kooperation betyder samverkan. HSB är en organisation i tre samverkande led:
1. Bostadsrättsföreningarna – ca 3900 över hela landet.
2. HSB-föreningarna – 30 regionala föreningar i Sverige. Vår förening heter HSB Uppsala och omfattar hela Uppsala län.
3. HSB:s Riksförbund i Stockholm – HSB-föreningarnas gemensamma serviceorgan.
Historik
Den första HSB-föreningen – Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening – bildades i Stockholm 1923. Bakgrunden var dåtidens bostadsmarknad med vanskötta bostäder, höga hyror och obefintligt inflytande för de boende.
Genom HSB fick för första gången vanliga människor tillgång till välbyggda bostäder med kök, badrum och tvättstugor – boende med självförvaltning till självkostnad.
Rörelsen växte snabbt och blev riksomfattande.
12
HSB UPPSALA
HSB Uppsala är en ekonomisk förening som ägs och styrs av sina medlemmar.
Verksamhetsområdet är hela Uppsala län. Syftet är detsamma som för övriga delar av HSB-rörelsen, att bygga och förvalta bra bostäder åt medlemmarna – boende med kvalitet, inflytande och gemenskap.
Medlemmar
HSB:s medlemmar kan indelas i två grupper:
Bostadsrättshavarna – alla vi som äger en HSB-bostadsrätt i Uppsala län. Vi är därmed medlemmar i en HSB bostadsrättsförening och i HSB Uppsala.
De medlemmar i HSB Uppsala som inte är bostadsrättshavare, varav merparten står i bosparkö och väntar på att köpa någon av de nya bostadsrätter som HSB producerar.
Organisation
HSB Uppsala är en demokratisk organisation, uppbyggd på samma sätt som
bostadsrättsföreningarna. HSB Uppsalas högsta beslutande organ är föreningsstämman som består av ombud (fullmäktige) utsedda av medlemmarna.
Ordinarie föreningsstämma hålls varje år. Föreningsstämman har bland annat till uppgift att utse HSB Uppsalas styrelse, ta ställning till styrelsens årsredovisning samt behandla motioner från medlemmarna.
Uppgifter
HSB Uppsala är den regionala moderföreningen för alla HSB bostadsrättsföreningar i Uppsala län. Sedan starten 1933 har HSB Uppsala uppfört ca 116 bostadsrättsföreningar i länet.
HSB Uppsala producerar nya bostadsrättsföreningar utifrån medlemmarnas behov. De nybyggda HSB-bostäderna fördelas efter köturordning till bosparande medlemmar.
Till skillnad från andra byggherrar släpper HSB Uppsala inte kontakten med sina bostadsrättsföreningar. Den kooperativa idén, samverkan, innebär att HSB Uppsala
hjälper bostadsrättsföreningarna med förvaltningen av fastigheten,
är medlem i, och har en styrelserepresentant i alla HSB bostadsrättsföreningar i länet.
Kunskap och erfarenhet sprids inom rörelsen.
HSB-kontoret i Uppsala
Besöksadress: Kungsängsgatan 35 Uppsala
Postadress: HSB Uppsala, Box 1103, 751 41 UPPSALA Telefon: 018 – 18 00 00
Öppettider: måndag-fredag kl. 09.00-12.00 och 13.00 – 15.00 http://www.hsb.se/uppsala/
