Skapad 2011-04-05
Senast ändrad 2015-05-08
Dokumentnamn
Lathund del 1 för fastighetsägarna och boende Författare
L. Nilsson
Dokumentansvarig/Godkänd Styrelsen
Version 1.9
Lathund – Del 1
för
fastighetsägarna inom
Samfällighetsföreningen Grimsta B Upplands Väsby
Regler och anvisningar
Dokumenthistorik
Version Datum Ändring Utförd av
1.4 2011-02-04 Sista versionen av ”stora” Lathunden L.Nilsson 1.5 2011-04-05 Lathunden uppdelad i 2 versioner (del 1 och del 2) L.Nilsson
1.6 2012-01-15 Ny punkt: 1:6 L.Nilsson
1.7 2013-01-31 Ändrad subtitel sid. 1; Ny punkt 1:2 (Fibernät) L. Nilsson 1.8 2014-02-01 Rev. punkter 1:4, 1:10. Nya punkter 1:12, 1:13 L.Nilsson
1.81 2014-09-01 Ny punkt: 1:2 L.Nilsson
1.9 2015-05-08 Ny punkt 1:17 (Utryckningsfordon-framkomlighet) L. Nilsson
1 Inledning
Föreliggande dokument (”Lathund Del 1”) beskriver dels de regler och anvisningar som gäller för de boende på Näckrosvägen och som beslutats av stämma och styrelse, dels vissa sådana som generellt gäller i Upplands Väsby kommun.
I ett separat dokument, ”Lathund Del 2”, beskrivs närmare de rekommendationer, råd och tips, som under åren visats sig värdefulla för fastighetsägarna.
Alla fastigheter på Näckrosvägen 1-44 är obligatoriska medlemmar i Samfällighets- föreningen Grimsta B. Vid ordinare stämma varje år utser fastighetsägarna en styrelse, som ska förvalta samfällighetsföreningens egendom (”Gemensamhetsanläggningen”) och som ska ansvara för drift och löpande underhåll av denna. Av föreningsstadgarna framgår omfatt-ningen av gemensamhetsanläggningen.
Fastighetsägarna har dock ett gemensamt ansvar för det som tillhör samfälligheten och ska vid behov medverka i och bidra till skötsel- och underhållsarbetet för gemensamhets- anläggningen.
Gällande föreningsstadgar är daterade 2005-10-22 och återfinns på föreningens webbplats www.näckrosvägen.se
Föreningen anordnar två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten, till vilka samtliga fastighetsägare kallas till.
Detta dokument uppdateras av styrelsen årligen efter stämman samt vid behov löpande efter styrelsemöte.
Förslag till kompletteringar av informationen i dokumentet kan lämnas till någon av styrelseledamöterna. Sådana eventuella förslag bör vara skriftligt dokumenterade
Skapad 2011-04-05
Senast ändrad 2015-05--08
Dokumentnamn
Lathund del 1 för fastighetsägarna och boende Författare
L. Nilsson
Dokumentansvarig/Godkänd Styrelsen
Version
1.9
2 Regler och anvisningar
Nr Ärende Beskrivning
1:1 Bilkörning • Observera och följ hastighetsbegränsningen inom området, i ett Gångfartsområde, som vårt, gäller max 7-10 km/tim
• Parkering ska i första hand ske i garagen eller på de markerade parkeringsplatserna.
• Nattparkering av ”andra-bil” får ske i gränderna
• Parkeringsplatserna får ej användas för långtidsparkering
• I övrigt, se särskilt PM från styrelsen om bilparkering inom området samt punkt 1.8 nedan
1:2 Eldning- braskamin
Kommunen har fastlagt en policy för eldning, som innebär att vedeldning i kamin, öppen spis o dyl enbart bör ske som s k trivseleldning. Trivseleldning innebär eldning som sker högst två gånger per vecka och högst två timmar per gång.
Några råd om vedeldning
• Följ alltid kamintillverkarens skötselanvisningar
• Elda bara med torr, ren ved
• Håll tilluftsspjäll öppna för att få bästa möjliga förbränning och undvika pyreldning
• Ta hänsyn till grannar, vindriktning och andra väderförhållanden
Miljö- och hälsoskyddsnämnden rekommenderar att i tätorten ska vedeldade braskaminer enbart användas för trivseleldning och inte som komplement till befintligt uppvärmningssystem.
Om mer omfattande eldning sker kan det störa grannarna om eldstaden eldas med ved.
Installation av en ny eldstad kräver anmälan till kommunens bygglovsenhet.
1:3 Fibernät Samfällighetsföreningen har ett långsiktig avtal (2034) med Svensk Infrastruktur rörande förläggning av fibernät på samfälld mark.
Fiberdragning över enskild tomtmark är resp fastighetsägares ansvar.
Funktioner och tjänster i fibernätet samt tillgänglighet till dessa är inte ett ansvar för samfällighetsföreningen.
1:4 Förvaring av brandfarliga ämnen
Förvaring av brandfarliga ämnen får ske enligt följande:
I gemensamhetsgarage: Fordon med tank och reservdunk för drivmedel. Ingen brandfarlig gas ( tex gasol) får förvaras i garagen.
I enbostadshus som villa, radhus eller fritidshus: Behållare med högst 10 liter brandfarlig vara. Två gasolbehållare, vardera högst behållare typ P11, (vanligen en i drift och en i reserv) får förvaras.
Lämplig förvaringsplats är ett utrymme med ventilation direkt ut till det fria. Öppen eld (t ex öppen spis) får inte heller förekomma i förvaringslokalen.
Läs mer om brandsäkerhet i Del 2, punkt 2:2 och 2:3
garagen finns eluttag för motorvärmare (se ”Motorvärmare”) och för handverktyg. Observera att det senare uttaget EJ får användas för motor- eller kupévärmare eller för andra, högre, effektuttag och att användningen är begränsad till max 30 min per användnings- tillfälle. Uttagets timer får ej avlägsnas, inte ens tillfälligt.
Mellanväggar i garagen får ej sättas upp. För ev förvaring gäller att mellan varje garageplats ska t ex finnas sådant utrymme att
kontroll, felsökning, service och reparation utan hinder kan ske på samtliga elinstallationer och byggkonstruktion.
För användning av garagen , se Del 2, punkt 2:7
1) För tydlighetens skull informeras om att garagen tillhör samfällighets- föreningen och ej enskild fastighetsägare. Det är således föreningen, genom dess styrelse och stämma, som fastställer regler för hur garageplatsen får disponeras av fastighetsägarna
1:6 Gemensamma grönytor
De gemensamma grönytorna klipps av närmast angränsande fastighetsägare. Egen plantering av växter får ske på grönytorna inom ett avstånd av max 60 cm från tomtgränsen och skötseln av dessa växter åvilar planterande fastighetsägare.
För ev annat nyttjande av föreningens mark, längre än 60 cm från husvägg, krävs tillstånd av styrelsen och näraliggande grannar.
1:7 Gräsklippare För klippning av de gemensamma grönytorna, får fastighetsägarna disponera föreningens gräsklippare. Efter användning ska
gräsklipparen tömmas och göras ren från gräsklipp (särksilt underredet).
Läs mer om gräsklippare i Del 2, punkt 2:9
1:8 Gångfarts- område
Enligt stämmobeslut definieras hela samfällighetens område som ett s k Gångfartsområde.Detta innebär att
- högsta tillåtna hastighet för fordon är 7-10 km/tim - gångtrafikanter har alltid företräde
- endast s k nattparkering av bilar får ske på gränderna, övrig bilparkering endast på markerade platser och i garagen
1:9 Husdjur (hund och katt)
Hundar och katter får INTE vistas i områdets leksandlådor och inte heller inom det inhägnade området vid förskolan Råbäcken.
Kattnäten i sandlådorna ska alltid läggas tillbaka efter lek.
Läs mer om rastning i Del 2, punkt 2:10
1:10 Kompost Gräs och annat trädgårdsavfall får inte slängas/tippas i de
angränsande skogspartierna. Sådant avfall ska köras tilll Sörab eller läggas i kompost på egen tomt.
Skapad 2011-04-05
Senast ändrad 2015-05--08
Dokumentnamn
Lathund del 1 för fastighetsägarna och boende Författare
L. Nilsson
Dokumentansvarig/Godkänd Styrelsen
Version
1.9
1:11 Motorvärmare och annan el i garagen
Samtliga bilplatser i garagen är försedda med låsta eller plomberade motorvärmaruttag. Användning får ske endast efter anmälan till styrelsen. Inga ingrepp på elinstallationen i/vid dessa uttag eller på tillhötande strömförande kablage får utföras på egen hand. Inga egna elinstallationer får utföras i garagen. Löst hängande/liggande och strömförande el- eller skarvkablar får inte förekomma. Uttag för handverktyg får endast användas under max 30 min via den
installerade timern, vilken inte får avlägsnas från uttaget Läs mer om motorvärmare i Del 2, punkt 2:12.
1:12 Soptunnor Soptunnor bör i första hand placeras innanför egen tomtgräns. En ev inbyggnad av soptunna på föreningens mark, måste ske inom 60 cm räknat från husvägg eller plank.
1:13 Snörjning - fri väg
När snödjupet på gränderna kan förväntas medföra snöröjning, får inga bilar vara uppställda på gränderna. Om detta ändå sker och snöröjning därför inte kan utföras, är berörda fastighetsägare ansvariga att på egen hand snöröja berörda delar av gränden
1:14 Sophämtning - fri väg
Under natten/morgonen före sophämtningsdag får ingen bilparkering ske på gränderna, eftersom detta hindrar framkomligheten för sopbilen.
(se även punkt 1:17) 1:15 Stegar, skott-
kärror m m
Föreningens stegar, skottkärror m fl utrustningar får tillfälligtvis lånas av fastighetsägarna. Utrustningen förvaras i det gemensamma förrådet. Efter användning MÅSTE utrustningen omedelbart lämnas tillbaka och får INTE ligga kvar på den egna tomten. Anteckna i en särskild pärm (eller på anslagstavlan) i förrådet, vem som för tillfället använder utrustningen.
1:16 TV via Comhem
Inom föreningen finns ett nät för TV (”kabel-TV”) med ComHem som operatör. Samtliga fastigheter är anslutna till detta nät
Fastighetsägarna får under inga omständigheter själva göra några som helst ingrepp i ComHems uttag eller i föreningens utrustning!
Sådana ingrepp medför stora risker för funktionsstörningar för de övriga fastighetsägarna. Service- och utryckningskostnader för att åtgärda ett oauktoriserat ingrepp, som medfört funktionsstörningar, kommer att belasta den som orsakat störningarna.
Läs mer om TV-anläggningen i Del 2, punkt 2:18.
1:17 Utrycknings- och service- fordon - fram- komlighet
Brandkårens räddningsfordon kräver minst 3 m fri vägbredd (körbanebredd) och sopbilar minst 4 m fri vägbredd för fram- komlighet (info från Räddningsverket resp Sita/Suez Environment).
Detta måste beaktas och respekteras av samtliga boende i
samfällighetens fastigheter och besökare till dessa, speciellt vid ev nattparkering eller tillfällig bilparkering under annan tid.
Observera att med ”vägbredd/körbanebredd” avses belagd körbana utan hänsyn tagen till ev angränsande ytor med gräs, planteringar eller annat med mer eller mindre teoretisk framkomlighet.
kameror Följande gäller för övervakningskameror:
Enligt lagen om allmän kameraövervakning, LAK 2008, krävs tillstånd för att få sätta upp en övervakningskamera, som kan riktas mot en plats dit allmänheten har tillträde. Det är länsstyrelserna som beviljar tillstånd och är tillsynsmyndigheter för sådan kameraöver- vakning
Även vid filmning av ett privat område måste tydlig skyltning om att området är kameraövervakat finnas. Övervakning av egen tomt är inte tillståndspliktig, men man måste genom tydlig skyltning informera om övervakningen. Övervakning av egen tomt får inte överskrida tomtgränsen.
