DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA HAMMAREN 21 OCH 22, TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD

(1)

STADSBYGGNADSKONTORET

DETALJPLAN FÖR

FASTIGHETERNA HAMMAREN 21 OCH 22

,

TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD

Upprättad 17 november 2006 Redaktionellt ändrad 12 januari 2007

ENKELT PLANFÖRFARANDE

Antagen av stadsbyggnadsnämnden 23 jan 2007 § 28 Laga kraft 26 feb 2007

Genomförandetid t o m 26 feb 2012 UD 2006-0034

16279

(2)

(3)

(4)

(5)

1(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

Redaktionellt ändrad 12 jan 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hammaren22_UR2006-0040\handlingar\planbeskrivning2.doc

DETALJPLAN FÖR

FASTIGHETERNA HAMMAREN 21 OCH 22,

TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD

PLANBESKRIVNING

HANDLINGAR

Detaljplanen redovisas på:

•

denna planbeskrivning

detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer genomförandebeskrivning

särskilt utlåtande

SYFTE

Detaljplanen ändras för att möjliggöra inredning av hel vind samt fastställande av varsamhetsbestämmelser. Detaljplanen upprättas enligt reglerna för enkelt

planförfarande.

BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN

Detaljplanen bedöms inte medföra betydande påverkan, som avses i PBL 5 kap 18 § eller enligt 6 kap 11 § miljöbalken, att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll och typen av påverkan.

PLANOMRÅDET Avgränsning

Planområdet har en areal på 1836 kvadratmeter. Hammaren 21 har en areal på 930 kvadratmeter. Hammaren 22 har en areal på 906 kvadratmeter. Planområdet avgränsas i norr av Föreningsgatan, i söder, öster och väster av befintlig bebyggelse.

Markägare

Planområdet är i privat ägo och är uppdelad i två fastigheter med skilda fastighetsägare.

Beskrivning av området

Planområdet är beläget på området västra Tågaborg. Kvarteret Hammaren är ett relativt slutet kvarter som präglas av flerbostadshusbebyggelse i 1920-tals klassicism och funktionalism. Kvarteret omgärdas av Föreningsgatan, Hjälmshultsgatan, Stampgatan och Pålsjögatan.

Inom planområdet finns fastigheten Hammaren 21 som är ett treplans bostadshus och som gränsar mot fastigheten Hammaren 22. Innergården är öppen med solitära träd som ger karaktär.

(6)

2(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

hammaren 22

hqmmaren 21

planområde

Hammaren 21&22 i planområdet i Västra Tågaborg, Helsingborg.

L LL

L

L L L L L L

L L

L L L L L L LL L L L L L L L L

L L

34

15

13

17

15

13

11 37

38

35

30

32

33

28

24 23

22

25

26

27 10

21

19 20

28 HAMMAREN 9

15

TÄDET

32 33

3130 34

33.30

Hammaren 21&22.

Bebyggelsen inom Hammaren 21 är byggt under åren 1935-36 och ritad av arkitekt Hugo B Jonsson. Huset är utfört i ljus beige slätputs med tidstypiska detaljer så som smidda balkongräcken, ljusa fasadmaterial, burspråk, tidstypisk fönstersättning och takbeklädnad.

Vindsplan disponeras idag av befintliga lägenheter och råvind. Övre vindsplan är inte inrett och takkupor finns. Befintliga förråd som finns på vinden skall flyttas ner till källarplan. Huset har ej hiss. Detta är tänkt att kompenseras genom att göra nedre bostadsplanet tillgängligt med en trapplift. Parkering sker inom fastighetens gränser framför Föreningsgatan mot entrén men också mot gården där drygt hälften av parkeringsplatserna finns. Totalt ca 16 parkeringsplatser finns idag.

(7)

3(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

Balkonger med tidstypiska detaljer.

Slätputsad ljus fasad. Parkering på såväl fram- som baksida av huset.

Innergård med fasad mot söder med karaktäristiska detaljer.

Hammaren 22 är ett treplans bostadshus med en sammankopplande byggnadsdel, i öster, i ett plan för affärsverksamhet/garage. På södersidan finns idag ett antal träd som ger karaktär och helhet för gården och kv. Hammaren. Mot Föreningsgatan finns idag parkeringsplatser och enstaka buskage. Bebyggelsen inom Hammaren 22 är byggt mellan åren 1935-36 och är ritat av arkitekt Hugo B Jonsson. Huset är utfört i ljus beige slätputs med tidstypiska detaljer så som: smidda balkongräcken, ljust putsad fasad,

(8)

4(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

burspråk, inglasat trapphus och entréparti samt tidstypisk takbeklädnad. Vinden är idag inredd men inte övre vinden. Hiss och takkupor finns. Parkering sker inom fastigheten Hammaren 22 gränser, mot föreningsgatan, där ca 10 parkeringsplatser finns

tillgängliga. En lägre byggnad tillåter genomgång från gata till gård med två utrymmen på var sida gången. Idag används den som förråd.

Trevåningshus i ljus puts och parkering på framsidan. Inglasat karaktäristiskt trapphus.

Burspråk och karaktäristisk balkong med smidesdetaljer och en lägre byggnadsdel till vänster.

Inglasat tidstypiskt entréparti.

(9)

5(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Program

Planprogram för planområdet bedöms ej nödvändigt då detaljplanen syftar till mindre regleringar och bedöms överrensstämma med översiktsplanen.

Översiktsplaner

Ändring av befintlig detaljplan påverkar ej riktlinjerna för området i översiktsplan för Helsingborgs stad, ÖP 2002. Planområdet har åsatts med beteckningen befintlig stadsbebyggelse. Området utgörs också av riksintresse för kulturmiljövården vilket regleras i miljöbalkens 3 kapitel 6§.

Detaljplaner, förordnande m m

För planområdet gäller detaljplan upprättad den 16 november 1962. Huvudbyggnad får ej uppföras i trä. Byggnader får ej uppföras till större höjd än till 10.80 meter och inte innehålla flera våningar än tre, jämte halvt inredd vind. I den lägre delen får endast byggnader uppföras för butiksändamål, hantverk och garage. Sådan byggnad får inte uppföras till större höjd än 4 meter och inte innehålla fler våningar än en. Vind får inte inredas.

Senast gällande detaljplan, uppförd 16 November 1962

Bevarandeprogram

Kvarteret Hammaren ingår i kommunens bevarandeprogram för västra Tågaborg.

Fastigheten Hammaren 21 och Hammaren 22 utses som byggnad av kompletterande värde för stadsmiljön och skall särskilt beaktas.

Bebyggelsen som vetter mot Kopparmölleplatsen anses särskilt värdefull.

Flerbostadshusen, i fem våningar, kallas Landskronahusen och är tidstypiska för 20- talets putsarkitektur med hörnkedjor, lisener och smidda balkonger.

Mot Hjälmhultsgatan finns några exempel på byggmästarfunkis. Enkla, putsade hus med släta balkonger.

(10)

6(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

PLANENS UTFORMNING Dispositionen i stort

Detaljplanen innebär att hela vindsvåningar i byggnaderna får inredas. Takkupor utöver befintliga får ej uppföras, då husets tidstypiska karaktär kan försvinna och taket

uppfattas som ännu ett våningsplan. Karaktärsdrag och värden i huvudbyggnad skall särskilt beaktas i varsamhetsbestämmelsen. Befintliga träd på tomten skall bevaras. Den lägre byggnaden på Hammaren 22 får användas för boende utöver garage, kontors- och handelsverksamhet i form av icke störande verksamhet.

Bebyggelsen

Detaljplanen innebär att hela vindutrymmet får inredas. Våningsantalet är begränsat till tre våningar, jämte vindsvåning, och får uppföras till max +51,00 meters höjd över nollplanet. Den lägre delen på fastigheten Hammaren 22 får användas för boende utöver garage, kontors- och handelsverksamhet. Sådan byggnad må icke innehålla mer än en våning och ej ha större höjd än 4,0 meter. Vind får ej inredas.

Varsamhetsbestämmelser

Hammaren 21 och 22 utgör viktiga värden för bebyggelsen på Tågaborg. Dels som fristående byggnader och objekt men också som en helhet i kvartersbebyggelsen och stenstadens slutna kvarter. Tidstypiska drag från 1930-talet och den tidens

byggnadskonst är husens slätputsade fasader i ljusa kulörer. De karaktäristiska fönstersättningarna med burspråk och balkongernas smidesdetaljer, är en del av de viktiga inslag och skall inte förvanskas utan skall bevaras och underhållas.

Grönområden

Bostäderna har tillgång till delvis grönskande innergård och inte långt ifrån finns Kopparmölleparken.

Trafik

Infart sker från Föreningsgatan. Parkering sker inom fastigheternas gränser.

Parkering

Parkering skall lösas inom fastigheternas gränser och gällande parkeringsnorm skall följas.

Teknisk Infrastruktur VA

Fastigheterna är idag anslutna till en kombinerad ledning för spillvatten och dagvatten.

Inom ett par år kan det bli aktuellt med anläggning av dagvattenledning i

Föreningsgatan. I samband med detta kommer VA-verket att kräva att fastigheterna skall separera dagvattnet och ansluta dessa till den nya dagvattenledningen i gatan.

Fastighetsägarna rekommenderas att förbereda för separering av dagvatten inom fastigheten.

(11)

7(7) UD 2006-0034 P 17nov 2006

KONSEKVENSER

Bedömning av miljöpåverkan

Vid en bedömning enligt bilaga 4 förordning (1998:905) om miljökonsekvensbeskriv- ningar av platsen, förslagets innehåll och typen av påverkan har stadsbyggnadskontoret bedömt att planförslaget inte medför någon betydande påverkan på miljön då det bara handlar om ändring för inredning av helt vindsplan. Det innebär inte utökad trafik och luftföroreningarna påverkas därför inte.

Detaljplanen bedöms överensstämma med intentionerna i översiktsplanen för Helsing- borg och vara förenlig med miljöbalkens hushållningsbestämmelser. Möjligheten att kunna förtäta den befintliga staden överensstämmer med kommunens intentioner för en hållbar utveckling. Övre vindsinredning möjliggör nya mindre lägenheter i centrala staden.

Miljökvalitetsnormer

Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2001:527) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NO₂), kväveoxider (NO_X), svaveldioxid (SO₂), bly och partiklar (PM10). Miljökontoret i Helsingborgs stad utger kontinuerligt årsrap- porter som redovisar mätresultat från specifika positioner i staden. Enligt översiktspla- nen föreligger ingen risk för överskridande av miljökvalitetsnormernas värden i närhe- ten av planområdet. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt.

Förändringen i detaljplanen har ingen större inverkan på miljökvalitetsnormerna.

SAMMANFATTNING

Planändring innebär att hel vind får inredas med begränsning av uppförande av nya vindskupor. Vidare åsätts varsamhetsbestämmelser för fastigheterna Hammaren 21 och 22. Befintliga träd på innergården skall bevaras. Vidare ändras användningen av den lägre byggnadsdelen till fastigheten Hammaren 22 till att även inkludera bostäder.

STADSBYGGNADSKONTORET

Caroline Dahl Asterios Tolikas

Planchef Planarkitekt

(12)

(13)

1(1) UD 2006-0034 G 17 nov 2006

G:\sb\Detaljplaner\Hammaren22_UR2006-0040\handlingar\genomf.beskr.2.doc

DETALJPLAN FÖR

FASTIGHETERNA HAMMAREN 21, HAMMAREN 22

VÄSTRA TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ORGANISATION Tidplan

Planförslaget beräknas vinna laga kraft fjärde kvartalet 2006.

Genomförandetid

Genomförandetiden beräknas vara 5 år från det planen vunnit laga kraft.

Avtal

Planavtal upprättas mellan fastighetsägaren och stadsbyggnadskontoret.

FASTIGHETSRÄTT Fastighetsplan

Något behov av fastighetsplan finns inte.

Fastighetsbildning

För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildningsåtgärd.

STADSBYGGNADSKONTORET

Caroline Dahl Asterios Tolikas

Planchef Planarkitekt