HSB brf Ekhamra
En ekonomisk förening är enligt bokförings- lagen skyldig att för varje räkenskapsår upprätta en årsredovisning. Årsredovisningen består av flera delar, en förvaltningsberättelse, en resultat- räkning en balansräkning, noter samt en revisionsberättelse.
HSBs uppdrag är att tillsammans med medlemmarna skapa det goda boendet. Som kooperativ organisation har HSB ständigt fokus på medlemsnytta och medlemsinflytande.
Verksamheten, som är en kombination av medlemsverksamhet, förvaltningstjänster och nyproduktion, ska också genomsyras av ansvarstagande, både för våra boende och för samhället i stort. HSBs federativa struktur skapar en gemensam grund som skapar goda förutsättningar för att kunna möta medlemmarnas behov både i dag och i framtiden.
Bostadsrättsföreningarna i HSB är medlemmar i den regionala HSB-föreningen. Där ger det omfattande utbudet av förmåner och tjänster den trygghet som krävs för att de förtroendevalda i bostadsrättsföreningen ska kunna hantera styrelseuppdraget väl. I slutänden handlar det naturligtvis om fastigheten och bostädernas framtida värde och ditt eget boende. Omkring 4 000 bostadsrättsföreningar har valt tryggheten som det innebär att vara brf-medlem i HSB.
Bostadsrättsföreningarnas och de enskilda medlemmarnas representanter utgör beslutande organ i den regionala HSB-föreningen.
ATT BO I EN BOSTADSRÄTT
Bostadsrätt innebär att medlemmarna i en bostadsrätts förening gemensamt äger och förvaltar hus och mark som hör till bostadsrättsföreningen. Alla medlemmar har möjlighet att genom styrelsen och genom eget agerande påverka ekonomi och förvaltning. En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte utan ska gynna sina medlemmars ekonomiska intressen.
När du blir medlem i en bostadsrättsförening får du inte bara rättigheter utan också skyldigheter.
Detta regleras i bostadsrättslagen och
bostadsrättsföreningens egna stadgar. Även lagen om ekonomiska föreningar innehåller viktiga regleringar som berör bostadsrättsföreningen.
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Det grundläggande ändamålet för alla bostadsrättsföreningar är att upplåta lägenheter med bostadsrätt och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningen måste enligt lagen om ekonomiska föreningar ha egna stadgar.
Stadgarna kan populärt sägas vara en del av bostadsrättsföreningens spelregler. Stadgarna reglerar vem som ska sköta vad i bostadsrätten.
De reglerar även vilket skick huset ska vara i, hur medlemmarna kan utöva sitt inflytande, vilka befogenheter styrelsen har och vad som gäller vid föreningsstämma etc.
ÅRSREDOVISNINGEN
ÄR NYCKELN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS EKONOMI
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för HSB:s Brf Ekhamra i Södertälje, 715600-2136 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01 - 2018-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) (s.k. äkta bostadsrättsförening).
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Flundran 4 som byggdes år 1972, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector. I fastighetsförsäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Bostadsrättstillägg för föreningens bostäder ingår Bostäder och lokaler
Samtliga 118 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt med den totala bostadsytan 8 260 kvm.
Föreningen har 2 föreningslokaler med den totala lokalytan 142 kvm.
Styrelse
Dan Björklund, ordförande Kai Kaivos, ledamot Dennis Schmidt, ledamot Ingrid Svensk, ledamot Aino Kindströmmer, ledamot Gunnar Hedlund, ledamot Inger Hellström, HSB-ledamot
Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Revisor har varit Carin Sandberg med Harifa Rizvanavic som suppleant samt BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund
Valberedning
Valberedningen består av Kirsti Eriksson som ordförande och Maja-Lisa Niemi, Eesha Gupta som ledamöter.
4
Förvaltning
Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående företag för den administrativa och tekniska förvaltningen:
Företag - Uppdrag
HSB Södertälje - Ekonomisk förvaltning
HSB Södertälje - Teknisk förvaltning, snöröjning, Sandupptagning. Avtal om hemsida.
Telge Nät AB - Vatten och avlopp, Nätkostnader el
Telge Energi AB - El-leveranser till hela fastigheten inkl. lägenhetselen. HSB tecknar ramavtal för brf.räkning. Fjärrvärmeleveranser.
Telge återvinning AB - Hämtning av avfall från soprum, hämtning av återvinningsprodukter från miljörummet.
KT-städ - Städning allmänna utrymmen.
P W Hiss & El - Serviceavtal för hissar och garageport.
C-sam - Leverantör av TV-kanaler. Månadsavgiften för grundutbudet på kanalerna betalas kollektivt.
Internet Acess + IP telefoni
Protector - Fastighetsförsäkring. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår vilket innebär att enskild medlem inte behöver lägga till detta i egen hemförsäkring.
Trädgårdsprakt AB - Trädgårdsskötsel
VVS Analys AB - Serviceavtal för ventilation, styr och regler.
Securitas fastighetsjour - Jour kvällar och helger utanför kontorstid. Under kontorstid gäller HSB felanmälan.
Kiwa Inspekta AB - Utför av myndighet föreskrivna tredje parts besiktningar av hissar.
Övriga avtal - Telefonabonnemang med Telia. Serviceavtal med Ricoh angående kopieringsmaskin.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Fastighetsbesiktning
Stadgeenlig fastighetsbesiktning gjordes senast 2018-11-11.
Årets investeringar
Årets investeringar består av installation av nya hissar, kostnaden uppgår till 2 400 000 kr.
Årets planerat underhåll
Endast mindre åtgärder har skett under året. Ett nytt skärmtak har satts upp ovanför garageporten och i trädgården har en lind och en hästkastanj tagits bort.
Prognos, investeringar
Byggnadskomponent - Utbyte/renovering Ventilation - 2039
El - 2025 Hissar - 2048 Fasad - 2026 Fönster - 2023 Yttertak - 2038 Värme - 2033 Stammar - 2020
Prognos, planerat underhåll Åtgärd - År - Kostnad, tkr
Utbyte av de individuella el-mätarna - 2019 - 450 tkr Garagegolv upprustas - 2019 - 40 tkr
Stamspolning - 2019 - 80 tkr OVK besiktning - 2019 - 80 tkr
Årsavgifter
Årsavgifterna för lägenheterna ökar med 1,5% inför 2019. Övriga avgifter är oförändrade.
Medlemsinformation
Under året har 16 överlåtelser skett. Föreningen hade 150 medlemmar vid årets utgång.
Förändring i eget kapital
Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets Bundet eget kapital Insatser avgifter underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 381 500 - 2 568 503 2 666 423 1 329 489 Resultatdisposition
Reservering till yttre fond 1 800 000 -1 800 000
Uttag ur yttre fond -750 691 750 691
Balanseras i ny räkning 1 329 489 -1 329 489
Årets resultat 1 907 073
Vid årets utgång 1 381 500 - 3 617 812 2 946 603 1 907 073
Flerårsöversikt
Belopp i kr2018-12-31 2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31
Intäkter 5 872 951 5 913 350 5 723 709 5 632 304 5 467 782
Årets resultat 1 907 073 1 329 489 546 221 1 606 551 -521 478
Soliditet % 64 76 63 60 49
Likviditet % 264 280 270 223 102
Snittränta lån den 31/12 % 0,9 0,7 1,1 1,1 2,5
Räntekänslighet % 0,3 0,3 0,6 0,6 0,6
Årsavgift i kr/ kvm 628 622 609 597 580
Skuldsättning i kr/ kvm 158 162 333 342 351
Sparande i kr/ kvm 284 279
Energikostnad i kr/ kvm 154 152
Intäkter : Företrädesvis årsavgifter, d.v.s. pengar in till föreningen Årets resultat : Skillnaden mellan bokförda intäkter och kostnader
Soliditet: Summa eget kapital delat med totala tillgångar (balansomslutning). Talet visar hur stor del av tillgångarna som är finansierade med egna medel (d.v.s. inte lån eller andra skulder).
Likviditet : Omsättningstillgångar delat med kortfristiga skulder. Talet bör vara större än 100 % Snittränta lån : Den genomsnittliga låneräntan per den 31/12
Räntekänslighet : En procent av räntebärande skulder delat med totala årsavgifter.
Talet anger hur många procent bostadsrättsföreningen behöver höja avgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehålla samma sparande till framtida underhåll och investeringar.
6 Kassaflöde
2018-01-01- 2017-01-01-
Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31
Likvida medel vid årets början 3 116 208 2 992 173
Pengar in
Avgifter och hyror (rörelseintäkter) 5 872 951 5 913 350
Ränteintäkter (finansiella intäkter) 3 219 2 562
Minskning av kortfristiga fordringar 10 523
Ökning av kortfristiga skulder 52 140 35 497
Summa årets flöde in 5 938 833 5 951 409
Pengar ut
Driftskostnader -2 878 564 -2 974 983
Övriga externa kostnader -353 186 -342 931
Underhåll enligt plan -63 644 -750 691
Personalkostnader -244 212 -236 554
Köp av anläggningstillgångar -2 400 000 -
Räntekostnader (finansiella kostnader) -11 120 -17 608
Ökning av kortfristiga fordringar - -104 432
Amortering av lån -37 554 -1 400 174
Summa årets flöde ut -5 988 280 -5 827 373
Summa av kassaflödet -49 447 124 036
Likvida medel vid årets början 3 116 209 2 992 173
Likvida medel vid årets slut 3 066 762 3 116 209
Resultatdisposition
Föreningsstämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 2 946 603
Årets resultat 1 907 072
Summa 4 853 675
Styrelsen föreslår följande disposition
Uttag ur yttre fond -63 644
Överföring till yttre fond 1 800 000
Balanseras i ny räkning 3 117 319
4 853 675
Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter
8 Resultaträkning
Belopp i kr Not 2018-01-01- 2017-01-01-
2018-12-31 2017-12-31
Rörelseintäkter 1
Nettoomsättning 2 5 872 951 5 913 350
Summa rörelseintäkter 5 872 951 5 913 350
Rörelsekostnader
Driftskostnader 3 -2 878 564 -2 974 982
Övriga externa kostnader 4 -353 186 -342 931
Underhåll enligt plan 5 -63 644 -750 691
Personalkostnader och arvoden 6 -244 212 -236 554
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -418 370 -263 657
Rörelseresultat 1 914 975 1 344 535
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 219 2 562
Räntekostnader och liknande resultatposter -11 120 -17 608
Resultat efter finansiella poster 1 907 074 1 329 489
Årets resultat 1 907 074 1 329 489
Balansräkning
Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31
TILLGÅNGAR 1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 8 837 217 6 821 362
Maskiner och andra tekniska anläggningar 8 205 351 239 576
9 042 568 7 060 938 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 9 043 068 7 061 438
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 83 886 82 175
Övriga fordringar 57 721 58 995
Avräkningskonto HSB Södertälje 3 051 527 3 100 974
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 164 698 175 659
3 357 832 3 417 803
Kassa och bank 10 15 234 15 234
Summa omsättningstillgångar 3 373 066 3 433 037
SUMMA TILLGÅNGAR 12 416 134 10 494 475
10 Balansräkning
Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER 1
Eget kapital Bundet eget kapital
Insatser 1 381 500 1 381 500
Fond för yttre underhåll 3 617 812 2 568 503
4 999 312 3 950 003 Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust 2 946 603 2 666 423
Årets resultat 1 907 073 1 329 489
4 853 676 3 995 912
Summa eget kapital 9 852 988 7 945 915
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 - 1 323 975
- 1 323 975
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 1 324 521 38 100
Leverantörsskulder 701 960 460 288
Skatteskulder 3 870 1 274
Övriga kortfristiga skulder 12 48 235 41 735
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 484 560 683 188
2 563 146 1 224 585
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 416 134 10 494 475
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år.
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktats så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med
bruttometoden. Årets avskrivningar för byggnader uppgår genomsnittligt till 2,0 %.
Markanläggningar och inventarier skrivs av med 10 % per år.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges.
Kassaflöde visar förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret.
Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 337 kronor per lägenhet. För lokaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för
lokaldelen.
Not 2 Nettoomsättning
Nettoomsättning2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31
Årsavgifter 5 185 752 5 134 452
Avgiftsbortfall - -26 325
Hyror, förråd 13 500 11 400
Hyror, garage 157 707 146 250
Hyror, lokaler 78 120 78 120
Hyror, P-platser 98 555 108 420
Hyror, övriga objekt 1 200 2 850
Hyror, förbrukningavgifter (el, vatten, värme) 307 828 320 832
Hyresbortfall -3 889 -7 550
12 Not 3 Driftskostnader
2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31
Elavgifter 434 636 449 497
Fastighetsskötsel 401 148 395 033
Försäkringar 115 814 102 067
Kabel-tv/ bredband 157 320 157 320
Kommunal fastighetsavgift 169 486 166 890
Löpande underhåll 298 877 386 046
Sophantering 177 015 181 435
Uppvärmning 857 877 828 942
Vatten och avlopp 241 325 270 671
Övrigt 25 066 37 081
Summa 2 878 564 2 974 982
Not 4 Övriga externa kostnader
2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31
Administrativ/ ekonomisk förvaltning 218 428 211 680
Föreningsverksamhet 2 341 7 028
Föreningsstämma/ styrelsemöte 14 205 13 174
Konsultarvoden - 10 400
Kreditupplysningar 4 000 250
Kontorsmaterial och trycksaker 80 -
Medlemsavgift HSB 40 400 40 400
Pantförskrivningsavgifter 9 975 1 792
Postbefordran 9 765 65
Revisionsarvoden 10 213 9 788
Telefoni 7 024 6 827
Överlåtelseavgifter 18 208 7 840
Övriga förvaltningskostnader 16 889 30 369
Övrigt 1 658 3 318
Summa 353 186 342 931
Not 5 Underhåll enligt plan
2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31
Garage 20 538 -
Hissar - 47 413
Installationer - 230 468
Markytor 43 106 455 710
P-platser - 17 100
Summa 63 644 750 691
Not 6 Personalkostnader och arvoden
2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31
Arvode, styrelse 99 200 100 800
Arvode, föreningsvald revisor 1 200 2 300
Arvode, vicevärd 51 000 51 000
Löner till anställda 39 725 32 000
Övriga arvoden 250 -
Sociala avgifter 50 062 47 304
Övriga personalkostnader 2 775 3 150
Summa 244 212 236 554
Not 7 Byggnader och mark
Byggnadernas nu aktiverade komponenter är fullt avskrivna år 2091.
Värdeår enligt taxeringsbeslut: 1972
2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden byggnader 12 222 089 12 222 089
Ingående anskaffningsvärden mark 1 139 000 1 139 000
Ingående anskaffningsvärden markanläggningar 296 589 296 589
Årets investering byggnader 2 400 000 -
Årets avyttringar och utrangeringar -240 455 -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 817 223 13 657 678 Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar -6 836 316 -6 606 884
Årets avskrivningar -384 145 -229 432
Årets avyttringar och utrangeringar 240 455 -
Utgående ackumulerad avskrivning -6 980 006 -6 836 316
Redovisat värde vid årets slut 8 837 217 6 821 362
Taxeringsvärde, byggnader - bostäder 63 000 000 63 000 000
Taxeringsvärde, byggnader - lokaler 1 080 000 1 080 000
Taxeringsvärde, mark - bostäder 22 600 000 22 600 000
Taxeringsvärde, mark - lokaler 92 000 92 000
Summa 86 772 000 86 772 000
Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar
2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden 395 636 395 636
14
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2018-12-31 2017-12-31
Övriga förutbetalda kostnader 164 698 175 658
Summa 164 698 175 658
Not 10 Kassa och bank
2018-12-31 2017-12-31
Bank 234 234
Kassa 15 000 15 000
Summa 15 234 15 234
Not 11 Skulder till kreditinstitut
2018-12-31 2017-12-31
Låneinstitut Ränta Konv.datum
Nordea Hypotek 0,88 2019-05-17 1 324 521 1 362 075
Summa 1 324 521 1 362 075
Nästa års amortering beräknas uppgå till 37 008
Nästa års låneomsättning (exkl. amortering) uppgår till 1 287 513 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del -
Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till 148 032
Om fem år beräknas nuvarande skulder uppgå till 1 139 481
Ställda säkerheter
2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 11 380 900 11 380 900
Summa 11 380 900 11 380 900
Not 12 Övriga skulder
2018-12-31 2017-12-31
Lagstadgade sociala avgifter 13 668 13 908
Medlemmars reparationsfond/ inre fond 5 292 5 292
Personalens källskatt 18 771 18 411
Övrigt 10 504 4 124
Summa 48 235 41 735
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2018-12-31 2017-12-31
Förutbetalda hyror och avgifter 458 886 501 479
Upplupna räntekostnader 1 457 1 158
Upplupna arvoden 8 148 -
Övriga upplupna kostnader 16 070 180 552
484 561 683 189
18
Fritidsverksamheten
Försäljningspris
Kostnadsfördelning
Kostnadsfördelning
Drift-/ övriga kostnader 3 475 962
Underhåll enligt plan 63 644
Avskrivningar 418 370
Räntekostnader 7 901
Summa kostnader 3 965 878
Prisutvecklingen framgår av nedanstående diagram. Priset avser medelpriset per kvadratmeter utan hänsyn till standardskillnader mellan lägenheter eller lägenheternas storlek.
Fördelningen mellan kapital-, drifts- och underhållskostnader
• Vårstädning har utförts med stort deltagande. Efter städningen bjöd föreningen på förtäring.
• Sedvanligt julkaffe med lussekatter serverades i föreningslokalen
• Föreningens medlemsblad ”Ekenbulletinen ” har getts ut 4 gånger
• Organiserad motionsgrupp har varit aktiv med olika motionsaktiviteter
0 10 000 20 000 30 000 40 000
2014 2015 2016 2017 2018
kr/ kvm
Drift-/ övriga kostnader
88%
Underhåll enligt plan
2%
Avskrivningar 10%
Räntekostn.
0,2%
Radiator i badrummen utbytt mot handdukstork 1992 Våningsplanens golv och väggar ny ytbeläggning 1999 Ytterdörrar inkl. karmar utbytta till stålytterdörrar 2000
Individuell mätning av elförbrukning 2004
Tilläggsisolering av vindar 2004
Ny garageport med fjärrstyrning 2006
Utebelysning utbytt kompletterad med pollare 2008 Gårdsplanen upprustats kompletterad med stenmur 2009
Tvättstugornas ytbeläggning utbytt 2009
Yttertaken försedd med ny takbeläggning 2013
Undercentralen med styrsystem utbytt 2013
Ventilationsanlägg. med värmeväxlare utbytt 2014
Installation av postboxar 2015
Miljörum och uterum inrättats 2016
Stamventiler och radiatorventiler utbytta 2016
Gårdsplanen och p-platser ny asfalt 2017
Jämförelsetal för fastigheternas uppvärmning
2016 2017 2018
Energivolym i kWh/m2 87 81 91
Nedan redovisas hur stor energivolym det krävs för att värma upp föreningens fastigheter.
Redovisningen kan visa på eventuella behov av energibesparande åtgärder. Siffrorna visar energiåtgång i kWh per kvadratmeter uppvärmd yta. Beräkningen är graddagskorrigerad d.v.s.
justerad med hänsyn till att utomhustemperaturen är olika mellan olika dagar och år.
6 8 10 12 14
2016 2017 2018
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Den del av årsredovisningen som i text förklarar verk- samheten kallas för förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultat och balans- räkning med tillhörande notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex. beskrivs fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s. antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen.
RESULTATRÄKNING
Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkterna minus kostnaderna är lika med årets resultat, som kan vara en vinst eller förlust. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att göra så stor vinst som möjligt. Det som är viktigt är att års- avgifterna täcker de utbetalningar som förväntas upp- komma. När man läser resultaträkningen är det väsentligt att tänka på att en kostnad inte nödvändigt- vis innebär att pengar betalas ut. Avskrivningar är ett exempel på detta. Det är också viktigt att tänka på att resultatet kan variera från år till år beroende på om t.ex. större underhållsåtgärder har vidtagits ett visst år.
För att göra en rättvis bedömning av brf:ens ekonomi måste man studera både balans- och resultaträkningen.
AVSKRIVNINGAR
Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av brf:ens anläggningstillgångar, d.v.s. byggnader och inventa- rier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livs- längd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inven- tarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s.
den totala avskrivningen brf:en gjort under årets lopp på de byggnader och inventarier som brf:en äger.
JÄMFÖRELSESTÖRANDE
kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat).
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Andra tillgångar än anläggningstillgångar.
Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år.
KASSA OCH BANK (likvida medel)
Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som bostadsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån.
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder.
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL Enligt stadgarna för de flesta brf:er ska styrelsen upp- rätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av brf:ens hus. Stad- garna reglerar även om brf:en ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredo- visningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Tillgodo- havanden i fonderna för yttre och inre underhåll redovisas på skuldsidan i balansräkningen.
STÄLLDA PANTER
Avser i föreningens fall de säkerheter,
pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.
HSB Södertälje grundades 1933 med HSB brf Eken, och har sedan dess byggt och förvaltat bostäder i Södertälje, Salem och Nykvarn. Vi är idag ca 8 600 medlemmar, 500 förtroendevalda och 54 bostadsrättsföreningar. Vårt tjänsteutbud innefattar allt från ekonomisk och teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare till specialisttjänster inom fastighetsförvaltning. Vi erbjuder också hantverkstjänster för både föreningar och privatpersoner.
HSB är Sveriges största medlemsägda bostadskooperation och all ekonomisk vinst går tillbaka till verksamheten. Till medlemskapets fördelar hör till exempel utbildningar för förtroendevalda, en HSB-ledamot i bostadsrättsföreningens styrelse och kostnadsfri juridisk rådgivning i boendefrågor.
HSB SÖDERTÄLJE
Box 19187, 152 28 Södertälje
Telefon 010-442 56 50, e-post info.sodertalje@hsb.se www.hsb.se/sodertalje
