Protokoll. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott

(1)

Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2014-04-07

§§ 36-50

(2)

BK Gerdsken - arrendeavtal ...6

Hemsjö 5:32, ansökan om planbesked...8

Jägaren 10, ansökan om planbesked ...9

Bälinge-Nygård 3:8, ansökan om planbesked ...10

Stadsskogen 1:12 - ansökan om planbesked ...11

Vindbruksplan - Tillägg till Ale ÖP 07...12

Detaljplan, verksamheter vid Skruvgatan, antagande ...13

Detaljplan för Alingsås, bostäder vid Lövskogsgatan, granskning...14

Föreläggande från Mark- och miljödomstolen angående Gårdshult 1:4 och 1:7 ...15

Hulskog 1:6, del av, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus ...16

Hemsjö 8:14, bygglov, nybyggnad av enbostadshus...18

Simmenäs 2:15 och 2:16, nybyggnad av enbostadshus ...20

Lovik 3:1, bygglov/strandskyddsdispens, nybyggnad av 2 st. nätstationer...22

Hörningen 1:5, tillbyggnad av fritidshus samt strandskyddsdispens...24

(3)

Plats och tid Samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12, Alingsås, kl. 08.30-11.00

,

Paragrafer 36-50

Beslutande Björn Leivik (M), ordförande Bo Olsson (S), vice ordförande Torbjörn Gustavsson (C) Lena Gunnarsson (FP) Lars Larsson (S)

Övriga deltagare

Barbro Sundström, förvaltningschef Bo Norling, biträdande förvaltningschef Ulrika Samuelsson, nämndsekreterare Rebecca Tollemark, förvaltningssekreterare Ola Ljungman, stadsarkitekt

Birgitta Wiktorson Ekman, planchef Bengt Hellberg, exploateringschef Under information och föredragningar:

Sofia Björking, exploateringsingenjör Emil Hjalmarsson, planarkitekt

Utses att justera

Bo Olsson (S)

Justeringens plats och tid

Samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12 Alingsås, måndagen den 14 april kl. 17.00

Sekreterare

Ulrika Samuelsson Ordförande

Björn Leivik (M) Justerande

Bo Olsson (S)

(4)

Anslag / Bevis

Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Organ Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesdatum 2014-04-07

Datum för anslags

uppsättande 2014-04-15

Datum för anslags

nedtagande 2015-05-08 Förvaringsplats för

protokollet Samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12 Alingsås

Underskrift

(5)

Information och överläggningar

A/ Skårsvägen, förslag till exploateringsavtal B/ Prästlyckan, förslag till exploateringsavtal C/ Vardsjövägen

D/ Ubby 2:12 E/ Vekaryd 1:11 F/ Falken 11

G/ Förvaltningschefen , aktuell information

(6)

SBNau § 37 Dnr 2013.406 SBN

BK Gerdsken - arrendeavtal

Ärendebeskrivning

Gerdskens bollklubb (BK Gerdsken) har inkommit med en ny förfrågan om att få arrendera idrottsområdet inom fastigheten Tuvebo 1:8 för en arrendetid om 20 år. Idrottsområdet omfattar enligt gällande detaljplaner ca 32 000 m² markyta. På området finns ett äldre klubbhus som ägs av kommunen, vilket på senare tid byggts till. Tillbyggnaden ägs av BK Gerdsken. Utöver detta finns ett par mindre komplementbyggnader.

Mellan Alingsås kommun och BK Gerdsken finns sedan 2004-01-01 ett hyreskontrakt som omfattar bollplan om ca 30 000 m² inklusive den gamla delen av klubbhuset.

Samhällsbyggnadsnämnden har tidigare, den 16 december 2013, beslutat godkänna ett arrendeavtal om 10 år och därefter, om uppsägning inte sker, en förlängningstid om 5 år åt gången, att ersätta det gällande hyreskontraktet.

Förvaltningens yttrande

Det nuvarande hyreskontraktet mellan kommunen och BK Gerdsken har en löptid om 3 år, med förlängning om 3 år varje gång om uppsägning ej sker. BK Gerdsken har för avsikt att anlägga en konstgräsplan, ytterligare 7-mannaplan, en mindre multisportarena tillsammans med ytor för lek och idrott på Tuvebo 1:8. För att möjliggöra detta krävs ett antal sponsorer och långivare. Från sponsor-/långivarehåll har man uttryckt önskemål om att BK Gerdsken kan visa upp ett upplåtelseavtal med kommunen, över en längre tid dock minst 20 år.

Eftersom merparten av objektet Tuvebo 1:8 består av markytor och de befintliga byggnaderna endast utgör en mindre del, anser samhällsbyggnadskontoret att ett arrendeavtal är en bättre upplåtelseform än ett hyreskontrakt. I ett arrendeavtal kan dessutom en reglering ske avseende den byggnad som klubben låtit uppföra och är ägare till.

BK Gerdsken har också för avsikt genomföra en tillbyggnad av befintligt klubbhus. När det aktualiseras kommer samhällsbyggnadskontoret att förslå försäljning av den del av

klubbhuset som kommunen äger, jämte ett lämpligt markområde för den tidigare av klubben uppförda tillbyggnaden och kommande tillbyggnad. Efter genomförd avstyckning kommer då föreningen att bli ägare till hela klubb-husbyggnaden. Hyresbeloppet i nu gällande

hyreskontrakt uppgår till 9 139 kr/år, med indexuppräkning. I samband med att ett nytt arrendeavtal tecknas kommer nuvarande hyresavtal att upphöra.

Arrendeavgift tas ut enligt gällande taxa (0,64 kr/m² i 2013 års pris), vilket motsvarar 20 480 kr/år. Till detta kommer hyra för den del av klubbhuset som kommunen äger. Den

sammanlagda avgiften kommer årligen att indexregleras.

(7)

Forts SBNau § 37

Samhällsbyggnadskontoret föreslår att ett nytt arrendeavtal får tecknas med klubben om en upplåtelsetid om 20 år och därefter, om uppsägningen inte sker från någondera parten, en förlängningstid om 3 år för varje gång. Det tidigare, av samhällsbyggnadsnämnden

beslutade, arrendeavtalet om 10 år upphör i samband med tecknandet av ett nytt avtal om 20 år.

Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar föreslå kommunfullmäktige att godkänna att ett nytt arrendeavtal med en upplåtelsetid om 20 år och därefter, om uppsägning inte sker, en förlängningstid om 3 år åt gången får tecknas med Gerdskens bollklubb.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar också, under förutsättning av kommunfullmäktiges godkännande enligt ovan, att godkänna att samhällsbyggnadskontoret får teckna ett nytt arrendeavtal med Gerdskens bollklubb med en upplåtelsetid om 20 år och därefter, om uppsägning inte sker, en förlängningstid om 3 år åt gången.

(8)

Hemsjö 5:32, ansökan om planbesked

Samhällsbyggnadskontoret ska lämna planbesked senast fyra månader efter det att en komplett ansökan om planändring inkommit till kommunen.

För de ansökningar som får negativt planbesked ska det finnas en motivering till beslutet. Ett negativt planbesked går inte att överklaga.

Nedanstående planförfrågan har inkommit till kommunen och har behandlats av samhällsbyggnadskontoret:

Fastighet Datum för inkommen ansökan

Planansökans syfte Motivering Förslag till

beslut

Hemsjö 5:32

2014-02-11 Ny detaljplan för enbostadshus, rad-, par- och kedjehus på mark som idag inte är planlagd

Tidigare beslut: Fördjupning av översiktsplanen för Hemsjö-Ingared anger ”Område för i första hand verksamheter (företagspark)” samt

”Område med stort kulturvärde”. Området är av riksintresse för kulturminnesvården

(bronsålderslämningar).

Bedömning: Länsstyrelsens yttrande över Detaljplan för Östra Ingared anger att man är negativa till exploatering inom riksintresset.

Planansökan strider mot fördjupning av översiktsplanen som anger verksamheter och inte bostäder. Enligt förslag till ny

kommuntäckande ÖP ska fördjupningen för Hemsjö-Ingared revideras. Detta behöver göras först och där-efter kan eventuellt prövning i detaljplan ske.

Negativt planbesked

Arbetsutskottets förslag till beslut i samhällsbyggnadsnämnden

Samhällsbyggnadsnämnden ger negativt planbesked till Hemsjö 5:32, med motivering enligt tabell ovan.

(9)

Jägaren 10, ansökan om planbesked

För de ansökningar som får positivt planbesked ska kommunen ange när planuppdraget kan antas, försenad planläggning går inte att överklaga. Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för att planen kommer att antas och samhällsbyggnadsnämnden kan också under planprocessen besluta om att planarbetet ska avbrytas.

Nedanstående ansökan har inkommit och behandlats av samhällsbyggnadskontoret

beslut

Jägaren 10

2014-02-12 Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra ca 30 nya lägenheter och 2 verksamhetslokaler + parkering i nytt garage under gård

Tidigare beslut: Föp Stadskärnan anger ”Bygg på rivningstomter” (nordöstra hörnet). Gällande dp anger 2 vån + inredd vind, ingen ytterligare bebyggelse på gård. Fornlämningsområde.

Bedömning: 3 vån + vind samt ytterligare bo- städer på gård och ovanpå lokaler kan prövas i detaljplan om tillräckliga friytor och godtagbara solvärden kan erhållas för både befintliga och nya bostäder. Parkeringsutredning behövs för samtliga berörda bostäder och lokaler på Jägaren 1, 10 och 16, p-köp kan komma att krävas. Utredning om trafikbuller behöver göras. Arkeologisk utgrävning behöver vara beställd innan detaljplanearbete påbörjas. 3- dimensionell fastighetsbildning kräver avtal med ägaren till Jägaren 16.

Positivt planbesked

Detaljplanen beräknas kunna antas under år 2016. Två gånger per år beslutar

samhällsbyggnadsnämnden om en planbeställning med prioritering mellan alla planuppdrag, vilket innebär att tidplanen kan komma att justeras.

Samhällsbyggnadsnämnden ger positivt planbesked till Jägaren 10, med motivering och förbehåll enligt tabellen ovan.

Exp: SBK Plan (HN, JS, IE) Ekonomi (MK)

(10)

Bälinge-Nygård 3:8, ansökan om planbesked

För de ansökningar som får negativt planbesked ska det finnas en motivering till beslutet. Ett negativt planbesked går inte att överklaga.

Nedanstående planförfrågan har inkommit till kommunen och har behandlats av samhällsbyggnadskontoret:

beslut

Bälinge- Nygård 3:8

2014-02-10 Ny detaljplan för 22 enbostadshus i grupp

Tidigare beslut:

Aktuell fördjupning av översiktsplanen för Staden Alingsås anger ”Värdefull natur-, kultur- och rekreationsmiljö”. Förslag till detaljplan Väg E20 Kristineholm-Bälinge anger att

Nygårdsvägen ska göras om till gång- och cykelväg när vissa hus längs E20 rivs.

Bedömning:

Planansökan strider mot aktuell fördjupning av översiktsplanen och det är olämpligt med en så stor exploatering i ett värdefullt naturområde.

Det är också olämpligt med en tillfart via en blivande gång- och cykelväg.

Negativt planbesked

Samhällsbyggnadsnämnden ger negativt planbesked till Bälinge-Nygård 3:8, med motivering enligt tabell ovan.

(11)

Stadsskogen 1:12 - ansökan om planbesked

Ärendebeskrivning

För de ansökningar som får positivt planbesked ska kommunen ange när planuppdraget kan antas, försenad planläggning går inte att överklaga. Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för att planen kommer att antas och samhällsbyggnadsnämnden kan också under planprocessen besluta om att planarbetet ska avbrytas.

Nedanstående ansökan har inkommit och behandlats av samhällsbyggnadskontoret

beslut Stadsskog

en 1:12

2013-11-21 Exempel: Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra en ny förskola på planlagd mark (önskemål minst 4000 kvm tomt, helst plan).

Tidigare beslut: Gällande detaljplan har användningen dels Folkpark/Nöjespark, dels Naturområde. En målbild för parken antogs av KF 2012 med inriktningen ”Lekfull park &

föreningsliv med förskoleverksamhet”. Ca 3300 kvm tomt anges (ca 50% sluttande mark).

Bedömning: Området har ett lämpligt läge och en ny förskola kan placeras enligt målbilden.

Tomten kan dock inte utökas pga omgivande verksamheter och trafik. Eftersom marken sluttar kan det bli aktuellt med

souterrängvåning. En allmän lekplats kan utnyttjas men denna får inte inhägnas.

Byggnaders utformning mm måste anpassas till parkens kulturhistoriska värden. Värdefulla träd måste sparas.

Positivt planbesked (ca 3300 kvm tomt)

Detaljplanen beräknas kunna antas under år 2015. Två gånger per år beslutar

samhällsbyggnadsnämnden om en planbeställning med prioritering mellan alla planuppdrag, vilket innebär att tidplanen kan komma att justeras.

Samhällsbyggnadsnämnden ger positivt planbesked till Stadsskogen 1:12 (ca 3300 kvm tomt), med motivering och förbehåll enligt tabellen ovan.

(12)

Vindbruksplan - Tillägg till Ale ÖP 07

Ale kommun har den 19 Februari skickat ett förslag till ändring av Vindbruksplan – tillägg till Ale ÖP 07, för synpunkter till Alingsås kommun. Samrådsstiden går ut 2014-04-22.Syftet med vindbruksplanen är att den ska utgöra underlag för en strukturerad utbyggnadav vindkraft i Ale kommun. l förslaget anges områden som lämpligaför grupper av större vindkraftverk, för varje föreslagit område ges områdesspecifikarekommendationer samt generella rekommendationer för prövning av vindkrafti Ale kommun.

Samhällsbyggnadskontoret tillstryker planförslaget med följande kommentarer:

l planförslaget anges ett område (U2) där vindkraft anses vara lämpligt som gränsarmot Alingsås kommun där område lämpligt för vindkraft pekas ut i Alingsås Vindbruksplan. För dessa områden är det viktigt att visuell påverkan mot Alingsås kommun visas på ett

tillfredsställande sätt. Det är idag svårt att bedöma hur dessa områden kan påverka Alingsås kommun och det är därför viktigt att vid utbyggnad av vindkraft tydligt illustrera med

fotomontage hur verken blir synliga från Alingsås kommun.

Det viktigt att det tydligt framgår av planförslaget att samråd ska ske med grannkommuner vid etableringar nära kommungränsen. l övrigt noteras att den analys och de

ställningstaganden som lett fram till planförslaget är tydligt redovisade.

Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden Samrådsförslag till Ändring av Vindbruksplan – tillägg till Ale ÖP tillstyrks.

(13)

Detaljplan, verksamheter vid Skruvgatan, antagande

Ett förslag till rubricerad plan har först varit föremål för samråd under hösten 2013 och därefter hållits tillgängligt för granskning under tiden 13 februari 2014-12 mars 2014.

Beredning

Samhällsbyggnadskontoret har i Granskningsutlåtande 2014-03-20 kommenterat de

synpunkter som kom in under granskningstiden. Inga större revideringar av planförslaget är aktuella. Förutom Granskningsutlåtandet utförs antagandehandlingarna av Plan-och

illustrationskarta samt Planbeskrivning.

Av planbeskrivningen framgår att planförslaget bedöms vara förenligt med de

grundläggande bestämmelserna om hushållning med mark-och vattenresurser samt skydd av naturen enligt 3 resp 7 kap. miljöbalken. Planen innebär en mindre avvikelse från Fördjupning av översiktsplanen för Staden Alingsås.

Samhällsbyggnadsnämnden antar ”Detaljplan för Alingsås, Verksamheter vid Skruvgatan”

enligt plan-och bygglagen 5:27 (delegation från kommunfullmäktige i Reglemente för samhällsbyggnadsnämnden.

(14)

Detaljplan för Alingsås, bostäder vid Lövskogsgatan, granskning

Syftet med planen är att ge möjlighet att bygga ca 25 smålägenheter på ett befintligt parkeringsgarage.

Ett planförslag har varit ute på samråd under tiden 26 november 2013-10 januari 2014.

Beredning

Samhällsbyggnadskontoret har i Samrådsredogörelse 2014-03-20 kommenterat de synpunkter som kom in under samrådstiden samt föreslagit revideringar. Plan-och illustrationskarta samt Planbeskrivning föreslås revideras i enlighet med

Samrådsredogörelsen.

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner revideringarna av planförslaget samt beslutar att hålla det tillgängligt för granskning enligt plan-och bygglagen 5:18-21.

(15)

Föreläggande från Mark- och miljödomstolen angående Gårdshult 1:4 och 1:7

Samhällsbyggnadsnämnden beviljade i beslut SBN § 144, 2013-09-24 positivt

förhandsbesked och strandskyddsdispens för nybyggnad av två enbostadshus och en garagebyggnad på fastigheterna Gårdshult 1:4 och 1:7. Beslutet upphävdes i den del som avser strandskyddsdispens för bostadshus och garage av länsstyrelsen i beslut 2013-11-28.

Länsstyrelsens beslut har överklagats till Mark- och miljödomstolen, som förelagt samhällsbyggnadsnämnden att yttra sig angående överklagandet senast 2014-04-28.

Klaganden, tillika ägare till fastigheterna Gårdshult 1:4, 1:7 och 1:19, yrkar att Mark- och miljödomstolen undanröjer länsstyrelsens beslut med följd att samhällsbyggnadsnämndens beslut om positivt förhandsbesked och strandskyddsdispens står fast.

Vad gäller frågan om det nya enbostadshus som ligger inom strandskyddsområdet anger klaganden bland annat att särskilt skäl för undantag från strandskydds-bestämmelserna är att området genom bebyggelse är väl avskilt från området närmast strandlinjen. Det finns två bebyggda fastigheter, Gårdshult 1:15 och 1:19, mellan sjön och de tilltänkta tomterna.

Mellan fastigheterna Gårdshult 1:15 och 1:19 ligger ett område som är så smalt att det får betraktas ingå i de angivna fastigheternas hemfridzoner.

Vidare anger klaganden att fastigheten Gårdshult 1:19 vill utöka tomten på del av Gårdshult 1:7 för att uppföra ett garage. Garagebyggnaden placeras på mark som är ianspråktagen av en grusad vändplan. Garagebyggnaden ligger på skogssidan av fastigheten och är väl avskild från strandområdet av befintligt bostadshus och komplementbyggnader.

Samhällsbyggnadskontoret delar klagandens uppfattning i ärendet. När det gäller det smala markområdet mellan fastigheterna Gårdshult 1:15 och 1:19 kan dessutom tilläggas att området utgörs av en mindre svacka mellan de nämnda fastigheterna. Detta topografiska förhållande förstärker bedömningen att området ingår i hemfridzonerna för fastigheterna Gårdshult 1:15 och 1:19. Kontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden vidhåller tidigare beslut SBN § 144, 2013-09-24 och yrkar att Mark- och miljödomstolen undanröjer

länsstyrelsens beslut.

Samhällsbyggnadsnämnden vidhåller tidigare beslut SBN § 144, 2013-09-24 och yrkar att Mark- och miljödomstolen undanröjer länsstyrelsens beslut.

Exp: Mark- och miljödomstolen

(16)

Hulskog 1:6, del av, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus, Dnr 2013-0599

Ärendet

Ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Hulskog 1:6 inkom till Samhällsbyggnadskontoret 2013-12-16.

Sökande är: SANDBERG EMELIE, BÄCKMANSGÅRD 4,434 35 KUNGSBACKA.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område.

Antagen översiktsplan (ÖP 95) anger R22. FÄRGENOMRÅDET: Kompletteringsbebyggelse prövas enligt områdesplan 1985/86. Särskild hänsyn till landskapsbild och VA-situationen.

Väster om Bysjön kommer fördjupad översiktsplan för Hemsjö-Ingared delvis att ta över.

Platsen där bostad planeras byggas ligger inom Färgens vattenskyddsområde med hög skyddsnivå. För övrigt ligger byggnadsplatsen inom ett normal radonrisk område.

Byggnadsplatsen utförs av ianspråktagen tomtmark som enligt fastighetsregister taxeras som bebyggd lantbruksenhet. Tänkt avstyckning för en ny tomt är ca 1300kvm. Tomten kommer att bebyggas med ett fristående enbostadshus med dubbelgarage.

Miljöskyddskontoret har i delegationsbeslut 27/14-2014.02-04 meddelat tillstånd att inrätta avloppsanordning.

Länsstyrelsen har inget att erinra i aktuellt ärende.

Berörda sakägare enligt 9 kap. 25 § Plan- och bygglagen (PBL) har gets möjlighet att yttra sig angående den föreslagna åtgärden. Sakägarsintyg finns i ärendet.

Byggnadens utformning skall prövas vidare i ansökan om bygglov.

Beredning

2014-02-07. Byggnadsplatsen besiktigades av bygglovarkitekt och representant för Miljöskyddskontoret.

2014-02-10. Ärendet har skickats till berörda sakägare för yttrande (Edshult 1:8, Hulskog 1:7, Hulskog 1:19, Hulskog 1:34)

2014-02-14. Sakägarsintyg utan erinran inkom från Hulskog 1:34

(17)

Forts SBNau § 46

2014-02-21. Sakägarsintyg inkom från Hulskog 1:19. Fastighetsägarna har meddelat att dem har inget att erinra mot föreslagen åtgärd med förutsättning att avloppsfrågan löses på ett tillfredsställande sätt. Samtidigt tycker sakägarna att det huset med ett dubbelgarage inte passar in i det odlingsbara lanskapet.

2014-02-26. Sakägarsintyg utan erinran inkom från Edshult 1:8.

2014-02-26. Ärendet har remitterats till Länsstyrelsen, Kulturmiljöenheten.

2014-03-06. Sakägarsintyg utan erinran inkom från Hulskog 1:7.

2014-03-11. Ytrandet från Länsstyrelsen inkommer. Länsstyrelsens Kulturmiljöenheten har inget att erinra i aktuellt ärende.

2014-03-18. Samhällsbyggnadskontorets yttrande: Hänsyn till landskapsbild samt husets utformning och anpassning till befintlig miljö ska prövas i ansökan om bygglov.

Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan.

Positivt förhandsbesked beviljas med stöd av 9 kap 17 § Plan- och bygglagen (PBL).

Upplysningar

Beslut om positivt förhandsbesked gäller i två år från laga kraftdatum. Om ansökan om bygglov inte inlämnats inom denna tid upphör beslutet att gälla.

Beslut om förhandsbesked medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetet innan bygglov erhållits.

Avgift för positivt förhandsbesked tas ut med 11570 kronor.

Faktura sänds separat.

Exp: Sökande, Sakägare fk (Edshult 1:8, Hulskog 1:7, Hulskog 1:19, Hulskog 1:34), GIS- tekniker, TF (GIC) fk, PoIT, Akten

(18)

Hemsjö 8:14, bygglov, nybyggnad av enbostadshus, Dnr 2014-0563

Ansökan inkom 2013-11-21 och avser bygglov för nybyggnad av enbostashus med vidbyggt garage.

Sökande: Kiani Fard Mogegan, Askims Kyrkåsväg 23, 43640 ASKIM

Huvudbyggnaden uppförs i två plan och har en byggnadsarea på 185 m² och garage/förråd 105 m². Fasadmaterial blir stående träpanel, sadeltak bekläds med betongpannor.

Ärendet är tidigare behandlat i positivt förhandsbesked BN § 203/2006-09-12. Ett förhandsbesked upphör att gälla om ansökan om bygglov inte kommer inom två år. Nytt förhandsbesked beslutades § 180/2008-09-09. Bygglov beviljades § D 1034/2010-12-30. Då byggnadsarbetet inte påbörjats inom två år upphör bygglovet. En ny prövning om bygglov har ansökts den 2013-11-21. Då inget aktuellt förhandsbesked finns görs en

lokaliseringsprövning.

Fastigheten är belägen inom område som inte omfattas av detaljplan eller

områdesbestämmelser. I översiktsplan 1995 för Alingsås kommun har området betecknats R 22 – Färgenområdet: Kompletteringsbebyggelse prövas enligt fördjupad överskitsplan.

Särskild hänsyn till landskapsbild och VA-situationen. Väster om Bysjön kommer fördjupad översiktsplan för Hemsjö-Ingared delvis att ta över.

Den förslagna byggnadsplatsen berörs för övrigt av fördjupad överskitsplan, riksintresse för friluftslivet (RF 10) och skyddsområde för vattentäkt (yttre skyddszon).

Fördjupade översiktsplanen, områdesplanen för Färgenområdet från 1985 anger Jord/skogsbruk med spridda byggnader för annat ändamål. Nya bosättningar/

verksamheter bör som regel ej godtas.

Beredning

2014-03-24 Samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker fortsatt prövning av ärendet.

Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 § Plan- och bygglagen (PBL).

Utsedd kontrollansvarig: Ralf Tönnberg, Barken Beatrices gata 6, 417 60 Göteborg

(19)

Forts SBNau § 47

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsnämnden har lämnat startbesked enligt 10 kap 3 § PBL. Nämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbesked givits enligt

11 kap 51 § PBL.

Tekniskt samråd ska hållas. Samhällsbyggnadskontoret kommer att kalla till samråd. För ytterligare information kontakta kommunens byggnadsinspektör

Sven Agneman telefon 0322-61 68 91

Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av en behörig mätningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontorets GIS-enhet 0322-61 68 99/61 62 60).

Innan byggnaden tas i bruk ska ett slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked har givits är samhällsbyggnadsnämnden skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift (11 kap 51 § PBL).

Beslut om bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Åtgärden kräver anmälan till Miljöskyddskontoret för vatten och avlopp.

Lov avgift tas ut med 38279 kronor. Faktura sänds separat.

Avgift för nybyggnadskarta, lägeskontroll och utstakning kan tillkomma.

Hur beslut kan överklagas se Formulär 1.

Exp: Sökanden, Kontrollansvarig, Sakägare fk (Edsås 1:3, Hemsjö 8:8), Sakägare delg. kv fk (Hemsjö 8:18, 8:19 och 8:24), Sakägare Formulär 1 (Hemsjö 8:24 och 8:45),

Byggnadsinspektör (SA), GIS-tekniker fk, PoIT, Akten

(20)

Simmenäs 2:15 och 2:16, nybyggnad av enbostadshus, Dnr 2014- 0053

Ansökan inkom 2014-02-03 och avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage.

Sökande är: Anders Ehrnberg, Skallsjöängarsväg 42, 448 31 FLODA.

Området omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser.

Antagen översiktsplan anger

R5. Område med bebyggelsetryck: Jord-/ skogsbruksmark klass B/3. Landsbygden hålls levande genom en varsam komplettering med nya bostäder/verksamheter. Spridd bebyggle bör undvikas. Ny sammanhållen bebyggelse skall föregås av detaljplan.

R9. Område med stort rekreationsvärd: Vid pågående och eventuellt förändrad mark- (och vatten-) användning skall särskild hänsyn tas till områdets rekreationsvärde (orördhet, natur- / kulturvärde, vattenkvalité o dyl).

Den tänkta nybygganden är ett enplanshus med inredd vind och byggnadens mått är 13 x 7,9 meter. Uppförs med sadeltak, takvinkel 34°, vilket beläggs med betongpannor och fasaderna bekläds med liggande träpanel. Garagets mått 7,0 x 10,8 meter. Garaget bekläds med stående träpanel.

2014-03-24 samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan.

Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden Bygglov beviljas med stöd av 9 kap och 31 § Plan- och bygglagen (PBL).

Utsedd kontrollansvarig: Bengt Josefsson, Backen 5, 443 36 Lerum

(21)

Forts SBNau § 48

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsnämnden har lämnat startbesked enligt 10 kap 3 § PBL. Nämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbesked givits enligt 11 kap 51 § PBL.

Tekniskt samråd ska hållas. Samhällsbyggnadskontoret kallar till samråd. För ytterligare information kontakta byggnadsinspektör Päivi Hauska,

telefon 0322-61 68 86.

Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av en behörig mätningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontorets GIS-enhet 0322-61 68 99/61 62 60).

Innan byggnaden tas i bruk ska ett slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked har givits är samhällsbyggnadsnämnden skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift (11 kap 51 § PBL).

Besluten om bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Lov avgift tas ut med 30414 kronor. Faktura sänds separat.

Avgift för nybyggnadskarta, lägeskontroll och utstakning kan tillkomma.

Exp: Sökande, Kontrollansvarig, Sakägare fk (Simmenäs 2:2, Simmenäs 2:14 och Lovik 3:1), Byggnadsinspektör, GIS-tekniker fk, , PoIT, Akten.

(22)

Lovik 3:1, bygglov/strandskyddsdispens, nybyggnad av 2 st.

nätstationer, Dnr 2014-0111

Ärendet

Ansökan om bygglov och strandsskyddsdispens avseende nybyggnad av 2 st. nätstationer på fastigheten Lovik 3:1 inkom till Samhällsbyggnadskontoret 2014-02-26.

Sökande är: ALINGSÅS ENERGI NÄT AB, SÖDRA STRÖMGATAN 6, 441 81 ALINGSÅS.

Området omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser.

De föreslagna byggnadsplatserna berörs av översiktsplan (ÖP95).

Översiktsplanen anger R5: OMRÅDE MED BEBYGGELSETRYCK. Jord-/skogsbruksmark klass B/3. Landsbygden hålls bevarande genom en varsam komplettering med nya

bostäder/verksamheter. Spridd bebyggelse bör undvikas. Ny sammanhållen bebyggelse skall föregås av detaljplan.

R9: OMRÅDE MED STOR REKREATIONSVÄRDE: Vid pågående och eventuellt förändrad mark- (och vatten) användning skall särskild hänsyn tas till områdets rekreationsvärde (orördhet, natur-/kulturvärde, vattenkvalité, o dyl).

Byggnadspatsen utgörs av befintlig ianspråktagen tomtmark vilken är taxerad som småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer.

Området för en av stationerna berörs för övrigt av strandskydd med 300 meter för sjön Mjörn.

Den föreslagna åtgärden ska uppföras av 2 st. identiska byggnader. Stationen som omfattas av strandskydd placeras i den norra delen av fastigheten,

ca 90,0 meter söder om Vikarydsvägen, med ett avstånd på 90,0 meter från strandlinjen, strax i ansluttning till en lokalväg.

Den andra stationen ligger utanför strandskyddsområde, 4,5 meter från Vikarydsvägen och ca 60,0 meter norr-väst om fritidshusområde.

Stationerna har måtten 2,68 x 1,69 meter och omfattar en byggnadsarea om

5,0 kvm. Totalhöjden uppgår till 2,62 meter. Byggnaderna är av plåt med röda väggar (NCS S 6030-Y80) och svart tak.

Fastighetsägare till Lovik 3:1, Östads stiftelse, medger nätstationernas placering.

(23)

Forts SBNau § 49 Beredning

2014-03-03. Begäran om komplettering för strandskyddsdispens har skickats till sökanden.

2014-03-07. Sökanden inkommer med ansökan om strandskyddsdispens.

2014-03-19. Samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan.

Bygglov och strandskyddsdispens beviljas med stöd av 9 kap 31 § Plan- och bygglagen (PBL) sam 7 kap 18c § p5 miljöbalken (MB).

Särskilt skäl för undantag från strandskyddsbestämmelserna är att området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Startbesked godkänns enligt 10 kap. 23 § PBL.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Med detta startbesked beslutar Samhällsbyggnadsnämnden att kontrollplanen fastställs (se Bilaga).

Upplysningar

Ansök om slutbesked innan byggnaderna tas i bruk.

Som underlag för slutbesked ska verifierad kontrollplan lämnas till Samhällsbyggnadskontoret (Bilaga).

Beslutet om bygglov och strandskyddsdispens upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vunnit laga kraft.

Sökanden erinras om att Länsstyrelsen kan överpröva beslut om strandskyddsdispens inom tre veckor från delgivning.

Utstakning samt lägestkontroll ska utföras av en behörigmättningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontoret GIS-enhet).

Lov avgift tas ut med 9812 kronor.

Avgift för strandskyddsdispens tas ut med 8880 kronor Faktura sänds separat.

Avgift för lägeskontroll och utstakning kan tillkomma.

Exp: Sökande, Fastighetsägare, GIS-tekniker fk, TF (GIC) fk, Länsstyrelsen-natur Mkv, PoIT, Akten.

(24)

Hörningen 1:5, tillbyggnad av fritidshus samt strandskyddsdispens, Dnr

Ärendet

Ansökan inkom 2013-10-03 och avser strandskyddsdispens för tillbyggnad av fritidshus.

Tillbyggnaden utgör 34,4 m² till huvudbyggnadens 69 m², vilket innebär att den är en bygglovsfri åtgärd.

Sökande är: EMGÅRD CECILIA, HÖRNINGENVÄGEN 14, 44195 ALINGSÅS.

Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av:

Strandskydd 300 m från sjön Store Nären.

Översiktsplan ÖP95 med följande förordnanden och rekommendationer:

R7 OMRÅDE MED STORT NATURVÄRDE

R9 OMRÅDE MED STORT REKREATIONSVÄRDE

2013-10-22: Ärendet kompletterades med reviderad fasad- och planritning 2013-10-23: Tillstånd för avloppsanläggning inkom från Miljöskyddskontoret (delegationsbeslut 356/13 2013-10-22).

2013-12-04: Byggnadsplatsen besiktigades av bygglovarkitekt.

Byggnadsplatsen, som ligger på en udde i sjön Store Närens norra strand, utgörs av

sluttande naturmark med tidvis berg i dagen samt tunt humusskikt med gles blandskog. Mot strandlinjen berghällar. Föreslagen tillbyggnad placeras på befintlig stenterrass. Hela tomten är ianspråktagen som tomtplats.

Beredning

2013-12-12, samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan/fortsatt prövning av ärendet.

Strandskydd gäller. Dispens tillstyrks då området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

Åtgärden bedöms ej förändra villkor för växt- och djurliv.

Strandskyddsdispens beviljas med stöd av Miljöbalkens 7 kap 18c § p1. Särskilt skäl för undantag från strandskyddet är att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Hela den befintliga tomten är redan

ianspråktagen och får därför tas i anspråk som tomtplats.

(25)

Forts SBNau § 50 Upplysningar

Avgift tas ut med kronor 8900. Faktura sänds separat.

Beslutet om strandskyddsdispens upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år, från den dag då beslutet vann laga kraft. Sökanden erinras om att Länsstyrelsen kan överpröva strandskyddsdispens inom tre veckor från delgivning

Exp: Sökande, PoIT, Akten