Bostadsrättsföreningen Mästaregården

(1)

Bostadsrättsföreningen Mästaregården

745000-0513

Räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-2

Resultaträkning 3

Balansräkning 4-5

Tilläggsupplysningar 6

Upplysningar till resultaträkning 6-7

Upplysningar till balansräkning 7-8

Övriga noter 9

Underskrifter 10

(2)

Förvaltningsberättelse

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mästaregården, 745000-0513 får härmed avge årsredovisning för 2016.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 1956-04-16. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Oskar Rönneman Ordförande

Sofia Liedholm Ledamot

Richard Larsson Ledamot

Åsa Jonsson Nygren Ledamot

Styrelsen har under året haft löpande kontakt i diverse föreningsangelägenheter samt hållit 12 st protokollförda styrelsesammanträden.

Ordinare föreningsstämma hölls 2016-03-31.

Information om fastigheten

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Lund Hävdaryggen 3 1956 Lund

Fastighetens byggår är 1957. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet en totalyta 8379 kvadratmeter, varav 8 109 kvadratmeter utgör bostadsrättsyta och 270 kvadratmeter utgör lokalyta.

Fastighetens taxeringsvärde är 114 219 000 kr, därav byggnadsvärde 62 219 000 kr, markvärde 52 000 000 kr. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Medlemsinformation

Föreningen upplåter 132 lägenheter med bostadrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Antal medlemmar per 2016-12-31 är 205.

Av föreningens medlemslägenheter har 16 (f.å 24) överlåtelser skett under året.

Överlåteles- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.

Lägenhetsfördelning i föreningen är enligt nedan:

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok >4 rok

24 68 18 22 0

(3)

Förändring av eget kapital

Medlems- Reserv- Fond för yttre Balanserat Årets

insatser fond underhåll resultat resultat

Belopp vid årets början 201 200 186 550 2 116 500 4 975 328 1 106 431 Resultatdisposition enligt

föreningsstämman:

Reservering fond för

yttre underhåll 285 000 -285 000

Balanseras i ny räkning 1 106 431 -1 106 431

Årets resultat 800 388

Belopp vid årets slut 201 200 186 550 2 401 500 5 796 759 800 388

Flerårsöversikt

Belopp i kr

2016 2015 2014 2013

Årsavgifter och hyresintäker 4 365 080 4 354 712 4 363 863 4 515 105

Årsavgifter bostadsrätt/m2 bostadsrättsyta 486 486 486 476

Hyresintäkter lokal/m2 lokalyta 119 119 119 119

Lån/m2 bostadsrättsyta 455 735 740 1 409

Elkostnad/m2 totalyta 14 12 12 15

Värmekostnad/m2 totalyta 115 109 110 121

Vattenkostnad/m2 totalyta 22 17 22 22

Resultat efter finansiella poster 800 388 1 106 431 1 085 783 1 071 451

Soliditet, % 68 55 53 34

Resultatdisposition

Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 5 796 759

Årets resultat 800 388

Summa 6 597 147

Styrelsen föreslår följande disposition:

Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes enligt stadgar 285 000

Balanseras i ny räkning 6 312 147

Summa 6 597 147

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

(4)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2016-01-01- 2015-01-01-

2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter

Årsavgifter och hyresintäkter ¹ 4 365 081 4 354 712

Summa rörelseintäkter 4 365 081 4 354 712

Rörelsekostnader

Driftskostnader ² -1 931 325 -1 686 623

Övriga externa kostnader 3 -518 234 -551 850

Personalkostnader ⁴ -381 388 -343 740

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -577 015 -482 685

Summa rörelsekostnader -3 407 962 -3 064 898

Rörelseresultat 957 119 1 289 814

Finansiella poster

Ränteintäkter 246 561

Räntekostnader -156 977 -183 944

Summa finansiella poster -156 731 -183 383

Resultat efter finansiella poster 800 388 1 106 431

Resultat före skatt 800 388 1 106 431

Årets resultat 800 388 1 106 431

(5)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ^5,6 11 995 813 12 460 804

Inventarier, verktyg och installationer ⁷ 414 213 51 671

Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella

anläggningstillgångar ⁸ - 301 919

Summa materiella anläggningstillgångar 12 410 026 12 814 394

Summa anläggningstillgångar 12 410 026 12 814 394

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 28 060 66 473

Summa kortfristiga fordringar 28 060 66 473

Kassa och bank

Kassa och bank 1 425 528 2 730 771

Summa kassa och bank 1 425 528 2 730 771

Summa omsättningstillgångar 1 453 588 2 797 244

SUMMA TILLGÅNGAR 13 863 614 15 611 638

(6)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 201 200 201 200

Reservfond 186 550 186 550

Fond för yttre underhåll 2 401 500 2 116 500

Summa bundet eget kapital 2 789 250 2 504 250

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 5 796 759 4 975 328

Årets resultat 800 388 1 106 431

Summa fritt eget kapital 6 597 147 6 081 759

Summa eget kapital 9 386 397 8 586 009

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ^9,10 3 652 125 4 219 832

Summa långfristiga skulder 3 652 125 4 219 832

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ¹⁰ 34 500 1 738 500

Leverantörsskulder 122 749 113 148

Övriga skulder 7 127 6 628

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 660 716 947 521

Summa kortfristiga skulder 825 092 2 805 797

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 863 614 15 611 638

(7)

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat

restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar År

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 50

-Markanläggningar 20

-Inventarier, verktyg och installationer 5

Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter

2016-01-01- 2015-01-01- 2016-12-31 2015-12-31

Årsavgifter bostadsrätt 3 940 119 3 939 348

Hyresintäkter lokal 32 130 32 130

Årsavgifter parkering 227 605 219 900

Årsavgifter kabel-tv 119 700 119 700

Årsavgifter källarförråd 6 600 7 050

Överlåtelse-och pantsättningsavgifter 21 950 32 431

Övriga ersättningar och intäkter 16 977 4 153

Summa 4 365 081 4 354 712

Not 2 Driftskostnader

2016-01-01- 2015-01-01- 2016-12-31 2015-12-31

Kabel-TV 108 454 108 120

El 120 245 103 964

Värme 967 174 909 130

Vatten och Avlopp 180 211 141 392

Renhållning 99 431 116 440

Reparation och underhåll 268 691 240 551

Fastighetsskötsel 67 842 66 663

Bredband 119 277 363

Summa 1 931 325 1 686 623

(8)

Not 3 Övriga externa kostnader

2016-01-01- 2015-01-01- 2016-12-31 2015-12-31

Fastighetsskatt 169 566 166 756

Försäkringspremier 82 354 130 157

Förvaltningskostnader 175 749 178 761

Diverse omkostnader 90 565 76 176

Summa 518 234 551 850

Not 4 Anställda och personalkostnader

Medelantalet anställda

2016-01-01- 2015-01-01- 2016-12-31 2015-12-31

Män 1 1

Kvinnor - -

Totalt 1 1

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2016-01-01- 2015-01-01- 2016-12-31 2015-12-31

Löner och andra ersättningar: 177 454 158 261

Styrelsearvoden 109 285 95 675

Summa 286 739 253 936

Sociala kostnader 94 350 86 398

(varav pensionskostnader) 5 492 7 561

Förskott om 10.000 kr har beviljats för avgående styrelseledamöter som satt kvar 3 månader.

Arvodena för 2017 kommer därmed att redcueras med motsvarande belopp.

Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark

2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

-Vid årets början 19 536 048 19 536 048

-Omklassificering -

Utgående anskaffningsvärden 19 536 048 19 536 048

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

-Vid årets början -7 234 883 -6 793 193

-Årets avskrivning enligt plan -441 329 -441 690

Utgående avskrivningar -7 676 212 -7 234 883

Redovisat värde vid årets slut 11 859 836 12 301 165

Taxeringsvärde byggnad 62 219 000 58 268 000

Taxeringsvärde mark 52 000 000 36 000 000

114 219 000 94 268 000

(9)

Not 6 Markanläggningar

-Vid årets början 473 250 473 250

Utgående anskaffningsvärden 473 250 473 250

-Vid årets början -313 611 -289 726

Utgående avskrivningar -337 273 -313 611

Redovisat värde vid årets slut 135 977 159 639

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

-Vid årets början 483 654 440 029

-Nyanskaffningar 474 567 43 625

Utgående anskaffningsvärden 958 221 483 654

-Vid årets början -431 984 -414 873

Utgående avskrivningar -544 008 -431 983

Redovisat värde vid årets slut 414 213 51 671

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott materiella anläggningstillgångar

2016-12-31 2015-12-31

Vid årets början -

Investeringar under året - 301 919

Redovisat värde vid årets slut - 301 919

Avskrivningstiden är bestämd till fem år och är upptaget under inventarier, verktyg och installationer.

Not 9 Övriga skulder till kreditinstitut

2016-12-31 2015-12-31

Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 138 000 154 000

Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 3 514 125 4 065 832 3 652 125 4 219 832 De kortfristiga skulderna till kreditinstitut uppgår till 34 500 kr.

(10)

Övriga noter

Not 10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter

2016-12-31 2015-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som

har ställts för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 11 492 300 11 492 300

Övriga ställda panter och

därmed jämförliga säkerheter - -

Summa ställda säkerheter 11 492 300 11 492 300

Ansvarsförbindelser

Fastigo 2 877 2 603

Summa ansvarsförbindelser 2 877 2 603

Not 11 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Under 2016 har många nya medlemmar tillkommit samtidigt som en stor del av styrelsen bytts ut. Det har varit ett händelserikt och kul år och styrelsen ser mycket positivt på 2017.

Föreningens ekonomi har analyserats av Allabrf och givits högsta betyget A++, vilket innebär en mycket god ekonomi. Extraamorteringar har gjorts på våra lån, vilket har sänkt de finansiella kostnaderna och den totala belåningen uppgår vid årsskiftet till totalt 3 686 tkr fördelat på två lån.

Belåningen ligger på 455 kr per kvm som kan jämföras med medianvärdet för alla bostadsrättsföreningar i Sverige, vilket ligger på 5000 kr per kvm (2013).

Då ekonomin är god har styrelsen beslutat att investera i mer och bättre utebelysning, plank runt sopsortering samt en gemensamodling vid gaveln av hus 13. Styrelsen har även tagit beslut om att sätta upp en vägbom för att hindra obehöriga från att köra in på gården.

Installationen av eget fibernätverk genomfördes och nätet driftsattes under början av 2016. Nu kan samtliga medlemmar surfa fritt i 100 Mbit/s utan att avgiften har behövts höjas. Under året har ett antal viktiga avtal med leverantörer omförhandlats för att sänka föreningens kostnader. Det har genomförts prospektering för berg- och jordvärme men efter omfattande arbete och överläggning beslutade styrelsen att behålla nuvarande uppvärmningssystem efter förhandling med befintlig leverantör.

En ny hemsida, www.mastaregarden.se, har lanserats tillsammans med möjligheten att betala månadsavgiften via autogiro. Dräneringsarbete vid gaveln av hus 11 har utförts samt undersökning och filmning av avloppsstammar. I övrigt har enbart mindre underhållsarbeten genomförts.

Styrelsen vill tacka alla medlemmar för fint engagemang 2016 och för givet förtroende.

(11)

(12)