Detaljplan för del av
Nybro 3:1, Kv. Korgmakaren
i Nybro, Nybro kommun Samrådshandling
Planbeskrivning
Handlingar
Till planförslaget har följande handlingar upp- rättats:
▪ plankarta med bestämmelser
▪ planbeskrivning
▪ behovsbedömning
▪ fastighetsförteckning
Planens syfte
Detaljplanens syfte är att möjliggöra en bygg- nation.
Plandata
Läge och areal
Planområdet är beläget i centrala Nybro, 800 meter nordväst om järnvägsstationen.
Området omfattar en areal om cirka 3500 m2. Markägoförhållanden
Marken är i kommunal ägo.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan 2007
I översiktsplanen från 2007 ges inga rekom- mendationer för markanvändningen inom planområdet.
Fördjupad översiktsplan för Nybro stad I den fördjupade översiktsplanen för Nybro stad som antogs 2004 är planområdet markerat som ett område för försköning.
Detaljplaner
Den gällande detaljplanen, laga kraft 2002- 03-27, medges markanvändning för natur med gång- och cykelväg.
Riksintresse
Inom planområdet nns inga kända riksintres- sen.
Förutsättningar och förändringar
Natur
Mark och vegetation
Marken inom området består utav en klippt gräsyta med ett fåtal mindre träd.
Geoteknik
Området består av en normal morän (sandig moig). Tidigare schaktningar i området visar att moränen ofta överlagras av ett tunt lager med issälvsgrus. På senare tid har det påförts utfyllnadsmassor. Mäktigheten på utfyllnads- massor och isälvsgrus över moränen uppskattas till cirka 1 meter. Berget kan förekomma ytligt men i området borrade brunnar visar ett nor- malt djup till berg på 6-9 meter (SGU, Brunns- arkivets uppgifter).
Grundvattnet nns pga omfattande dränering och mängden hårdgjorda ytor på ett större djup än normalt. Uppskattningsvis på större djup än 3 m.
Blivande byggherre ansvarar för erforderliga geotekniska undersökningar inom kvarteret.
Förorenad mark
Enligt länsstyrelsens databas för potentiellt för- orenade områden (EBH-databasen) har Nybro armaturfabrik, som var i bruk 1945 till 1955, legat i omgivningen, men något exakt läge är inte känt. I samband med detaljplanearbetet har markprover tagits inom planområdet för att ana- lysera och utvärdera eventuella markförorening- ars art och utbredning samt eventuellt behov av åtgärder. Inga metaller, alifater eller aromater har påvisats i halter över naturvårdsverkets ge- nerella riktvärden för känslig markanvändning (KM). Med känslig markanvändning menas an- vändning för bostäder, daghem etc. Dock har halter av polyaromatiska kolväten (PAH-H) påvisats över dessa riktvärden i två provpunk- ter. Påvisade halter av PAH-H underskrider na- turvårdsverkets generella riktvärde för mindre känslig markanvändning (MKM), t ex mark som ska användas för kontor, industrier etc. På grund av att halterna av PAH-H åter nns i fyll- nadsmassor kan det inte uteslutas KM förekom- mer inom andra delar av området.
Planförslag
Be ntlig allé utmed Bangatan bevaras markerat med ”PARK” på plankartan.
Bebyggelseområden
Bostäder
Området omfattas inte av någon bebyggelse. I anslutning till området nns ett ertal erbo- stadshus från olika tidsepoker. Några av husen är lamellhus från slutet av 30- talet och har skydd i detaljplan.
Arbetsplatser/övrig bebyggelse
I direkt anslutning till området ligger Systembo- laget och matvarobutiken Lidl. Öster om plan- området ligger Nybro Cementgjuteri som tillhör angränsande handels- och verksamhetsområde med ett ertal arbetsplatser.
Offentlig service och kommersiell service
Planområdet ligger inom stadskärnan som kan erbjuda god offentlig- och kommersiell service inom kort gångavstånd.
Tillgänglighet
Planområdet är tillgängligt med såväl bil, cykel, buss,tåg och till fots.
Byggnadskultur och gestaltning
Angränsande byggnader är ifrån olika epoker varav några skyddade från 30 -talet. Det är önsk- värt vid en byggnation att hänsyn tas till dessa byggnader.
Planförslag
Detaljplanen medger bebyggelse för bostäder och centrumverksamhet i sex våningar markerat på plankartan med bokstäverna ”BC” respektive
”VI”.
Friytor
Lek och rekreation
Inom ett avstånd på cirka 400 meter ligger naturområdet Svartgöl som erbjuder såväl rekreationsstråk som lekplats. Fler rekreations- områden och motionsanläggningar nås inom ett kortare avstånd på 400 meter till en kilometer.
Naturmiljö
Marken inom området består av en klippt gräsyta med ett fåtal mindre träd.
Vattenområden
Planområdet omfattas inte av några vattenom- råden.
Gator och tra k
Gatunät, gång-, cykel- och mopedtra k
Planområdet är väl anslutet till det lokala gång- och cykelnätet. I direkt anslutning i planområ- dets västra del mot Bangatan nns en separat gång- och cykelväg som leder ner till stationen med ertal anslutningarbland annat mot torget och Nybro ishall.
Kollektivtra k
Nybro station ligger 800 meter från området och som kan erbjuda transport inom kommu- nen och goda pendlingsmöjligheter till Växjö och Kalmar under en timmes restid.
Parkering
Inom planområdet nns inga parkeringsplatser.
Men i anslutning ligger parkeringsplatser för matvarobutiken Lidl. Parkeringen har idag 40%
beläggningsgrad.
Planförslag
Infart till nya bostäder möjliggörs genom be-
ntlig infart till angränsande parkering.
All parkering skall i första hand ske på den egna fastigheten. Om så är ej möjligt kan en- samordning med angränsande parkeringsplatser vara aktuellt.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Området är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet. En VA-ledning korsar plan- områdets östra del.
karta över korsande VA-ledningar
Värme
Be ntlig fjärrvärme ledning ligger i anslutning till planområdets västra del. Möjlighet till att ansluta nns.
El
I planområdets västra del nns ett par högspän- ningsledningar.
Planförslag
Ett genomförande av planförslaget innebär att be ntliga ledningar kan komma att behövas
yttas.
Inverkan på miljön
Störningar
Luft
Regeringen har utfärdat miljökvalitetsnormer som omfattar förekomst av bland annat kväve- dioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, ozon och partiklar PM10 i utomhusluft. De förändringar som planen medger inom området förväntas inte medföra att några miljökvalitets- normer för luft överskrids.
Miljökvalitetsnormer för vattenförekomster
Miljökvalitetsnormerna för vatten anger vilken vattenstatus som ska uppnås vid en viss tid- punkt. Statusklassningen är i vattenförvaltning- en ett sätt att beskriva vattnets kvalitet. Målet i vattenförvaltningen är att vattnet ska uppnå god status samt att inte försämra vattnets status, utgångspunkten är god status till år 2015.
Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna för vatten inte följs.
Buller
Söder om planområdet ligger Nybro Cement- gjuteri AB. År 2011 gjorde verksamheten en bullerutredning, med mätpunkter vid gränsen till ett antal bostäder runt anläggningen. Mät- ningen gjordes dagtid. Två mätpunkter ligger i anslutning till planområdet. Uppmätt ljudnivå är en sammanslagning av tra kbuller och buller från verksamheten, och resultatet visade på en högsta ekvivalent ljudnivå på 63,1 dB(A) i de aktuella mätpunkterna. I rapporten dras slutsat-
sen att överskridandet av riktvärdena orsakas av tra kbuller, inte buller från verksamheten.
Tra kmängden är den samma som i utredning- en 2011.
I en bullerkartering och spridningsberäkning av tra kbuller och externt industribuller från 2007 för bl.a. en planerad fastighet nordväst om planområdet, på andra sidan rondellen, kom man fram till att högsta ekvivalenta ljudnivån vid fasad var 57,9 dB(A) dagtid, 53,4 dB(A) kvällstid och 50,6 dB(A) nattetid.
Naturvårdsverkets tidigare riktvärden för indu- stribuller utomhus vid bostäder var 50dB(A) dag, 45 dB(A) kväll samt 40 dB(A) natt.
Riktvärdena är under revidering. De undersök- ningar som utförts indikerar att bullervärdena utomhus inte kan innehållas utan åtgärder.
Planförslag
Bullerdämpande åtgärder ska utföras vid en byggnation. Reglerade åtgärder i detaljplanen är att ett bullerskydd utmed Bangatan får upp- föras, markerat med svarta punkter på kartan samt att fasaderna på byggnaderna ska dämpa minst 10 dB(A), markerat på plankartan med bestämmelsen ”b1”.
Administrativa frågor
Genomförandetid
Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft.
Organisatoriska frågor
Tidplan
Samhällsbyggnadsförvaltningen handlägger planärendet enligt reglerna för enkelt planförfa- rande och efter följande preliminära tidplan:
Plansamråd juli 2014 Granskning september 2014 Antagande KF november 2014
Detaljplanen vinner laga kraft december 2014 om inget oförutsett inträffar och ingen överkla- gar planen.
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmänna plat- ser, det vill säga gator och naturområden inom planområdet.
Byggherren ansvarar för erforderliga geotek- niska undersökningar inom kvartersmark.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning, gemensamhetsanlägg- ning m.m
Avstyckning
Planförslaget möjliggör att en ny fastighet kan avstyckas för ändamål bostad och centrumverk- samhet, markerat BC på planen.
Gemensamhetsanläggning
Andel i be ntlig gemensamhetsanläggning med ändamål in- och utfartsväg kan sökas för den nya fastigheten för att lösa in- och utfart till den nybildade fastigheten.
Ledningsrättsåtgärd
Inom planområdet kan nya ledningsrätter bil- das i samband med nybyggnation då be ntliga ledningar inom området eventuellt kan behövas
yttas.
Ekonomiska konsekvenser
Exploatören står för kostnaderna gällande av- styckning av den nya fastigheten samt even- tuell andel i gemensamhetsanläggning. Även kostnader som uppkommer i samband med ytt av be ntliga ledningar samt eventuella nya led- ningsrättsåtgärder betalas av exploatören. Kost- naderna för dessa åtgärder regleras enligt Lant- mäteriets avgifter för lantmäteriförrättning.
Ekonomiska frågor
Planekonomi
Kommunens kostnader för att upprätta planen beräknas till 80 000 kronor.
Planavgift
Planavgift kommer inte att tas ut för bygglov- pliktiga åtgärder inom planområdet eftersom fastighetens ägare har bekostat planarbetet.
Tekniska frågor
Tekniska utredningar
• Markundersökning av DGE Mark och Miljö daterad 2013-12-17
• Bullerkartering och spridningsberäkning av tra kbuller och externt industribuller av Miljökonsult Sydost AB daterad 2007-03- 20
• Ljudmätningar vid Nybro Cementgjuteri AB av BBAB daterad 2011-11-11
• Tra kmätning daterad 2014-06-23
Medverkande tjänstemän
Malin Ekstedt exploateringschef Frida Johansson miljöinspektör Helen Thörnvall mätningsingenjör
Planhandläggare
Kerstin Ivansson planarkitekt
