Kv. Götaland 5, Jönköping

(1)

Parkeringsutredning

Castellum

Kv. Götaland 5, Jönköping

2016-11-01

Yellon AB Klubbhusgatan 13 SE-553 03 Jönköping T +46 (0)36 35 90 00 F +46 (0)36 35 90 99

(2)

Sammanställning areor

Kv. Götaland 5

Länsstyrelsen

KONTORSDEL BTA m²

RESTAURANG BTA m²

Teknik/övrigt BTA m²

TOTALT BTA m²

Källarplan 813 813

Entréplan 783 1074 1 857

plan 1 1 443 1 443

plan 2 1 453 1 453

plan 3 725 224 949

plan 4 725 725

plan 5 725 725

plan 6 725 725

plan 7 725 725

plan 8 82 82

SUMMA m² 7 304 1074 1119 9 497

P-normsgrundande yta: 8378

Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 67 Polishuset

KONTORSDEL BTA m²

KRIMINALVÅRD BTA m²

TOTALT BTA m²

Källarplan 2167 2167

Entréplan/pl2 1 958 653 20 2 631

plan 3 2 167 2 167

plan 4 2 167 2 167

plan 5 2167 2 167

plan 6 193 108 522 823

SUMMA m² 6 485 2928 2709 12 122

Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 52 Domstolsbyggnad

KONTORSDEL BTA m²

FÖRHANDLING BTA m2

TOTALT BTA m²

Källarplan 1517 1517

plan 1 975 403 1 378

plan 2 1 376 1 376

plan 3 1 231 1 231

plan 4 1 409 1 409

plan 5 1 158 1 158

plan 6 1 158 1 158

plan 7 323 323

SUMMA m² 4 700 3 010 1840 9 550

Faktor 0,5 1505

Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 50

Åklagarmyndigheten KONTORSDEL

BTA m²

TOTALT BTA m²

plan 2 524 524

plan 3 526 526

plan 4 502 24 526

SUMMA m² 1 552 24 1 576

Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 12 Statliga Verken

KONTORSDEL BTA m²

MOTIONSDEL BTA m²

KURSGÅRD BTA m²

TOTALT BTA m²

Källare/Garage 1343 1343

plan 1 1 759 3817 5 576

plan 2 4 830 298 818 5 946

plan 3 5 855 5 855

plan 4 5 855 5 855

plan 5 5 855 5 855

plan 6 111 1173 1 284

SUMMA m² 24 265 298 818 6333 31 714

Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 194

Hamnstationen

KONTORSDEL BTA m²

TOTALT BTA m²

källarplan 64 64

plan 1 258 258

plan 2 203 203

vindsplan 162 162

SUMMA m² 461 226 687

P-normsgrundande yta: 461

Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 4

PͲnorm,Kontor,zonA AntalgenereradepͲpl PͲnorm

8pl/1000m2BTA 379

PͲnorm(15%reduktion)

7pl/1000m2BTA 331

GrönResplan

BehovpͲplatserenl.nuvarandenorm(8per1000m2BTA)

AntalpͲpl

Länsstyrelsen 67

Polishuset 52

Domstolsbyggnad 50

Åklagarmyndigheten 12

StatligaVerken 194

Hamnstationen 4

SummabehovpͲplatser 379

Total p-normsgrundande BTA för kv Götaland 5:

47 346 m² BTA

Enligt exploateringsavtalet inför Domstolsprojektet:

“9 .l Det antal p-platser som nybyggnationen kräver uppgår till 86 st. Det antal befi ntliga p-platser som försvinner vid genomförandet av byggnationen uppgår till 44 st. P-platsbehovet uppgår således till sammanlagt 130 st p-platser. Dessa skall i största möjliga utsträckning tillskapas genom nya p-platser inom ramen för projektet, t ex genom källarparkering, påbyggnad av befi ntligt parkeringsdäck med två våningar (om så kan ske i praktiken och på rimliga ekonomiska villkor) samt markparkering. Skulle dessa åtgärder inte räcka till för att täcka behovet om 130 st p-platser, skall Norrporten före bygglovet friköpa sig från de platser som inte tillskapas, genom att teckna särskilt friköpsavtal och till Kommunen betala en friköpsavgift, vilken per p-plats beräknas enligt följande formel: 70 000 kronor x (i/820,9), där “i” är lika med statistiska centralbyråns vid betalningstidpunkten gällande faktorprisindex för fl erbostadshus och grupphus inklusive löneglidning, tabell 11, kolumn fl erbostadshus, totalt exklusive mervärdesskatt.

9.2 Det område som Kommunen förvärvar av Norrporten enligt punkten 2.3 ovan och som idag används som parkering äger Norrporten tills vidare rätt att arrendera för ett arrende om 50 000 kronor per år. Norrporten är medvetet om att upplåtelsen är tillfällig. När arrendet upphör och aktuella p-platser försvinner

skall Norrporten inte vara skyldig att ersätta p-platserna med andra p-platser eller att betala friköpsavgift för dem.”

Kv Götaland 5, Jönköping - Parkeringsutredning, 2016-11-01

(3)

P- platser tillhörande kv. Götaland 5 efter färdigställande av Hamngatan exkl. framtida byggrätt öster om Polishuset

Nuläge

POLISHUSET

LÄNSSTYRELSEN BOSTADSHUS

BOSTADSHUS

STATLIGA VERKEN

PARKERINGSHUS

DOMSTOLSBYGGNAD ÅM

NORRPORTEN KONTOR

GUVERNÖREN GRÄVLINGEN156

44

31 230

32 16

7 8

12 46

Mb

GRUNDLAGEN

MEKANISKA

HÖGSKOLAN

AD NATEN

GASELLEN

GALEASEN NDEN

GULLVIVAN GULLVIVAN

GÖTALAND

GUVERNÖREN

GAMEN

GLOBEN

Munksjöleden Smålandsgatan

Barnarpsgatan

Nygatan

Oxtor gsgatan

Kyrko g

Gjuterigatan Brunnsgatan

Kyrkogatan

Vallgatan

Hamngatan

Munksjön

92

PARK

FRAMTIDA BYGGRÄTT

AntalpͲpl

Länsstyrelsensgård 16

Hamngatan,Länsstyrelsen 46 PͲhusVKajen3vån 230 DomstolKällargarage 32 Statl.VerkenKällargarage 44

KvGrävlingen 156

Hamngatan8+7+12 27

KvGuvernören 31

SummapͲplatser 582

AntalpͲpl

KvGrävlingen 0

Hamngatan8+7+12 27

KvGuvernören 31

Sammanställning av antal p- platser:

Sammanställning av antal parkeringsplatser exkl. Kv Grävlingen:

P-platser

(4)

POLISHUSET

BOSTADSHUS

STATLIGA VERKEN

PARKERINGSHUS

DOMSTOLSBYGGNAD ÅM

NORRPORTEN KONTOR

GUVERNÖREN GRÄVLINGEN156

44

50 230

32 16

7 8

12 46

Mb

GRUNDLAGEN

MEKANISKA

HÖGSKOLAN

AD NATEN

GASELLEN

GALEASEN NDEN

GULLVIVAN GULLVIVAN

GÖTALAND

GUVERNÖREN

GAMEN

GLOBEN

Barnarpsgatan

Nygatan

Oxtor gsgatan

Kyrko

Kyrkogatan

Vallgatan

Hamngatan

Munksjön

FRAMTIDA BYGGRÄTT PARK

Framtid

P-platser

P- platser tillhörande kv. Götaland 5 efter färdigställande av Hamngatan exkl. framtida byggrätt öster om Polishuset,

med nytt p-hus i kv Guvernören 3.

AntalpͲpl

KvGötaland 46

PͲhusVKajen3vån 230 DomstolKällargarage 32 Statl.VerkenKällargarage 44

KvGrävlingen 156

Hamngatan8+7+12 27

Guvernören 50

AntalpͲpl

KvGrävlingen 0

Hamngatan8+7+12 27

KvGuvernören 50

Sammanställning av antal parkeringsplatser:

Sammanställning av antal parkeringsplatser exkl. Kv Grävlingen:

P-platser

(5)

Parkeringsplatser tillhörande kv. Götaland 5 innan ombyggnad av Hamngatan

uppdelat i zoner 1-3.

Utgångsläge

POLISHUSET LÄNSSTYRELSEN

STATLIGA VERKEN

PARKERINGSHUS

DOMSTOLSBYGGNAD ÅM

NORRPORTEN KONTOR

GUVERNÖREN GRÄVLINGEN

11 11

11

14 15

15 4

1

12

12 23

Mb

GRUNDLAGEN

MEKANISKA

HÖGSKOLAN

AD NATEN

GASELLEN

GALEASEN NDEN

GULLVIVAN GULLVIVAN

GÖTALAND

GUVERNÖREN

GAMEN

GLOBEN

Barnarpsgatan

Nygatan

Oxtor gsgatan

Kyrko g

Kyrkogatan

Vallgatan

Munksjön ZON 1

ZON 2

ZON 3 40 p

65 p

58 p

92

34

P-platser

(6)

Framtid

POLISHUSET

BOSTADSHUS

STATLIGA VERKEN

PARKERINGSHUS

DOMSTOLSBYGGNAD ÅM

NORRPORTEN KONTOR

GUVERNÖREN GRÄVLINGEN

6 11

6 12

12 11

Mb

GRUNDLAGEN

MEKANISKA

HÖGSKOLAN

AD NATEN

GASELLEN

GALEASEN NDEN

GULLVIVAN GULLVIVAN

GÖTALAND

GUVERNÖREN

GAMEN

GLOBEN

Barnarpsgatan

Nygatan

Oxtor gsgatan

Kyrko

Kyrkogatan

Vallgatan

Hamngatan

Munksjön ZON 1

ZON 2

ZON 3 46 p

12 p

8 p

8

PARK

FRAMTIDA BYGGRÄTT

50

Antalpl Antalpl utgångsläge framtid Diff

Zon1 65 46 Ͳ19

Zon2 40 12 Ͳ28

Zon3 58 8 Ͳ50

Totaldifferens Ͳ97

Parkeringsplatser tillhörande kv. Götaland 5 längs del av Hamngatan uppdelat i zoner 1-3 efter färdigställande av Hamngatan exkl.

framtida byggrätt öster om Polishuset

Sammanställning av förändring av antal parkeringsplatser i zon 1-3

Zon 1

Antal p-plater har minskat med 19 platser i förhållande till utgångsläge till förmån för ny byggrätt för bostäder.

Zon 2

Antal p-platser har minskat med 28 platser i förhållande till utgångsläge till förmån för ny park.

Zon 3

Antal p-platser har minskat med 50 platser i förhållande till utgångsläge till förmån för framtida byggrätt.

Ny parkeringslösning på Guvernören 3 i två plan kan ge ca 50 p-platser.

P-platser

(7)

Kv Götaland 5

p-norm

Inkl. Grävlingen 8/1000 m2 BTA 379 203

7*/1000 m2 BTA 331 251

Exkl. Grävlingen 8/1000 m2 BTA 379 47

7*/1000 m2 BTA 331 95

* Tillämpning av 15% reduktion för "Grön Resplan"

5904 13511

möjliggör tillkommande p- normsgrundande BTA överskott/

underskott behov p-platser

enl. p-norm

25 404 35797

p-norm möjliggör tillkommande p-

normsgrundande BTA överskott/

underskott behov p-platser

enl. p-norm

Inkl. Grävlingen 8/1000 m2 BTA 379 222

7*/1000 m2 BTA 331 270

Exkl. Grävlingen 8/1000 m2 BTA 379 66

7*/1000 m2 BTA 331 114

* Tillämpning av 15% reduktion för "Grön Resplan"

27 779 38511

8279 16225

Parkeringsbehov för ny byggrätt

Ytan förväntas kunna exploateras med en total BTA om ca 12000kvm, fördelat på ca 7000kvm för en domstolsbyggnad och 5000kvm för en kontorsbyggnad.

Beräkning av parkeringsbalans (nuvarande byggnader) (utan p-hus i kv Guvernören 3)

Total p-normsgrundande BTA (bef) för kv Götaland 5: 47 346

Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5: 582

Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5 utan Grävlingen: 426

Beräkning av parkeringsbalans (nuvarande byggnader) (med p-hus i kv Guvernören 3)

Total p-normsgrundande BTA (bef) för kv Götaland 5: 47 346

Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5: 601

Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5 utan kv Grävlingen: 445

Antagen p-normsgrundande BTA för ny byggrätt är 9600m2.

Räkneexempel

m2 BTA

p-pl / 1000 m2 BTA

p-behov enl.

p-norm

~ 20 % teknik/ övrigt 1 400 0 0

~ 50 % kontor 3 500 8 28

~ 30 % förhandling 2 100 4 8

Totalt 36

Antagen total BTA för ny domstol:

7000 m2

m2 BTA

p-pl / 1000 m2 BTA

p-behov enl.

p-norm

~ 20 % teknik/ övrigt 1000 0 0

~ 80 % kontor 4000 8 32

Totalt 32

Totalt p-behov vid nybyggnation av 12000 m2 BTA enligt ovan 68 Antagen total BTA för ny

kontorsbyggnad: 5000 m2

Med en motsvarande procentuell fördelning av verksamhetstyper som för beﬁ ntlig domstolsbyggnad ser parkerings- behovet enligt p-norm ut enligt följande: