Sida
2 (4)
Översiktsplanen
Hörby kommuns översiktsplan, Översiktsplan 2030, antogs 2016. Fastigheten ligger inom den del av Hörby kommun som i översiktsplanen kallas mellanbygden. Så här står det i översiktsplanen om mellanbygden:
Ny bebyggelse är välkommen i bygden, men bör i huvudsak ske i anslutning till nuvarande bebyggelse, detta för att hålla samman byarna och samtidigt utnyttja den tekniska försörjning som redan finns. Lucktomter och tomtplatser som tidigare har nyttjats är i många fall lämpliga att utnyttja för ny bebyggelse. Ny bebyggelse bör även ta hänsyn till den lokala byggnadstraditionen och anpassas till den omkringliggande bebyggelsen.
De senaste åren har viss nybyggnation skett i området, mestadels i form av avstyckningar på landsbygden. Vid avstyckning av gårdar eller förhandsbesked om ny gårdsbebyggelse bör hänsyn tas till historiska strukturer som exempelvis gränser i landskapet, vägdragningar, vattendrag och ägoindelningar. (översiktsplanen sida 183 i del 1).
I översiktsplanen finns riktlinjer vid nybyggnation, både generella och mer specifika. För aktuell fastighet gäller de generella samt ytterligare riktlinjer för område som omfattas av riksintresse.
Förhandsbeskedet gäller bebyggelse i anslutning till befintlig bebyggelse och teknisk försörjning.
Placeringen invid vägen är likt befintlig bebyggelse, se mer under kommande rubriker.
Förhandsbeskedet bedöms kunna genomföras i enlighet med översiktsplanen om dess riktlinjer följs.
Bebyggelsens omfattning och inverkan på omgivningen
Förhandsbeskedet omfattar två enbostadshus och tillhörande förråd. Enbostadshusen är 1 ½ - plans hus om cirka 153 kvm BOA. Husen planeras intill befintlig väg 1060. Fastigheten gränsar ej till gällande detaljplan och inga detaljplanerade områden finns i närområdet. I närområdet finns både några mindre samlingar enbostadshus, enbostadshus placerade en och en samt som gårdsbildningar.
I direkt anslutning till fastigheten finns två enbostadshus, ett närmast på samma sida vägen och ett något öster ut på andra sidan vägen. Det är framförallt med dessa bostadshus som den nya bebyggelsen kommer att kopplas samman. De nya enbostadshusen är liksom de två närliggande placerade längs med vägen och bygger därmed vidare på befintlig bebyggelsestruktur.
Områdets och bebyggelsens karaktär
Bebyggelsen i närområdet är varierad i t.ex. tomtstorlek, placering av byggnad, materialval och gestaltning. Bedömningen är att aktuell förfrågan kan anpassas till den befintliga miljön.
Gestaltningen kan med fördel hanteras inom ramen för bygglovet.
Stor efterfrågan på bebyggelse
En aspekt som ska avvägas vid detaljplanekravet är om det råder en stor efterfrågan på
bebyggelse, vilket kan innebära att detaljplan krävs. Enligt Hörby kommuns översiktsplan har viss nybyggnation skett i området som utgör mellanbygden, mestadels i form av avstyckningar på landsbygden. Generellt i kommunen råder ingen stor efterfrågan på bebyggelse. Stor efterfrågan anses därför inte bidra till krav av detaljplan i detta fall.
Sida
3 (4)
En levande landsbygd
Översiktsplanen förespråkar en levande landsbygd med attraktiva boendemiljöer. Möjlighet till utveckling genom nybyggnation på landsbygden är en del av detta. Förutsättningarna för attraktivt boende inom aktuellt område är goda.
Behov av samordning
Det kan finnas flera frågor som behöver samordnas vid ny bebyggelse. Ett samordningsbehov kan vara hur frågan om vatten- och avloppsförsörjning ska hanteras, hur tillfart ska lösas eller någon annan fråga som behöver samordnas.
I ansökan om förhandsbesked anges att det ska vara kommunal anslutning för vatten- och avlopp. Om så ej är fallet bedöms föreslagna tomtstorlekar även kunna rymma enskild
avloppshantering. Frågan om vatten- och avloppsförsörjningen hanteras av Miljö i samband med hanteringen av förhandsbeskedet/bygglovet.
Gällande tillfart handlar det om anslutningar direkt till väg 1060 och ingen samordning krävs. Vi vill uppmärksamma sökande på att det krävs tillstånd från väghållaren för att anlägga ny tillfart.
Ingen annan fråga om samordning bedöms finnas. Den samlade bedömningen är att det inte finns något samordningsbehov.
Remissvar riksintresse naturvård
Yttrande
Fastigheten Oderup 12:10 ligger utanför detaljplanerat område och är taxerad som småhusenhet.
Fastigheten berör riksintresse för naturvården enligt 3 kap. 6§ miljöbalken.
Bedömningen är att områdets värde inte påverkas eller påtagligt skadas av planerad åtgärd under förutsättning att historiska strukturer följs och biotopskyddade objekt inte skadas.
Bakgrund
Firma Byggevolution i Sverige AB (sökande) har inkommit med ansökan om förhandsbesked angående nybyggnation av bostadshus på fastigheten Oderup 12:10 i Hörby kommun. Enligt ansökan ska fastigheten på 3 420 m² styckas i två enheter som vardera ska bebyggas med
bostadshus samt komplementbyggnad. Fastigheten är taxerad som småhusenhet och ligger inom ett riksintresse för naturvård [N57] som beskrivs som ett representativt odlingslandskap med utskiftade gårdar och småbruk. Områdets värden kan påverkas negativt av bland annat bebyggelse.
Enligt översiktsplan (ÖP) för Hörby kommun ligger fastigheten på gränsen mellan slätt- och mellanbygden. Nybyggnation inom dessa landskap är välkommet men bör i huvudsak ske i anslutning till nuvarande bebyggelse.
Nya byggnader bör placeras så att de får stöd i landskapet och anpassas efter rådande
terrängförhållande så att onödiga markingrepp, t.ex. schaktning och utfyllnad undviks. Vidare bör nya byggnader anknyta till lokal byggnadstradition och anpassas till befintlig omkringliggande bebyggelse vad gäller skala, fasadutformning, materialval och färgsättning samt inte medföra negativ påverkan på omgivningens siluett. Hänsyn ska tas till historiska strukturer såsom gränser i landskapet, vägdragning, vattendrag och ägoindelningar.
Sida
4 (4)
Bedömning
Vid prövning gäller att mark- och vattenområde samt fysisk miljö i övrigt som har betydelse ur allmän synpunkt på grund av deras kultur- eller naturvärden, så långt möjligt ska skyddas mot åtgärder som kan påtaglig skada kultur- eller naturmiljön. Den mark som är tänkt att exploateras kan beskrivas som igenväxningsmark som tidigare (40-tal) var mer öppet och kanske även brukades. Då fastigheten är taxerad som småhusenhet anses, ur den synvinkel, inte att det finns något som hindrar en exploatering. Det bedöms inte heller att planerad åtgärd har någon påtaglig negativ påverkan på hela områdets kultur- eller naturvärden.
Den sammanvägda bedömningen är att det riksintresse som berörs av planerad åtgärd inte påtagligt påverkas negativt. Planerad åtgärdens anses inte strida mot vad som anges i Hörby kommuns ÖP under förutsättning att rekommendationer följs.
Till viss del kommer allemansrättslig mark tas i anspråk av den tänkta byggnationen samt den hemfridszon som kommer skapas runt den tänkta byggnationen. Ett positivt bygglovsbesked kommer alltså i viss mån inskränka på den upplevda tillgängligheten av området. Det bedöms dock inte som att denna påverkan är av någon större omfattning och omgivande markområde kommer även i fortsättningen vara tillgängliga.
Vidare strider planerad åtgärd mot hushållningsbestämmelserna men påverkan bedöms i sammanhanget som försumbar.
Hänsyn bör tas till historiska strukturer och biotopskyddade objekt.
Den planerade åtgärden berör eller strider inte mot några andra kända riks-, läns- eller kommunala intressen för naturvård eller friluftsliv.
