Bostadsrättsföreningen Mästaregården

(1)

Årsredovisning för

Bostadsrättsföreningen Mästaregården

745000-0513 Räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 2

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Säkerhet och ansvarsförbindelser 8

Noter 9

Underskrifter 12

(2)

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mästaregården, 745000-0513 avger härmed följande redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter avseende räkenskapsåret 2013.

Styrelse

Harriet Roxenkrans ordförande

Eyllin Goanta (Köhler fr o m hösten 2013) sekreterare

Madeleine Nobis ledamot

Suppleanter

Erik Zimmermann. Han avgick den 11 oktober 2013 på grund av flyttning.

Revisor

Sven Sönnebo

Revisorsuppleant

Henrik Nygren

Valberedning

Lotta Pålsson som avgick på egen begäran den 12 november 2013 på grund av längre utlandsvistelse.

Medlemmar

Föreningen består av 132 st lägenheter, vilka samtliga är bostadsrätter. Medlemsantalet är dock större, då ägandet i en del fall är delat.

Firmatecknare

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Anställda

Föreningen har under räkenskapsåret haft en deltidsanställd vid namn Lars Olsson som har arbetat som vaktmästare.

(3)

Sammanträden

Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-03-27.

Styrelsen har under året haft löpande kontakt i olika föreningsangelägenheter samt hållit 11 protokollförda sammanträden.

Fastighetens taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad till 94 268 000 kr, varav 58 268 000 kr utgör byggnad och 36 000 000 kr mark.

Försäkringar

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa.

Lägenheter

Under det gångna året har 19 lägenheter (föregående år 14) överlåtits till nya bostadsrättsinnehavare.

Väsentliga händelser under året

- Målning av skorstenskronor samt montering av takhuvar har utförts på hus 11, 13 och 15.

- Ny tvättmaskin har installerats i hus 11.

- En OKV-besiktning genomfördes i december 2012 där endast 1 av 132 lägenheter godkändes.

Vår grannförening Gillesgården, med samma lägenhetstyper och ventilationslösningar, fick dock majoriteten av sina lägenheter godkända. I vårat fall skulle en installation av nya friskluftsventiler i 131 lägenheter medföra avsevärda kostnader för föreningen. Enligt Byggnadsnämnden har vi dock en godkänd OVK-besiktning sedan tidigare som är giltig t.o.m mars 2014.Styrelsen har därför beslutat att beställa en ny OVK-besiktning innan denna går ut.

- Styrelsen har återlämnat alla insamlade lägenhetsnycklar som samlades in i samband med den ovan nämnda OVK-besiktningen.

Kommande åtgärder

- En radonmätning har påbörjats i föreningen under januari 2014. 26 radondosor har placerats ut i väl valda lägenheter, på olika våningsplan och med varierande storlek. Resultatet av radonmätningen kommer sedan att redovisas i april 2014.

- En ny OVK-besiktning kommer att utföras i februari 2014 av sotningsväsendet i Lund.

- Styrelsen ska samla in olika offerter för att så småningom förbereda ett fönsterbyte av tvåglas- till treglasfönster i lägenheter såväl som i tvättstugor.

(4)

Föreningens kamerala förvaltning

Baker Tilly Malmö Lund, Bankgatan 1, Lund, har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens kamerala förvaltning.

Disposition av föreningens resultat

Belopp i kr Till stämmans förfogande står:

Balanserad vinst 3 388 094

Årets resultat 1 071 451

Summa överskott 4 459 545

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt:

Avsättning till fond för underhåll enligt stadgar 245 000

I ny räkning överförs 4 214 545

Summa 4 459 545

(5)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-01-01- 2012-01-01-

2013-12-31 2012-12-31

Årsavgifter och övriga intäkter ¹ 4 515 105 4 207 829

4 515 105 4 207 829

Driftskostnader ² -2 569 760 -2 880 721

Resultat före avskrivningar 1 945 345 1 327 108

Avskrivningar enligt plan ³

Byggnader -315 135 -315 135

Fastighetsförbättringar -128 725 -184 724

Markanläggning -23 885 -23 887

Inventarier -8 385 -13 371

Resultat efter avskrivningar 1 469 215 789 991

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 40 46 137

Räntekostnader -397 804 -260 699

Resultat efter finansiella poster 1 071 451 575 429

Årets resultat 1 071 451 575 429

(6)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader ⁴ 1 329 180 1 405 278

Stambyte ⁴ 11 473 774 11 712 811

Fastighetsförbättringar ⁵ 485 787 614 512

Markanläggningar ⁶ 207 411 231 296

Inventarier ⁷ 33 542 0

Summa anläggningstillgångar 13 529 694 13 963 897

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Skattefordringar 6 862 0

Övriga fordringar 5 778 6 416

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ⁸ 143 811 108 641

156 451 115 057

Kassa och bank ⁹ 5 052 752 4 064 882

Summa omsättningstillgångar 5 209 203 4 179 939

SUMMA TILLGÅNGAR 18 738 897 18 143 836

(7)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹⁰

Bundet eget kapital

Insatskapital 201 200 201 200

Reservfond 186 550 186 550

Underhållsfond ¹¹ 1 546 500 1 301 500

1 934 250 1 689 250 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 3 388 094 3 057 665

Årets resultat 1 071 451 575 429

4 459 545 3 633 094

Summa eget kapital 6 393 795 5 322 344

Långfristiga skulder ¹²

Byggnadskreditiv 0 9 771 153

Skulder till kreditinstitut 11 385 625 1 361 675

11 385 625 11 132 828 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹² 43 500 47 967

Leverantörsskulder 227 548 640 960

Skatteskulder 2 793 15 046

Övriga skulder 20 811 28 583

Förskottsbetalda årsavgifter 316 650 250 055

Upplupna kostnader ¹³ 348 175 706 053

959 477 1 688 664

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 738 897 18 143 836

(8)

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Underhållsfond

Överföring till fond för underhåll görs enligt föreningens stadgar. Uttag från fond görs genom överföring till balanserat resultat, efter beslut på föreningsstämma.

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2013-12-31 2012-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar 11 492 300 11 492 300

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(9)

Noter

Not 1 Årsavgifter och övriga intäkter

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Årsavgifter lägenheter 3 862 104 3 859 278

Hyresintäkter lokaler 32 104 32 104

Hyresintäkter parkering och kabel TV 291 727 282 972

Intäkter - adm. avgifter 700 800

Överlåtelse- och pantsättningsavgift 22 544 18 122

Övriga intäkter 13 646 10 850

Försäkringsersättning 292 280 3 703

4 515 105 4 207 829

Not 2 Driftskostnader

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Kabel-TV 107 630 106 790

Fjärrvärme 1 011 135 984 163

Elenergi 126 161 160 089

Vatten o avlopp 185 458 155 816

Renhållning 85 979 88 886

Snöröjning 8 404 34 110

Reparation o underhåll 206 340 510 699

Trappstädning 57 641 63 725

Fastighetsskatt 164 890 185 350

Försäkringspremier 75 386 72 750

Förvaltningskostnader 165 531 134 375

Styrelsearvoden 90 000 90 000

Revisionsarvoden 3 000 3 000

Löner 154 998 157 085

Sociala kostnader 61 928 75 603

Diverse omkostnader 65 279 58 280

2 569 760 2 880 721

Not 3 Avskrivningar enligt plan

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader 50 år

Stambyte 50 år

Fastighetsförbättringar 10 år

Markanläggningar 20 år

Inventarier 5 år

(10)

Not 4 Byggnader

2013-12-31 2012-12-31 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 16 239 848 4 288 000

-Nyanskaffningar 0 11 951 848

16 239 848 16 239 848 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -3 121 759 -2 806 624

-Årets avskrivning enligt plan -315 135 -315 135

-3 436 894 -3 121 759

Redovisat värde vid årets slut 12 802 954 13 118 089

Taxeringsvärde byggnader: 58 268 000 53 517 000

Taxeringsvärde mark: 36 000 000 28 000 000

94 268 000 81 517 000

Not 5 Fastighetsförbättringar

2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 3 398 226 3 398 226

3 398 226 3 398 226 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -2 783 714 -2 598 990

-2 912 439 -2 783 714

Redovisat värde vid årets slut 485 787 614 512

Not 6 Markanläggningar

-Vid årets början 473 250 473 250

473 250 473 250

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -241 954 -218 067

-265 839 -241 954

Redovisat värde vid årets slut 207 411 231 296

Not 7 Inventarier

-Vid årets början 398 102 398 102

-Nyanskaffningar 41 927 0

440 029 398 102

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -398 102 -384 731

-406 487 -398 102

Redovisat värde vid årets slut 33 542 0

(11)

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2013-12-31 2012-12-31

Försäkring , Trygg Hansa 116 786 81 837

Kabel-TV, Com Hem 27 025 26 804

143 811 108 641

Not 9 Kassa och bank

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Sparbanken Öresund företagskonto 5 052 752 4 064 881

5 052 752 4 064 881

Not 10 Eget kapital

Insats- Reserv- Yttre Balanserat Årets kapital fond rep. fond resultat resultat

Vid årets början 201 200 186 550 1 301 500 3 057 666 575 428

Enligt stämmobeslut 245 000 330428 -575 428

Årets resultat 1 071 451

Vid årets slut 201 200 186 550 1 546 500 3 388 094 1 071 451

Not 11 Underhållsfond

2013-12-31 2012-12-31

Vid årets början 1 301 500 1 056 500

Reservering enligt stadgar 245 000 245 000

Summa 1 546 500 1 301 500

Not 12 Skulder till kreditinstitut

2013-12-31 2012-12-31

Byggnadskreditiv Sparbanken Öresund 0 9 771 153

Sparbanken Öresund 11 429 125 1 409 641

11 429 125 11 180 794

Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 43 500 47 967

Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen 174 000 191 864

Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 11 211 625 1 169 811 11 429 125 1 409 642

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2013-12-31 2012-12-31

Styrelsearvode 90 000 90 000

Lunds Renhållningsverk 0 6 361

Ocab 0 20 864

Baker Tilly 16 129 27 750

Lunds Energi 137 020 152 359

Rörläggaren 0 181 250

Revisionskostnader 3 000 0

Prenad 102 026 102 026

348 175 706 053

(12)

Underskrifter

Lund 2014-02-14

Harriet Roxenkrans Eyllin Köhler

Ordförande

Madeleine Nobis

REVISORSPÅTECKNING

Min revisionsberättelse har lämnats 2014- -

Sven Sönnebo