VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BOLLNÄS TRANAN 5. avseende fastigheten

(1)

VärderingsInstitutet

___________________________________________________________________________

PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904

www.properate.se norra@properate.se

VÄRDEUTLÅTANDE

avseende fastigheten

BOLLNÄS TRANAN 5

(2)

Sida 1 (6) VÄRDEUTLÅTANDE

Värderingsobjekt: Fastigheten Bollnäs Tranan 5 Adress: Hälsingegatan 30, 821 61 Arbrå

Typ: Småhusenhet, bebyggd

Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per september 2020 Lagfaren ägare: F-1425-20-21

Uppdragsgivare: Kronofogden, Försäljning Norr

Besiktning: Torsdag den 10 september 2020 av Peder Lindblom

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Allmän beskrivning

Objektet är beläget i ett villaområde på adressen Hälsingegatan 30 med postadress 821 61 Arbrå, tillhörande Bollnäs kommun. Arbrå är en liten tätort med ca 2 000 invånare belägen ca 1,5 mil norr om Bollnäs centrum. Fastigheten omfattar totalt ca 1 293 m² delvis sluttande tomt vars obebyggda delar utgörs av grusad infart och parkeringsyta, gräsmatta, buskar & träd.

Bostadshuset är ett 1,5 plans hus med källare och garage uppfört ca 1962 (enl taxering).

Fastigheten har en taxerad boarea på 125 m² + biarea 125 m² bestående av entré till

hall/korridor, wc, dusch/wc, kök med utgång till uteplats med öppen spis, stort vardagsrum med öppen spis (insatskamin) samt 3 sovrum. Trappa från hall till källare med tvättstuga, pannrum, dusch/wc med separat utrymme för omklädning, matkällare, klädkammare, förråd, allrum samt garage. Flaggstång samt ett litet växthus i glas om ca 3 m² finns på tomten.

Värderingsobjektet är en välplanerad villa med stora biytor i källarplanet samt generösa parkeringsytor. Underhållsbehov främst avseende värmesystem samt vissa våtutrymmen.

Värderingsresultat

Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till:

700 000 kronor

Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 70 000 kr.

Jämförelsetal:

Kr/m² BOA (ca 125 m² enl taxering) 5 600 kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (407 tkr 2018) 1,7

Söderhamn 2020-09-18

Peder Lindblom Peter Karlsson

Fastighetsvärderare Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister

(3)

1. VÄRDERINGSUNDERLAG

1.1. Uppdraget

Undertecknad värderingsman har av kronofogden Försäljning Norr erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta

fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per september 2020. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning.

1.2. Besiktning/Underlag

Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Peder Lindblom i närvaro av ägaren till

fastigheten samt personal från kronofogden. Besiktning har skett interiört och exteriört med undantag för vissa vindsytor och kryputrymmen i grunden. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända.

Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister.

1.3. Värderingsmetoder

Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.

Marknadsvärdebedömningen görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man hos genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.

(4)

Sida 3 (6) 1.4. Fastighetsbeskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan, Akt 2183-D6, beslutsdatum 1921-08-26, status avregistrerad.

Stadsplan, Akt 21-ARS-237/1965, beslutsdatum 1966-05-09.

Tomtindelning, Akt 21-ARS-175/1951, beslutsdatum 1951-08-06.

Belägenhet

Objektet är beläget i ett villaområde på adressen Hälsingegatan 30 med postadress 82161 Arbrå, Bollnäs kommun. Arbrå är en liten tätort med ca 2 000 invånare belägen ca 1,5 mil norr om Bollnäs tätort. Inom orten finns obemannad bensinstation, livsmedelsbutik (ICA), hälsocentral, förskola, skola (F-9) och övrig service återfinns främst i centralorten Bollnäs.

Mark

Fastigheten omfattar totalt ca 1 293 m² delvis sluttande tomt vars obebyggda delar utgörs av grusad infart och parkeringsyta, gräsmatta, buskar & träd. Närmsta omgivning utgörs av villabebyggelse och Arbrå hälsocentral.

Bostad – 1,5 plan med källare och garage Nybyggnadsår: 1962 (enl taxering) Grundläggning: Källare

Stomme: Trä/betong

Fasader: Trä

Yttertak: Tegelpannor

Fönster: 2-glas fönster

Värme: Vattenburen, pelletspanna, avstängd vid besiktningstillfället (fungerar ej enl fastighetsägaren)

Ventilation: Självdrag

Anslutningar: El ansluten till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp.

Planlösning: Bottenvåning, entré till hall/korridor, wc, dusch/wc, kök med utgång till uteplats med öppen spis, stort vardagsrum med öppen spis (insatskamin) samt 3 sovrum. Trappa från hall till källare med tvättstuga, pannrum, dusch/wc med separat utrymme för

omklädning, matkällare, klädkammare, förråd, allrum samt garage.

Kök: Relativt nyligen moderniserat kök med över- och underskåp, diskbänk (vit keramik med synlig front), bänkskivor i ek, kaklat stänkskydd, spis/ugn (Bosch, glaskeramik), spisfläkt (friliggande), kyl & frys ej besiktningsbar vid tillfället. laminatgolv, målade väggar och vitt slätt tak.

Wc bv: Utrustad med wc (trasig) och tvättställ, kaklat stänkskydd, plastmatta, målade väggar och vitmålat tak.

Dusch/wc bv: Relativt nyligen moderniserat och utrustat med wc och

tvättställ/kommod, duschhörna med glasdörrar, handdukstork,

(5)

plastmatta, våtrumstapet och vitmålat tak.

Dusch/wc kv: Utrustad med wc, handfat och duschhörna. Plastmatta och våtrumstapet.

Tvättstuga kv: Utrustat med vask (rostfri) och tvättmaskin (Cylinda). Betonggolv (epoxi) och vitmålade väggar och putsat tak.

Invändiga ytskikt: Golv: Huvudsakligen laminat och ekparkett, betonggolv i källare Vägg: Huvudsakligen tapetserade/målade.

Tak: Huvudsakligen släta vitmålade eller vita takskivor.

Standard och skick: Bostaden har en normal standard och är i normalt till slitet skick.

Främst underhållsbehov avseende trasig värmekälla (pelletspanna) och vissa våtutrymmen. Tegelpannor ha delvis bytts ut. Krypvind har ej besiktigats. Tecken på fukt i källaren på några ställen, kan bl a bero på trasig värmepanna, enl nuvarande ägare.

Area: Ca 125 m² boarea och 125 m² biarea (enligt senaste taxering).

Flaggstång samt ett litet växthus i glas om ca 3 m² finns på tomten.

1.5. Ekonomiska data

Taxeringsvärde

2018 års taxeringsvärde uppgår till 407 000 kr, varav mark 71 000 kr och byggnad 336 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt 600 000 kr.

Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar

Inga inskrivna rättigheter eller gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret.

Energideklaration

Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).

1.6. Information om ev handräckning

Det finns diverse saker i byggnaderna och bl a en bil på tomten. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till

Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för

(6)

Sida 5 (6) privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av

miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning.

2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING

2.1. Ortsprisjämförelse

Ortprismaterialet avser småhus i Arbrå med en boarea mellan 80 - 170 m² och en tomtareal mellan 600 - 3000 m² samt har gallrats från strandfastigheter, byggnadsår efter år 2000 samt från extrema K/T-värden (K/T < 0,5 och med K/T > 5,0). Ett antal försäljningar av friliggande småhus i varierande ålder, skick etc har gjorts under de senaste två åren. Fastighetspriserna varierar mellan ca 300 000 – 1 040 000 kr och med en genomsnittlig nivå på 6 246 kr/ m² under perioden, se försäljningar i relation till boarean i grafen nedan.

Försäljningar småhus, kr/kvm, i Arbrå under perioden 2018-09-14 till 2020-09-14. Källa UC Bostadsvärdering.

I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,8 – 3,2 med ett medelvärde på 1,9 och ett medianvärde på 1,85, se nedanstående graf.

Försäljningar småhus, kr/taxeringsvärde, i Arbrå under perioden 2018-09-14 till 2020-09-14. Källa UC Bostadsvärdering.

(7)

Regressionsanalyserna enligt graferna ovan indikerar för värderingsobjektet relevanta nivåer i intervallet 5 000 – 7 000 kr/kvm och K/T 1,6 – 1,9 under perioden.

Värderingsobjektet är en välplanerad villa med stora biytor i källarplanet samt generösa parkeringsytor. Underhållsbehov främst avseende värmesystem samt vissa våtutrymmen.

Mot bakgrund av ovanstående ortsprisanalys bedöms värdet återfinnas i intervallet 650 000 - 750 000 kr, motsvarande ca 5 200 – 6 000 kr/m² och K/T 1,6 – 1,8 för värderingsobjektet.

2.2 Värdebedömning

Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till

700 000 kronor

Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 70 000 kr.

(8)

Bilaga 1 - Sida 1 (3)

FOTON OCH KARTOR Bilaga 1

Bostad

Tomt med flaggstång Växthus

(9)

Fastighetskarta, källa Lantmäteriet genom Infotrader

Flygfoto. Källa: Eniro

(10)

Lägeskarta. Källa: Eniro

Lägeskarta översikt. Källa: Eniro

(11)

FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2

FASTIGHET BOLLNÄS TRANAN 5

Aktualitet FR: 1986-11-25

Objektid: 909a6a7d-7907-90ec-e040-ed8f66444c3f

Nyckel (fnr): 210046826

Län: Kommun: Distrikt:

21, GÄVLEBORG 83, BOLLNÄS 318019, ARBRÅ

Lantmäterikontor LANTMÄTERIET S-801 82 GÄVLE

Kontor: XL25 Tel: 0771-636363

TIDIGARE BETECKNING

Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:

X-ARBRÅ * TRANAN 5 1980-06-01 21-80:510

URSPRUNG

BOLLNÄS HÄRADSDOMAREN 16

AREAL

Totalareal: Varav land: Varav vatten:

1 293 kvm 1 293 kvm 0 kvm

0,1293 ha 0,1293 ha 0 ha

LÄGE, KARTA

Område: N: E: Gå till:

1. 6816033.772

(RT90: 6817491,191)

573208.294 (RT90: 1530326,837)

ÅTGÄRDER

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:

Tomtmätning 1952-06-10 2183-C198 Sammanläggning 1953-06-24 21-ARS-184/1953

ANDEL I SAMF.

Inga delägande fastigheter hittades.

ADRESS

Adress: Postnr: Postort: Kommundel:

Hälsingegatan 30 821 61 Arbrå Arbrå

PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer

Stadsplan

Akt: 2183-D6

Status: Avregistrerad

Beslutsdatum: 1921-08-26

TRANAN Tomtindelning

Akt: 21-ARS-175/1951

Status: Beslut

(12)

Senaste ändring: 1986-11-14

Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN

HAR UTGÅTT

Berörd kommun: BOLLNÄS

Mynd. aktbet.: B43

Stadsplan

Akt: 21-ARS-237/1965

Status: Beslut

Mynd. aktbet.: 207

Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN

HAR UTGÅTT

INSKRIVNING ALLMÄNT

Aktualitet: 2020-08-31

Senaste ändring för fastigheten: 2020-08-26 07:23:06.577

Inskrivningskontor

LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI81

761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363

ÄLDRE FÖRHÅLLANDE

Akt: I61/1083 Akt: I61/1084 Akt: I86/9536 Akt: I61/1085 Akt: I61/1086

Akt: Ö97/1786 Akt: L83/3447 Akt: L61/295 Akt: L03/23901

INTECKNINGAR

Antal inteckningar: 3st Summa: 600 000

Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1986-06-30

Akt: 86/9544

Belopp: SEK 275 000

Akt: 05/8310

Belopp: SEK 92 500

Akt: 05/8311

Belopp: SEK 232 500

INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER

Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades.

ANTECKNING

(13)

Anteckning:

Inskrivningsdag: 2020-08-25

Akt: D-2020-00344040:1

Beslut: Beviljad

Utmätning 2020-08-21 198 110 SEK jämte ränta och kostnader, beslutsnummer 12203352468

Inskrivningsdag: 2020-08-25

Akt: D-2020-00344082:1

Beslut: Beviljad

Utmätning 2020-08-21 198 110 SEK, beslutsnummer 12203352336

MER INFORMATION

Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.

Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten.

TAXERING

Taxeringsenhet: 359333-4 (220 Småhusenhet, bebyggd)

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärde i tkr: 407

Tax.enhet avser:

BOLLNÄS TRANAN 5 (Hel registerfastighet)

Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 359333-4 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 19133446

Tax.värde i tkr: 336 Riktvärdeområde: 2183002

Boyta i kvm: 125

Biyta i kvm: 125

Tot. värdegr. yta i kvm: 145 Summa standardpoäng: 29 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1962

Värdeår: 1962

Under byggnad: Nej

Placerad på värdeenhet: 19132446 (Skatteverkets id)

Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 359333-4 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 19132446

Tax.värde i tkr: 71 Areal i kvm: 1 293 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga

förh.:

Självständig

Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt

avlopp

Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader