VärderingsInstitutet
VÄRDEUTLÅTANDE
Avseende
BRF CENTRUM I STORUMAN
Bostadsrättslägenhet nr 52-2701-1-35
VÄRDEUTLÅTANDE
Värderingsobjekt: BRF Centrum i Storuman, lägenhet nr 52-2701-1-35
Adress: Blåvägen 233, 923 31 Storuman
Kommun: Storuman
Kommundel: Centrum
Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per december 2020
Uppdragsgivare: Kronofogden, försäljning Luleå Bostadsrättshavare: F-1969-20-24
Besiktning: Måndag den 21 december 2020 av Lars Lindqwist
_________________________________________________________________________________________________________________
Allmän beskrivning
Värderingsobjektet utgörs av en bostadsrättslägenhet i BRF Centrum i Storuman belägen på adressen Blåvägen 233, 923 31 Storuman, i centrala Storuman. 23 mil nordväst om Umeå och 10 mil nordväst om Lycksele. Den närmaste omgivningen utgörs av flerbostadshus, butiker och Europaväg 12.
Lägenhet på våning två om 1 rum och kokskåp, hiss saknas. Boarean uppgår till 20 m² och fördelas på hall med trinettkök, badrum, allrum. Lägenheten har normal/låg standard.
Månadsavgiften uppgår till 1 843kr + 125 kr för obligatoriskt tillägg, inklusive värme, vatten, internet och TV (basutbud) samt el. Avgiften för el justeras i efterhand baserat på
förbrukning.
Värderingsresultat
Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till
10 000 kronor
Osäkerhetsintervallet bedöms till + 5 000 kronor uppåt och 5 000 kronor nedåt.
Jämförelsetal
Kr/m² BOA (20 m²) 500 kr/m²
Umeå 2020-12-28
Peter Karlsson Lars Lindqwist
av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Fastighetsvärderare
Bilaga 1: Foton och kartor
1 VÄRDERINGSUNDERLAG
1.1. Uppdraget
Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per december 2020. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning.
1.2. Besiktning/Underlag
Okulärbesiktning av objektet har skett måndagen den 21 december 2020 av Lars Lindqwist i närvaro av representant för bostadsrättsföreningen. Besiktning har skett både exteriört och interiört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken.
Bostadrättsinformation har erhållits från mäklarbild 2020-12-10. Övrig information har erhållits vid okulärbesiktning och från bostadsrättsföreningens årsredovisning för år 2019.
Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter vare sig dessa är lämnade av ägare, bostadsrättsföreningen eller hämtade ur myndighetsregister.
1.3. Värderingsmetoder
Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.
Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.
1.3. Bostadsrättslägenhet
Objekt: Lägenhet nr 52-2701-1-35
Andel i föreningen: 0,5475 % (andelsvärde)
Läge i byggnaden: Lägenheten ligger på plan 2 av 4.
Planlösning: Hall med kokskåp, badrum, allrum.
Trinettkök: Äldre trinettkök. Utrustat med kyl, spis, diskho, frys, låg standard.
Badrum: Wc, handfat, dusch. Våtrumsmatta på golv och vägg. Låg standard.
Invändiga ytskikt: Tak: målat Vägg: tapet Golv: plastmatta
Standard och skick: Lägenheten har normal/låg standard.
Boarea: 1 Rum och trinettkök, 20 m²
Månadsavgift: 1 843 kr + obligatoriskt tillägg om 125 kr inklusive värme, vatten, internet, el, TV (basutbud). Kostanden för el justeras i efterhand baserat på förbrukning.
Årsavgift: 23 616 kr, 1 180,8 kr/m²
Pantsättning: Nej
Inrefond: 233,32 kr.
Energideklaration: Saknas för denna lägenhetsadress.
1.4. Bostadsrättsförening
Bostadsrättsförening: BRF Centrum i Storuman, 795400–0223 Fastighetsbeteckning: Köpmannen 17, 18
Byggnad: Flerbostadshus i 1–4 våningar, tegelfasad och plåttak, fjärrvärme.
Byggnadsår: 1961-63
Lägenheter: 100 st
Lokaler: 3 st
Gemensamma utrymmen: Tvättstuga, bastu, cykelförråd.
Ytor: Bostäder: 5 448,5 m² Ytor: Lokaler 220 m²
Garage: 25 st.
Parkeringar: 39 st.
Taxeringsvärde 2019: 12 754 tkr, varav mark för bostäder 2 203 tkr, byggnad för bostäder 10 551 tkr
Långfristiga skulder: 4 475 000 kr, 2019 Yttre fond: 2 375 659 kr, 2019
Underhållsplan: Föreningen gör avsättningar för framtida underhåll och har en underhållsplan som årligen uppdateras.
Framtida underhåll: Löpande underhåll Höjning av avgift: 2012-07-01 med 4,2 %
1.5. Bedömning av orten
1 2 3 4 5
KOMMUN Utveckling X
Efterfrågan X
KOMMUNDEL/OMRÅDET Miljö X
Allmänservice X
BYGGNADEN Underhåll X
Planlösning X
LÄGENHETEN Standard X
Underhåll X
OBJEKTET Helhetsintryck X
Marknadsintresse X
1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god
2. VÄRDEBEDÖMNING
Enlig vicevärden i förening ligger priset för 3: or i föreningen normalt på 20-25 tkr.
Något jämförelsematerial återfinns inte i UC.
Värderingsobjektet ligger på våning 2 i byggnaden, som saknar hiss. Objektet håller normal/låg standard.
Mot bakgrund av vad som ovan angivits för objektets tekniska och ekonomiska
förutsättningar, genom en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde i befintligt skick till:
10 000 kronor
Osäkerhetsintervallet bedöms till + 5 000 kronor uppåt och 5 000 kronor nedåt.
FOTON OCH KARTOR Bilaga 1
Blåvägen 233 Blåvägen 233, lägenheten markerad i rött.
Blåvägen 233, lägenheten markerad i rött. Parkeringsytor
Översiktskarta Blåvägen 233 markerad. källa: Eniro.se
Översiktskarta Blåvägen 233 markerad. Källa: Eniro.se
Översiktskarta Storuman är markerat. Källa: Eniro.se
