Syd-Ost
Verksamhetsberättelse
2012
Förhandlingsarbete
Någon egen delegation som är verksam inom HGF Syd-Ost och kan ta egna beslut gällande hyresnivåer finns inte. Vi utser dock, i likhet med andra föreningar inom Stockholms kommun representanter i olika förhandlingsdelegationer.
Vi har dock ambitionen att fördjupa demokratin och närhet en till de boende i
förhandlingsfrågor. Därmed har Hyresgästföreningen i Syd-Ost visavi allmännyttan skapat föreningsdelegationer.
Positiva erfarenheter finns när det gäller föreningsdelegationer visavi Stockholmshem. Där diskuteras bland annat samråd, boinflytande och centrala och lokala förhandlingar. Det som upplevs som mest positivt är att LH – representanterna skapar kontaktnät med andra LH inom bolaget. Syd-Oststyrelsen har under året genomfört utbildning för föreningsdelegationerna och privata förhandlingsrådet vid tre sammankomster och avslutat med veckoslutskurs.
Privata Förhandlingsrådet
Ledamöter i förhandlingsrådet hämtas från de lokala Hyresgästföreningarnas årsmöten inom det privata området samt husombud. Förhandlingsrådet och dess arbetsutskott har haft ett flertal sammanträden under året, där även våra husombud deltagit. Inriktningen av
verksamheten har varit översyn av höga hyror med ett antal prioriterade fastighetsägare. Ett antal fastigheter har besiktigats av förhandlingsrådets AU.
Årets hyresförhandlingar blev långdragna, anledning till detta är att Fasighetsägarna och Hyresgästföreningen inte kom överens om ett ramavtal vilket innebar att förhandlingarna strandade. Det innebär att våra förhandlare har genomfört långdragna förhandlingar med lokala fastighetsägare vilket lett till att våra medlemmar fått sin hyreshöjning med retroaktivt påslag.
I arbetsutskottet, tillsammans med förhandlare har Jörgen Johansson och Per-Åke Pettersson arbetat. Övriga ledamöter som ingått i förhandlingsrådet är Peggy Jönsson, Jan Nygårds, Veronica Thim, Bert Lund, Barbro Nylander, Elsie Berg, Janåke Skoog, Susanne Stenholm–
Wiberg, Annacarin Wallin, Gunvor (Lillan) Wallén Solveig Hedblom, Peter Frisell, Lennart Persson, Rafael Ospino, Lars-Åke Johansson, Bernth Atteskär och Mikael Blind.
Förhandlingssamordning
Denna uppgift innebär att samordna förhandlingsarbetet inom det geografiska området som Omfattar HGF Syd-Ost.
För förhandlingsaktiva boende i de tre stora allmännyttiga bolagen finns möjlighet att bilda Föreningsdelegationer, ett för varje bolag. Förhandlingsaktiva boende hos Stockholmshem har sedan många år tagit tillvara på denna möjlighet. Förhandlingsaktiva inom Familjebostäder och SV Bostäder har i år påbörjat ett sådant arbete.
Gällande förhandlingsarbetet mot privata värdar finns existerande förhandlingsråd Målsättningen med samordningsarbetet har varit att underåret sammankalla ovanstående delegationer för att diskutera det totala förhandlingsarbetet inom vårt geografiska område.
I år har ett par sådana sammanträden ägt rum i syfte att få igång föreningsdelegationerna i Svenska Bostäder och Familjebostäder. Tanken har varit att med föreningsdelegationen i
Stockholmshem som ett exempel och få igång liknade aktiviteter efter deras förutsättningar då de har olika ekonomiska pottsystem.
Förhandlingsdelegationen visavi Stockholmshem AB.
Denna delegation har som sin främsta uppgift att ta ställning till hyresavtalen. Varje LH inom Stockholmshem AB har rätt att nominera en delegat till denna delegation.
Delegaterna för Hyresgästföreningen Syd-Ost tillhörande LH i Stockholmshem AB har under året varit.
Per Anders Waern, Susanne Andersson, Kristina Strömvall, Eva Magnusson, Hervor Holm, Marianne Zetterlund, Carina Jonsson, Christos Tsoukatis, Johan Hultberg, Eva Kock.
Förhandlingsledare har varit Sara Kristensson, ordförande för delegationen har varit Reijo Krogell Rinkeby, sekreterare har varit Peder Stenberg och ledamot Hervor Holm ifrån HGF Syd-Ost.
Föreningsdelegationen visavi Stockholmshem AB.
Nio protokollförda sammanträden har genom först, det har även inför dessa möten hållits AU.
Delegaterna har diskuterat förhandlingsarbetet, lokala samråd, äskande av Stockholmspotten och arbetet i bolagsdelegationen.
I denna församling knyts ett närmare samband mellan våra medlemmar och förhandlingsarbetet.
Delegater i denna föreningsdelegation har varit:
LH Ordinarie Ersättare
LH Byälvan Monica Skoog Christos Tsoukatos LH Spindeln Kristina Strömvall Jadwiga Ruohonen LH Vävstolen Hervor Holm Gunnar Andersson LH Ervallakroken Susanne Andersson
LH Kanslisten Pehr A Waern Jasmine Miljkovik Paunovice LH Veckodagsområdet Laila Andersson Eva Magnusson
LH Skyfallet Johan Hultberg Christina Rålamb Arnoldson LH Ekebergabacken Thomas Ekblom Ann-Britt Ekblom
LH Ullungen Marianne Zetterlund
Föreningsdelegationen Familjebostäder
Föreningsdelegationen har under året bestått av Kristina Tell, Lena M Olofsson, Rita Lundin, Christina Parra, Marit Ekroth Porcel, Ca rita Mandelin, Stig Hägerstrand, Anita Dahlberg, Laila Zetterlund, Sven Löfberg och Katarina Kalavainen, med följande personer som ersättare: Lantero Salas, Ralph Isaksson, Roland Bjurström, Christina Lindholm, Marina Sundström.
Förhandlingsdelegationen Familjebostäder
Förhandlingsdelegationen har under året bestått av Annie Bärnevåg, Philip Wahren, Ulla Lundström, Kristina Tell, Peter Almqvist, Lena M Olofsson, Torbjörn Byström, Rita Lundin, Sven Löfberg, Gun Wahlberg, Marit Ekroth Porcel, Carita Mandelin, Stig Hägerstrand, Anita Dahlberg och Katarina Kalavainen.
Ett informationsmöte med Stockholmshem för planering av delegationens fortsatta arbete har genomförts. Delegationen har inte haft någon möjlighet att ha flera möten under 2012 men ska nya tag under 2013.
Förhandlingsdelegationen för Svenska Bostäder
Syd-Ostföreningens delegater till den ”stora förhandlingsdelegationen” som på hyresgästernas uppdrag förhandlar hyresvillkoren med Svenska Bostäder, valdes på årsmötet 17 mars 2012:
Ingegerd Schmiedlau, Agneta Haskel, Lars Larsson, Reine Myers, Susanne Grubb och Björn Permats.
Tillsammans med övriga delegater från Svenska Bostäders bostadsbestånd i Stockholm, sammanlagt ca 30 stycken, har vi under året fattat beslut om den årliga ”hyresjusteringen”
(som gäller hela bostadsbeståndet), men också om nybyggnadshyror, ombyggnadshyror och andra hyresvillkor.
Stora förhandlingsdelegationen har under året haft åtta ordinarie möten, och utöver det deltagit i en ”uppstartskonferens” och ett antal förhandlingsutbildningspass både i Regionkontorets regi och i Syd-Oststyrelsens regi.
Delegaterna har även under året deltagit i två föreningsdelegationsmöten, arrangerade av Syd- Ostföreningen och med syfte att bl.a. diskutera en samordning av de olika
förhandlingsdelegationernas arbete.
Diskussioner och ställningstaganden under stora delegationens möten har varit både livfulla och insiktsfulla, och vägledande för lilla delegationens förhandlingar. Syd-Ostföreningen har under 2012, liksom under 2011, varit representerad i lilla delegationen.
Engagera flera
I arbetsgruppen Engagera flera har Peggy Jönsson (sammankallande), Sophie Kürt-
Landwehr, Rosie Björling och Gunnar Thorell ingått under 2012. Arbetsgruppen har under året koncentrerat sig på att ta fram informationsmaterial för att visa allt fantastiskt som görs lokalt samt vad hyresgästföreningen Syd-Ost är. Som en del i detta så handlade ett av arbetspassen på höstens LH-konferens allt fantastiskt arbete som görs hos de lokala
hyresgästföreningarna inom Syd-Ost. Vi tror på att sprida goda idéer och ge inspiration via Hyresgästföreningens Syd-Ost hemsida och broschyrer så är det ett första steg i att engagera flera.
Arbetsgruppen har även arbetat mot försäljningen av allmännyttan till IKANO. Bl.a. deltog
föreningen i en demonstration utanför Stockholms stadshus. Lokalt aktiva var också med i en
paneldebatt och utfrågning i Rågsved om utförsäljningarna av allmännyttan i Stockholms stad.
Styrelseledamoten och lokalt aktiva Sophie Kürt-Landwehr i samband med demonstration utanför stadhuset i april 2012.
Medlemsaktiviteter
Vi har varit med och haft ett informationsbord på en torgdag i Kärrtorp under juni samt på en mycket snöig men välbesökt julmarknad i Bagarmossen i december.
Rita, PA och Eva serverade korv.
Bostadspolitik
Presentation av Bostadspolitiska gruppen
Katarina Kalavainen, sammankallande, Stig Hägerstrand, Gunnar Thorell, Peggy Jönsson, Lars Larsson, Lennart Persson samt Britt Anstrell
Bostadspolitiskt arbete under 2012.
HGF Syd-Ost har till främsta uppgift att påverka lokala politiker. Påverkans arbete mot politiker i kommunen sker i samarbete med alla Hyresgästföreningar i Region Stockholm och påverkans arbete mot riksdagspolitiker sker i samarbete med alla föreningar i landet via HGF riksförbundet.
Tre Stadsdelsnämndsområden.
Inom vårt föreningsområde finns tre stadsdelsnämndsområden (SDO): Farsta, Enskede-Årsta- Vantör, och Skarpnäck. Var och en av dessa är lika stora som normala svenska kommuner.
Det är politiker i dessa stadsdelsnämndsområden vi valt att påverka.
De frågor som HGF Syd-Ost främst koncentrerat sig på är:
• Att försvara allmännyttan mot ombildningar till bostadsrätter
• Att driva på nybyggnation för att minska bostadskön för unga vuxna
• Att verka för ett gott boende till rimliga kostnader för alla.
Bostadspolitiskt nätverk
Under 2012 har vi haft två möten dit vi bjudit in de som svarat positivt på enkäten från 2011 (Enkät till medlemmar om intresset av att påverka bostadspolitiskt - 230 personer)
Det var ett fåtal medlemmar som kom på dessa möten och vi har därefter på andra sätt försökt bilda ett bostadspolitiskt nätverk för att bjuda in oss till samtal med politiker. Arbetsgruppen har utöver dessa två möten haft åtta möten under året.
Bussresa i Syd-Ost
Vi bjöd in all de som anmält intresse av bostadspolitiskt arbete till en bussresa med guide. Vi ordnade en bostadspolitisk resa genom 1900-talet i Syd-Osts område med Pontus Dahlstrand som guide. Vi avslutade med lunch i Rågsveds Folkets hus. 16 personer deltog.
Hemsida och information
Under året har föreningens hemsida www.hgfsydost.se uppdaterats kontinuerligt.
Ett projekt har startats med att få en hemsida som är lätt att uppdatera och funktionell. Med texter, kalender och material som ska vara ett redskap för styrelsen, arbetsgrupper men främst ett stöd för den lokala verksamheten. En enkät har gjorts och åtgärdsplan har sammanställts.
Viss avvaktan inträffade då Hyresgästföreningen centralt under hösten 2012 lanserade ett nytt intranät, Bosse, som vänder sig till alla förtroendevalda och anställda. Vi ville invänta tills vi visste närmre vad som var med i det nya intranätet så att det inte blev dubbelarbete och då vi kunde se vart vi inom Syd-Ost skulle lägga skulle lägga vårt krut på.
Under hösten så ingick även Hyresgästföreningen Syd-Ost i ett pilotprojekt med region Stockholm om att erbjuda alla föreningar en hemsida under samma adress sthlmshyresgast.se med egen adress sthlmshyresgast.se/sydost/ Utvärdering pågår av det projektet.
Under året har vi startat en Facebooksida: www.facebook.com/Hyresgastforeningensydost som uppdateras kontinuerligt med artiklar, aktiviteter etc.
Bildning
Aktiva i gruppen som arbetar med bildning är PA Waern och Lars Larsson. Utbildningarna under året genomförts i enlighet med utbildningsplanen.
Antalet deltagare på Syd-Osts kurser framgår av nedanstående tabell.
Utbildningsstatistik för HGF Syd-Osts kurser 2012
Form Kurs Datum P G Å U Kursplats
Kväll MIO att verka för ombildning 20120418 20 11 2 0 LH Spindeln
Dag Data grundkurs 20120421 10 4 3 1 Syd-Ost Exp
Kväll Data steg 2, office 20120423 10 6 3 0 Syd-Ost Exp Kväll Data steg 3 internet och E-post 20120424 10 7 1 0 Syd-Ost Exp Kväll Data steg 4 Excel 20120426 10 5 3 0 Syd-Ost Exp Kväll BLA för kassörer 20120425 14 12 1 0 Syd-Ost Exp 2 Dagar Grundkurs ARVID 20120428 20 12 4 1 Syd-Ost Exp Kväll Förhandlingskurs del 1 20120529 20 25 - Regionkontoret Kväll Förhandlingskurs del 2 20120820 20 0 Inställd Regionkontoret Internat Förhandlingskurs del 3 o 4 20120922 25 23 4 0 Langers Hotell
Dag Data grundkurs 20121125 10 8 2 1 Syd-Ost Exp
Kväll Data Powerpoint 20121128 10 8 1 1 Syd-Ost Exp
Kväll Den Juridiska Processen 20121122 20 19 3 0 Regionkontoret
Dag Glasfusing 20121118 12 13 3 0 LH G:a Bagis
Dag Glasfusing 20121201 12 13 1 0 LH G:a Bagis
Kväll Att skriva motioner 20121031 25 0 Inställd Syd-Ost Exp Kväll BLA för kassörer 20121127 10 7 3 2 Syd-Ost Exp Kväll Bokföring kassörer grundkurs 20121112 20 8 1 2 Regionkontoret
Summa 278 181 35 8
P = Planerat antal deltagare G = Antal som genomgått kursen Å = Lämnat återbud
U = Uteblivit utan angivande av orsak
Stadgebunden verksamhet
Hyresgästföreningen Syd-Ost är en hyresgästförening inom Hyresgästföreningen Region Stockholm. Föreningens geografiska område området omfattar församlingarna Enskede, Årsta, Vantör, Skarpnäck samt Farsta.
I Hyresgästföreningen Syd-Osts verksamhetsområde fanns 70 lokala hyresgästföreningar som är aktiva och 30 vilande eller nedlagda.
Styrelsen leder föreningsverksamheten samt verkställer de av årsmötet fattade beslut.
Dessutom ansvarar styrelsen för föreningens ekonomi och verksamhetsplanering.
Styrelsen har också tillsynsansvar av de lokala hyresgästföreningarnas verksamhet och
Medlemsantal
Hyresgästföreningen Syd-Ost hade den 31 december 2012 18 693 medlemmar.
Syd-Ost medlemsantal är fördelat på 10 191 medlemmar som bor i allmännyttigt ägda hyresrätter och 8 508 medlemmar som bor i prat ägda hyresrätter. Sammantaget ger det en organisationsgrad på 39,3 %,
Sammanställning LH-områden 2012
Totalt har hyresgästföreningen Syd-Ost, som omfattar stadsdelarna inom Enskede-Årsta- Vantör, Farsta och Skarpnäcks stadsdelsområden, 161 områden.
Årsmötet
Hyresgästföreningen Syd-Osts årsmöte hölls på Bagarmossens Folkets Hus lördagen den 17:e mars 2012. 53 medlemmar samt ett ej räknat antal gäster deltog på mötet.
Budgetmötet
Hyresgästföreningen Syd-Ost höll en kombinerad LH- och budgetkonferens på Blommenhof under hösten 2012. Ett stort antal förtroendevalda deltog på konferensen. Deltagarna arbetade både gruppvis och i plena samt seminarieform.
Regionfullmäktige
På årsmötet valdes följande att representera föreningen på regionfullmäktige:
Stig Hägerstrand, Susanne Andersson, Ola Janfjäll, Rita Lundin, Peggy Jönsson, Agneta Haskel, Sven Löfberg, Katarina Kalavainen, Eva Kock, Lars Larsson, Jörgen Johansson, Roger Johansson, PA Waern, Hervor Holm, Gunnar Thorell, Johan Hultberg.
Årsmötet utsåg vidare följande som ersättare på regionfullmäktige:
1. Kristina Strömvall, 2. Rose-Marie Björling, 3. Sophie Kürt-Landwehr, 4. Anders Djärv, 5. Ulla Lundström, 6. Annie Bärnevåg, 7. Lennart Persson 8. Christina Lindholm, med ovan angiven ordningsföljd
Valberedning
Valberedning under året har varit Marianne Atteskär, Per-Åke Pettersson, Lillan Wallén och Gunnar Andersson.
Service och föreningsexpeditionen.
Föreningsexpeditionen på Pepparvägen 9B i Hökarängen har haft öppet onsdagar klockan 15.00 till 19.00, med undantag för jul och sommaruppehåll. Telefonnummer 08-647 03 10.
Alla är välkomna in och vi bjuder på kaffe och kaka när det är öppet samt kan hjälpa till med såväl kopiering, även i färg samt att skriva ut och scanna in till våra internet anslutna datorer m m.
Bemanningen av expeditionen har i första hand utgjorts av styrelsens ledamöter, men även andra förtroendevalda inom Hyresgästföreningen Syd-Ost har varit med och bemannat
expeditionen på ett förtjänstfullt sätt. Det har inneburit att expeditionen har kunnat hållas öppen på alla de tillfällen vi planerat för.
Hyresgästföreningen Syd-Ost har många och väl fungerande servicestationer tillgängliga för föreningens lokala hyresgästföreningar och Husombud. Servicestationerna är tänkta att fungera som samlingspunkter och möteslokaler för förtroendevalda och för medlemmar och boende i området. Servicestationernas bemanning utgörs av förtroendevalda i de lokala hyresgästföreningarna i respektive område.
Gruppen som har hand om servicestationerna är Sven Löfberg, sammankallande, Lars Larsson, Rose-Marie Björling och Jörgen Johansson
Gruppen har haft träffats och diskuterat uppfölning av tidigare arbete, samt planera inför framtiden, bl.a. att köpa in stationära datorer utan bara bärbara. LH Marö:s servicestation har besökts och servats.
LH-stöd
LH-stödgruppen har varit de lokala hyresgästföreningarna i Syd-Ost behjälpliga på olika sätt.
Bl.a. har man varit med på möten, hjälpt till vid problem samt varit allmänt stödjande i deras arbete. LH-stödgruppen samverkar med de anställda på regionkontoret i Globen med olika stöd till de lokala föreningarna.
Under verksamhetsåret har styrelsens ledamöter på olika sätt stöttat de lokala föreningarna och förtroendevalda i föreningsområdet. Under året har stora delar av det allmännyttiga bostadsbolaget Svenska Bostäder sålts till privata fastighetsägare och ombildningarna av hyresrätter till bostadsrätter har fortsatt men med något lägre intensitet. Försäljningarna och ombildningarna har ställt stora krav på lokalt förtroendevalda och föreningsstyrelsen när det gällt stöd till hyresgästerna i berörda områden. Styrelsens bedömning är att stödet har fungerat väl men att det givetvis går att utveckla det ytterligare
Gruppen och styrelsen har medverkat och/eller besökt många av de lokala föreningarnas årsmöten. Kassören har också varit många lokala föreningar behjälplig med ekonomin inför årsmötena. Gruppen har haft 3 st möten under året samt träffar med verksamhetsutvecklarna på regionkontoret. Susanne från LH-stöd har deltagit på AU-möten.
Slutord
Förhandlingar
Våra medlemmar förväntar sig att Hyresgästföreningen ska förhandla fram rimliga hyror.
Allmännyttan i Stockholm har i år valt att bli medlemmar i Fastighetsägarförbundet. Detta är ett tecken på att dessa bolag alltmer överger sitt allmännyttiga ändamål och antar samma målsättning som de privata företagen.
Hyreshöjningarna blev generellt högre än konsumentprisindex, men förhandlingsresultatet får dock med de givna förutsättningarna betraktas som godtagbara.
För att bli starkare måste vi inom föreningen se till att fler blir aktiva inom
förhandlingsarbetet. Det är av stor vikt att de Lokala Hyresgästföreningarna (LH) utser representanter till respektive förhandlingsdelegationer.
Bostadspolitik
Mycket av vårt boende styrs av bostadspolitik. T.ex. är allmännyttans ändrade inriktning ett resultat av ändrade ägardirektiv från den politiska majoriteten. Även bristen på nybyggnation, utförsäljning och ombildning av allmännyttan är resultat av beslut i stadshuset.
Vi har inom vårt föreningsområde tre stora stadsdelsnämnder som är stora som kommuner.
Dessa stadsdelsnämnder styrs av politiker, de är dessa personer som vi i första hand bör påverka så att de ändrar bostadspolitiken.
Tyvärr har vi haft svårt att engagera tillräckligt många förtroendevalda i detta arbete, trots att vi via e-post enkäter försökt locka bostadspolitiskt intresserade personer. Vi är övertygande om att det finns många som skulle kunna engagera sig i denna fråga, men vi har ännu inte lyckats nå dessa personer.
LH-arbete
En av våra viktiga arbetsuppgifter är att stödja LH-arbetet. Vid årets LH-konferens
uppvisades ett omfattande arbetet som utförs ute i våra bostadsområden av många LH. Tyvärr så är detta föga känt. En stor arbetsuppgift för styrelsen har varit att stötta LH, när de har genomfört sina årsmöten.
Engagera flera
Antal förtroende valda i vår förening är många, jämfört med andra folkrörelser. Mätt i andel av medlemmar är de förtroendevalda dock inte så många, och tyvärr så är trenden att de förtroende valda blir allt färre. En nackdel blir då att de som är engagerade får en allt större arbetsbörda. Vi har speciellt svårt att nå människor som är intresserade av förhandlingar och bostadspolitik. Vår erfarenhet är att vi inte når dessa människor vi våra LH-årsmöten, vi får försöka att nå dessa människor på något annat sätt. Lyckas vi inte att få fler förtroendevalda, är det risk för att Hyresgästföreningen förvandlas till ett försäkringsbolag i stället för en folkrörelse.
Styrelsearbetet
Många av styrelsemedlemmarna har varit mycket engagerade utanför det direkta
styrelsearbetet. Som exempel kan nämna att flera av styrelsens medlemmar varit invalda i alla
”små” förhandlingsdelegationerna (de som genomför själv förhandlingarna).
Ännu fler av styrelsemedlemmarna har ingått i de ”stora” förhandlingsdelegationerna. Andra har på sin egen hemmaplan arbetet hårt mot utförsäljning och ombildning av allmännyttan.
Detta har naturligtvis verkat menligt på den tid som ledamöterna har haft för själva styrelsearbetet. Totalt sett för Hyresgästföreningen har dock denna tidsanvändning varit positiv.
Till slut
Vår förhoppning är att vi alla ska hjälpas åt att stärka Hyresgästföreningen så att vi kan stärka vårt inflytande i bostadsfrågor. För att nå detta mål måste vi vara många som jobbar för denna målsättning.
Vi slutar med att tacka alla, oavsett uppgift, som jobbar hårt under året för att stärka hyresgästernas ställning.
Stig Hägerstrand Jörgen Johansson Rita Lundin
Gunnar Thorell Agneta Haskel Ola Janfjäll
PA Waern Susanne Andersson Lars Larsson
Roger Johansson Terje Gunnarsson Peggy Jönsson
Hervor Holm Sven Löfberg Eva Kock
Katarina Kalavainen Johan Hultberg
Sophie Kürt-Landwehr Rose-Marie Björling
