Fastigheter med strategiskt läge vid E45

(1)

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Sunne Södra Arneby 1:85, 1:90, 1:97

Fastigheter med

strategiskt läge vid E45

(2)

R E A L A D V I C E 2021 I N N E H Å L L

3

Innehåll

realadvice.se

4 F Ö R M E D L I N G S U P P D R AG 7 ÖV E R S I K T

8 Sammanfattning 9 Investeringsaspekter 12 M A R K N A D E N 13 Sunne

14 FA S T I G H E T E R N A 16 Södra Arneby 1:85, 1:90, 1:97 18 Driftnetto

28 F Ö R S Ä L J N I N G S P R O C E S S

B I L AG O R

31 A – Hyresgästförteckning 34 B – Fastighetskarta

37 C – Fastighetsregisterutdrag

(3)

FÖRMEDLINGSUPPDRAG

(4)

F Ö R M E D L I N G S U P P D R AG R E A L A D V I C E 2021

6

Förmedlingsuppdrag

UPPDRAG

Björknäs Bergsprängning AB (”Säljaren”) äger fastigheterna Södra Arneby 1:85, 1:90 och 1:97 (”Fastigheterna”) i Sunne kommun. Säljaren planerar att avyttra Fastighe- terna genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Real Advice Sweden AB (”Real Advice”) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen.

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastighe- terna. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga.

Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information – munt- ligt eller skriftligt – som tillhandahålls till intressenter till Fastigheterna. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheterna.

KONTAKTUPPGIFTER

Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice.

Johan Magnusson, projektledare Mobil: 070-382 03 83

E-post: johan.magnusson@realadvice.se

Astrid Sjökvist, biträdande projektledare Mobil: 073-022 22 73

E-post: astrid.sjokvist@realadvice.se

ÖVERSIKT

DEFINITIONER

Fastigheterna Sunne Södra Arneby 1:85, 1:90 och 1:97 Bruttohyra Hyra och hyrestillägg innan avdrag för

intäktsbortfall

Nettointäkter Hyra och hyrestillägg efter avdrag för intäktsbortfall

Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgift från Säljaren Säljaren Björknäs Bergsprängning AB Real Advice Real Advice Sweden AB

(5)

9

Ö V E R S I K T Ö V E R S I K T

8

Sammanfattning

R E A L A D V I C E 2021 R E A L A D V I C E 2021

SÖDRA ARNEBY

Fastigheterna är belägna i Rottneros tätort, i korsningen E45-Ekebyvallen. I närområdet finns Rottneros bruk, villaområden, det välbesökta utflyktsmålet Rottneros Park med Västanå Teater och Sunne Golfbana. Även Ski Sunne finns några kilometer från Fastigheterna. I Sunne kom- muns översiktsplan för området är Fastigheterna utpe- kade som lämpliga för service, handel, kontor och turism.

Fastigheterna ligger samlade på ett markområde om totalt 34 541 kvm tomtareal. Den första fastigheten att bebyggas var Södra Arneby 1:97 där Rottneros Bruk 1959 lät uppföra ett ”Folkets hus”. Övriga två fastigheter bebyggdes först under 80-talet, då som campingboende samt drivmedelsstation. Södra Arneby 1:85 består idag helt av bostäder medan Södra Arneby 1:90 inrymmer en restaurang. Södra Arneby 1:97 har flera potentiella användningsområden men dess ytor används idag främst för boende, förråd och kontor.

Fastigheternas samlade uthyrbara area uppgår till 2 246 kvm, varav 780 kvm bostäder, 186 kvm restaurang och 1 280 kvm övriga yta. Utöver lokalarea finns cirka 70 ställplatser för husbilar och husvagnar samt stora gårdsytor för upplag.

Investeringsaspekter

DRIFTNETTO Budget

Area m² tkr kr/kvm

Bruttohyra 2 246 1 712 762

Intäktsbortfall 1 070 301 281

Nettointäkter 1 176 1 412 1 200

Drift- och underhåll 762 339

Fastighetsskatt 29 13

Nettokostnader 792 353

Driftnetto 620 276

STRATEGISKT LÄGE

● Fastigheterna är belägna i korsningen E45- Ekebyvallen. E45 bidrar till en stadig ström av förbipasserande och en stor andel av resenärer som reser mellan exempelvis Karlstad och Sälen passerar här. I Fastigheternas närområde finns flera populära utflyksmål som Sunne Vattenland, Rottneros Park, Västanå Teater, Selma Spa, Mårbacka och Ski Sunne.

SKI SUNNE

● Ski Sunne är en familjevänlig destination för skidåkning cirka fyra kilometer från Fastig- heterna. Anläggning satsar många miljoner för att göra skidområdet till en året runt-anläggning med målsättningen att bli Skandinaviens främsta destination för outdoor-äventyr. Fastig- heterna bedöms ha ett ypperligt läge för att dra vinning av Ski Sunnes planer.

STORA UTVECKLINGSMÖJLIGHETER

● Fastigheterna omfattar tillsammans 34 541 kvm tomtareal, varav övervägande del är obebyggd.

Tidigare har en större bygghandel haft planer på att etablera sig inom Fastigheterna. Närheten till E45 medför god logistik.

HÖG ANDEL BOSTÄDER

● 76 procent av intäkterna är hänförliga till bostäder, varav 43 procent från korttidsboende och 33 procent från stadigvarande boende.

Ytterligare tio procent av intäkterna är hänför- liga till restaurangen inom Södra Arneby 1:90.

DRIFTNETTO

Aktuellt driftnetto för Fastigheterna bedöms till 620 tkr, motsvarande 276 kr per kvm. För mer detaljerad information avseende intäkter, kostnader samt intäktsbortfall se sida 18. Intressenter inbjuds att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med instruktionerna på sida 29 i prospektet.

(6)

SÖDRA ARNEBY 1:85 SÖDRA ARNEBY 1:90

SÖDRA ARNEBY 1:97

(7)

13

MA R K N A D E N R E A L A D V I C E 2021

MARKNADEN Sunne

som var Sveriges första spaanläggning och ett av Värmlands största konferenshotell.

Kommunikationerna i Sunne är goda med trafikleder som Europaväg 45 och Landsväg 241. Det finns goda

pendlingsmöjligheter med tåg och buss. Fryksdals- banan har fått utnämningen Sverige vackraste

järnväg. Fryksdalsbanen ansluter i Kil eller i Karlstad till andra avgångar.

I Sunne finns mysiga butiker, gott om restauranger, bibliotek med konstgalleri, sporthall, ishall, och fotbollshall med mera. Vid Kolsnäs folkpark finns camping, Sunne Vattenpark och äventyrs-

golf. På sommaren arrangeras här bland annat Fryksdalsdansen med dans och konserter under tre dagar i juli.

Sunne kommun är en kommun beläget mitt i landskapet Värmland och har cirka 13 300 invånare. Sunne ligger i Fryksdalen mellan Övre Fryken och Mellan-

Fryken. Sunne har en stark koppling till författaren Selma Lagerlöf och Mårbacka i Östra Ämtervik, Lagerlöfs hem, har varit en av bygdens mest besöka platser.

Näringslivet i Sunne är varierat och de största branscherna är verkstads och byggindustrin, grafiska industrin, jord och skogsbruket och besöksnäringen. I Sunne finns också världsledande företag inom snötill- verkning och annan service för skidanläggningar. Sunne kommun är största arbetsgivare med 1 200 medarbetare medan Tetra Pak är det största företaget med ca 300 anställda.

I Sunne finns bland annat Rottneros

Park, Ski Sunne, Sunne Camping samt Selma Spa

SUNNE

(8)

FASTIGHETERNA

(9)

17

FA S T I G H E T E N FA S T I G H E T E N

16

Södra Arneby 1:85, 1:90, 1:97

LÄGE

Fastigheterna är belägna i Rottneros tätort, i korsningen E45-Ekebyvallen. I närområdet finns Rottneros bruk, villaområden, det välbesökta utflyktsmålet Rottneros Park med Västanå Teater och Sunne Golfbana. Även Ski Sunne finns några kilometer från Fastigheterna. I Sunne kom- muns översiktsplan för området är Fastigheterna utpe- kade som lämpliga för service, handel, kontor och turism.

Södra Arneby 1:85 består av två huskroppar som nyttjas som bostäder. Varje huskropp innehåller åtta lägenheter som alla är enrumslägenheter om 40 kvm. 2016 renovera- des samtliga lägenheter och skicket bedöms överlag vara bra. Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och uppvärmning sker via elradiatorer. Fiber finns indraget i fastigheten. Ej bebyggd areal inom fastigheten består av cirka 70st s.k. ställplatser för husvagnar och husbilar.

Uthyrbar area för Södra Arneby 1:85 uppgår till 640 kvm, fördelat på 16 lägenheter. För närvarande är 15 lägenheter uthyrda, varav nio till olika aktörer som korttidsboende och resterande fem till privatpersoner som stadigvarande boende.

Södra Arneby 1:90 består av en huskropp som framför allt nyttjas av den inhyrda restaurangverksamheten. Mindre del av byggnaden fungerarar som toalett- och duschut- rymme samt latrintömning för ställplatserna inom Södra Arneby 1:85. Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och uppvärmning sker via elradiatorer. Fiber finns indraget i fastigheten. Ej bebyggd areal består av asfalterad yta.

ÖVERSIKT SÖDRA ARNEBY 1:85

Fastighetsbeteckning Södra Arneby 1:85

Adress Ekebyvallen 6 och 8

Byggår 1984

Taxeringsvärde, tkr 1 456

Tomtareal, kvm 18 059

Uthyrbar area, kvm 640

Pantbrev, tkr 7 361*

* Fastigheterna är samintecknade

Adress Ekebyvallen 2

Byggår 1980

Taxeringsvärde, tkr 552

Uthyrbar area, kvm 186

Adress Ekebyvallen 4

Byggår 1959

Taxeringsvärde, tkr 934

Uthyrbar area, kvm 1 420

Uthyrbar area för Södra Arneby 1:90 uppgår till 186 kvm och utgörs av en restauranglokal. Restauranglokalen är uthyrd. Övrig lokalarea inom fastigheten betjänar ställplatserna inom Södra Arneby 1:85 och räknas därav inte som uthyrningsbar.

Södra Arneby 1:97 består av en huskropp som uppfördes av Rottneros bruk som ett ”Folkets hus”. Byggnaden innehåller idag tre bostadslägenheter och övriga ytor som passar för kontor, butik, förråd, utbildning, reception, festlokal samt övernattningslokal. Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och uppvärmning sker via elradiatorer. Fiber finns indraget i fastigheten. Ej bebyggd areal består av asfalterad samt grusbelagd yta som delvis hyrs ut som upplag.

Uthyrbar area för Södra Arneby 1:97 uppgår till

1 420 kvm, fördelat på tre bostadslägenheter om 140 kvm samt övriga ytor om cirka 1 280 kvm. Övriga ytor nyttjas idag som kontor, förråd samt övernattningslägenheter.

Västanå Teater hyr förrådsytor och ett byggbolag hyr förrådsytor samt övernattningslägenheter. Vid tidpunkten för upprättandet av detta prospekt är 1 030 kvm vakant.

Rottneros bruk ämnar hyra upplagsplatser under senvintern och våren.

För mer detaljerad information avseende den uthyrbara arean hänvisas till hyresgästförteckningar för respektive fastighet under bilaga A.

SÖDRA ARNEBY 1:97 SÖDRA ARNEBY 1:90 SÖDRA ARNEBY 1:85

(10)

19

18

Driftnetto

BRUTTOHYRA

Bruttohyra för Fastigheterna bedöms uppgå till 1 712 tkr, motsvarande 762 kr per kvm.

Hyra för respektive fastighet är baserat på aktuellt läge avseende uthyrning av bostäder och lokaler enligt Säljarens uppgift per 2021-01-22. För korttidsboendena inom Södra Arneby 1:85 budgeteras en intäkt motsvarande 6 500 kr per månad i tio månader. Hyrestillägg för respektive fastighet är baserat på föregående räken- skapsårs intäkter för motsvarande poster. Vakanshyra för Fastigheterna baseras på bedömd marknadshyra för bostäder och lokaler i motsvarande utformning, skick och läge. Även föregående räkenskapsårs intäkter för ställ- och upplagsplatser ingår här, motsvarande 91 tkr respektive 23 tkr.

För mer detaljerad information avseende intäkterna hänvisas till hyresgästförteckningar för respektive fastighet under bilaga A.

KOSTNADER

Kostnader för Fastigheterna bedöms uppgå till 792 tkr, motsvarande 353 kr per kvm.

Kostnader i prospektet avseende el/värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnader för försäkring, skötsel, underhåll och övrigt är beräknade med utgångspunkt i schabloner.

Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2021. Kostnad för administra- tion ingår ej i sammanställningen.

DRIFTNETTO

Med ovanstående information om bruttohyra och kostnader samt ett avdrag för faktiska vakanser bedöms aktuellt driftnetto för Fastigheterna till 620 tkr, motsvarande 276 kr per kvm.

DRIFTNETTO Budget 2021

Area m² tkr kr/kvm

Hyra Södra Arneby 1:85 600 923 1 539

Hyra Södra Arneby 1:90 186 132 710

Hyra Södra Arneby 1:97 390 310 795

Hyrestillägg Södra Arneby 1:85 - 30 -

Hyrestillägg Södra Arneby 1:90 - - -

Hyrestillägg Södra Arneby 1:97 - 17 - Vakanshyra Södra Arneby 1:85 40 146 -

Vakanshyra Södra Arneby 1:90 - - -

Vakanshyra Södra Arneby 1:97 1 030 155 -

Bruttohyra 2 246 1 712 762

Vakanser Södra Arneby 1:85 40 146 -

Vakanser Södra Arneby 1:90 - - -

Vakanser Södra Arneby 1:97 1 030 155 -

Intäktsbortfall 1 070 301 281

Nettointäkter 1 176 1 412 1 200

Försäkring 34 15

El/Värme 233 104

Vatten 40 18

Sophämtning 18 8

Skötsel 202 90

Underhåll 191 85

Övrigt 45 20

Fastighetsskatt 29 13

Nettokostnader 792 353

Driftnetto 620 276

KOSTNADER 2019/2020

tkr 2018/2019

tkr 2017/2018

tkr

El/Värme 233 293 273

Vatten 40 33 26

Sophämtning 18 7 7

(11)

21

20

(12)

(13)

(14)

(15)

29

F Ö R S Ä L J N I N G S P R O C E S S R E A L A D V I C E 2021

Försäljningsprocess

FÖRSÄLJNINGSPROCESS

FÖRSÄLJNINGSPROCESS

Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedanstående budinstruktion.

VISNINGAR

Intressenter erbjuds visningar av Fastigheterna inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning.

TRANSAKTIONSSTRUKTUR

Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom.

BUDINSTRUKTION

Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedan redovisade riktlinjer.

Budgivare skall utgå från följande antaganden:

• att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen

• att inga lån övertas

• att inga anställda övertas

• att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor.

• att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due dilligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling.

• att byggnadernas skick och standard motsvarar vad Budgivaren med fog kan förutsätta med hänsyn till byggnadernas ålder och den beskrivning som lämnas i detta prospekt.

• att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskriv- ningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel.

Skriftliga indikativa bud skall vara Real Advice tillhanda på nedanstående adress.

Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad

E-post: johan.magnusson@realadvice.se

DUE DILIGENCE

Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheterna eller ändra i ovan redovisade riktlinjer.

KOSTNADER

Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastighe- terna. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta.

KONTAKTUPPGIFTER

Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice.

ASTRID SJÖKVIST Biträdande projektledare

073-022 22 73 astrid.sjokvist@realadvice.se JOHAN MAGNUSSON

Projektledare 070-382 03 83 johan.magnusson@realadvice.se

(16)

31

B I L AG A A – HYR E S G Ä S T F Ö R T E C K N I N G R E A L A D V I C E 2021

BILAGOR Hyresgästförteckning

Södra Arneby 1:85

A – HYR E S G Ä S T F Ö R T E C K N I N G B – FA S T I G H E TS K A R TA

C – FA S T I G H E TS R E G I S T E R U T D R AG

Bostäder

Hyrestillägg

Lägenhet Hyresgäst Fastighet Area Hyra/år Kr/kvm Hyra/mån El Vakanshyra Kr/kvm

1 Privatperson Södra Arneby 1:85 40 56 400 1 410 4 700 Ja ‐ ‐ 2 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 3 Privatperson Södra Arneby 1:85 40 56 400 1 410 4 700 Ja ‐ ‐ 4 Privatperson Södra Arneby 1:85 40 56 400 1 410 4 700 Ja ‐ ‐ 5 Privatperson Södra Arneby 1:85 40 56 400 1 410 4 700 Ja ‐ ‐ 6 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 7 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 8 Privatperson Södra Arneby 1:85 40 56 400 1 410 4 700 Ja ‐ ‐ 9 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 10 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 11 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 12 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 13 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 14 Företag (korttidsboende) Södra Arneby 1:85 40 65 000 1 625 6 500 ‐ ‐ ‐ 15 Privatperson Södra Arneby 1:85 40 56 400 1 410 4 700 Ja ‐ ‐ 16 Vakant Södra Arneby 1:85 40 ‐ ‐ ‐ ‐ 56 400 1 410

Totalt 640 923 400 1 443 86 700 29 600 56 400 88

Ställplatser

Hyrestillägg

Hyresgäst Användning Fastighet Antal platser Hyra/år Kr/plats Hyra/mån El Vakanshyra Kr/plats

Husbilar/husvagnar Ställplats Södra Arneby 1:85 70 ‐ ‐ ‐ ‐ 90 000 1 286 Totalt 70 ‐ ‐ ‐ ‐ 90 000 1 286

(17)

33

B I L AG A A – HYR E S G Ä S T F Ö R T E C K N I N G B I L AG A A – HYR E S G Ä S T F Ö R T E C K N I N G

32

Hyresgästförteckning Södra Arneby 1:97

Hyresgästförteckning Södra Arneby 1:90

Lokaler

Hyrestillägg

Hyresgäst Lokalanvädning Fastighet Area Hyra/år Kr/kvm El Vakanshyra Kr/kvm

Kings cakery Restaurang Södra Arneby 1:90 186 132 000 710 ‐ ‐ ‐

Totalt 186 132 000 710 ‐ ‐ ‐

Bostäder

Hyrestillägg

Lägenhet Hyresgäst Fastighet Area Hyra/år Kr/kvm El Vakanshyra Kr/kvm

17 Privatperson Södra Arneby 1:97 25 30 000 1 200 ‐ ‐ ‐ 18 Privatperson Södra Arneby 1:97 25 30 000 1 200 ‐ ‐ ‐

19 Privatperson Södra Arneby 1:97 90 60 000 667 Ja ‐ ‐

Totalt 140 120 000 857 16 500 ‐ ‐

Lokaler

Hyrestillägg

Hyresgäst Lokalanvädning Fastighet Area Hyra/år Kr/kvm El Vakanshyra Kr/kvm

Västanå teater Förråd Södra Arneby 1:97 100 10 000 100 ‐ ‐ ‐ Utländskt byggbolag Förråd & Övernattningslägenheter Södra Arneby 1:97 150 180 000 1 200 ‐ ‐ ‐ Vakant Utbildningslokal Södra Arneby 1:97 160 ‐ ‐ ‐ 56 000 350 Vakant Kontor Södra Arneby 1:97 40 ‐ ‐ ‐ 20 000 500 Vakant Övrigt Södra Arneby 1:97 350 ‐ ‐ ‐ 17 500 50 Vakant (vind) Förråd Södra Arneby 1:97 200 ‐ ‐ ‐ 10 000 50 Vakant (källare) Förråd Södra Arneby 1:97 200 ‐ ‐ ‐ 20 000 100 Vakant (källare) Gym Södra Arneby 1:97 80 ‐ ‐ ‐ 8 000 100

Totalt 1 280 190 000 148 ‐ 131 500 103

Upplagsplatser

Hyrestillägg

Hyresgäst Användning Fastighet Antal platser Hyra/år Kr/plats El Vakanshyra Kr/plats

‐ Upplagsplats Södra Arneby 1:97 1‐5 ‐ ‐ ‐ 23 000 ‐

Totalt ‐ ‐ ‐ 23 000 ‐

(18)

35

B I L AG A B – FA S T I G H E T S K A R TA B I L AG A B – FA S T I G H E T S K A R TA

34

Fastighetskarta

Södra Arneby 1:90 Fastighetskarta

Södra Arneby 1:85

(19)

37

B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG

Fastighetsregisterutdrag

R E A L A D V I C E 2021 B I L AG A B – FA S T I G H E T S K A R TA

36

R E A L A D V I C E 2021

Fastighetskarta

Södra Arneby 1:97 SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:85

Utdragsdatum 2020-12-22

Fastighet SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:85

Godkänd FR: 2019-04-02 Godkänd IR: 2014-10-21 Aktualitetsdatum IR: 2020-12-21

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.

Distrikt Sunne

Anm: Socken: Sunne

Tidigare beteckning Fastighet Datum Aktbeteckning

S-SUNNE ARNEBY SÖDRA 1:85 1989-06-07 1766-89/1

Ursprung SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:12

Adress Ekebyvallen 8 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Ekebyvallen 6 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Areal Land: 18 059 kvm Vatten: - kvm Totalt: 18 059 kvm

Andel i Gemensamhetsanläggning Sunne Södra Arneby Ga:1

Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta

1 6629891.3 393186.8 -

Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning

Avstyckning 1958-11-21 17-SUJ-2076

Ägoutbyte (FIG 1-3,5-7) 1961-03-10 17-A-237

Fastighetsreglering 1989-10-26 1766-89/75

Ledningsåtgärd 2019-04-02 1766-2017/5

Avskild mark SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:90 SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:97

(20)

39

B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG

38

SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:85

Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning

Förmån Oﬃcialservitut Väg 17-z-493.1

Förmån Oﬃcialservitut Väg 1766-89/75.1

Förmån Oﬃcialservitut Vatten och avlopp 1766-94/5.1 Last Ledningsrätt Elektronisk kommunika-

tion 1766-2017/5.1

Last Ledningsrätt Elektronisk kommunika-

tion 1766-2017/5.2

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Inga planer eller bestämmelser.

Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning

556620-3328

Björknäs Bergsprängning Ab åne 69 68698 Gräsmark Andel 1/1

2013-08-05 13/18053

Köp 2012-12-20 Andel 1/1

Köpeskilling 650 000 Avser hela fastigheten

2013-08-05 13/18053

Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare

556298–6389

Rottneros Motell Och Camping Ab Pl 9125 68602 Rottneros

Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

87/2936

Lagfaren ägare 916852–4974

Kommanditbolag Arneby 1:85 Ekebyvallen 4 68694 Rottneros Köpeskilling 750 000

Avser hela fastigheten

Konkursförsäljning 1994-11-25, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

1994-11-25 94/10559

Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm.

1 7 361 000 SEK 2014-10-06 D-2014-00400859:2

Gäller även: Sunne Södra Arneby 1:97 Gäller även: Sunne Södra Arneby 1:90

Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 7 361 000 SEK

Anteckningar Typ Inskrivningsdag Aktbeteckning

Utmätning 2012-03-23 12/8652

UTMÄTNING 2012-03-31 498.367 SEK JÄMTE RÄNTA OCH KOSTNADER (UTSLAGSNUMMER 22-33145-12)

(AVSER INT 93/4968)

Utmätning 2012-03-23 12/8654

UTMÄTNING 2012-03-21 47.743 SEK JÄMTE RÄNTA OCH KOSTNADER (UTSLAGSNUMMER 22-33144-12)

(AVSER INT 93/4968)

Konkurs 2012-12-20 12/39051

SUNNE HOTELL&CAMPING AB, 556575-2549, KONKURS

Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler

Id för tax.enhet: 208132-6 Markvärde: 128 tkr

Taxering genomförd: 2019 Byggnadsvärde: 1 328 tkr Summa taxvärde: 1 456 tkr

Areal: 18 059 kvm

Hel registerfastighet

Värderingsenheter Hyreshusbyggnad lokaler

Tax.värde: 1 328 tkr

Lokalyta: 455 kvm Hyresintäkter: 500 tkr/år

Nybyggnadsår: 1984 Om/tillbyggnadsår: -

Värdeår: 1984 Under byggnad: Nej

Placerad på: 278394

Hyreshusmark lokaler

Tax.värde: 128 tkr Byggrätt ovan mark: 570 kvm

Riktvärde: 225 kr/kvm Riktvärdesomr: 1 766 016

Placerad på: 278 394

(21)

41

40

Fastighetsregisterutdrag

SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:90

Distrikt Sunne

Anm: Socken: Sunne

Tidigare beteckning Fastighet Datum Aktbeteckning

S-SUNNE ARNEBY SÖDRA 1:90 1989-06-07 1766-89/1

Adress Ekebyvallen 2 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Areal Land: 6 152 kvm Vatten: - kvm Totalt: 6 152 kvm

1 6629809.5 393256.4 -

Avstyckning 1979-04-06 17-Z-493

Fastighetsreglering, Ledningsåtgärd 1994-02-21 1766-94/5

Ledningsåtgärd 2007-05-16 1766-07/17

Förmån Oﬃcialservitut Väg 17-z-493.1

Last Oﬃcialservitut Väg 1766-89/75.1

Last Oﬃcialservitut Vatten och avlopp 1766-94/5.1 Last Oﬃcialservitut Vatten och avlopp 1766-94/5.2

Last Ledningsrätt Underjordiska va-

ledningar 1766-94/5.3

Last Ledningsrätt Va-ledningar 1766-07/17.1

556620-3328

2013-08-05 13/18159

Konkursförsäljning 2012-12-20 Andel 1/1

2013-08-05 13/18159

556298–6389

Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

87/2936

Gunnar Anderssons Bensin &Butik Ab Ekebyvallen 2 68694 Rottneros Köpeskilling 860 000

Avser hela fastigheten

Konkursförsäljning 1994-03-21, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

1994-03-21 94/2402

Minikassen Livs-Bensin Ab Ekebyvallen 2 68694 Rottneros Köpeskilling 700 000

Avser hela fastigheten Köp 2004-02-17, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

Lagfartsanm: Namn, Akt: 04/9393

2004-02-17 04/3750

Sunne Hotell & Camping Ab G Landsv 20 68695 Västra Ämtervik Köpeskilling 90 000

Avser hela fastigheten Köp 2009-05-11, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

2009-05-11 09/11344

(22)

43

42

Fastighetsregisterutdrag

2 7 361 000 SEK 2014-10-06 D-2014-00400859:2

Konkurs 2004-02-26 04/5683

GUNNAR ANDERSSONS BENSIN&BUTIK AB, KONKURS

Konkurs 2008-09-23 08/24976

MINIKASSEN LIVS-BENSIN AB, KONKURS

Konkurs 2012-12-20 12/39058

SUNNE HOTELL&CAMPING AB, 556575-2549, KONKURS

Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ

1 1988-03-16 88/1590 Avtalsnyttjanderatt

OMRÅDE MM

Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler

Taxering genomförd: 2019 Byggnadsvärde: 478 tkr Summa taxvärde: 552 tkr

Areal: 5 652 kvm

Tax.värde: 478 tkr

Lokalyta: 276 kvm Hyresintäkter: 180 tkr/år

Placerad på: 20 032 173

SUNNE SÖDRA ARNEBY 1:97

Distrikt Sunne

Anm: Socken: Sunne

Adress Ekebyvallen 4B 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Ekebyvallen 4D 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Ekebyvallen 4C 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Ekebyvallen 4A 68694 Rottneros Kommundel: Sunne västra Areal Land: 10 330 kvm Vatten: - kvm Totalt: 10 330 kvm

1 6629853.5 393140.5 -

Avstyckning, Fastighetsreglering 1989-10-26 1766-89/75

Ledningsåtgärd 2007-05-16 1766-07/17

Last Oﬃcialservitut Väg 17-z-493.1

Förmån Oﬃcialservitut Väg 1766-89/75.1

Förmån Oﬃcialservitut Vatten och avlopp 1766-94/5.2

Last Ledningsrätt Va-ledningar 1766-07/17.1

(23)

45

44

556620-3328

2013-08-05 13/18107

Köp 2012-12-20 Andel 1/1

2013-08-05 13/18107

556298–6389

Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Lagfarten avser stamfastigheten, Akt: saknas

87/2936

Rotneros Centrum Kommanditbolag Ekebyvallen 4 68694 Rottneros Köpeskilling 2 100 000 Avser hela fastigheten Köp 1990-06-07, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

1990-06-07 90/5330

1 7 361 000 SEK 2014-10-06 D-2014-00400859:2

Utmätning 2012-03-29 12/9155

UTMÄTNING 2012-03-21 986.532 SEK JÄMTE RÄNTA OCH KOSTNADER (DNR 22-33099-12) (AVSER INT 90/5331)

Utmätning 2012-03-29 12/9163

UTMÄTNING 2012-03-21 494.998 SEK JÄMTE RÄNTA OCH KOSTNADER (DNR 22-33100-12) (AVSER INT 90/5331)

Taxering Taxeringsenhet: 322 - Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad

Taxering genomförd: 2019 Byggnadsvärde: 743 tkr Summa taxvärde: 934 tkr

Areal: 10 330 kvm

Tax.värde: 743 tkr

Lokalyta: 1 090 kvm Hyresintäkter: 294 tkr/år

Placerad på: 535 394

(24)

E G N A A N T E C K N I N G A R R E A L A D V I C E 2021

46 realadvice.se

Egna anteckningar

(25)

Real Advice

Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se

KUNSKAP · ENGAGEMANG · RESULTAT

Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 25 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer.