HSB BRF MAJHILL ÅRSRedoviSning

HSB BRF MAJHILL

ÅRSRedoviSning 2013-2014

Att bo i en

Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,

”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och

bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya

styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

KALLELSE

Medlemmarna i HSB: s bostadsrättsförening Majhill i Solna kallas härmed till ordinarie föreningsstämma onsdagen den 3 december 2014 klockan 19.00.

Lokal: Föreningslokalen Enköpingsvägen 9 D

DAGORDNING

1. Stämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande

3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd

5. Fastställande av dagordningen

6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare

7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning

9. Revisorernas berättelse

10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda

balansrälmingen

12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för

styrelseledamöter

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor/er och suppleant

16. Val av valberedning

17. Erforderligt val av representation i HSB 18. Inkomna motioner från medlemmar 19. Övriga ärenden

20. Avslutning

STYRELSEN BRF MAJHILL November 2014

Org Nr: 716419-3638

Styrelsen för

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Org.nr: 716419-3638

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2013-07-01 - 2014-06-30 .

~17

HSBs Bostadsrättsförening Majhill

Organisationsnummer 716419-3638

ÅRSREDOVISNING

Sid 1av4

Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Majhill i Solna (716419 - 3638) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-07-01-2014-06-30.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013/2014

Fastigheter

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Majhill 6 med adress Enköpingsvägen 9 A - D i Solna.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa AB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra.

Stadgeenlig besiktning ägde senast rum 2013-02-26 och fastigheten bedömdes vara i gott skick.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma avhölls 2013-12-04. På stämman deltog 18 medlemmar och en medlem representerades genom fullmakt. Föreningen hade vid

räkenskapsårets utgång 57 medlemmar.

Styrelse

Mattias Karlström Henric Ryden Ellen Pettersson Charmini Aronson Sanne Jotorp Camilla Eriksson Magnus Jangsäter Lars-Åke Len el I

ordförande sekreterare kassör ledamot

ledamot utsedd av HSB Stockholm suppleant

suppleant suppleant

Styrelsesuppleant har varit Asal Abdi (utsedd av HSB Stockholm).

Två ordinarie ledamöter står i tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma: Henric Ryden, och Mattias Karlström.

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda sammanträden., .

HSBs Bostadsrättsförening Majhill

Organisationsnummer 716419 - 3638

Revisor

Sid 2 av 4

Revisor har varit lrena Lemos vald vid föreningsstämman samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor.

Ombud till distriktsstämma

Föreningens representant vid distriktsstämman för HSB Stockholm distrikt 11 har varit Camilla Eriksson och Lars-Åke Lenell med Mattias Karlström samt Henric Ryden som suppleanter.

Valberedning

Valberedningen har varit Mats Cronhamn och Kajsa Longhi.

Fritidsverksamhet

Trädgårdskommitten som är sammankallande för vårstädning, höststädning och löpande trädgårdsunderhåll har bestått av nedanstående personer:

Mattias Karlström Eva Helderud

Brf Majhill

Brf Mäster Simon

Festkommitten som arrangerar gårdsfest och matservering vid städdagar, samt ansvarar för föreningslokalen med pentry, har bestått av följande person:

Ulf Björkman Brf Mäster Simon

Lägenheter och lokaler

Av föreningens 41 medlemslägenheter har under året 5 stycken överlåtits genom försäljning/köp.

Föreningen förfogar över 3 lokaler varav 2 kommersiella lokaler som upplåtes med hyresrätt. En lokal nyttjas tv av föreningen som föreningslokal. Vidare förfogar föreningen över 6 extra källarförråd.

I nedanstående tabell specificeras innehavet:

Antal 41

1 1 10 1

Benämning

lägenheter (bostadsrätt) kommersiell lokal (hyresrätt)

kommersiell lokal (hyresrätt, delas med Brf Mäster Simon) källarförråd (hyrs ut till medlemmar)

lokal (föreningslokal, delas med Brf Mäster Simon)

Total yta (m2) 3 237

103 53 119

/P

HSBs Bostadsrättsförening Majhill

Organisationsnummer 716419 - 3638

Sid 3 av 4

Enligt taxeringsbeskedet är totala lägenhetsytan 3 237 m² och 166 m² utgör

kommersiell lokalyta. Föreningslokalen är 51 m² och delas mellan Brf Majhill och Brf Mäster Simon, (alla intäkter respektive utgifter delas 65%/35%).

Utav de två kommersiella lokalerna disponerar Brf Majhill den ena (103 m2 ) och den andra (53 m2) disponeras tillsammans med Brf Mäster Simon (alla intäkter respektive utgifter delas 65%/35%). De tio källarförråden på sammanlagt 119 m² disponeras av Brf Majhill och hyrs ut till medlemmar i föreningen.

På föreningens fastigheter finns 24 stycken parkeringsplatser varav 16 stycken disponeras av Brf Majhill och hyrs ut till medlemmar medan 8 stycken disponeras av Brf Mäster Simon. Brf Majhill disponerar även över 3 MG-parkeringsplatser.

Taxeringsvärdet är 54 236 tkr varav byggnadsvärdet är 31 300 tkr. De lån föreningen har innebär att ingen inkomstskatt behöver betalas.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm till en kostnad av 95 tkr.

Den tekniska förvaltningen har under årets skötts av JIDEK förvaltning, trappstädning och inre renhållning har skötts av Anlian AB och snöröjning har under året skötts av JIDEK. Kostnader för löpande förvaltning framgår av not 2 "Drift" i årsredovisningen.

Det av stämman beslutade arvodet till styrelsen var under året 44 500 kr.

Ekonomi

Resultat och ställning 13/14 12/13 11/12 10/11 09/10 Nettoomsättning tkr 2 781 2 734 2 621 2 666 3 008

Rörelseresultat tkr -345 895 811 781 1 152

Resultat efter finansiella poster tkr -1 002 246 130 54 268 Balansomslutning tkr 26 070 27 401 26 466 26 584 26 885

Avgifts- & hyresbortfall % 0 0 0 0 0

Arsavgiftsnivå för bostäder, kr per m² 696 696 679 679 761

Fond för yttre underhåll, tkr 2 544 2 597 2 345 2 133 177~

Cl . r\

HSBs Bostadsrättsförening Maj hill

Organisationsnummer 716419-3638

Sid 4 av 4

Väsentliga händelser under året

Ombyggnad och underhåll

Föreningen har en 20-årig underhållsplan. Planen ligger till grund för

föreningsstämmans beslut om fondering eller i anspråktagande av fondmedel.

Två större underhållsåtgärder utfördes under året: målning av tak och målning av fönster. Dessutom reglerades kostnaden för föregående års uppgradering av fjärrvärmeanläggningen vilket påverkar årets resultat.

En ny tvättmaskin har köpts in. Föreningslokalen har renoverats och ett gästrum som medlemmarna kan hyra har anlagts.

Avgifter och hyror

Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 696 kr per m2 .

Förväntad framtida utveckling

Budget för år 2013/2014

Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -246 555 kr.

Framtida underhåll

Av större planerade underhållsåtgärder i framtiden kan nämnas: Renovering av hiss i trapphus 9A, byte av maskiner i tvättstugorna samt målning av fastighetens fasader.

Förslag till resultatdisposition

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat vid årets början Arets resultat

Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad

överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan (budget) Balanserat resultat

512 981 -1 002 240

- 489 259

-1 378 579 363 000 526 320 -489 259p~

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i

'IP ~

efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

er

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna Resultaträkning

Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift

Planerat underhåll

Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar

Summa fastighetskostnader

Rörelseresultat Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Årets resultat

Not 1

Not 2

Not 3

Not 4 Not 5

2013-07-01 2012-07-01 2014-06-30 2013-06-30 2 780 545 2 733 711

-1 515 694 -1 620 194

-1 378 579 0

-68 507 -63 679 -162 416 -154 977 -3 125 197 -1 838 850 -344 652 894 861

8 364 25 115

-665 953 -673 560 -657 589 -648 445 -1002 240 246 416tP'

' LL

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar

Pågående nyanläggningar och förskott

Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt vä rdepa ppersin nehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättn i ngsti llgå nga r Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm

Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar

Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

Not 6 Not 7 Not 8

Not 9

Not 10 Not 11

Not 12

2014-06-30 2013-06-30

23 078 558 23 240 974 1 560 000 1 560 000 534 796 534 796 25 173 354 25 335 770

500 500

500 500

25 173 854 25 336 270

40 332 18

802 998 806 619 4 341 39 546 48 136 419 487 895 807 1 265 670

0 800 000

895 807 2 065 670 26 069 661 27 401 940V'~

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Maj hill nr 648 i Solna Balansräkning

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital Insatser

Underhållsfond

Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat

Ärets resultat

Summa eget kapital

Skulder

Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder

Fond för inre underhåll Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder

Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut

Ansvarsförbindelser Fören ingsavgä Id

Not 13

Not 14

Not 15 Not 16

2014-06-30

3 531 008 2 543 537 6 074 545

512 981 -1 002 240 -489 260 5 585 285

19 904 140 80 957 0 51 913 56 499 390 867 20 484 376 26 069 661

23 609 000

Inga

2013-06-30

3 531 008 2 596 799 6 127 807

213 303 246 416 459 719 6 587 526

20 174 580 105 991 36 704 53 412 56 499 387 228 20 814 414 27401940

23 609 000

Inga

\J

/:k_ ,, .. ·

er WL~ ^{C-rv v 111}

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar

Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeri ngsverksa m het Investeringar i fastigheter

Kassaflöde från investeringsverksamhet Fina nsieringsverksa mhet

Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Årets kassaflöde

Li kvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

2013-07-01 2012-07-01 2014-06-30 2013-06-30

-1 002 240 246 416

162 416 154 977 -839 824 401 393

366 242 -211 825 -59 598 -39 197 -533 181 150 371

0 -534 796

0 -534 796

-270 440 728 548 -270 440 728 548

-803 621 344123 1606 619 1262 496 802 998 1606 619

,p

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna Redovisningsprinciper m.m.

Belopp anges i kronor om inget annat anges.

Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.

Avskrivning på byggnader

Avskrivning sker enligt en 48-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd.

Avskrivning på inventarier

Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan.

Inkomstskatt och underskottsavdrag

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.

Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 % .

Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 11 718 157.

Övriga bokslutskommentarer

Föreningen har inte haft några anställda under året.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse

Sociala kostnader

Revisorer Föreningsvald

Totalt

Löner och arvoden ing§r i personalkostnader under not 2 Drift.

2013-07-01 2014-06-30 44 500 15 082 59 582

3 500 63 082

2012-07-01 2013-06-30 42 800 14 547 57 347

3 500

60 84~

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Noter

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter Hyror övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall

Not 2 Drift

Personalkostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer

El

Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastig hetsförsä kring Kabel-TV

Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader

Not 3 Avskrivningar Byggnader

Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto

Ränteintäkter HSB specialinlåning övriga ränteintäkter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder

2013-07-01 2014-06-30

2 253 048 259 480 271 067 2 783 595

-3 050 2 780 545

63 082 166 936 289 925 181 236 462 811 76 838 47 179 39 081 57 245

2 546 95 084 33 732 1515694

162 416 162 416

1 352 -45 6 630 427 8 364

665 953 665 953

2012-07-01 2013-06-30

2 198 184 239 551 297 326 2 735 061

-1 350 2 733 711

60 847 216 760 159 592 166 390 583 964 112 190 36 017 36 334 55 800 1 438 160 594 30 268 1620194

154 977 154 977

1 841 11 23 072 191 25 115

673 560

673 56~

. •

^'·.··

·.··.·· .._... . ·

. . . . .

• ~-··; ~-'~·-.,.

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Noter Not6

Not7

Nots

Not9

Not 10

Notll

Not 12

Not 13

Not 14

Byggnader och ombyggnader

Ingående anskaffningsvärde

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar

Utgående avskrivningar Bokfört värde

Taxeringsvärde

Byggnader Mark

Mark och markanläggningar

Ingående anskaffningsvärde mark

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Bokfört värde

Pågående nyanläggningar och förskott

Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto Skattefordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar

Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm

Förändring av eget kapital

Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat

Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut

Insatser 3 531 008

3 531 008

Uppi.

avgifter 0

0

Underh.- fond 2 596 799

-53 262 2 543 537

Ränteändr.

2014-06-30

25 463 346 25 463 346

-2 222 372 -162 416 -2 384 788 23 078 558

31 300 000 22 936 000 54 236 000

1 560 000 1 560 000

1 560 000

534 796 0 534 796

500 500

2 552 1 789 4 341

40 436 7 700 48 136

0 0

Balanserat resultat

213 303 299 678 512 981

2013-06-30

25 463 346 25 463 346

-2 067 395 -154 977 -2 222 372 23 240 974

29 037 000 16 374 000 45 411 000

1 560 000 1 560 000

1 560 000

0 534 796 534 796

500 500

39 546 0 39 546

72 276 347 211 419487

800 000 800 000

Ärets resultat 246 416 -246 416 -1 002 240 -1 002 240

Nästa års

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Noter

Låneinstitut Lånenummer Ränta

Stadshypotek 344127 3,56%

Stadshypotek 382860 3,80%

Stadshypotek 479739 3,35%

Stadshypotek 548249 2,43%

Stadshypotek 623644 2,89%

Stadshypotek 689651 3,17%

Stadshypotek 743166 2,53%

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 15

Not 16

övriga skulder

Depositioner affärslokal, 9001 Depositioner affärslokal, 9002

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

&ockholm, den

? ~/"'} ~qJ~

dag 2015-07-30 2018-09-30 2014-09-30 2014-08-06 2014-08-05 2016-09-30 2017-04-30

~ I

kr. E:s::::s

~~···•••0000000••··· ~q:epj~

Mattias Karlström

e. ~ · ~ ~

·öiar.mini

Wickre~ on

··E:iien .. reffe.rs;;-ö·ii···

ann Jo~) ~

Vår revisionsberättelse har .11'/f-

/~- - /..#

···g{_~~··· ~{/;:_~

Av föreningen vald revisor BoRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

2014-06-30 Belopp

4 716 340 4 932 880 1 554 160 2 428 624 1 000 000 2 843 512 2 428 624 19904140

43 980 12 519 56 499

99 052 217 360 74 455 390 867

2013-06-30 amortering

74 960 51 116 50 816 24 780 0 43 988 24 780 270 440 19 633 700 18 551 940

43 980 12 519 56 499

97 055 210 098 80 075 387 228

m enJ;Ryd~

Org Nr: 716419-3638

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna, arg.nr. 716419-3638

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB

Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna för räkenskapsåret 2013- 07-01 - 2014-06-30.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed.

För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års-

redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de

redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-06-30 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB

Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna för räkenskapsåret 2013- 07-01 - 2014-06-30.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den/~/ ;/// H/~

Av föreningen vald revisor

BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

Alexander Forstöt

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej!

Not 1 Årsavgifter

3021 Årsavgifter bostäder S:a Årsavgifter

Hyror

3012 Hyresintäkter lokaler 3014 Hyresintäkter biluppstplats 3019 Hyresintäkter övriga objekt S:a Hyror

Övriga intäkter

3202 Fakturerad fastighetsskatt 3218 . Kabel-TV

3219 Övriga avgifter 3517 överlåtelseavgift 3518 Pa ntförskrivn ingsavgifter 3551 Vattenleveranser 3552 Vä rmeleveranser 3553 Samfällighetsavgifter 3556 Elleveranser

3745 Öresutjämning 3999 Övriga rörelseintäkter S:a Ovriga intäkter Avgifts- och hyresbortfall

3080 Hyres- o avgiftsbortfall, lokaler

3082 Hyres- o avgiftsbortfall, p-platser/garage S:a Avgifts- och hyresbortfall

Not 2

Personalkostnader

7311 Arvoden förtroendevalda 7312 Arvoden revisorer

7511 Arbetsgivaravgifter löner/ersättningar S:a Personalkostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 4012 Fastighetsskötsel byggnad 4020 Serviceavtal, övrigt 4021 Städ

4032 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 4071 Snörenhållning

S:a Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer

4111 Löp underhåll, byggnad 4117 Löp underhåll, VA

4134 Löp underhåll, tvättutrustning 4145 Löp underhåll, antennanl/bredband

2013-07-01 2012-07-01 2014-06-30 2013-06-30

-2 253 048 -2 198 184 -2 253 048 -2 198 184

-226 592 -209 519 -51 300 -48 000 18 412 17 968 -259 480 -239 551

-17 479 -14 100 -20 037 -19 530

-2 986 0

-6 669 -3 3i3 -4 894 -4 410 -26 894 -39 266 -161 984 -204 386 -5 636 -5 640 -11 963 -6 681

14 -1

-12 539 0

-271 067 -297 326

100 1350

2 950· 0

3 050 1350

44 500 42 800

. 3 500 3 50Ö 15 082 14 547 63 082 60 847

82 505 80 176

0 4 095

84 431 76 590

0 12 856

0 43 043

166 936 216 760

216 691 126 805

37 400 0

525 0

0 3 125

Lik:__ 1//

ep _t-\1-.

(l__ . r ~·

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej!

4146 Löp underhåll, hiss 4163 Löp underhåll, trädgård 4196 Vattenskador

S:a Reparationer

Taxebundna utgifter och uppvärmning:

El

4311 El, fastighet S:a El

Uppvärmning 4325 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten

4331 Vatten S:a Vatten Sophämtning 4341 Sophämtning 4343 Grovsopor

4344 Källsortering/Returpapper S:a Sophämtning

Fastighetsförsäkring 4411 Fastig hetsförsäkringa r S:a Fastighetsförsäkring Kabel-TV

4461 Kabel-TV S:a Kabel-TV Övriga avgifter

4421 Soliditet och upplysning

4462 Datakommunikation, ex bredband S:a Ovriga avgifter

Förvaltningsarvoden 4484 Ekonomiförvaltning 4489 Övriga köpta tjänster S:a Förvaltningsarvoden övriga driftskostnader 5411 Förbrukningsinventarier 5711 Möteskostnader stämma 5921 Kostnad för årsredovisning 6251 Post

6417 överlåtelseavgift 6418 Pantavgift 6421 Revision

6491 Övr adm kostnader 6492 Bolagsverket, avg 6985 Medlemsavgifter HSB S:a Ovriga driftskostnader

2013-07-01 2014-06-30 9 486 11 004 14 819 289 925

181 236 181 236

462 811 462 811

76 838 76 838

31929 11306 3944 47 179

39 081 39 081

57 245 57 245

1 744 802 2 546

90 942 4 142 95 084

0 0 1749 212 8 337 9 446 7 988 50 900 5 050 33 732

ep

c.__ ' {'( \,;\.... f

2012-07-01 2013-06-30 13 336 16 326 0 159 592

166 390 166 390

583 964 583 964

112 190 112 190

31 719 0 4 298 36 017

36 334 36 334

55 800 55 800

388 1 050 1438

153 366 7 228 160 594

240 1 061

2 694 0 5 516 6 069

7 688 0 900 6 100 30 268

U(L_

" \-\7...- 1/!

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej!

Underhåll

4211 Planerat underhåll, byggnader 4242 Planerat underhåll, värme 4251 Planerat underhåll, bygg tak 4291 Planerat underhåll, konsultarvode

S:a Underhåll

2013-07-01 2012-07-01 2014-06-30 2013-06-30

543 156 0

347 405 0

424 074 0

63 944 0

1378579 0

·:

•.

' :, > ··.1 .. ', . •. ... ~. ; ,:_..:

·;·

Org Nr: 716419-3638

HSB Bostadsrättsförening Majhill nr 648 i Solna

Räntekostnader 18%

Avskrivningar 4%

Totala kostnader

36%

Skatt 2%

Fördelning driftkostnader

l\i!År 2013 oAr 2012

Drift 40%

Styrelsesuppleant

Fullmakt

Varje medlem har en röst.

Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans.

Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud.

Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan

närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………. Datum ………...

Fullmakt för ………

att företräda bostadsrättshavaren ………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………...………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:

……….

(Namnförtydligande) ………...

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av

årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland

verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse).

Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak

förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen.

Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och

balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras

(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel.

På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på

skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland

omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex

leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de

bostadsrättsföreningar som har en inre

underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda

behållningen av samtliga bostadsrätters

tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld.

Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.