Egendomen utbjudes till försäljning genom

(1)

1

Björkängs gård

(2)

Björkängs gård

Karl Danielsson Egendomar har glädjen att få presentera en välarronderad egendom om ca 156 ha med eget vatten i Båven. Björkängs Gård ligger mellan Flen och Sparreholm, endast en timmes bilfärd från Stockholm. Arealen fördelar sig på 115 hektar skog, 34 ha inägomark, 8 hektar tomt och övrig mark samt ca 20 ha vatten.

Landskapet är vackert omväxlande sörmländsk natur med beteshagar och skogsmarker. Den trev- liga mangårdsbyggnaden är uppförd 1865 och flankeras av två flyglar. Till gårdsbilden hör också restaurangbyggnad med stor matsal, loge inredd som festlokal samt flertalet gästhus och stallar för gårdens hästar. Ridbana och ridhus ligger också i nära anslutning.

Gården har i flera generationer ägts av samma familj fram till 1963 då en ny ägare tog vid. Sedan dess har en tidsenlig renovering genomförts med hjälp av scenarbetare från Drottningholms

slottsteater.

Egendomen utbjudes till försäljning genom

(3)

4 5

Mangårdsbyggnad med omgivning Redan vid infarten från stora vägen mellan Flen och Sparreholm är man inne på fastighetens marker. Efter att ha fär- dats genom skogen öppnar landskapet upp sig och efter en kort sträcka kommer man fram till gården. Där ligger mangårds- byggnaden flankerad av sina två flyglar, lummigt inbäddad i trädgården med utsikt över hästhagar och ridbana.

Nedre våningen rymmer stor hall, lant- kök med grovingång och tvättstuga, frukostrum med öppen spis, vardagsrum med handtryckt tapet ”Drottningholms slottsteater”, öppen spis, burspråk och utgång till altan. I fil med vardagsrummet ligger salongen med öppen spis. Från salongen leder glasade dubbeldörrar in till den halvcirkelformade matsalen med vackra spröjsade fönster i söderläge och i skuggan av gårdens vårdträd.

På övre våningen finns hall, två sovrum, ett genomgångsrum som används som

dressingroom samt ett nyligen renoverat badrum. Det är ett härligt hus där ur- sprungskänslan från mitten av 1800-talet finns bevarad och renoveringar har gjorts med god känsla för stil och tradition.

Flyglarna är uppförda i samma stil som mangårdsbyggnaden. Invändigt har de två flyglarna i princip snarlik planlösning. De är renoverade och används som boende för gårdens gäster. Flyglarna rymmer hall, stort badrum med wc, dusch och tvättstuga samt stort sovrum/allrum på nedervåningen. På övervåningen finns ett mindre kök samt två rum. I norra flygeln finns en öppen spis på nedre våningen.

I trädgården finns flera äppelträd och en ordentlig jordkällare.

Vid Båvens strand, några minuters gångavstånd från gårdscentrum, med de gamla ekarna som fond, är här uppfört en stor brygga, bastu, sjöbod, och en liten stuga med två sovplatser.

(4)

6 7

Jakt och Fiske

Tack vare den goda arronderingen och kombinationen av inägomark och skog ger Björkäng bra förutsättningar för jakt. Det finns gott om dovhjort, rådjur, vildsvin, småvilt och även kronhjort. Björkäng ingår också i ett älgskötselområde om 6 000 ha.

I fastighetens östra del finns anlagt ett viltvatten om 2 ha, där sjöfågel samlas vilket ger goda förutsättningar för andjakt.

I Båven med sitt omtalade rena vatten finns gott om gös och abborre samt signalkräftor.

Björkäng äger 20 ha eget vatten.

Skog och inägomark

Björkäng har större och välarronderade skogsområden med företrädesvis gallrings- skogar. Det totala virkesförrådet uppgår till drygt 13 000 m³sk vilket ger ett medeltal om 121 m³sk per hektar. Boniteten är i genomsnitt 6,8 vilket f n genererar en årlig tillväxt om drygt 600 m³sk.

Under planperioden föreslås avverkningar om totalt ca 3000 m³sk, varav 650 m³sk utgörs av slutavverkningar. Trädslagsfördelningen består av 38 % tall, 39 % gran, 22 % löv. Ca 5 % är avsatt som NO eller NS-skog.

Björkängs inägomarker återfinns främst kring gårdscentrum och ner mot sjön. Inägo- markerna används som hästbeten och till vallodling.

(5)

8 9

Verksamhet

Nuvarande ägare bedriver en väletablerad och välrenommerad verksamhet på gården.

På somrarna anordnas träningsridläger/kurser. Förutom hästverksamheten tas företag och grupper emot för konferenser och events såsom fyrhjulssafari på anlagd led på de egna markerna, lerduveskytte, matlagningskurser och mycket mer.

År 2006 byggdes en restaurang med fullt utrustat restaurangkök, en stor matsal med trägolv och braskamin samt en uteservering på stor altan i sydväst. I samma byggnad finns omklädningsrum med duschar och wc, kontor samt förråd och stora kylutrymmen.

I magasinsbyggnaden belägen mittemot restaurangen har en festlokal med plats för 60 gäster inretts på övervåningen. Förutom sittplatser finns bar och buffébord.

Totalt finns 36 övernattningsplatser på Björkäng fördelat på flera hus och byggnader.

Det finns två stallar som rymmer 10 + 8 boxar, sadelkammare och spolspilta. I anslutning till det stora stallet finns också en del med 16 spiltor för daguppstallning av ridläger- hästar.

Det finns många bra hagar, både rasthagar kring gården och stora sommarhagar. Ridhuset uppfördes år 2006 med måtten 20 x 60 m med bra ridunderlag av gummiflis och sten- mjöl. Det finns även en uteridbana med belysning, staket och måtten 20 x 60 m. Kring gården finns gott om ridvägar, både på egen mark och runt om i trakten.

(6)

Ansvarig mäklare: Karl Danielsson +46 70 - 648 23 03

Tina Olsson +46 70 - 299 20 76 tina@karldanielsson.se

John Wåhlin +46 70 - 958 33 67 john@karldanielsson.se

Handläggare:

karl@karldanielsson.se

Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarnas uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som säljarna eller Karl Danielsson Egendomar AB icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Säljarna och/eller Karl Danielsson Egendomar AB förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: Karl Danielsson Egendomar AB, 2016. Text: KDE. Foto: Ingrid Danielsson, Rolf Lardinger.

Sammanfattning

Björkäng är en gård som erbjuder rekreation och naturupplevelser utöver det vanliga.

Här finns en bra bit mark, ett vackert boende, eget vatten i Båven och bra jakt. Ett ostört, lantligt leverne med många möjligheter.

(7)

v

karldanielsson.se