Kontrollrapport Energibesiktning

PO Nordquist Fastighet &

Energi AB

Kontrollrapport Energibesiktning

Datum 2019-04-10

PO Nordquist Fastighet och Energi AB

Smedjegatan 8A,89135 Örnsköldsvik Tel +46 70-379 42 19, epost: info@fastighetochenergi.se www.fastighetochenergi.se Bankgiro 419-1144 PlusGiro 66 50 82-4 Org.nr 556919-5661

Innehar F-skattebevis Tillämpar ABK 09

Sammanställning av energideklaration MELLANSEL 5:70

Allmänna data

Adress: Ringvägen 16, 895 40 Mellansel

Verksamhet: Bostadshus

Byggnadstyp: Friliggande byggnad

Byggår: 1978

*A

: 153m

*I A(temp) inkluderas all golvarea innanför klimatskärmens insida, som har en temperatur överstigande +10°C.

Beskrivning:

Byggnaden är uppförd 1978och består av 1½-plan på betongplatta på mark. Uppvärmning av byggnaden sker med direktverkande el samt luft-luftvärmepump. Ventilationen är mekanisk frånluftsventilation.

Allmänt om direktverkande eluppvärmning:

Fördelarna med elradiatorer är låg investeringskostnad, att de inte kräver något speciellt underhåll och att de inte ger utsläpp som drabbar den lokala miljön.

Allmänt luft-luftvärmepump

Luft/luftvärmepump är ett bra alternativ för hushåll som vill ha ett komplement till befintligt

uppvärmningssystem. En luft/luftvärmepump passar också bäst för hus med öppen planlösning eftersom tanken är att värmen kan flytta sig till olika delar av huset genom luften. Vanligtvis minskar den totala elanvändningen i ett elvärmt hus med ca 20- 25% efter installation av

luft/luft värmepump(vilket motsvarar ca 30-40% av den el som används för uppvärmning exkl.

tappvarmvatten).

För att luft-luftvärmepumpen ska vara effektiv bör dess termostat stå någon grad högre än radiatortermostaterna. Detta för att värmepumpen inte ska slå av för tidigt och därmed minska

täckningsgraden. Ett hus med öppen planlösning lämpar sig bäst för installation av luftluftvärmepump eftersom den bygger på att den uppvärmda luften behöver cirkulera. Den här typen av värmepump är ett komplement till annan uppvärmning och besparingen är mycket beroende av hur väl värmen kan sprida sig i huset. Generellt beräknas att luftluftvärmepumpen kan ge en besparing på 30 till 50 procent. Innan du skaffar en

luftluftvärmepump är det viktigt att du ser till att husets befintliga värmesystem är rätt injusterat och att termostaterna fungerar bra. På så sätt blir besparingen högre eftersom värmen tas tillvara. Det befintliga värmesystemet ska slå på först när värmepumpen inte klarar att hålla inomhustemperaturen.

Regelbunden rengöring av hela inomhusdelen, d.v.s. filter, kondensor och fläkt är ett måste för att

anläggningen ska kunna ge full effekt. Generellt bör man rengöra kondensorn 1 till 2 gånger per år, filter en gång var 4-6 vecka från damm och smuts. I dammiga och rökiga miljöer eventuellt oftare. Rengöring av grov- och luftfiltren är mycket viktigt för inomhusdelens funktion.

Energiklassning av byggnader E kan bli den vanligaste energiklassen.

En byggnad som har en energianvändning som motsvarar det krav som ställs på ett nybyggt hus idag får klass C.

Detta ger att det framförallt är nya hus som har konstruerats för att vara särskilt bra energimässigt som kan komma att hamna i energiklasserna A och B, alltså olika typer av lågenergibyggnader. De flesta äldre byggnader kommer att hamna i energiklasserna D, E, F eller G. Den vanligaste energiklassen för äldre byggnader förväntas bli klass E. Byggnader kommer därför att hamna i andra energiklasser än vad många är vana vid från till exempel energimärkningen av vitvaror.

BYGGNADENS ENERGIPRESTANDA

Byggnadens energiprestanda(primärenergital) är 184 kWh/m² och år. Energiprestanda för Boverkets jämförbara referensobjekt är 90 kWh/m² (nybyggnadskrav) till 141kWh/m² och år för liknande byggnader.

Energideklarationen är giltig till: 2029-04-23

El förbrukning uppgavs till 22325 kWh/år samt vattenförbrukning till 90m³ . Normalisering är utförd på inomhustemperatur, hushållsel och varmvatten enl BEN.

För att en byggnad ska bedömas rättvist så ska den bedömas utifrån ett normalt brukande enl. Boverket BEN. Fastställande av byggnadens energianvändning genom mätning eller beräkning ska avspegla den

uppmätta och normaliserade energianvändningen. Indata i energiberäkningen ska överensstämma med byggnadens och installationernas egenskaper. Normalisering innebär korrigering av uppmätt energi vid fastställande av byggnadens energianvändning knuten till normalt brukande och för ett normalår.

Högre eller lägre förbrukning kan bli fallet med annat brukarbeteende.

LCCE –metoden:

När bedömning av lönsamhetsåtgärd, används en variant av nuvärdesmetoden sk LCCE -metoden. Det innebär att hänsyn tas till alla framtida in- och utbetalningar och räknas om till ett nuläge. Beräkning innebär att lönsamheten i ett övervägt besparingsalternativ jämförs med ett nollalternativ, dvs inget utförs, med ett eller fler alternativ. Erfarenhetsvärden tagna från energimyndigheten och Boverket.

Energipriser som används

- elvärme 1,30 kr/kWh

- Kalkylränta: 7 %

- Årlig prishöjning el 4 %

Rapportering till Boverket

Energideklarationen är registrerad på Boverket och de uppgifter som registrerade på Boverket bifogas denna rapport. I och med att energideklarationen är registrerad behöver ni inte meddela detta till någon myndighet.

Som fastighetsägare är man skyldig att tillhandahålla energideklarationen till eventuell köpare av fastigheten.

Utförda energisparåtgärder:

El radiatorer delvis utbytta, Luft-luftvärmepump, braskamin finns installerad, Allmänna åtgärdsförslag för att minska energiförbrukning

Kontrollera att el slinga runt kantbalk är avslagen

Direktverkande el golvvärme.

Säkerställ att komfortvärmegolv ej har för hög temperatur, medför större förluster genom golv mot uteluft.

Golvvärmesystem har installerats för delar av byggnaden för att få ökad komfort och/eller som följd av att klinkergolv lagts. Klinkers har hög värmeledning och upplevs därför som kalla. Komfortvärmegolv utgör en icke försumbar del av uppvärmningen i de utrymmen de finns installerade. Många golvvärmesystem är kontinuerligt i drift med övertemperaturer och värmeförlust som följd. Värmeförlusten till underliggande konstruktion kan också vara betydande. Golvvärmen har i regel ett separat reglersystem som då ofta inte samverkar med övriga värmesystemens reglering. Undersökningar visar att golvvärmesystemen drar väsentligt mer värme än radiatorer. Detta förklaras med ökade värmeförluster samt att de boende förväntar sig att golvet ska kännas varmt oavsett om det finns ett uppvärmningsbehov eller inte, dvs. värmen står på även under

sommarperioden. Ett bra sätt att minska energianvändningen är att med hjälp av timer bara värma golven när man är hemma.

Besparingen är proportionell mot den minskade användningen.

El-golv uppgraderas med energisparfunktion, beräknad besparing 720 kWh/år. En väggtermostat med

energisparfunktion/tidur, sänker temperaturen under dagen, på natten eller när ingen är hemma. Används den på rätt sätt kan cirka 70 % sparas jämfört med att ingen temperatursänkning görs. Uppskattad kostnad

uppgradering av termostat: 2 X 1 500 kr

Besparing i kWh: 1200kWh/år

Investering: 3000 kr

Återbetalningstid (payoff): 1,9 år

*energibesparingen/Återbetalningstid inkluderar även besparing av minskad vattenanvändning

Tappvarmvatten

Rekommenderat tappvattentemperatur vid tappstället är 50 – 55^oC. För hög tappvarmvattentemperatur orsakar onödigt hög energianvändning genom högre avkylning från stillastående varmvatten i ledningar efter spolningen. Dessutom finns risk för skållning och personskada med för hög tappvarmvattentemperatur. Vid för låg tappvarmvattentemperatur finns risk för tillväxt av skadliga ämnen. För att minimera energianvändningen för uppvärmning av tappvarmvatten är det viktigt att säkerställa en korrekt tappvarmvattentemperatur.

Energieffektiva kranar. Genom att installera energieffektiva kranar för kök tvättställ och dusch som är anpassade efter det verkliga behovet kan man sänka energibehovet rejält. Byter man ut tre av hushållets kranar mot resurssnåla kan man sänka energianvändningen av varmvatten med nästan 40 %. (källa

energimyndigheten) Vattensnåla armaturer ger ett lågt grundflöde. En engrepps termostatblandare medger lätt inställbar temperatur med hög precision. En populär teknik kallas lågflödesstrålsamlare. Luft blandas in i vattenstrålen vilket reducerar vattenåtgången samtidigt som vattenstrålens storlek och tryck bibehålls.

.

Energi- och vattenbesparing:

25 - 45 % vattenbesparing och 10 - 30 % värmeenergibesparing.

Besparing i kWh: 650 kWh/år

Investering: 400 kr

Återbetalningstid (payoff): 1,0 år

*energibesparingen/Återbetalningstid inkluderar även besparing av minskad vattenanvändning

Ventilation

Denna punkt medför ingen energibesparing:

Kontrollera ventilationssystemet

Ett fungerande ventilationssystem minskar risken för problem med fukt samt säkerställer en god inomhus miljö. Generell rekommendation är att minst halva luftvolymen byts ut under en timma (0,5

omsättningar/timme). Ventilationssystemet bör också ses över så att fläkt, kanaler och ventiler är rena.

Igensättning ökar risken att luftväxlingen blir otillräcklig och fläkten drar mer energi.

Se över luftbehandlingssystemet för att utnyttja systemet till fullo. Funktionskontroll, luftflödeskontroll, temperaturinställningar och rengöring av filter 3-4 ggr/år. Det är samtidigt av högsta vikt att luftflödena i byggnaden är korrekt injusterade, både ur energisynpunkt och komfortsynpunkt men även för att minimera risken för fukt- och radonproblem samt oljud. I ett väl injusterat ventilationssystem minimerar man risken för att mer värme än nödvändigt lämnar byggnad i form av ventilationsförluster och man har samtidigt rätt förutsättningar för ett bra inomhusklimat

Radon

Radonmätning har ej genomförts i byggnaden. För att uppfylla krav och rekommendationer för människors hälsa i bostäder är gränsvärden för radongas 200 Bq/m³ .

FÖRNYELSEBARA ENERGIKÄLLOR OCH MILJÖMÄRKT EL

Förnyelsebar energi

Förnyelsebara energikällor är källor som hela tiden förnyar sig och som inte kommer att ta slut inom en överskådlig framtid. Energikällor som räknas som förnyelsebara är vind-, sol-, vatten- och bioenergi. För att ge stöd till produktion av el från förnyelsebara energikällor finns en så kallad elcertifikatsavgift. Denna är obligatorisk och är numera en del av det totala elpriset.

Miljömärkt el

El som kan få märkningen ”Bra Miljöval” är el från förnyelsebara källor under förutsättning att den produceras enligt fastställda miljökrav. Det är Svenska Naturskyddsföreningen som utifrån sina krav bestämmer om elen får märkningen ”Bra Miljöval”. De kontrollerar dessutom att elbolagen verkligen uppfyller kraven. Många leverantörer erbjuder idag miljömärkt el för ett mindre tillägg på ordinarie elpris.

Solsystem

Att utnyttja solens strålar till att generera både värme och elektricitet ger minimal miljöpåverkan.

Det vanligaste sättet att utnyttja solvärme i småhus är genom ett kombisystem där en solfångare kopplas till en ackumulatortank som lagrar värmen. Systemet kombineras vanligtvis med ytterligare en värmekälla. Alternativt kopplas solfångaren enbart till varmvattenberedaren för uppvärmning av tappvarmvatten. Ett annat system för att utnyttja solens strålar är ett så kallat solcellssystem. Detta system producerar elektricitet istället för varmvatten.

Det finns ekonomiskt stöd att söka för den som installerar ett solcellssystem. Stöd kan även ges till

solvärmehybridsystem vilket producerar både el och värme i en och samma konstruktion. Energimyndigheten har samlat de aktuella bidrag som går att söka inom energiområdet.

http://www.energimyndigheten.se/sv/Hushall/Aktuella-bidrag-och-stod-du-kan-soka/

Vindkraft

Vinden är en ren och förnyelsebar energikälla som inte ger några utsläpp eller kräver miljöbelastande transporter av bränsle. I ett vindkraftverk fångas vindens rörelseenergi upp och omvandlas till el.

Det finns vindkraftverk för privatpersoner att köpa och det krävs inget bygglov om vissa krav uppfylls. Om vindkraftverket kopplas in till den egna fastigheten och till externt elnät täcker vindkraftverkets produktion i första hand det egna behovet av el, resten exporteras till det externa elnätet.

Fördelarna med eget vindkraftverk ökar och blir ännu mer intressant om vi går mot de elpriser som finns ute i Europa idag.

För denna fastighet har det upprättats en energideklaration. Syftet med energideklarationen är att effektivisera energianvändningen i byggnader i enlighet med SFS 2006: 985 ”Lag om energideklaration för byggnader” och därmed minska den påverkan på klimatet och miljön som energiproduktion bidrar till.

Genom ett resurssnålt beteende kan du som bor och brukar huset bidra till minskad energianvändning.

Dessutom sänker du samtidigt dina energikostnader.

Fastställande av byggnadens energianvändning genom mätning eller beräkning ska avspegla den uppmätta och normaliserade energianvändningen. Indata i energiberäkningen ska överensstämma med byggnadens och installationernas egenskaper. Normalisering innebär korrigering av uppmätt energi vid fastställande av byggnadens energianvändning knuten till normalt brukande och för ett normalår.

Högre eller lägre förbrukning kan bli fallet med annat brukarbeteende.

Enligt Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BEN), ska en byggnads uppmätta energianvändning

korrigeras för att fastställa byggnadens energianvändning knuten till ett normalt brukande och ett normalår.

Energiprestandan i Energideklarationen kommer därför att avvika från verklig uppmätt energiförbrukning.

Slutsats åtgärder:

Investering för energiåtgärder kan minskas om det finns möjlighet till bidrag. Information om bidrag går att finna på www.energimyndigheten.se, www.boverket.se eller kontakta Boverket på telefon 0455-35 30 00

Energiprestanda

Byggnadens energiprestanda ( primärenergital) är beräknad till 184 kWh/m² och år vilket ligger över Boverkets jämförbara referensobjekt statistiskt intervall, referensvärde 2. (se energideklaration). Utifrån genomgång av underlag, förbrukningsstatistik, utförda energiförbättringar och övrigt material, samt besiktningen på plats, bedöms att få lönsamma åtgärder finns. Brukarbeteendet har stor inverkan på energianvändningen och energiförbrukningen kan därför skilja sig beroende på bland annat antal boende, inomhustemperatur, konsumtion av varmvatten och hushållsel.

Vid ev. utförande av åtgärder bör beaktas att dessa utförs på ett fackmannamässigt sätt och föregås av en utredning.

Med vänlig hälsning PerOla Nordquist Besiktningsman och oberoende energiexpert

PO Nordquist Fastighet och Energi AB

Smedjegatan 2A,89135 Örnsköldsvik Tel +46 70-379 42 19, epost: info@fastighetochenergi.se www.fastighetochenergi.se Bankgiro 419-1144 PlusGiro 66 50 82-4 Org.nr 556919-5661

Innehar F-skattebevis Tillämpar ABK 09