Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsregler.
Styrelsen har ansvar för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär gemensamt ansvar.
Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även
familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbeten år dig i lägenheten.
de gäller även för andrahandshyresgäster.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter om medlemmen trots anmaningar inte följer reglerna kan det bli fråga om
uppsägning.
TRIVSELREGLER FÖR VÅR FÖRENING
Normalt ska ”frid råda” både inomhus och på gården mellan 23:00 – 07:00. Söndagsmorgonen som understundom kan vara en ganska tung morgon ser vi mycket gärna att friden råder längre. Om ni har planerat in en fest eller några andra trevligheter är det bra om ni innan festen
informerar era grannar eller sätter en lapp i porten att ni ska ha fest.
Acceptansen brukar öka markant om man har blivit informerad.
Se till att portdörren går i lås efter dig vid in- eller utpassage till huset.
Detta är ett enkelt sätt att minska risken att få oinbjudna gäster.
Cyklar, barnvagnar mm får inte förvaras i porten då den är klassad som utrymningsväg vid brand. Styrelsen kan bevilja för barnvagnar men vi är ändå tacksamma om ni i möjligaste mån utnyttjar barnvagns-rummet för förvaring av barnvagnar.
Tidningar lämnas i kärl som finns placerade i utrymmet bredvid
grovsoprummet (skylt med ”Tidningsinsamling” är anslagen). Hämtning av returpapper sker varje helgfri torsdagsmorgon.
OBS! EJ KARTONGER (dessa lämnas vikta i grovsoprummet)
För vår gemensamma trivsel har vi skrivit ned några enkla regler.
Detta för att vi skall trivas tillsammans i vår förening.
Se till att dörren går i lås efter dig. Observera även att lampor i vinds- och källarutrymmen ej släcks med automatik. Med andra ord: Släck och lås efter dig.
Använd inte passage ytor för dumpning av skräp det finns grovsoprum.
Föreningen städar dessa ytor så alla är med och betalar för detta.
Till din lägenhet hör ett förråd. Detta utrymme finns antingen som ett källar- eller vindsförråd. Förrådet är märkt med ditt lägenhetsnummer.
Du får absolut inte använda andra medlemmars förrådsutrymmen utan deras tillstånd. Samma regel gäller för övriga utrymmen på vinden och i källaren, de skall vara tillgängliga för sotning och brandsyn. All förvaring av möbler, kartonger mm utanför förråden måste upphöra. Föreningen kommer att flytta bort allt som står i gemensamma utrymmen. Då du vistas på vinden tänk på att det finns medlemmar som har sina sovrum rakt under.
Till fastigheten hör även en gemensam innergård. Sommartid ställer vi ut bord och stolar på gården. Till detta kommer även en grill som ni givetvis är välkomna att använda er av. Det är inte tillåtet att rasta vare sig
hundar eller katter på gården.
Det finns två cykelrum (övre och nedre). Våra cykelrum är klent dimensionerade i förhållande till vad vi skulle behöva. Ställ cyklarna snyggt i rader så att fler av våra cyklar får plats.
Föreningen gör en rensning i cykelrummet 1 gång/år. Detta ger dock inte det utrymme vi skulle behöva. Vi ber därför de medlemmar som inte använder sig av sina cyklar att de förvarar dem i sina förråd. Ställ inte cyklar i källarkorridoren, den räknas som utrymningsväg vid brand.
Vi ber också att ni riktar en tanke till de synskadade som passerar vår fastighet. Cyklar får inte ställas för förvaring utanför fastigheten då vi är skadeståndsskyldiga om någon incident skulle inträffa på grund av att exempelvis en cykel står uppställd utanför fastigheten.
Föreningen har en trivsam bastu som ni är välkomna att använda.
Bokningslista sitter på dörren.
Ingenting väcker så starka känslor som en tvättstuga.
Tvättstugan bokas på lista som finns inne i tvättstugan. Regler för användandet av tvättstugan sitter även anslaget inne i tvättstugan.
Vi behöver väl inte påpeka att de regler som finns anslagna skall efterlevas, eller?
Felanmälan: 08-647 66 10 AB Energibevakning (se ”Fastighetsskötare”)
Grovsopor hämtas efter beställning från föreningen. För detta betalar vi ett pris per kubikmeter. Det är därför en fördel om vi kan hjälpas åt att hålla ordning och ”hålla ned volymen” på det vi lämnar i grovsoprummet.
Exempelvis så spar det mycket utrymme om tomkartongen viks ihop istället för att lämna den som den är. Om vi alla hjälps åt kan föreningen spara en bra slant.
Artiklar som inte betraktas som ”grovsopor” och inte får lämnas i grovsoprummet
Vitvaror (kyl, frys, spis)
Elektronik
Artiklar som skall lämnas på återvinningsstation (tidningar, glas, plast, metallförpackningar)
Målarfärg och andra lösningsmedel
Byggsopor (se ”Ombyggnationer i lägenheten” nedan)
De ovan uppräknade artiklarna tar entreprenören inte med sig när de hämtar grovsopor. De kommer att stå kvar och uppta onödig plats tills det görs en specialbeställning för borttransport. Då detta avser artiklar som är klassade som starkt miljöpåverkande så kostar det en bra slant.
Vid nyinköp av vitvaror rekommenderar vi att ni vid samma tillfälle även köper borttransport av den uttjänta vitvaran.
Elektronik är ett kapitel för sig. Sedan den 1 juli 2001 är det lag på att alla gamla elprodukter ska miljösaneras och återvinnas. En enkel grundregel är att artiklar som ”har sladd” eller drivs med batteri räknas som elektronik. För detta ändamål finns det ett kärl i gången utanför soprummet där elartiklar skall lämnas.
Återvinningsstationer finns vid slutet av Bondegatan eller vid bensin- macken på Folkungagatan. Vi rekommenderar att ni använder er av dessa stationer för det ändamål de är till för.
Målarfärg och andra lösningsmedel, gäller även de burkar färgen kom i, skall lämnas på särskilda Miljöstationer. Den närmaste är Statoil på Rorgängargatan (Hammarby Sjöstad). Miljöförvaltningen har även en mobil miljöstation som kommer en gång på våren och en gång på hösten.
Anslag kommer att sättas upp i porten om exakta tidpunkter.
Kräver styrelsens skriftliga tillstånd om det avser ingrepp i
bärande konstruktion, ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten samt vid annan väsentlig förändring av lägenheten. I ansökan skall ni
redogöra för omfattningen av önskad ombyggnation. Ansökan lämnas till styrelsens ordförande eller vice ordförande. Om ni är osäkra på vad som är att betrakta som väsentlig ombyggnad, kontakta någon medlem i styrelsen.
Om styrelsen lämnar tillstånd till ombyggnation skall följande regler följas:
Samtliga arbeten ska vara fackmannamässigt utförda
Installationer av el och vatten ska utföras av auktoriserad fackman. Kvitto skall kunna redovisas.
Avstängning av vatten och el får endast utföras av drift- entreprenören efter överenskommelse och betalas av beställaren.
Inga entreprenads arbeten får utföras utanför egna borättens gränser.
Arbeten får endast bedrivas vardagar mellan klockan 08.00 – 17.00. Då de flesta former av ombyggnationer
är påfrestande för era grannar får ingen form av ombyggnadsarbeten genomföras kvällar och helger.
Byggsopor får inte slängas i grovsoprummet utan ska omgående (samma dag) transporteras bort av er eller den hantverkare ni anlitar.
Under tiden som ombyggnationen pågår ska trappuppgång och hiss hållas rena från byggsopor och byggdamm. Vid materialtransport med hiss ska skyddspapp läggas ut.
S.K " Big Bag " får ej ställas utanför fastigheten
Vitvaror får inte lämnas i grovsoprummet utan ska omgående forslas bort.
Eventuella extrakostnader för föreningen kommer att debiteras lägenhetsinnehavaren.
Observera att punktsatserna ovan gäller även gör mindre förändringar.
Ventilationssystemet i fastigheten bygger i stor utsträckning på självdrag.
För att detta ska fungera får tilluftsventilerna absolut inte täppas igen.
Tilluftsventilerna är placerade ovanför ett fönster i varje rum i er lägenhet.
I våtutrymmena finns det fläktar installerade. Fläktarna är dock inte tillräckliga för att driva ut all den fukt som bildas.
Det är därför mycket viktigt att: när ni inte är hemma så lämna dörrarna till våtutrymmena öppna. På detta enkla sätt så håller ni luftcirkulationen igång. Givetvis är det bästa sättet att bli av med fukten att öppna fönstren och vädra ur lägenheten.
OBS! Tag del av senaste OVK-protokoll anmärkningar skall åtgärdas av lägenhetshavaren.
På samtliga våningsplan utom på bottenvåningen finns en vädrings- balkong. Som namnet antyder är dessa till för att vädra kläder etc.
Ni får med andra ord inte skaka mattor och sängkläder från balkongerna då de ”partiklar” som lossnar oftast hamnar hos någon av era grannar.
Om ni använder balkongen som "rökruta" ha gärna en askfatt tillhands så fimpar och tändstickor hamnar inte på golvet eller på gården.
- Att balkonger hålls rena, snö och is skall särskilt beaktas.
- Inga monteringar på fasaden är tillåten utan Brf:s medgivande (uppsättning av markiser är inte tillåtna)
- Ingen (kol) grillning på balkong; här hänvisas till grillplats på innergården
- Innehavare av altan/kungsbalkong får ej lägga trädäck eller dyl. då höjden av skyddsräcke understiger vid sådant förfarande Boverkets byggregler (BBR).
- Balkonger mot gården får utrustas med teakplattor/motsvarade som är limmade på hårdplast storlek 300 x 300. Dessa plattor skall tas bort under vinterhalvåret och betongytan skall sopas rent.
- Innehavare av uteplats ansvarar själv för underhåll av trädäck.
- Innehavare ansvarar själv för städning och renhållning på balkong.
- Vid försäljning ska lgh innehavare informera köpare om skyldigheter avseende underhåll mm.
Kräver alltid styrelsens skriftliga tillstånd. Studier på annan ort kan vara ett skäl till att bevilja andrahandsuthyrning. Kopia på antagningsbesked skall bifogas ansökan som lämnas till föreningens ordförande eller vice ordförande.
Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och i varje
lägenhet finns ett uttag för bredbandsuppkoppling installerat. Detta har en kapacitet på
10 Mbit/s dubbelriktat (d v s både när du tar emot och när du sänder).
Fastighetsnätet är dessutom uppgraderingsbart till 100 Mbit/s dubbelriktat.
IT-kommisionens krav på bredband på kapacitet är 2 Mbit/s.
Föreningen har för närvarande avtal med Bredbandsbolaget.
Bredbandsbolagets kundtjänst når ni på tfn nr: 020-71 00 70 eller på www.bredband.com
Föreningen har avtal om fastighetsskötsel med AB Energibevakning.
Felanmälan görs på telefonnummer: 08-647 66 10
Mellan klockan 08.00 – 11.00 alla helgfria vardagar (personlig mottagning)
Övrig tid är telefonsvarare inkopplad
”Katastroffall” anmäls enligt direktiv från telefonsvararen. För närvarande är det 070-720 22 00
Det är inte med automatik att föreningen betalar för fastighetsskötarens insatser. Vem som betalar för vad (föreningen eller lägenhetsinnehavaren) framgår av skriften ”Vem skall underhålla bostadsrättslägenheten?”.
