Fastighetsförvaltning
7,5 högskolepoäng
Provmoment: Tentamen Ladokkod: Tentamen ges för: TentamensKod: Tentamensdatum: 2018-03-16 Tid: Hjälpmedel: RäkneapparatTotalt antal poäng på tentamen: 36 För att få respektive betyg krävs: 3 15 poäng
4 24 poäng 5 33 poäng
Allmänna anvisningar: De tio första frågorna besvaras med ett X i rutan framför det rätta alternativet. Obs! endast ett alternativ får
markeras på varje fråga. Frågorna 1-10 ger 1 poäng vardera. Resterande uppgifter löses på ett separat papper.
Uppgifterna 11-24 ger totalt 26 poäng
Nästkommande tentamenstillfälle:
Rättningstiden är i normalfall 15 arbetsdagar, till detta tillkommer upp till 5 arbetsdagar för administration, annars är det detta datum som gäller:
Viktigt! Glöm inte att skriva Tentamenskod på alla blad du lämnar in. Lycka till!
Ansvarig lärare: Telefonnummer:
1. Hur många taxeringsenheter finns det i Sverige? □ A. Ca 2 miljoner
□ B. Ca 3 miljoner □ C. Ca 4 miljoner □ D. Ca 5 miljoner
2. Vad kallas arean som en byggnad upptar på marken? □ A. Boarea
□ B. Bruksarea □ C. Bruttoarea □ D. Byggnadsarea
3. Priserna på bostadsrättslägenheter har höjts betydligt de senaste åren. I de större svenska städerna betalas i genomsnitt i år?
□ A. ca 30 000 kr/m² □ B. ca 40 000 kr/m² □ C. ca 50 000 kr/m² □ D. ca 60 000 kr/m²
4. En bostadsrättsförenings största intäkt är vanligen? □ A Avgift
□ B Ersättning □ C Hyra □ D Ränta
5. Hur många medlemmar har hyresgästföreningen i Sverige □ A ca 330 000
□ B ca 430 000 □ C ca 530 000 □ D ca 630 000
6. Vid fastighetstaxering sätts ett taxeringsvärde. Hur mycket av marknadsvärdet skall taxeringsvärdet ungefär motsvara?
□ A 50 % □ B 75 % □ C 85 % □ D 90 %
7. Hur många bostadslägenheter finns det i Sverige år 2017 enl. SCB □ A.2,8 miljoner
□ B 3,8 miljoner □ C.4,8 miljoner □ D.5,8 miljoner
8. Vi d fastighetsredovisning finns de olika delarna: hyra, drift underhåll och fastighetsskatt. Vid sammanläggning av dessa poster får man resultatet?
□ A Betalnetto □ B Driftnetto □ C Hyresnetto □ D Vinstnetto
9. Vid uthyrning kan i vissa fall objekt momsbeläggas, vilket? □ A. Bostadsrättslägenhet
□ B. Hyreslägenhet □ C. Lokal
□ D. Ägarlägenhet
10. Vad ingår inte i ett allmännyttigt bostadsföretags resultaträkning? □ A Driftkostnader
□ B Fastighetsskatt □ C Hyresintäkter □ D Inventarier
11. Hyresgästföreningen har strategin att de ska främja utvecklingen till det bättre för sina medlemmar. Vilka är de tre ”vägledande orden” när det gäller denna målsättning? (2p) 12. Vilken är medlemsavgift/månad för medlemmarna i Hyresgästföreningen? (1p) 13. Vilka är de två bostadsföretagen i Borås som hyr ut flest studentlägenheter? (1p)
14. Vid hyressättning av lägenheter gäller i dag bruksvärdeshyra, fastighetsägarna förespråkar ofta marknadshyra vilket kan jämföras med ”fri hyressättning”. Fram till mitten av 1970-talet fanns ett annat sätt att bestämma hyran vilket hade införts på 1940-talet. Vad heter detta system? (1p)
15. Vilka är de olika fastighetstillbehören enligt Jordabalken? (3p)
16. Vid överlåtelse av en fastighet skall ett skriftligt avtal upprättas. Vilka är de fyra uppgifterna som måste finnas med i avtalet? (3p)
17. Beskriv vad en fastighet är. (1p)
18. I dag diskuteras uttrycket ”bostadsbubbla” och om den kan ”spricka”(bostäderna är inte värda så mycket som betalas). Nämn tre varningssignaler som enligt Boverket kan visa på att ”bostadsbubblan” kan vara på väg att spricka? (3p)
19. I beskrivning av byggnader finns begreppet U-värde. Vad betyder U-värde i dessa sammanhang? Och vilket är bäst, högt eller lågt värde (2p)
20. Hur stor är energiförbrukningen i genomsnitt för en bostadslägenhet i Sverige.(1p) 21 Hur stor skall luftomsättningen vara i en bostad enl. BBR. (1p)
22 I samband med bostäder finns förkortningen BRF, vad betyder denna? (1p) 23 Vad är ett bottenlån?. (1p)
24. Fastigheter är speciella marknadsobjekt enligt Hans Lind (professor vid KTH), nämn minst sju av dessa särdrag. (5p)
